消防系统设备更换及维修方案

1、火灾报警及联动控制系统设备更换及维护方第一章系统慨述第二章方案说明第三章报警产品介绍第四章消防各系统维修保养方法第五章方案报价第一章 系统慨述0000 大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、 审 判厅等。内部消防设施因使用年限比较长 ， 大部分消防系统又缺乏 专业 必需的保养和维护，因此消防系统故障频频，目前该系统工作状 态极不 稳定，急需整改。0000 大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系 统、 自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防 用电切 除系统等几大功能系统。其中火灾自动报警及其联动控制系统 为各系统 的枢纽及其控制中心。根据消防规范要求，

2、火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察 觉 并及时进行补救，以减少和避免重大火灾的发生。一类建筑的走道、 门 厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。并能对重要的消防 控制 设备进行远程自动控制。分布在各区域的感烟探测器、感温探测 器和手 动报警按钮、消火栓按钮等均应有独立的报警编码，报警主机 能对具有 独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控， 消防 联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后， 自动或手动地启动排 烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在 最 大范围内尽可能地减少或扑灭火灾， 延长火灾救援时间，确保建筑 物内 工作人员及财产安全，000 大楼每层走

3、道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本 楼 层各编码报警点的工作状态），走道、电梯前室、办公室等所有公 共区 域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器，走道及前室区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯 前室及走道设有机械送风和排烟系统，大楼内还按规范要求设有自动 喷 淋系统，所有这些系统通过火灾报警系统及其联动控制系统有机地 联系 在一起。消防控制中心设在 1 层，内设置有火灾报警主机，消防 控制室 内设有直拨外线电话，可以直接拨打119。000 大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产的 智 能火灾控制产品，主机型号为 JB-1501A 型，立柜、非标式，

4、主机 共分有 四个回路，设置火灾报警点 377 个，其中感烟探测器 248 个、 感温探测 器 22 个，手动报警按钮 24 个、消防栓按钮 37 个、其它报 警点 46 个。 控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋 泵、稳压泵、气 压罐、送风机、排风机等。第二章 方案说明000大楼采用的是上海松江电子仪器厂生产的JB-1501A 系列火 警报警控制器。该系列产品可带多个回路控制板，每个回路控制板可 带 127 个报警点，主机采用立柜，连动控制器单独另外设柜，联动控制消防广播、消防电话、非消防用电切除。送风机、送风阀、消防泵、消防电梯等等。1501A系列控制器在当时来讲是比较先进的一

5、种机型，智能化程度比较高，具有自检、预竟警、故障、火警优先、打印、 信息存储、自动 纠缠复位、电子密码锁、主备电的自动转换转换、过 压欠压报警、短断 保护等多种功能，随着时间的延顺和技术的进步， 用现在的技术观点再 来观察该系列产品则可以发现有许多缺点和不 是，比如该产品极易发生 误报，工作状态不稳定，受气候变化影响大， 产品稳定性不高，某一个 点报故障时，若不及时处理，就会引起整区 报故障，抗电流电压干扰能 差，稍有波动，主机就会报警，联动主机 就会联动启动联动设备，给管 理造成不便，电路板平置不密封，易积 尘，易损坏；烟感采用离子型， 有化学元素在内，元素不稳定，一段 时间后需清洗，误报率

6、高，且元素 放射时间有限， 一般为 10 年左右 , 过后需作报废处理； 电子元件易受潮； 消防栓按钮没有带直接反馈功消防报警产品为智能性集成式电子仪器产品， 工作时通过探测器 内 的光电式离子元器件对烟雾浓度、 温度高低等检测，将检测数据以 电流 的形式通过传输线路传输给消防主机，再通过主机内的 CPU系统的集中处理来综合判断所探测环境是否有异常状态，从而根据处理结果发生是否火警的信号。因此，报警系统工作的内外部环境均要求比较高，在正常工作年限内要求每月或季度对系统模拟测试一次，每半年要全系统调试一次，每一年要保养一次，以保证探测器以及系统的稳定性和准确性。000 大楼火灾报警系统安装时间比

7、较早， 由于缺乏正专业的适时 保养 和维护，再加上发生故障后不能及时对故障点进行修复与更换，导致系统长时间处于非正常电压电流工作状态，对主机CPU系统造成严重损害，因此火灾报警及其联动控制系统目前极不稳定。现加上近几年科学技术发展迅速，电子产品更新换代快，火灾报警及其联动 控 制系统已发展到第四代，原大楼已安装的报警系统已经是淘汰产 品，早 已停止生产。因此若仅仅对原系统进行简单维修，恐怕十分困 难（未损 坏的产品因缺乏保养以至濒临报废，损坏的产品难以进行购 买和更换，新老产品混用对系统而言误报率高，管理不便），费用非常高，施工也比较困难，修复后也无法保证系统正常工作的稳定性和 期 限性，故不可取。最佳方案应是更新设备。针对目前国内众多报警设备产品目前百家争鸣的局面，我们综合考虑了各种报警产品的外观、质量、售后服务、市场占有率等各种因 素， 拟推荐采用上海松江电子仪器厂产品JB-3208 型智能火