中园装饰装修工程监理规划

1、中园工厂室内装修工程监理规划监理公司（章）：监理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人：日期：监理规划审批表工程名称中园装修工程工程地点建设单位建筑面积设计单位工程造价施工单位工程结构幵、竣工日期编制人参加编制人员项目部名称编制人员职务职称审核结论：监理单位技术负责人签字盖章：年 月曰建设单位审批：业主代表签字盖章：年 月日目录1、工程概况2、监理工作范围3、监理工作内容4、监理工作目标5、监理工作依据6、项目监理机构的组织形式7、项目监理结构的人员配备计划8、项目监理机构的人员岗位职责9、监理工作程序10 、监理工作方法与措施11 、监理工作制度12 、监理设施哈药装修工程监理规划一、工程概

2、况1、项目名称：2、工程地点：八、3、建筑面积：4、工程结构：5 、工程造价：6、施工工期：7、建设单位：8、设计单位：9 、地质勘测单位：10 、质量监督单位：11 、安全监督单位：12 、施 工 单 位：13 、监 理 单 位：二、监理工作范围本工程施工阶段的质量监理、进度控制、投资控制（工程量原始数据 测量、计量与签证；工程联系单、技术核定单的技术与经济等方面审核； 施工单位提交的全套结算资料的真实性、有效性的审核） 、组织协调、合 同管理、信息管理和安全文明施工监理。 包括给排水、 暖通、消防、强电、 弱电等安装；装饰装修等监理工作。三、监理工作内容1、施工准备阶段1）审查承包单位各项

3、施工准备工作，协助委托人下达开工通知书；2 ）参与审查承包单位的资质， 并提出建议。 督促承包单位建立、 健全 与实施施工管理制度和质量保证体系；3）审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案、并督促其实施；4）协助委托人组织设计交底与图纸会审， 对设计中存在的不合理处提出合理化建议；5）协助委托人审查承包单位提出分包工程项目和分包单位资质。2 、 施工阶段1）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；2）监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程 质量；3）检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，包括对工程事故的分析与处理；4）督促执行承包合同，协

4、助委托人与承包单位之间的争议；5）对施工单位提出的已完合格工程量进行计量和复核；并对施工单位上报的工程进度款支付签署意见；6）审查施工进度计划，分阶段协调施工进度计划与时提出调整意见， 控制工程进度；7）监理单位应每周主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质 量和安全协调会议，若情况特殊，监理单位应立即研究召开紧急会议，解 决现场的有关事务，事后向业主书面报告；3、竣工验收阶段1）根据国家与当地地方政府整理监理文件和技术档案资料与监督施工单位竣工资料的整理，每月向业主提交月度监理工作报告；2）组织承包单位对工程进行阶段验收工作，并督促整改，对工程质量提出评估意见，协助委托人组织竣工验收；3

5、）配合业主、施工单位进行竣工验收工作，竣工后提出完整的监理资料归档。4、保修阶段1）保修期间如出现有工程质量问题，应积极响应业主要求，参与调查研究、鉴定发生工程质量问题，共同研究修补措施并督促实施；2）完成施工保修期阶段的工程修复、修补与保养的监理与工程质量鉴定、签发缺陷责任期验收证书；3）定期对已完成工程项目进行回访， 发现问题与时与承包商讨论修补四、监理工作目标1 、 质量控制目标合格工程，单位工程一次验收。2、进度控制目标按合同工期完成。3、安全文明控制目标施工现场为标化管理合格工地、无重大安全事故。五、监理工作依据1、本工程有关文件资料1）设计图纸； 2 ）设计交底和图纸会审纪要； 3

6、）设计变更； 4）业主提出的工程变更；5）经设计和业主同意的施工单位提出的工程变更。6）设计提供的技术要求；7）设备供应厂家的技术文件。2、国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和规定。1 ）中华人民共和国建筑法；2）建设工程质量管理条例；3）中华人 民共和国安全生产法；4 ）建设工程安全生产管理条例；5）安全生产许可 证管理条例；6）特种设备安全监察条例；7）建设工程检测管理条例；8） 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法； 9）工程建设监理规定；10 ）实施 建设工程强制性标准监督规定（建设部 81号令）；3、有关的施工规范、规程、标准。（不限于下列文件）序号标准号标准名称150319 20

