8第二编不物权法动产所有权

1、第二章第二章 所有权所有权 第一节第一节 所有权概述所有权概述 第二节第二节 动产所有权（善意取得、动产所有权（善意取得、时效取得、先占、拾得遗失物、发时效取得、先占、拾得遗失物、发现埋藏物、添附）现埋藏物、添附） 第三节第三节 不动产所有权（不动产所有权（土地所有土地所有权、建筑物区分所有权、相邻关系权、建筑物区分所有权、相邻关系） 第四节第四节 共有共有第二节第二节 不动产所有权不动产所有权一、土地所有权一、土地所有权二、建筑物区分所有权二、建筑物区分所有权三、相邻关系三、相邻关系不动产所有权的构成不动产所有权的构成不动产所有权不动产所有权土地土地所有权所有权建筑物建筑物区分所有权区分所有

2、权居住权居住权相邻权相邻权 一、土地所有权一、土地所有权 （一）国外土地所有权模式（一）国外土地所有权模式个人所有与国家所有相结合个人所有与国家所有相结合的模式，私人的模式，私人土地所有是基础。土地所有是基础。 （二）我国土地所有权模式（二）我国土地所有权模式城乡二元的土地公有制结构城乡二元的土地公有制结构，城市土地为，城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。国家所有，农村土地为农民集体所有。 国家国家私有比例私有比例流通情况流通情况用用 途途美国美国58%58%可以转换可以转换流通流通商用和居住商用和居住日本日本71.7%71.7%可以转换可以转换流通流通商用和居住商用和居住加拿大加拿大

3、10%10%可以转换可以转换流通流通商用和居住商用和居住英国英国90%90%可以转换可以转换流通流通商用和居住商用和居住新加坡新加坡20%20%可以转换可以转换流通流通商用和居住商用和居住 法条链接法条链接宪法宪法第第1010条城市的土地属于国家所有。农村和条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。体所有。物权法物权法第第4747条条 城市的土地，属于国家所有。法律城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有

4、的农村和城市郊区的土地，属于国规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。家所有。第第5858条条 集体所有的不动产和动产包括：集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。（四）集体所有的其他不动产和动产。 （二）我国土地所有权的特点（

5、二）我国土地所有权的特点1 1、主体的限定性、主体的限定性2 2、客体的确定性、客体的确定性3 3、交易的禁止性、交易的禁止性4 4、实现手段的特殊性（土地使用权、实现手段的特殊性（土地使用权划拨、出让和转让）划拨、出让和转让） 二、建筑物区分所有权二、建筑物区分所有权（物权法70-83条）（一）概念：（一）概念：是指在同一栋建筑物是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。通说认为上存在多个所有权的情形。通说认为是指由区分所有权人对建筑物的是指由区分所有权人对建筑物的专有专有部分享有的所有权、对共有部分享有部分享有的所有权、对共有部分享有的的共有权共有权以及基于建筑物的管理、维以及基于建筑物的

6、管理、维护和修缮等共同事务而产生的护和修缮等共同事务而产生的成员权成员权三要素构成的统一体。三要素构成的统一体。建筑物区分所有权的构成建筑物区分所有权的构成建筑物区分所有权建筑物区分所有权共用部分共用部分持分权持分权业主大会业主大会组织的成员权组织的成员权（二）特征（二）特征1 1、复合性、复合性三个要素构成的特别所有权：三个要素构成的特别所有权：专有权专有权( (对专有对专有部分享有的所有权部分享有的所有权) )、共有权共有权( (对建筑区划内的对建筑区划内的共有部分享有的共有权共有部分享有的共有权) )以及以及成员权成员权( (对共有部对共有部分共同管理的权利分共同管理的权利) )2 2、

