三类建设区建筑容积率

1、附 录 三类建设区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标适用标准 表三用地面积控制指标用地类型（M2）500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低层住宅22%48%22%48%22%48%22%48%20%50%18%52%居住建筑多层30%40%28%42%25%45%25%45%24%46%高层25%45%25%45%24%45%22%48%一般办公建筑多层38%32%38%32%38%32%36%34%35%35%高层35%35%35%35%

2、34%36%33%33%公寓式办公建筑、旅馆多层30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高层33%36%33%36%32%38%30%40%商业建筑多层35%35%38%32%42%28%38%32%35%35%高层36%34%40%30%36%34%33%36%商住综合楼多层30%40%33%36%35%35%33%36%30%40%高层35%40%30%40%28%42%25%45%工业建筑普通仓库低层35%35%40%30%45%25%40%30%35%35%多层32%38%35%35%35%35%32%38%30%40%高层30%40%30%40%28%42%25%

3、45%注：FAR容积率 D建筑密度 GAR绿地率 二类建设区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标适用标准 表四（M2）用地面积控制指标用地类型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-20000FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低层住宅22%48%24%45%25%45%25%45%22%48%20%50%居住建筑多层2.033%36%1.830%40%1.830%40%1.728%42%1.626%44%高层3.528%42%3.528%42%3.327%43%3.025%45%一般办公

4、建筑多层2.538%32%2.842%28%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高层6.040%30%6.040%30%5.538%32%35%35%公寓式办公建筑、旅馆多层2.436%34%2.538%32%2.538%32%2.235%35%2.033%36%高层38%32%5.538%32%5.336%34%5.035%35%商业建筑多层2.842%28%3.045%25%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高层6.545%25%6.545%25%6.040%30%5.538%32%商住综合楼多层2.436%34%2.538%32%2.538%32%2

5、.436%34%2.235%35%高层5.035%35%5.035%35%4.833%36%4.533%46%工业建筑普通仓库低层45%25%1.050%20%1.050%20%0.945%25%0.840%30%多层35%35%2.040%30%2.040%30%1.835%35%1.630%40%高层35%35%3.035%35%33%36%30%40%注：FAR容积率 D建筑密度 GAR绿地率 一类建设区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标适用标准 表五（M2）用地面积控制指标用地类型500以下500-20002000-50005000-1000010000-1500015000-200

6、00FARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGARFARDGAR低层住宅40%30%35%35%30%40%28%42%25%45%22%48%居住建筑多层2.540%30%2.438%32%2.235%35%1.830%40%1.728%42%高层4.533%36%4.032%38%3.830%40%3.528%42%一般办公建筑多层3.550%20%3.248%22%3.045%25%2.842%28%2.538%32%高层7.048%22%6.545%25%6.040%30%38%32%公寓式办公建筑、旅馆多层3.248%22%3.045%25%2.842%28%

7、2.538%32%2.436%34%高层45%25%6.040%30%5.538%32%5.035%35%商业建筑多层3.652%18%3.652%18%3.550%20%3.248%22%3.045%25%高层7.550%20%7.048%22%6.545%25%6.040%30%商住综合楼多层3.248%22%3.045%45%2.842%28%2.538%32%2.436%34%高层6.040%30%5.538%32%5.035%35%4.533%36%工业建筑普通仓库低层45%25%1.050%20%1.260%15%1.050%20%0.945%25%多层35%35%2.040%30

8、%2.445%25%2.040%30%1.835%35%高层3.236%34%3.630%40%3.236%34%3.035%30%注：FAR容积率 D建筑密度 GAR绿地率附录控制指标适用标准表三、四、五适用说明：本标准依据国家城乡规划法规、规范，以及漳州城市总体规划、漳州市人民政府颁布的漳州市城市规划管理技术规定（漳政2004综136号）等关有法定规定和漳州市现状而制定。1、漳州市城市规划区内新建、改建、扩建的建设工程，适用本规范。2、本三类标准建筑容量（建筑容积率、建筑密度）和绿地率控制指标适用需同时满足漳州市城市规划管理技术规定第十八条、第二十一条规定。3、建筑用地面积大于2万平方米的

9、成片开发区的修建性详细规划，应按照漳州城市总体规划、控制性详细规划确定建筑总量控制指标。在不超出建筑总容量控制的前提下，区内各地块的建筑容量可参照漳州市城市规划管理技术规定相关规定适当调整。4、建筑基地面积小于或等于2万平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的有关规划设计中已确定的，应按已批准的规划执行（此规划设计指控规、修规及总平面设计等）。5、对未列入表（三）、（四）、（五）的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托（简称文、教、卫建筑，下同）等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行，但不应超过表（三）、（四）、（五）中相应居住建筑的控制指标。6、在一类

10、建设区中心地段及市区内建筑较密集或人口密集地区，其建筑容量可根据城市规划的具体实情按同类控制指标适当上浮10-20%。7、基地内原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建，加层。基地内原有建筑的总建筑容量未超出其规定值，但申请扩建、加层对原总平及空间结构有较大改变的，亦不能进行建设。8、对核准后规划条件及“一书三证”（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及乡村建设规划许可证）等行政许可，被许可人申请变更（或已变更，又再要求申请的），涉及需要改变原批准的土地用途、容积率指标变更的，除必须符合城乡规划法律所设定的全部条件和要求外，根据漳州市人民政府关于漳州市区实行土地"五统一"管理的通知（漳政2001综123号）第十条规定，必须事前报经市政府批准之后方可进行。对涉及房地产开发项目用地出让要求变更容积率的，必须同时再满足福建省人民政府办公厅转发省建设厅省国土资源厅关于加强房地产开发项目容积率管理意见的通知（闽政办2007190号）的两项前置条件规定：因区域