7、00建筑工程监理规范250300-2001建筑工程施工质量验收统标准350327-2001住宅装施工质量验收统标准450339-2003智能建筑工程质量验收规范550209-2002建筑地面工程施工质量验收规范650210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范750242 2002建筑给水排水与米暖工程施工质量验收规范850243 2002通风与空调工程施工质量的验收950303 2002建筑电气工程施工质量验收规范1018-2003钢筋焊接与验收规程11103-96塑料门窗安装与验收规程1214-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程1329-2003建筑涂饰工程施工与验收规范六、项目监理机

8、构的组织形式 总监理工程师七、项目监理结构的人员配备计划姓名性别专业职称职务八、项目监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师（1 ）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、 审批项目监理实施细则， 并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作， 根据工程项目的进展情况可进行人 员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、 施工组织设计、 技术方案、 进度 计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程

9、变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10 ）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延 期；（11 ）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项 目监理工作总结；（12 ）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包 单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与 工程项目的竣工验收；（13 ）主持整理工程项目的监理资料。2 、 总监理工程师代表（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）经总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3、专业监理工程师（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实

10、施；（3）组织、 指导、检查和监督本专业监理员的工作， 当人员需要调整 时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉与本专业的计划、方案、申请、变更等， 并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收与隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题与时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇编与整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、 构配件的原始凭证、 检测报告等质量证明 文件与其质量情况，根据实际情况有必要对进场材料、设备、构配件进行 平行检验，合格时予以签认；（

11、10 ）负责本专业的工程计量工作， 审核工程计量的数据和原始凭证。4 、安全监理工程师（1）对施工单位的安全生产责任制， 安全生产保证体系进行检查审核；（2）对施工单位在施工过程中的各项安全技术措施进行检查审核，对实施情况进行监控；（3 ）按照安全生产的法规、 规定标准与安全协议， 督促承包商全面执 行，对可能发生的事故采取预防措施，实施施工全过程的安全生产；（4）与时制止和纠正各种违章作业， 与时发现各种隐患， 督促其整改， 对其重大隐患和问题有权责令承包商停工整改；（5 ）对承包商施工机械设备的数量、 性能、检修证等进行审核、 监督， 确保机械设备的正常运转，消除不安全隐患；（6）审查承包

12、商提交的施工现场平面布置图； 督促其定期或不定期检 查用电、机械设备、临边防护、消防安全；（7）检查承包商特殊工种的上岗操作证，不得无证操作；（8）与时汇报安全监理的重大信息。5 、 监理员（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备与其使用、 运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭 证；（4）按设计图纸与有关标准， 对承包单位的工艺过程或施工工序进行 检查和记录，对加工制作与工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题与时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的

13、监理记录。6、见证员（1）负责工程材料、成品、 半成品的见证取样和送检工作， 合理确定 各种材料的检验批次，防止少复试和漏复试；（2）收集和统计工程材料 /购配件 /设备审核所需的合格文件， 工程材 料复试报告和现场试块、钢材连接检测报告等合格文件；（3）与时准确地填写建设工程材料、成品、半成品监理监督台帐。7、资料员(1) 与时处理文件和资料， 如发现问题与时与有关专业监理工程师联 系解决 ;(2) 建立监理台帐，收集汇编监理周报、监理月报和项目监理日记 ;(3) 参加监理方召集或监理工程师参加的工地会议， 整理会议纪要并 印发给有关各方；(4) 负责项目监理部的通信联络工作；(5) 负责项

14、目监理部使用的计算机软硬件的维护和管理 ;(6) 负责项目监理部文件、资料、图书的收发、保管、借阅、传递和 立卷、编、归档工作。(7) 对来自业主和承包商的文件、 资料与时传递给有关监理工程师处 理;(8) 管理项目监理部的办公用品、劳保用品，保管工程检测工具 ;(9) 协助项目总监理工程师进行考勤 ;(10) 负责项目监理部人员的生活后勤服务工作；(11) 记录每天的现场天气情况。(12 )完成总监理工程交办的其他工作。九、监理工作程序1、工作总程序2、幵工审核监理工作程序3、技术联系监理工作程序4、建筑材料审核监理工作程序材料与设备进场前5、施工阶段质量控制监理工作程序6、施工组织设计（方

15、案）审批程序7、分包商资格审查程序不 同 意8、旁站监理工作程序9、隐蔽工程验收监理工作程序10、分部分项工程质量验收监理工作程序11、检验批质量验收监理工作程序12、单位工程验收监理工作程序施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程技术资料（含竣工图）质量签证文件工程结算 资料审核竣工图、技术资料、结算专业监理工程师组织初验总监组织全面检查、验收应附有：编制材料设备采供计 划，劳动力使用计划施 工机械使用计划13、施工阶段进度控制监理工作程序根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位申报审批施工总进度计划总监理工程师编制年、季、月度计划承包单位*1申报否审批年、季、月度计划监理工程