7、专有权的主导性、专有权的主导性三个要素中，三个要素中，专有权专有权居于主导地位，是共有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。及成员权的前提与基础。3 3、一体处分性、一体处分性4 4、登记公示性、登记公示性5 5、权利主体身份的多重性、权利主体身份的多重性 （三）类型（三）类型1 1、纵向分割式区分所有权、纵向分割式区分所有权也称纵切式区分所有权，如连体别墅。此也称纵切式区分所有权，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。此其法律关系也较为简单。2 2、横向分割式区分所有权、横向分割式区分所有权也称横切式区分所有权，

8、于此情形，各区也称横切式区分所有权，于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。地等。3 3、混合式区分所有权、混合式区分所有权是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。割，分套所有。 （四）内容（四）内容专有权专有权关于专有部分的范围，民法学界存在关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和空间说和折衷说折衷说( (壁心和最后粉刷表层壁心和最后粉刷表层说说) )。内部

9、关系（如管理和维修）内部关系（如管理和维修）最后粉刷表层说最后粉刷表层说外部关系（如买卖、保险及税金）外部关系（如买卖、保险及税金）壁心说壁心说空间说空间说专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间成的立体空间墙墙体体地地板板天天花花墙墙体体中中心心线线专有部分专有部分壁心说壁心说专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间成的立体空间墙墙体体地地板板天天花花墙墙体体中中心心线线专有部分专有部分案案 例例 20032003年年5 5月，江苏南通市民裴蕾向南通新海通有限月

10、，江苏南通市民裴蕾向南通新海通有限公司购买天安花园公司购买天安花园2 2幢幢0404室房屋一套，双方在合同室房屋一套，双方在合同中约定：中约定：“不得擅自封闭阳台不得擅自封闭阳台( (除北阳台除北阳台)”)”、“买买受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费用后，方能领取房屋钥匙用后，方能领取房屋钥匙”。同年。同年1111月，裴蕾领取月，裴蕾领取房屋钥匙时与南通新海通物业管理有限责任公司房屋钥匙时与南通新海通物业管理有限责任公司( (以下简称物业公司以下简称物业公司) )签订了签订了天安花园物业管理公天安花园物业管理公约约及及补充协议补充协议等。等

11、。 补充协议补充协议以格式条款禁止封闭阳台，排除了对方的主要权以格式条款禁止封闭阳台，排除了对方的主要权利，根据合同法第利，根据合同法第4040条规定，应属无效。条规定，应属无效。 1 1、封闭阳台不属于法律法规禁止业主从事的行为、封闭阳台不属于法律法规禁止业主从事的行为 2 2、封闭阳台的目的、方式和结果正当、封闭阳台的目的、方式和结果正当 3 3、封闭阳台未损害其他建筑物区分所有人的合法利益和社会、封闭阳台未损害其他建筑物区分所有人的合法利益和社会公共利益公共利益 4 4、封闭阳台的行为尚无来自业主整体意志的限制。根据小区、封闭阳台的行为尚无来自业主整体意志的限制。根据小区业主自治原则，业

12、主大会可以对阳台能否封闭及如何封闭等小业主自治原则，业主大会可以对阳台能否封闭及如何封闭等小区管理事项以民主方式议定，由业主委员会执行，该决议对全区管理事项以民主方式议定，由业主委员会执行，该决议对全体业主具有合约的效力。而天安花园业主并未就此召开会议作体业主具有合约的效力。而天安花园业主并未就此召开会议作出决议，业主委员会亦未正式成立。出决议，业主委员会亦未正式成立。裁判要旨：裁判要旨： 物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对无效。业主作为

13、阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。干涉。合同法合同法第四十条规定：第四十条规定：“格式条款具有本格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。排除对方主要权利的，该条款无效。” 共有权共有权作为共有人的作为共有人的权利与义务权利与义务权利权利包括：包括：(1)(1)共有部分的使用权共有部分的使用权(2)(2)共有部分的收益权共有部分的收益权(3)(3)共有

