【精品】装修管理协议书

1、装修管理协议书编号：srwyw02-kf-b28一、总则：为加强对园区内装修活动的管理，保持良好的牛：活环境，维护业主（或租、 住户）合法权益，由业主（或租、住户）、装修施工单位、北京市圣瑞物业服务 有限公司西安市分公司（华远君城一期）三方签订本协议，一式三份，三方 各执一份，共同遵守。二、责任范围：1 业主（或租、住户）必须选择持有本省主管部门颁发的营业执照和资质 证书的装修施工单位并在其资质范围内承接其家居装修工程。如业主（或租、 住户）违反本协议，应承担由此产生的全部责任。2. 业主（或租、住户）在房屋装修前，业主必须会同其委托的装修施工单 位向圣瑞物业西安市分公司申报登记，如实申报装修

2、项目、标准、施工人数、 拟开工吋间和竣工吋间等内容，并提交装修方案（施工总平面图、给排水改造 图、消防、强弱电改造图），交验装修施工单位营业执照和资质证书。3. 凡涉及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。经审批合格后向圣瑞物业西安 市分公司客服部登记备案方可施工。4. 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住 户）中请的项冃进行，严禁下列行为：（1）改变房屋主体和承重结构;(2) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；(3) 将没有防水耍求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；(4) 破坏厨房、

3、卫生间的地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施，未穿 管(电线)就直接埋设或改线；(5) 在室内砌墙等增加楼地面荷载；(6) 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(7) 其他影响建筑物结构和使用安全的行为。未经城市规划行政主管部门/供暖管理单位/燃气管理单位批准，不得有下 列行为：(1) 搭建建筑物、构筑物；(2) 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；(3) 拆改供暖管道和设施；(4) 拆改燃气管道和设施。对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样， 扣除业主及装修施工单位保证金外，业主(或租、住户)及装修施工单位述应该 承担由此产生的法律责任。5. 楼顶、平台、外门、

4、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外 观的协调统一(在保证建筑物外观的协调统一且不影响相邻业户的前提下，楼 上业户可以申请安装内置防护网，不允许安装外置防护网)。如有违反，除恢 复原样外，扣除业主(或租、住户)及装修施工单位的部分保证金。6. 严禁擅自改动、包封燃气管道设施；确需改动的，应提前一个月向供 气单位申请，由供气单位组织实施并由业主保存批复的内容。7. 不得改动所铺垫的暖气管道及暖气片。如有改动，由此造成暖气不热、 室内温度不够、暖气管漏水等问题，物业公司不承担任何责任，若因暖气漏水 造成其他业户损失的，该户要负责赔偿全部损失。管线的装修应做成可拆卸的 结构，管井检修口（大小不

5、小于300mm x 400mm）更不得封闭或缩小尺寸，以 便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修及所产生的一切 责任和损失由业户自行承担。8. 装修施工单位应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，由 物业公司经办人员填写装修施工人员登记表、办理临时出入证和装 修许可证。9. 装修施工单位领取装修许可证、临时出入证之后方可开始施 工，施工时须将装修许可证张贴在装修户门上，由物业公司进行监管和巡 查。10. 装修施工进场时须在装修现场安装简易的便池，满足施工人员使用。 禁止在公共区域随地大小便，违规者按违约处理。11. 施工人员应佩带临时出入证。凡未办理装修许可证和临时 出入

6、证而擅自施工者，将按违约行为处理。12. 装修施工时间为：周一到周五：8:00-12： 0014： 00-18： 00 （周六、周日及节假日只允许进行不产生噪音的施工作业）其他时间不得施工。13. 装修施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：(1) 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；(2) 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道；(3) 严禁骚扰其他业户或影响其他业户的正常生活，或造成其他业户投诉和 财产损失；(4) 严禁在公共区域逗留、休息：(5) 严禁在规定的装修时间外施工；(6) 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业；(7) 严禁擅自搭接公