16、师可f按计划组织实施承包单位可编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）计划完成工程量、工作量计划提前或拖后的原因分析拟采取的对策检查计划执行情况实际进度24 / 71与计划进度对比分析监理工程师14 、安全监理工作程序不合格15、工程质量事故处理监理工作程序16、钢筋混凝土结构质量控制程序十、监理工作方法与措施（一）工程质量控制方法1、工程项目开工建设前的准备阶段施工准备阶段的监理质量控制主要包括：设计文件的会审，监理计划 文件的编制与交底，开工条件的审查、测量复核、单位工程划分、工程验 收评定和交工技术文件整理归档标准的确定等七个主要方面的内容。（1）设计文件的会审1）熟悉地质资

17、料、 设计图纸与相关文件，了解设计意图、明确设计要 求；2）检查图纸是否有遗漏、差错、相互矛盾之处 ,图纸的表达是否清楚 和符合标准 ,力争把图纸中的缺陷和遗漏消灭在施工实施前；3）组织建设、勘察、设计、施工单位进行设计交底和图纸会审。进行 讨论、协商解决存在的问题，澄清疑点，并写出会议纪要；4）积极参与设计方案（包括业主拟提出的工程变更）的讨论和比选。（2）监理计划文件的编制与交底1）根据设计图纸和监理大纲， 编制监理规划和随工程进度编制监理实 施细则，要求有针对性和可操作性；2）按照公司的审批程序对监理计划文件进行审核和审批， 待批准后与 时组织承建单位进行监理交底，明确监理要求。（3）开

18、工条件的审查1）建设单位的报建手续已完成；2）施工许可证已签发；3）施工图纸经审图部门审核，并出具审核证明；4）施工合同、监理合同已签定；5）图纸会审、设计交底已进行，并会签；6）施工现场准备工作已完成；7）施工组织设计总监理工程师审核批准，并签字确认；8）施工单位经业主和总监理工程师审核签字确认；9）分包单位资质等经项目监理机构审核，总监理工程师已批准；10 ）施工单位的质量和安全保证体系已建立并且人员到位；11 ）施工单位的施工管理人员和特种作业人员的资质经审核确认；12）施工机械、机具与测量和检测仪器的配备符合施工组织设计中的 要求；13 ）进场施工人员安全教育已完成；14 ）施工测量的

19、原始基准点和基准线经复核已确认；15 ）施工临时设施和生活临时设施经检查符合施工组织设计要求和天 津市的有关规定；16 ）进场材料经项目监理机构检查确认；17 ）施工总进度计划经业主和总监理工程师批准；18 ）工地首次会议已召开，施工单位、监理单位企业资质和人员资质 经政府质量监督部门审查确认。（4）.对承建单位编制的施工组织设计、专题技术方案进行审查的内容 主要包括：1）工程概况；2）质量、安全、文明施工的工作目标；3）现场管理人员组织架构与人员组成；4）工程难点、关键工序的确定与相应技术保障措施；5）工程总体施工安排、总进度计划、各专业工程的进度计划；6）分部、分项工程施工方案；7）质量保

20、证措施；8）安全保证措施；9）文明施工保证措施；10 ）季节施工方案（夏季防高温、冬季防冻、雨季排水、防汛防台）11 ）模板与支架设计书； 12）施工现场临时用电、用水计算书；13 ）工程技术（测量）复核计划表；14 ）隐蔽工程验收计划表；15 ）主要机械设备计划表；16 ）原材料、半成品、成品、设备检验计划表；17 ）工程质量验收计划表（工程划分） ；18）质量检测、计量、测量器具配备一览表；19）各施工阶段劳动力组织表；20 ）专项施工方案编制与审批计划表；21 ）本工程使用的规范、标准；22）各专业工程质量控制点设置计划表；23 ）各专业工程施工工序流程；24 ）事故应急预案；25 ）施

21、工总平面布置。（5）工程测量放线的复核1）对业主提供的首级控制网进行复核；2）对施工单位所设置二级控制网进行复核；3 ）对原始基准点和基准线， 应进行计算与复核， 在确认无误后才能作 测量放线的依据；4）对施工过程中的场地控制网、 平面轴线控制网水准点、 控制点的埋 设与保护措施应进行检查。（6）单位工程、分部工程、分项工程（工序）划分单位工程划分和确定直接关系到施工进度计划的安排、工程交工技术 文件的整理归档、施工单位施工机械和劳动力的安排与技术管理工作，工 程的质量验收和评定工作，工程开工前监理项目部与施工单位和业主三方共同确定单位工程、分部工程的划分，并以书面形式确定。（7）工程检查、验