14、部分的单纯的修缮改良权共有部分的单纯的修缮改良权(4)(4)物权请求权物权请求权义务义务包括：包括：(1)(1)依共有部分本来的用途进依共有部分本来的用途进行使用的义务。行使用的义务。(2)(2)分担共同费用和负担，分担共同费用和负担，如维修费和税费等。如维修费和税费等。 空调擅装在邻居阳台旁，法院判决空调擅装在邻居阳台旁，法院判决1515日内拆除日内拆除马女士和杨先生分别居住在丰台区某小区的马女士和杨先生分别居住在丰台区某小区的201201号、号、202202号，两家房号，两家房子相邻。子相邻。20082008年年6 6月，杨先生将自家空调主机安装于自家窗前和马女月，杨先生将自家空调主机安装

15、于自家窗前和马女士家阳台东侧窗下。马女士称，自己和家人的正常生活受到了影响，士家阳台东侧窗下。马女士称，自己和家人的正常生活受到了影响，因和杨先生协商未果，诉至法院，请求判令杨先生将其安装在马女因和杨先生协商未果，诉至法院，请求判令杨先生将其安装在马女士家阳台东侧窗下的空调主机迁走。士家阳台东侧窗下的空调主机迁走。法院经审理认为，我国物权法规定了业主的建筑物区分所有权法院经审理认为，我国物权法规定了业主的建筑物区分所有权制度。业主对其建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共制度。业主对其建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，作为建筑物的外墙，有

16、部分享有共有和共同管理的权利。本案中，作为建筑物的外墙，应当由包括原、被告双方在内的业主共同共有，但是，对外墙各个应当由包括原、被告双方在内的业主共同共有，但是，对外墙各个不同部分由谁专有使用，则应当根据外墙与业主专有部分的联系而不同部分由谁专有使用，则应当根据外墙与业主专有部分的联系而定。从本案查明的事实来看，杨先生所安装的空调主机位于其窗前、定。从本案查明的事实来看，杨先生所安装的空调主机位于其窗前、马女士阳台东侧窗下，从其安装位置来看，此处应由马女士专有使马女士阳台东侧窗下，从其安装位置来看，此处应由马女士专有使用。而杨先生在安装前未征得马女士同意，现马女士诉请迁走，法用。而杨先生在安装

17、前未征得马女士同意，现马女士诉请迁走，法院予以支持。据此，法院依照物权法第七十条之规定，判决杨院予以支持。据此，法院依照物权法第七十条之规定，判决杨先生于判决生效后先生于判决生效后1515日内将其安装于马女士家阳台东侧的空调主机日内将其安装于马女士家阳台东侧的空调主机拆走。拆走。20082008年，北京市丰台区人民法院判决杨先生年，北京市丰台区人民法院判决杨先生1515日内将空调移走。一日内将空调移走。一审判决后，杨先生没有提起上诉。审判决后，杨先生没有提起上诉。 小区绿地、道路、车位、车库到底小区绿地、道路、车位、车库到底归开发商还是业主？归开发商还是业主？ （物权法物权法7 73 3- -

18、7474条）条）位位于于建建筑筑区区划划内内道路道路原则：全体业主共有原则：全体业主共有例外：城镇公共道路例外：城镇公共道路绿地绿地原则：全体业主共有原则：全体业主共有例外：例外：1 1、城镇公共绿地、城镇公共绿地 2 2、个人所有：明示归个人、个人所有：明示归个人其他公共场所、公用设施、物业其他公共场所、公用设施、物业服务用房服务用房全体业主共有全体业主共有占用业主共有的道路或其他场地占用业主共有的道路或其他场地的车位的车位 全体业主共有全体业主共有不属于占用业主共有的道路或其不属于占用业主共有的道路或其他场地的车位他场地的车位由当事人通过出售、附赠或出由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

