五缘公寓分户验收方案

1、五缘公寓一期工程分 户 质量验 收 实 施 方 案编制人：审核人：编制单位：批准人：批准单位：2007年9月20日、工程概况序号项目内容1工程名称五缘公寓一期工程2工程地点厦门市五缘湾片区内3小区名称及小区概况五缘公寓一期工程4建筑面积82961.70m25建设单位厦门市土地开发总公司6代建单位厦门象屿港湾开发建设有限公司7设计单位中元国际工程设计研究院8监理单位厦门象屿工程咨询管理有限公司9施工单位福建四海建设有限公司10质量监督单位厦门市建设工程质量安全监督站11开工日期2006年12月25日12计划竣工日期2008年10月25日13结构类型框架、框剪14层数15#楼: 2628层；幼儿园

2、：3层15施工范围基础、主体、精装修16质量标准合格18装修类型精装修19户数616户二、 工程分户验收人员岗位责任制和专业检查分工表 2.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本工程项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、 检查进度和安全注意事项和奖罚要求。（ 3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、 不定时方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽 查点布置图，抽查数量不少于 10%，如果发现原检查数据与实际情况不符， 应宣布原有分户验收质量结果无效，重新换人进行检查。（4）

3、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照 进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调整，确保分户验收按期 完成。（ 5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写验 收方案，并负责抽查、修改和审批工作。（ 6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底， 使检查人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些， 每检验批项目检查内 容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项 目的抽查分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有基准值的计算结果。（ 7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确 的检查组要进行表扬和鼓励，对有

4、弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分 户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2.2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（ 1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准要 求, 熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有 关规定的检查方法， 对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并 如实记录，并对检查结果按照国家验收验收规范质量标准进行认真评定，填 写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户 验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。（2） 代建单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定 的检验批项目、内容

5、、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工 单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对 于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工 单位负责返修，完成后再进行验收。（ 3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4） 负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。（ 5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假， 确保分户验收工作正常进行。（6） 各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以 为住户开具分户质量验收表的依据。（ 7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收 的质量符合监理规范的要求

6、。（8）代建方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方 的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作(10) 土建专业检查组及项目分户验收工作任务分工表序 号单位性质姓名职务、职称验收任务分工1代建方彭宏胜组长工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分 户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表 的汇总工作2代建方监理方江德坤 林建华副组长工程师 高级工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，履行监理职能3监理

7、方蒋朝晖组员 工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，履行监理职能4监理方龙作光组员 工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，履行监理职能5施工方郑炳煌组员 工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，为检查提供必要的条件6施工方陈健康组员 高级工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，负责记录表、验收表的填写和整理(11) 水电专业检查组及项目分户验收工作任务分工表序 号单位性质姓名职务、职称

8、验收任务分工1代建方彭宏胜组长 工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分 户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表 的汇总工作2代建方 监理方林剑雄 苏建德副组长 工程师 高级工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，履行监理职能3施工方熊晓洪组员 工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，为检查提供必要的条件4施工方张鸿鹏组员 工程师负责按照分户验收方案确疋的检查项目、内 容、工具和方法进行观感、实测和使用功能 检查，负责记录表、验收表的填写和整理三、户型设计做法表按设计要求。四、本工程分户

9、验收检查验收批项目和内容（一）土建部分序号验收项目1木门安装工程质量分户验收记录表2一般抹灰工程质量分户验收记录表3隔离层分户质量验收记录表4铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表5室内净高、开间净尺寸分户验收记录表6水泥砂浆面层分户质量验收记录表7水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表（二）水电部分序号验收项目1成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验 收记录表2建筑物等电位联结分户质量验收记录表3开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表4普通灯具安装分户质量验收记录表5室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表6室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表7室内消火栓系

10、统安装工程分户质量验收记录表五、 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求（1）由代建、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组，下设各专 业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2） 验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重要进行检查验收。4）检测组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科 学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定

11、表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况 检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处理记录，施工单位经返修，合格 后，重新组织分户验收。5）分户验收合格后，要填写分户验收表要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3）分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得竣工验 收。六、分户验收质量与安全保证措施（1）

12、住宅工程质量分户验收质量保证措施 住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施， 关系到千家万户的切 身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验 收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位， 住宅工程质量 分户验收指导手册 ，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理 解分户验收规定，以便指导验收工作。3）分户验收工具到位 为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具， 要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。

13、4）分户验收方案落实到位分户验收小组成员和专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案， 做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽点平面图检查质量，对不合格项目及时 传达整改通知书。（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）进工地分户验收领导小组及专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）防止钉子扎脚。3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高 空滑落。4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。七、分户验收质量监督措施 本工程实行二级分户验收质量监督措施：（1

14、）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措 施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果 进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况 不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济 处分。（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。八、工程质量分户验收进度计划栋号层数验收时间地下室1层2007.11.115# 楼215 层2007.12.1幼儿园13层2008.1.2015# 楼1628层200841015#楼、幼儿园竣工前2008.8.18.31九、分户验收测量工具准备计划（一）土建分户验收工具计

15、划序号工具名称数量用途120m钢尺检查房间轴线尺寸25m钢卷尺检查门窗洞口尺寸3钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量4水准仪检查房间标咼55m拉线检查踢脚线上下口平直度6吊线检杳垂直度7楔形塞尺检查房间墙体表面平整度82m靠尺检查房间墙体、楼地面表面平整度9经纬仪检查房间墙体轴线位移10塔尺检查房间楼面标咼112m托线板检查房间墙体垂直度122m垂直检杳尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度131m水平尺检查门窗横框的水平度14直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正15线绳检查一般抹灰分格条（缝）直线度16小锤检查一般抹灰空鼓（二）给水排水分户验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2

16、焊接检查尺焊口平滑度3磁力线坠立管垂直度4钢针厚度5靠尺表面平整度（卷材）6楔形塞尺表面平整度（涂抹）7游标卡尺焊缝加强面8直尺咬边（三）电气分户验收工具计划序号工具名称数量用途1卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3游标卡尺钢管内径、钢管厚度4外径千分尺检查箱、盘间配线5试电笔漏电检查6漏电测试仪检查照明配电箱7相位测试仪接地或接零线插座间是否串联8插头检杳插座9内六角扳手检查照明配电箱10线坠垂直度11直尺垂直度12扳手导管检杳13角尺转角14电力分析仪检查照明灯十、工程装修部位设计和施工验收条件序号部位设计要求施工（验收）条件1楼、地面卧室、起 居室、客 厅、内走 道、阳台根据业主要求将垫 层、面层全部设计 到位现浇混凝土楼、地面面层一次成活 赶光厨房、卫 生间卫生间必须设计防 水2mm991防水层2墙面卧室、起 居室、客 厅、内走 道等按业主要求一次设 计到位做至基底，刮腻子厨房、卫 生间按业主要求一次设 计到位做至