22、收、评定和交工技术文件整理归档标准的确定 工程开工前监理项目部与业主、施工单位根据设计文件要求和天津市 的有关规定共同确定本工程使用的验收、评定、交工技术文件整理归档标 准，并以书面形式确定。2、工程项目施工阶段施工过程的施工程质量控制主要包括对施工单位自身质量控制系统的 监控；监理建立质量跟踪档案；对检验批、分项工程的检查验收；工程质 量事故处理； 定期组织工程例会和不定期组织专题会； 做好监理工作日记； 编制监理周报和监理月报；审查工程变更；处理不合格品；检查施工单位 质量保证体系运行情况。（1 ）质量的事前控制对施工单位自身质量控制系统的监控：1）施工单位必须建立完善的自检体系， 即施工

23、班组自检， 专业工种工 序交接检，专职质量检查员专检三级自检体系；2）项目监理机构对施工单位质量控制自检系统进行监督，使其在质量管理中发挥作用；3）检查施工单位三级自检系统是否完善，发挥正常运转作用；4）检查施工单位三级自检系统人员资质；5）督促与协助施工单位完善工序质量控制， 施工单位在各专业工程施 工前，根据施工工序流程制定质量控制点，并报监理项目部审核；6）检查施工单位对重要的或复杂的施工项目或工序作重点监控；7）检查施工单位提交的资料作分析，从中发现问题；8）监理项目部通过对工序质量检查验收一次合格率的统计， 判断施工 单位自检体系的运行情况。（ 2 ）质量的事中控制检查施工单位资源配

24、备1）对施工过程中的质量跟踪监控如上岗人员的变化、 材料质量、 配合 比、施工机械运行、计量设备、工艺操作等情况是否符合要求；2）严格工序间的交接检查， 对主要工序作业和隐蔽工程， 要在监理检 查后，确认其质量符合规范和设计要求后，才能进入下道工序；3）对重要的或有疑议的工程部位， 监理认为有必要时， 单独进行抽检 或复试，作出鉴定；建立工程质量跟踪档案，其中包括：1）原材料、半成品、成品、构配件、设备的合格证与复试报告统计台 帐；2）分部、分项工程（工序）质量验收和评定统计台帐；3）隐蔽工程质量验收统计台帐；4）检验批检查验收统计台帐；5）质量控制点检查验收统计台帐；6）工程签证统计台帐（变

25、更现场工程量复核、进度款） ；7）工程变更（设计变更）收发统计台帐；8）图纸收发台帐施工过程中的检查与验收：1）重要工序质量的检查验收： 在施工单位质量检查员检查合格签认后， 报监理工程师复检，复检合格签认后，报业主现场代表（需质量监督站检 查的工序报质监站） 进行检查， 确认合格签认后， 方可进行下道工序施工；2 ）一般工序质量的检查验收： 在施工单位专职质量检查员检查合格签 认后，报项目监理机构专业监理工程师复检，复检合格签认后，方可进行 下道工序施工；工程的变更和处理：凡是原设计内容、设计标准需要更改的均为工程变更。1 ）工程变更的提出：业主单位提出的工程变更、设计单位提出的设计变更、施

26、工单位提出工程变更；2）工程变更的处理：a、无论是业主单位、设计单位还是施工单位提出的工程变更均需由设计单位、业主单位确认（必要时经监理单位确认） ，并下达书面“工程变 更通知单”；b、施工单位提出的工程变更必须经业主单位、设计单位和监理单位共同确认，并下达书面“工程变更通知”或“技术核定单”后，施工单位 方可实施工程变更；c、 凡是未经业主单位、设计单位和监理单位书面同意，施工单位不得擅自变更。不合格工程的处理：1）不合格： 凡是工程质量出现与设计文件、 验收规范、 评定标准不符合的或严重违反工艺纪律或隐蔽工程未经共检验收擅自进行下道工序施工的均为不合格；2）监理项目部人员在现场巡视检查和工

