外墙渗水处理方案

1、南方明珠工程外墙渗漏维修方案施工单位：邵阳市一建筑工程公司编 制： 审 核： 编制时间： 2014年6月3日 一、编制依据1、外墙工程施工质量验收规范(GB50207-2002 )。2、 建筑外墙分项工程施工工艺标准。二、施工工艺现场查勘渗水点分析渗水水源确认渗水水源淋水试验完工局部剔打验证分析维修处理发现渗漏封 堵引 流三、渗水的原因及修补方法1、 连墙杆、螺杆孔渗水1）渗水原因：（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。2）处理方法：（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵，然后修复面

2、层； （2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂； （3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上； 2、填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水  1）渗水原因： （1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位 2）处理方

3、法： （1）凿开渗水部位，墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆或酥松的混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或堵漏王嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；3、面砖墙面渗水1）渗水原因：（1）由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，许多

4、相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔，当温度产生变化时，贮存在砂浆里的水、汽通过砂浆中微小的毛细孔渗透到墙内。该种情况在使用砌块作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实。（2）由于勾缝不密实，一旦遇到雨季，雨水通过瓷砖勾缝处的微小的孔洞，在风雨压力作用下，慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部或大面积渗漏。2）处理方法： （1）用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，再在外墙面上刷无色透明防水胶二遍。 （2）凿开渗水部位，用清水冲洗干净，再用堵漏王嵌补密实4、门窗处渗水 1）渗水原因：（1）窗框与墙的缝隙未

5、填充密实（没有打发泡剂或少打），同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。（2）因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无或少设泄水孔,铝合金外窗框角部没有使用专用组角胶。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。2）处理方法：（1）剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。对窗框外侧砖重新注浆（膨胀水泥）密实，或剔凿砂浆后，清理基层，刷防水剂后重新粉刷。（2）如窗框无或少泄水孔则增加。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。(3)铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。外窗框角部必须采用专用组角胶组角。5、阳台、雨篷根部渗漏1）渗水原因： （1）现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。 （2）阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）2）处理方法： （1）宜采用注浆修复方法或交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。 （2）凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度。滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。四、 安全保证措施及文明施工1、严格按建筑安全技术规程规定进行施工。2、实行安全生产责任制，明确各级人员的安全责任。坚持开展安全生产例会。增强安全意识。