19、租等方式约定车库车库由当事人通过出售、附赠或出由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定租等方式约定 成员权成员权成员权人享有的成员权人享有的权利权利：(1)(1)投票表决权；投票表决权；(2)(2)参与订立建筑物管理规约权；参与订立建筑物管理规约权；(3)(3)选举及解除管理者权；选举及解除管理者权；(4)(4)对公共管理事项的请求权；对公共管理事项的请求权；(5)(5)撤销权。撤销权。成员权人承担的成员权人承担的义务义务：(1)(1)执行区分所有权人管理团体的会议作执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议的义务；出的决议的义务；(2)(2)遵守管理规约的义务。遵守管理规约的义务。 物权法物权法

20、第第7676条条 下列事项由业主共同决定：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则；（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施；（六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同

21、管理权利的其他重大事项。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 20092009年最高人民法院公布了年最高人民法院公布了物权法物权法的的两个司法解释：两个司法解释：关于审理建筑物区分所有权纠纷

22、案件关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释具体应用法律若干问题的解释关于审理物业服务纠纷案件具体应用关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法律若干问题的解释 亮点亮点1 1：明确明确业主业主身份界定标准，对身份界定标准，对事实业主事实业主在法律上给予认同。在法律上给予认同。物权法物权法第六章对第六章对“业主业主”这个概念没有这个概念没有做任何定义。做任何定义。司法解释将司法解释将“业主业主”分为以下几种：分为以下几种：1.1.经过登记成为业主的人；经过登记成为业主的人；2.2.承认因某些事实行为而成为业主；承认因某些事实行为而成为业主；3.3.确认将某些法律文书

23、作为业主身份确认确认将某些法律文书作为业主身份确认的凭证；的凭证；4.4.承认事实业主；承认事实业主；5.5.基本排除了承租人、借住人成为业主。基本排除了承租人、借住人成为业主。 亮点亮点2：关于业主大会和业主委员会的法律地：关于业主大会和业主委员会的法律地位问题位问题物权法物权法对业主大会、业主委员会的法律地位没有明对业主大会、业主委员会的法律地位没有明确规定；确规定；关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释干问题的解释第第1313条业主以业主大会或者业主委员条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规

24、定的程会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释解释第第2 2条条 符合下列情形之一，符合下列情形之一，业主委员会业主委员会或者业主或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予请求确认合同或者合同相关条款无效的，人

25、民法院应予支持。支持。 亮点亮点3 3：列入房屋买卖合同的露台为业主专：列入房屋买卖合同的露台为业主专有部分的产权有部分的产权 亮点亮点4 4：“住改商住改商”1 1人不同意也不行人不同意也不行 亮点亮点5 5：一个业主不能要求多个车位：一个业主不能要求多个车位 亮点亮点6 6：物业失责法院应支持业主诉求：物业失责法院应支持业主诉求 亮点亮点7 7：住房空置也要交纳物业费：住房空置也要交纳物业费 亮点亮点8 8：合同到期不续聘，老物业必须走：合同到期不续聘，老物业必须走 【相关案例相关案例】张先生在张先生在20032003年刚入住小区时已经购买年刚入住小区时已经购买了一个车库，但这几年因为生意

26、做得好，家里又添置了一个车库，但这几年因为生意做得好，家里又添置了两台车，现在另外两台车晚上回来经常没有地方停了两台车，现在另外两台车晚上回来经常没有地方停车，一次停在小区门口，后备箱还被人砸了，车内物车，一次停在小区门口，后备箱还被人砸了，车内物品损失品损失10001000多元。张先生起诉物业公司。多元。张先生起诉物业公司。 【司法解释司法解释】第五条：建设单位按照配置比例将车位、第五条：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有

27、关“应当首先满足业主的需要应当首先满足业主的需要”的规定。的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数车位、车库与房屋套数的比例。的比例。 【相关案例相关案例】20072007年年4 4月，居住在某区的刘月，居住在某区的刘先生新买的电动自行车在自家楼下丢失，刘先生新买的电动自行车在自家楼下丢失，刘先生以物业公司没有尽到管理责任将物业公先生以物业公司没有尽到管理责任将物业公司告上法庭。司告上法庭。 【司法解释司法解释】“物业服务企业不履行或者不物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或