27、程质量验收过程中发现不合格 时应与时以口头和书面形式（书面通知须有书面回复）提出整改意见，并 跟踪整改情况，作好记录，整改完成后与时验收；3）监理项目部人员发现严重不合格或严重的质量缺陷或质量事故应立 即通知总监理工程师，并做好记录和影像资料。工程质量事故的处理：1）当质量事故发生时，监理项目部人员应立即向总监理工程师报告，并做好记录和影像资料；2）总监理工程师应立即向业主报告， 并根据质量事故对工程的影响程 度和范围，发布“工程暂停令” ；3）工程质量事故的处理，要坚持“三不放过”的原则。并与时编制事 故的处理方案， 该方案必须经业主和总监理工程师审核批准后， 方可实施；4）施工单位应举一反

28、三，制定纠正和预防措施，防止事故再次发生。定期组织工程例会或不定期组织专题会：1）协调会由总监参加或主持召开；2 ）定期协调会参加单位由业主、 施工单位组成。会期共同商定。 主要议为质量、进度、安全、文明施工与相关事项；3）根据现场需要，不定期召开专题协调会；4）整理会议纪要，印发至各有关单位。施工监理日记和安全监理日记：1）由各专业监理工程师记录当天天气情况、施工情况（部位、工序、 施工状态）、施工安全情况（主要检查特种作业人员执证上岗和新进场人员 的安全教育、施工人员个人防护佩戴与施工机械和施工设施的安全状态） 材料进场见证取样和检验情况、需检测单位进场检测的工序监理旁站见证情 况、质量检

29、查验收的（质量控制点、检验批、隐蔽工程、工序、分项工程） 与质量签认情况、设计变更、工地洽商、存在问题与处理情况、工程进度与 计划进度对比完成情况；2）总监每周至少三次对专业监理工程师的各种监理日记进行审阅，并 对存在问题与处理作出审定。编制监理周报和月报：定期向业主汇报工程的天气情况、施工单位质量保证体系的运行情况 （质量管理人员的到岗、工程质量自检自评、监理人员对经施工单位自检 的工程质量一次合格率的统计） ，工程质量的验收情况（单位工程、分部 工程、分项工程、隐蔽工程、工序、检验批、质量控制点、原材料、半成 品、成品、设备） ，进度（总进度计划的形象进度、工程进度节点的完成 情况、月季工

30、程进度完成情况或单位工程的进度、分部工程的进度、分项 工程进度、工序进度） 、工程量完成情况（形象进度的工程量、经质量验 收合格的工程量） ，存在问题与处理情况、以与下月监理打算。（3 ）质量的事后控制1）按照竣工备案制度的要求， 配合业主和承建单位落实竣工验收的各项条件。2）完成竣工测量的复核，完成使用功能的实测实量。3）完成资料的审查、整理。4）编制工程质量评估报告，参加工程竣工验收，核定工程质量等级。5）编制监理工作总结。6）参加交工技术文件档案验收和归档。（4）项目保修阶段1）保修期间如出现有工程质量问题， 应积极响应业主要求， 参与调查 研究、鉴定发生工程质量问题，共同研究修补措施并

31、督促实施；2）完成施工保修期阶段的工程修复、 修补与保养的监理与工程质量鉴 定、签发缺陷责任期验收证书；3）定期对已完成工程项目进行回访， 发现问题与时与承包商讨论修补 方案。（二） 工程进度控制方法1、项目施工阶段（1）事前进度控制1）审查施工单位编制的工程进度总体计划，总工期与合同是否符合； 年度进度计划是否满足总工期的要求；节点进度计划是否满足合同要求； 月度进度计划是否满足年度进度计划。2）审查施工组织设计中的人员、 机械、 设备采购与进场时间是否满足 节点工期要求。3）审查开工时间是否符合合同要求。4）审查进度计划中各主要施工程序安排是否正确。5）审查关键线路是否正确。6）审查专业分

32、包施工单位进场施工时间。7）审查施工准备阶段的各项工作安排时间。（2）事中进度控制1）根据施工单位报送的施工总进度计划、 年度进度计划、 月度进度计 划、周进度计划（单位工程进度计划、分部工程进度计划、分项工程进度 计划）核对工程实际完成量与计划的符合性，发现进度滞后计划进度，督 促施工单位采取措施或调整进度计划，当发现工程进度与计划进度偏离较 大，直接影响了总工期和年度计划，与时向业主报告共同研究措施；2）检查施工单位的施工工艺方法和施工作业段的工作安排， 能否保证 进度计划安排；3）检查施工作业人员的数量和质量能否保证进度计划安排；4）检查施工单位的材料、 构配件、 设备采购计划、 周转材

