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1、南京养龙山庄四合院营销推广方案2020年5月29日养龙山庄四合院营销推广方案5月一一12月天际大一/3/11一、南京豪宅市场简析1、就南京豪宅市场而言，新街口中心区的高档公寓所占比例较大。因其土地资源有限，独占城市最繁华的核心是一个人心向往的区域，从而决定其价值远远超越其它地域 ，入主这里决定无价的身份地位。2、江宁、亚东等市郊别墅项目。绿化、景观、山水等先天资源形成了在这里建别墅的优越条件。3、河西奥体板块崛起。奥体中心带动本区域内地价上升，一些地产巨头纷纷进驻，力图以大手笔打造高端产品。4、漂水、汤山等地稀缺的自然环境资源。二、豪宅特征分析1、具备无可比拟的稀缺资源。豪宅是一个社会的少数富

2、裕人群经过市场方式过度，占有社会稀缺资源的一种居住状态，满足社会富裕群体对稀缺资源较多占有的欲望。2、地段价值不可复制。绝对不是随便在哪个地块建起一个户数到了、面积到了、价格到了的项目就能叫做豪宅的，它必须具备无可复制的地段。3、配套不但全面，更需要与众不同的高档。比如部分豪宅不但购物便捷，而且有高尔夫、室内网球场、有能 买到世界名牌的购物广场等。4、择邻而居，形成区域内真正的高档富人区 ，与她们一墙之隔的邻居最好不是住经济适用房的老百姓，评定标准为"物以类聚，人以群分5、高档健康休闲中心。富人是最惜命的，如果没有健康做基础，再好的地段和服务都没有实际意义。特别是SARS疫情之后，各

3、大项目都各显其能，大打生态品牌，在豪宅带起了新的一轮健康住宅风。6、产品本身具备独特个性。豪宅社区一般占有着更多的自然和人文资源，在一定程度上代表了业主的审美情趣、文化修养、素养内涵，因此豪宅远非地价和建筑成本所构成的单一价格因素来代表，豪华、昂贵或高档本身并不是“高尚生活”的指标。7、本身特别注重细节与私密性设计 ，比如说多个卧室设计，就连男女主人也能够有各自独立的私密空间；厅堂空间设计大，凸显豪华气派；窗户设计合理，让光线在室内的明暗程度得以控制。8、豪宅建设也需要有文化底蕴 ，有城市悠久的历史作为铺垫，有浓厚的都市情结，有真正稀缺的自然景观，生 活在这里的人有很强的归属感，这样的地方非常适合开发有品位的高档住宅。三、产品优劣势分析优势1、汤泉湖的稀缺资源，天然的生态居住环境，温泉养生健康居家，湖光山色尽受眼底。2、专有会所，内部配套高档，可供商务休闲、健身中心等。3、区域内第一豪宅4、四合院完全按照风水学（即古代建筑学）原理而建，府邸风调雨顺，主人平安，仕途腾达5、大气空间，主、客、仆各居其所，尽显主人尊贵身份。6、天井庭院，采光、通风功能俱佳。7、融入北京四合院白千年尊贵文化 ，雕花门栏、私家

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