28、者法律、法完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。违约责任的，人民法院应予支持。” 三、不动产相邻关系三、不动产相邻关系 （一）概述（一）概述概念：概念：是指法律为调整相邻不动产的利用，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利所规定的相互提

29、供便利和接受限制的权利义务关系。义务关系。性质：性质：是一种是一种法定的权利义务关系，是对法定的权利义务关系，是对所有权内容的限制或扩张。所有权内容的限制或扩张。功能：功能：通过对不动产相邻各方的法律上的通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。 （二）相邻关系的特征（二）相邻关系的特征第一，第一，主体主体是相邻不动产的所有权人和使用权人，是相邻不动产的所有权人和使用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的主体

30、。主体。第二，第二，客体客体不是相邻的不动产本身，而只能是互不是相邻的不动产本身，而只能是互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。益。第三，第三，内容内容是指一方有权要求对方提供必要的便是指一方有权要求对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他方的合法利或接受必要的限制，同时不得损害他方的合法权益。权益。第四，是一种第四，是一种法定法定的权利义务关系，是法律上对的权利义务关系，是法律上对毗邻不动产的最小限度的利用的调节，而非基于毗邻不动产的最小限度的利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。当事人的约定所产生的权利。 （三）相邻关系

31、的（三）相邻关系的种类：种类：按照按照物权法物权法第七章的规定，相邻关系主第七章的规定，相邻关系主要有以下几种：要有以下几种：1 1、因用水、排水而产生的相邻关系、因用水、排水而产生的相邻关系2 2、相邻土地的通行关系、相邻土地的通行关系3 3、营缮的邻地利用关系、营缮的邻地利用关系4 4、相邻管线安设关系、相邻管线安设关系5 5、相邻通风、采光、日照关系、相邻通风、采光、日照关系6 6、不可量物的侵害、不可量物的侵害7 7、相邻防险关系、相邻防险关系 首起眺望权、视觉卫生权的民事纠纷首起眺望权、视觉卫生权的民事纠纷 原告：吕先生原告：吕先生 被告：北京盛荣房地产开发公司被告：北京盛荣房地产开

32、发公司 事由：吕先生称盛今大厦与所住楼的间距事由：吕先生称盛今大厦与所住楼的间距不足不足1818米，侵犯其在房屋内的米，侵犯其在房屋内的眺望权、采眺望权、采光权、视觉卫生权光权、视觉卫生权和隐私权。和隐私权。 诉讼请求：诉讼请求：1 1、后建的塔楼挡住他家窗口，请求排除妨碍；、后建的塔楼挡住他家窗口，请求排除妨碍；2 2、赔偿、赔偿2222个月施工扰民费，个月施工扰民费，99999999元人民币的精元人民币的精神损失费；神损失费；3 3、9898年的环境噪音补偿费。年的环境噪音补偿费。 盛荣开发公司辩称：盛荣开发公司辩称：1 1、盛今大厦的手续合法，各种证件齐全，从、盛今大厦的手续合法，各种证

33、件齐全，从征用土地到工程开工完全是按照审批内容建设征用土地到工程开工完全是按照审批内容建设的，这座塔楼与莲香园小区三号楼的距离为十的，这座塔楼与莲香园小区三号楼的距离为十八米完全符合要求，而原告提出的八米完全符合要求，而原告提出的“楼座南移楼座南移约五米约五米”之说则属无稽之谈。之说则属无稽之谈。2 2、原告曾以此事起诉过北京市规划委员会，、原告曾以此事起诉过北京市规划委员会，但已败诉，原告提出的但已败诉，原告提出的“永久享有眺望权、视永久享有眺望权、视觉卫生权和隐私权觉卫生权和隐私权”没有法律依据。没有法律依据。 “五证五证”齐全：齐全：国有土地使用证国有土地使用证建设用地规划许建设用地规划