33、料等能否保 证进度计划安排；5）检查用于本工程的施工机械能否保证施工进度计划安排；6）检查现场施工措施能否保证施工作业人员操作要求。（3）事后进度控制与施工单位协商制定保证工期不突破的对策措施：1）技术措施：如缩短工艺时间， 减少技术间歇期，实行平行流水和立 体交叉作业等；2）组织措施：如增加作业队数，增加工作人员数，增加工作班次等；3）经济措施：如实行包干奖金，提高计价单价，提高奖金水平等；4）合同措施：利用合同文件所赋予的权力督促承包商按期完成工程项目，利用合同文件规定可采取的各种手段和措施监督承包商加快工程进度；5）其他配套措施： 如改善外部配套条件，改善劳动条件，实施强有力 的调度。6

34、）因进度差异导致原计划不能如期完成， 则项目总监应书面向业主提 出报告，提出补救措施的建议，要求施工承包商调整相应的施工计划、材 料计划、资金计划等，提出新的进度计划，编写工程施工进度计划报 项目总监审核。7）处理工程索赔与反索赔 （主要是处理工期方面的索赔与反索赔） 与 延期审核工作。8）根据实际施工进度， 与时修改和调整监理工作计划， 以保证下一阶 段工作的顺利开展。9）工程项目进度资料的收集整理。（三）合同管理监理工作方法1、合同管理的主要工作内容与方法（1）合同管理的主要工作内容1）进行合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；2）协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜与合同纠纷

35、事宜；3）向业主递交有关合同管理的报表和报告。4）工程建设合同管理的监理人员设置与工程规模有关，配备一定数量的专业工程师从事合同管理工作。5）监理工程师在工程建设合同管理中主要方法推行合同管理目标制， 合同管理目标制是各项合同管理活动应达到的预期结果和最终目的。而合 同目标管理的过程有适宜个动态过程，是指工程项目合同管理机构和管理 人员为实现预期的监理控制，对工程合同的订立和履行行为实行管理活动 的过程，其内容包括：合同订立前的管理、合同订立时的管理、合同履行 中的管理与合同发生纠纷时的管理几个阶段。（2）合同管理的工作方法1）合同履行中的管理合同依法订立后，当事人应认真作好履行过程中的组织和

36、管理工作， 严格按照合同条款，享有权利和承担义务；2）合同发生纠纷时的管理在合同履行中，当事人之间有可能发生纠纷，当争议纠纷出现时，有 关双方首先应从整体、全局利益的目标出发，作好有关的合同管理工作， 以利纠纷的解决。为实现上述目标的管理，在监理软件编制中，设立以下专用表式；对合同进行登记、动态管理、目标分析、评审、实施计划与监督检查。2、工程项目施工阶段合同管理（1）审查施工组织设计和施工方案。控制（2）监督总包商合同中规定采用的规范、 标准和管理程序施工， 工程质量、投资和进度。（3）审查重要建筑材料和主要设备订货并核实定其性能满足规范与设 计要求。（4）核定和会签设计变更和工地洽商变更方

37、面的文件。（5）组织工程质量事故的分析和处理。（6）认定工程质量和进度，依照合同进行计量，并签署付款凭证。（7）验收隐蔽工程。（8）审查工程价款和工程竣工结算。（9）组织工程阶段验收，参与工程竣工验收。3、合同管理资料收集 为防止合同在履行中发生纠纷，合同监理人员应与时填写并保存有关 签证方面的文件和单据，主要有：（1 ）业主负责供应的设备、 材料进场与材料规格、 数量和质量情况的 备忘录。（2）材料代用议定书。（3）机器设备的材料与混凝土试块、试验单。（4）经设计商和业主代表签证的设计变更通知单。（5）隐蔽工程检查验收记录。（6）质量事故签定书与其采取的处理措施。（7）合理化建议内容与节约分

38、成协议书。（8）中间交接工程的验收文件。（9）赶工协议与提前竣工收益分享协议。（10 ）与工程质量、与决算和工期等有关的资料和数据。（11 ）与业主代表定期会谈记录，业主或业主代表的书面指令，与业 主方的往来信函，工程照片与各种施工进度报表等。3、合同变更的处理（1）工程合同变更的要求可以由业主、监理工程师、 承建方提出， 但 必须经过业主的批准签字后才能生效。根据合同条款，如监理工程师认为 确有必要变更部分工程的形式、质量或数量或处于合适的其它理由，应在 征得业主同意后由项目总监向承建商发出变更指令，如果这种变更是由于 承建商的过失或违约所致，则所引起的附加费用由承建商承担。（2）工程变更的