7、用水、电；(8) 装修施工现场严禁抽烟或使用电炉；(9) 严禁在装修施工现场留宿。14. 装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司提出申请，并 附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。15. 施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施(包括 楼道、墙面、天台等)的行为，按责任照价赔偿。16. 因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由 装修施工单位负责修复并赔偿全部损失。17. 装修施工单位在装修卫生间前必须重新做防水，并经24小时闭水试 验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验,确保无渗漏，若有 渗漏情况发生，由施工单位或装修业主赔偿其他业户

8、的全部损失。1&沙子、石子等散装材料必须在园区外先袋装化，否则门岗不予放行。 装修垃圾须及时入袋搬运做到日产日清，并按照物业公司的位置、方式和时间进行堆放、清运，严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、 抛散装修垃圾，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理， 不及时清理由物业公司代为清理者，费用由装修施工单位承担。装修垃圾在搬 运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花。严禁使用电梯（客梯）运送装修 材料及装修垃圾，否则将按违约处理。19. 施工单位应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备足够消防设备,u!公斤干粉手提灭火器数量不少于每一百平方米两具,并做好防

9、火措施。当发生消防事故时应及时处理，同时报告华远君城物业公司或按下手动报警器进行报警，事后书面报告事故原因，并保护好现场，配合消防机关调查，并承担事故损失。20. 装修过程中，施工单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止 案件发生，发现可疑情况应及时报告物业公司。21. 装修施工人员不得在园区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法 乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。严禁装修人员在园区内 有吐痰、吸烟、穿拖鞋、赤膊等不文明行为，一经发现一律严肃处理。22. 装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。23. 装修时不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。24. 在装修过程

10、中每天装修结束时须耍求装修施工人员检查确认水、电、 气阀都关好，家中无火源等情况后关好门、窗后方可离开。25. 装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司客服部提出验收申请，物业公司指定专人对工程装修进行验收。26. 在装修期间，若需搬运任何物资出园区，请提前与客服部联系，填写 物资放行条经客服部确认后，方可放行。27. 如业主（或租、住户）与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行 协调解决，物业公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对另一方履行约 束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。2&在施工中如需使用易燃易爆物品时，须做好安全存放工作

11、，物品存放 量以当h使用量为限，施t完毕后，须将剩余量带离现场。29. 施工单位（装修公司）设立现场安全负责人，负责对施工人员进行消 防安全教育，并对施工现场安全检查以确保施工期间的消防安全。施工单位（装 修公司）承担施工装修期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故，还需接 受消防部门验收并取得建筑丁程消防验收意见书。30. 在施工过程中出现的不安全因素，无条件服从华远君城物业公司的管 理，并及时改正，直至不安全因素消除为止。31 因施工、装修工程所导致楼宇结构及设施设备损坏，包括业主（使用 人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应由造成损害的施工单 位（装修公司）承担责任及作出赔偿

12、。若装饰公司拒绝赔偿，则由该施工、装 修房屋的业主承担全部责任。三、缴费标准1. 承建装修施工单位在办理装修申请时，公建（商铺）装修须预交装修 管理保证金（100平方米以下每户预交保证金3000. 00元，100平方米以上每 户预交保证金10000. 00元，由装修施工单位预交，若业主申请办理自装时则由业主口行缴纳）。2. 装修施工人员办理临时出入证时，每人需交出入证押金45元，工 本费5元。装修完毕退还出入证押金，若所办证件丢失则出入证押金不予退还。3. 装修施工期间，须向物业公司交纳2. 5元/平米的装修服务费。4. 装修施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器。如没有灭火器，可向 物业公司租赁，每具灭火器押金200元，租金每日2元。5. 装修施工垃圾清运费:每户3元/平米（是从物业公司统一规定的建筑 垃圾集散地到园区外环卫指定位置）。6. 施工、装修完工须接受消防部门验收并取得建筑工程消防验收意见 书）后经物业公司和业主验收合格三个月后，如无违约装修或渗、漏、堵、 损坏等情况，业户及施工单位凭收据返回装修管理保证金。如有违约行为，从 装修管理保证金中扣除，多退少补。四、违约处理：1. 对违反本协议书的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改 正，并报