上海实现二手房网上备案制

1、上海实现二手房网上备案制上海实现二手房网上备案制继去年实行新建商品房交易合同网上备案制度后，近期上海市政府发布了从9月1日起施行的上海市存量房经纪和交易合同网上备案方法以下简称方法。该方法的发布施行，是本市对房地产市场交易规章的进一步完善，从而根本实现备案制度在房产交易领域的全面施行。笔者结合房地产法律和办案过程的实际状况，谈谈对该方法的一些理解。首先，方法的施行，有助于进步存量房交易信息的透亮度。这可以从两方面进展理解。第一，对于存量房居间机构，即通常所说的房产中介，要求其从业准入的透亮。房地产经纪机构在从事合同网上备案前，应向市房地产交易中心办理网上用户认证手续。之所以认证，就是要求行政机

2、关审核房地产居间机构的准入资质，以便杜绝无从业资质的机构和个人在市场上进展违法操作。简洁地说，自方法施行后，能进展网上备案操作的居间机构应当是行政机关认可的正规机构，反之便是违规操作机构，即我们所说的“黑中介。其次，对于存量房交易信息的本身。有居间机构参加的存量房交易，一般买卖双方信息是完全掌握在居间机构手中，买家不知道上家的信息，卖家同样也不清晰买家的虚实。尤其对于买家来说，一旦对卖家缺乏理解，那么可能在交易中蒙受不应有的损失。方法出台后，把房地产经纪机构从承受房源托付开头所从事和参加的房地产经纪活动全部纳入网上运行。房地产经纪机构和房地产经纪人员未通过网上操作系统不得签订存量房经纪托付合同

3、、不得虚构存量房经纪托付合同或者备案虚假经纪托付内容。违背方法规定的，市房地资源管理局有权责令其进展整改，在整改期间暂停其网上操作资格。一旦促成交易后合同上网，方法明确规定，房地产经纪机构承受交易托付后，必需将托付房地产经纪合同在网上备案，房源信息同步在“房地产交易效劳网上发布；房地产经纪机构依据存量房经纪托付合同撮合达成交易的，通过网上操作系统为交易当事人供应签订房地产买卖或者租赁的交易合同效劳。这样便加强了政府对于存量房的监视，买卖双方对于交易信息也能准时把握。其次，方法的施行，有助于进一步标准存量房经纪和交易行为，保障存量房的交易平安。方法的出台，事实上是坚决杜绝存量房居间机构不标准的操

4、作行为。市场上出现的二手房买卖和租赁纠纷，绝大多数都是由于房产经纪机构的违规操作所造成的。除去一些“黑中介、“暴力中介不讲，个别正规机构为了赚取高额居间费用也不惜牺牲交易诚信和平安。因此，方法的出台从源头上对中介机构的违规操作有效地进展了掌握和监视。如方法规定，房地产经纪机构在承受存量房出售或出租经纪托付业务前，应当查验房地产权属证明和托付人的身份证明，并通过网上操作系统查询房地产权属情况。对不符合托付条件的，房地产经纪机构不得承受出售或者出租的经纪托付。大家不要小看了这条规定，许多房屋买受人、承租人在交易胜利后发觉“上家或是所谓的“二房东，对于买卖标的物有权属纠纷，这对于买受人来说将来的费事是许多的。如今，方法的施行，通过法律的形式强迫要求居间经纪机构审核卖方信息，并对该信息供应网上的查询效劳。这对于保证交易平安有着重要的意义。第三，方法的出台，便利政府对于存量房买卖的统计和