39、指令必须是书面的， 如因某种特殊原因， 监理工程师 可口头下达变更令，但必须在 48 小时内予以书面确认。项目总监在决定 批准工程变更时，要求征求业主的意见并确认此变更属于本工程项目合同 范围，此项变更必须对工程质量有保证，必须符合规范。（3）凡一般因图纸不完善所造成的设计变更， 或分项工程变更所引起 的投资增减在 2 万元以下，由项目总监会同监理项目部处理，并由项目总 监征求业主意见后发出变更指示； 对设计漏项， 变更技术方案和技术标准， 以与因地质条件引起的基础，结构设计的变更等，不论其投资增减情况， 均应由项目总监上报业主共同处理，并报监理项目部备案。（4）合同变更的估价由项目总监按合同

40、条款的有关规定会同项目监理 部进行，并报业主认可，由项目总监书面通知承建商并留二本副本；为了 中期进度付款方便，项目总监可根据合同条款规定定出临时单价或合价， 但必须经业主同意批准。4、合同违约的处理（1）违约合同处理过程中的监理工程师须分清违约责任方与违约责 任。1）当业主不能与时给出必须的指令、 确认、 批准，不安合同约定履行 自己的各项义务、支付款项与发生其它使合同无法履行的行为，应视作业 主违约，应承但违约责任，相应顺延工期；按协议条款约定制服违约金和 赔偿其违约给乙方 造成的窝工等损失；2）当承包商不能按合同工期竣工， 施工质量达不到设计和规范的要求， 或者发生其它合同无法履行的行为

41、， 应视作承包商违约， 应承但违约责任， 按协议条款的约定支付违约金，赔偿因其违约给业主造成的损失。（2）违约金与赔偿损失的计算应按以下列原则进行：1）提出因违约发生的费用， 应写明费用的种类， 如工程的损坏与因此 发生的拆除，修复等费用支出；2）要根据合同条款写明违约金的数额或计算方法和支付时间；3 ）赔偿损失， 应写明损失的范围和计算方法， 如损失的性质是直接损 失还是间接损失，损失所包含的内容是否将应得利润计入损失中。4）如现场监理工程师发现承包商有符合合同条款中承建商违约的有关 事实，应与时向项目总监提交详细报告和有关示意的处理意见，经项目总 监核实后报业主批准处理。5）除非双方协议将

42、合同终止，或因一方违约使合同无法履行，否则 在违约处理完毕后，监理工程师应督促与协助双方继续履行合同。6）因一方违约使合同不能履行， 另一方欲中止或解除全部合同， 应提 前 10 天通知违约方。项目总监应按合同条款规定，对业主与承包商进行 适当的协商工作，协助业主确定有关费用的支付工作与善后处理事宜，特 别应注意运用自己的经验，依据合同尽力维护业主的利益，使业主少收或 不受损失。5、合同延期与延误的处理（1）由于增加额外工作与附加工作， 异常恶劣的气候条件， 或由于不 是承包商的过失，违约或其责任范围内的特殊情况，造成工程不能按原定 工期完工，承包商可按合同有关规定要求工程延期。（2）当项目总

43、监理工程师收到承包商工期延长申请表 ，要组织有关监理人员做好工地实际情况调查和记录，提出审核意见，报业主审定。（3）工期延误按施工合同条款处理。6、合同索赔的处理为保证工程的投资不超过经审批的工程投资概预算，监理工程师应积 极协助业主防止承建商提出索赔，找出正当的理由和证据对承建商的索赔 报告进行反击，使业主不受或少受损失；同时与时发现承建商违反合同的 情况，积极收集证据资料，协助业主做好对承建商的索赔工作，尽最大可 能减少工程投资的损失7 、争端与仲裁（1）工程实施期间， 业主与承包商之间或监理工程师如在指令、 决定、 证书或价值方面产生争端，监理工程师应在收到争议通知后 14 天之内， 完

44、成对争议事件的全面调查与取证，并由项目总监作出对争端的处理意 见。（2）监理工程师发出书面通知 14 天之内， 如果业主或承包商不要求 仲裁，则监理工程师的处理意见为最终裁定。（3 ）如上述情况中业主与与承包商受到书面通知14 天或之前，如一 方不服，可要求仲裁。（4）仲裁意向发出后， 如双方对解决争端没有进行一次友好解决的过 程则仲裁不能开始。出双方另有协议以外，无论是否进行了友好解决的过 程在仲裁意向发出后 56 天之后即可开始仲裁。（5）当监理工程师裁定不能成为最终裁定， 或对业主和承包商不具有 约束力，以与上述规定期限内没有达成友好解决则应该进行仲裁。（6）关于仲裁机构的选择，在合同中

