河北廊坊分户验收方案

1、阳光逸墅四期 2 # 楼分户验收方案编制： 审核： 荣盛房地产发展股份有限公司年 月 日分户验收根据河北省住宅工程质量分户验收暂行办法的要求进行验收检查。一、工程概况1.1总体简介本工程位于河北省廊坊市安次区。拟建物的东侧为供热二站，南临瑞丰道，西临常甫路，北临前锋小区。场地绝对高程为12m左右，拟建场地基本平整。序号项 目内 容1工程名称阳光逸墅四期1#、2#、3#、10#、12#楼及地下车库工程2工程地址河北省廊坊市瑞丰道北侧、常浦路东侧3建设单位荣盛房地产发展股份责任有限公司4设计单位河北易筑工程设计有限公司5监理单位廊坊市宝盈工程项目管理有限公司6监督单位廊坊市质量监督总站7施工总承包

2、单位中国中铁航空港建设集团有限公司1.2设计概况序号项 目内 容1建筑功能住宅楼地下2层均为储藏室；地上为住宅2建筑特点2# 为地上11层住宅楼，西单元6层，共三个单元，共56户3建筑面积（）总建筑面积6073.39地下建筑面积1061.68地上建筑面积5011.714建筑层高（m）-2层-1层首层二层标准层顶层设备层2#2.83.02.82.82.82.95.355建筑高度（m）檐口高度31.46建筑平面（m）楼 号地上平面尺寸2#45.72m×16.0m7结构形式基础结构筏板基础主体结构剪力墙屋盖结构平屋面8混凝土强度等级构造柱、圈梁及现浇带、芯柱、水平系梁、过梁、窗台最上皮砖、

3、卫生间导墙及除导墙部位外所有墙体第一皮砖、电井墙体及门槛、电视挂件处等混凝土强度等级均为C20。电梯墙体后浇梁混凝土强度等级为C309二次结构BM连锁砌块围护墙10屋面防水聚酯胎SBS卷材防水（3+3厚）11外墙装饰外墙保温为60厚挤塑聚苯板（上墙80）外墙面层为真石漆、普通涂料面层12室内装饰地面设计总厚度100mm，预留25厚地面装饰层地面辐射采暖系统，50厚C20细石砼（地热层）公共走道为石材地面内墙客、卧、餐墙面为15厚粉刷石膏客、卧、餐分户墙面为10厚FTC相变保温材料和8厚粉刷石膏厨卫墙面为水泥砂浆拉毛顶棚5厚内墙石膏刮平13门窗高级入户门、断桥铝合金窗二、编制依据序号类别名称编号

4、1国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20152国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013国家砌体结构施工质量验收规范GB50203-20114国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20105国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20116国家民用建筑设计通则GB50352-20057国家住宅建筑规范GB50368-20128国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210建筑法11施工图纸三、分户验收的组织机构、人员、各方职责3.1组织机构、人员分户验收的具体组织工作应由

5、建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：建设单位、监理单位、施工单位项目负责人及各专业人员组成。分户验收工作组领导成员表组长王凯荣盛房地产发展股份责任有限公司项目负责人副组长于宝如廊坊市宝盈工程项目管理有限公司项目总监郑亚磊中国中铁航空港建设集团有限公司项目负责人下设3个专业验收小组土建专业验收小组水暖专业验收小组电气专业验收小组建设单位郭彦军孙晓健朱旺丹监理单位扈亚洁张 昆户瑞新施工单位陈慧明田志祥许建会3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.

6、1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。 3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工

7、程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序

8、和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程

9、与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。四、每户（套）住宅验收项目、内容和数量4.1分户验收项目分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目：（一）房屋室内空间尺寸；（

10、二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内、屋面防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。4.2分户验收内容和数量分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本细则住宅工程质量分户验收指引的规定。住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查每户每间开间、进深各测2点，净高测5点GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓

11、、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间（标准间）不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处

12、理的部位，应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面高度

13、不应低于2m；5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1住宅窗台低于090m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽

14、。外窗渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处GB5036

15、8-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：护

16、栏垂直度允许偏差mm；栏杆间距允许偏差mm；扶手直线度允许偏差mm；扶手高度允许偏差mm。防攀爬措施观察检查GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面

17、0.10m高度内不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃观察检查3C安全标识,卡尺测量GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量

18、缺陷，建筑施工企业应当修复。5给排水及采暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。安装固定通球检查GB50242-200

19、2，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的23，通球率必须达到100。地漏水封尺量检查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50。6电气插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。3.1.7接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30，动作时间不大于0.1；照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，