34、许可证可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证和和商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证。邻居门上邻居门上“照妖镜照妖镜”对着自家，可以起诉他吗？对着自家，可以起诉他吗？ 不可量物的侵害不可量物的侵害有广狭之分。狭义不可量物指烟雾、煤烟、有广狭之分。狭义不可量物指烟雾、煤烟、灰屑、尘埃、热气、蒸气、气味、煤气、灰屑、尘埃、热气、蒸气、气味、煤气、噪音、震动波、光、放射性物质、电磁波噪音、震动波、光、放射性物质、电磁波辐射等，没有一定具体的形态，不能用传辐射等，没有一定具体的形态，不能用传统的的衡量方式加以计量，但能被人感知统的的衡量方式加以计量，但

35、能被人感知或对人体产生影响的物质。或对人体产生影响的物质。广义的不可量物还包括所谓广义的不可量物还包括所谓观念物质观念物质。比。比如，权利人因设置娼家、裸浴场、性用品如，权利人因设置娼家、裸浴场、性用品商店、停尸房等可能对邻人身心造成损害商店、停尸房等可能对邻人身心造成损害的物权标的。的物权标的。 物权法物权法第第9090条：不动产权利人不得违反国条：不动产权利人不得违反国家规定弃置家规定弃置固体废物固体废物，排放大气污染物、水污排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。等有害物质。 上海光污染第一案上海光污染第一案 无法可循案难断无法可循案难断 上海

36、永达汽车销售服务公司汽车展厅的一排高压钠灯上海永达汽车销售服务公司汽车展厅的一排高压钠灯直射他居住的房间使他无法入睡，长久下来，陆先生直射他居住的房间使他无法入睡，长久下来，陆先生出现了失眠、烦躁等症状。出现了失眠、烦躁等症状。20042004年年9 9月陆先生请求法月陆先生请求法院判令被告拆除对其造成伤害的高压钠灯，停止光污院判令被告拆除对其造成伤害的高压钠灯，停止光污染侵害并赔偿人民币染侵害并赔偿人民币1 1元。元。 法院一审判决，责令永达公司停止使用法院一审判决，责令永达公司停止使用3 3盏双头照明盏双头照明路灯；鉴于原告不能证明光污染对其造成的实际经济路灯；鉴于原告不能证明光污染对其造

37、成的实际经济损失数额，故驳回了其索赔的诉讼请求。损失数额，故驳回了其索赔的诉讼请求。 张教授养信鸽让邻居闹上法庭张教授养信鸽让邻居闹上法庭 唐某、舒某等几户邻居要求张教授停唐某、舒某等几户邻居要求张教授停止侵害、排除妨碍、赔偿精神损失费止侵害、排除妨碍、赔偿精神损失费共计共计20002000元。元。 果实及竹木越界相邻关系纠纷案果实及竹木越界相邻关系纠纷案 张正与李森一墙之隔的近邻，李森在自家宅基地边栽种一枣树，张正与李森一墙之隔的近邻，李森在自家宅基地边栽种一枣树，该树虽长在李家院内，但许多树枝却伸入张家院里。该树虽长在李家院内，但许多树枝却伸入张家院里。 每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时有果实落入张家院内。张、每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时有果实落入张家院内。张、李两家共同采摘果实，关系和睦。李两家共同采摘果实，关系和睦。 后张妻丢失一枚戒指，疑为李家后张妻丢失一枚戒指，疑为李家5 5岁幼女玩耍时偷拿，遂至李家岁幼女玩耍时偷拿，遂至李家询问，因态度严肃，将李女吓哭，李家甚为不满，双方发生争执。询问，因态度严肃，将李女吓哭，李家甚为不满，双方