45、应有明确规定。（四）信息管理的任务与分类1、监理单位信息管理任务（1）建立本工程项目的信息管理体系。 本工程所指工程信息主要为监 理文件档案资料基本内容与编号，执行公司贯标要求并使用本公司开发的 计算机监理软件辅助管理：（2）负责本工程项目各类信息与文档的收集、整理和保存。（3）运用计算机辅助监理手段对本工程项目的投资控制、进度控制、 质量控制和合同管理中形成的各种数据与信息进行收集、整理、汇总、分 析，为业主决策提供依据。向业主提供有关本工程项目的项目管理信息服 务，定期提交多种监理报表。（4）建立工程会议制度、整理各类会议纪要，并与时发送有关单位。（5）督促施工、材料与设备供应单位与时整理

46、工程技术、经济资料， 并审查其是否符合归档要求。2、监理信息资料的分类和编码（1）项目监理部文件资料台帐为了对项目监理部的文件资料进行有效的管理， 应设立文件资料台帐， 对程序文件的质量记录分成六大部分，其具体的分类与要求参照本公司有 关文件要求确定。（2）文件清单 （ 技术性文件、法规性文件、管理性文件、外部性文件， 同时包括监理服务过程中形成的如监理合同、 监理规划、 细则、 监理月报、 工程质量评估报告等文件 ）（3）收发文登记表（4）文件发放登记表（5）文件更改通知单（6）文件资料借阅申请表（7）文件销毁登记表（8）业主提供图纸与有关文件的控制业主提供图纸文件记录登记表（9）监理日报、

47、监理日记等记录的控制（10 ）监理实施过程控制3、信息资料管理措施根据业主委托的监理工作范围和内容、将建立以项目监理部为处理核 心的信息资料管理中心， 协调项目业主、 承建商， 监理三者之间信息流通， 收集来自外部环境各类信息，全面、系统处理后，供参建各方处理造价、 进度、质量事务时使用，为整个项目建设服务。信息资料管理的日常工作包括： 负责规划建立项目信息资料管理系统， 收集信息、信息加工整理和储存，信息资料检索和传递，实现监理工作本 身的自动化，标准化，规范化，系统化的管理，并推动整个项目信息资料 收集、处理效率。 本项目信息资料管理将使用建设工程监理专业软件系统， 最大限度利用计算机来完

48、成信息管理各个环节工作。信息是不断流动的，在建设过程中各个环节都有参建各方处理事务的 信息产生，只建立监理内部的信息流程是没有效率的，也不可能收集和处 理好监理工作所需要信息，因此必需规划整个项目信息资料管理系统，对 业主、承包商、监理、外部信息进行统一分类，明确各方在信息资料收集 方面的职责，同时满足各方在信息资料使用方面要求。4、信息与文件资料收集（1）收集项目决策文件与有关资料项目决策文件包括了建设规模、建设布局、质量、进度、投资控制基 本要求等基础性依据，是监理和参建各方对工程实施控制的重要文件，其 中包含了许多设计文件的重要依据，指导着整个项目运作方向 。（2）设计文件与有关资料的收

49、集工程设计文件不仅是施工的依据，而且是监理进行质量、进度、投资 控制的重要依据，设计过程中所收集到一些基础性资料对编制和审核施工 组织设计、施工方案有很大帮助。在收集工程设计文件的同时，应收集：1）初步设计资料。收集初步设计资料重点在：工程项目目的和任务， 工程的规模，总体规划，主要建筑物位置，结构形式和设计尺寸，各种建 筑物材料用量，主要技术经济指针；2）技术设计资料。 技术设计是对初步设计更进一步深化， 其中许多资 料是对初 步设计资料补充和修整。因此重点收集和核对这些修整和补充 资料；3）施工图设计资料： 施工图作为设计单位最终输出产品， 直接指导项目施工。对施工图与其有关文件收集和管理，是设计资料信息管理的工作 重点。所收集信息包括：施工总平面图，建筑物施工平面图和剖面图、安 装施工详图，各种专门工程的施工图以与各种设备和材料的明细表等。在 收集设计资料时要收集与设计图纸和技术说