物业设施设备管理之学习教案

1、会计学1物业设施设备物业设施设备(shbi)管理之管理之第一页，共225页。第1页/共224页第二页，共225页。管理的一般标准第2页/共224页第三页，共225页。分。分。我国城镇建筑的物业设施设备我国城镇建筑的物业设施设备一般由给排水、供一般由给排水、供配电、供暖、消防、通风、电梯、配电、供暖、消防、通风、电梯、空气调节、燃气供空气调节、燃气供应、通信网络以及智能化系统等设应、通信网络以及智能化系统等设施设备组成。施设备组成。第3页/共224页第四页，共225页。第4页/共224页第五页，共225页。第5页/共224页第六页，共225页。寿命周期费用（寿命周期费用（Life Cycle L

2、ife Cycle CostCost，LCCLCC）也称为全）也称为全寿命周期成本，是从设备、项目的寿命周期成本，是从设备、项目的长期经济效益出发长期经济效益出发(chf)(chf)，全面考虑设备、项目或系统的规划、全面考虑设备、项目或系统的规划、设计、制造、购设计、制造、购置、安装、运行、维修、改造、更置、安装、运行、维修、改造、更新，直至报废的全过新，直至报废的全过程，使程，使LCCLCC最小的一种管理理念和最小的一种管理理念和方法。方法。第6页/共224页第七页，共225页。第7页/共224页第八页，共225页。第8页/共224页第九页，共225页。第9页/共224页第十页，共225页。

3、第10页/共224页第十一页，共225页。第11页/共224页第十二页，共225页。第12页/共224页第十三页，共225页。第13页/共224页第十四页，共225页。第14页/共224页第十五页，共225页。第15页/共224页第十六页，共225页。第16页/共224页第十七页，共225页。备技术资料以及备技术资料以及(yj)(yj)政府政府职能部门颁发的有关政策、法规、职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等条例、规程、标准等强制性文件。强制性文件。（一）设备原始档案、设备技（一）设备原始档案、设备技术资料术资料第17页/共224页第十八页，共225页。第18页/共224页第十九页

4、，共225页。 政策、法规、条例及规程第19页/共224页第二十页，共225页。第20页/共224页第二十一页，共225页。第21页/共224页第二十二页，共225页。建立合理的、切合实际的运行制度和运行操作规定和安全操作规程等运行要求或标准；建立定期检查运行情况和规范服务的制度等。主要作用：保证设备安全、正常的运行。物业设备技术运行管理，应做好以下工作：第22页/共224页第二十三页，共225页。第23页/共224页第二十四页，共225页。第24页/共224页第二十五页，共225页。第25页/共224页第二十六页，共225页。对使用热源和冷源的管道和设备应加强保温绝热工作，以减少散热损失。第

5、26页/共224页第二十七页，共225页。第27页/共224页第二十八页，共225页。第28页/共224页第二十九页，共225页。第29页/共224页第三十页，共225页。润滑油的型号品种、质量、润滑方法、油压、油温及加油量等都要有严格的规定。 调整 设备因震动(zhndng)、松动等因素，零部件之间的相对尺寸会发生变化，容易产生不正常的错位和碰撞，造成设备的磨损、发热、噪声、震动(zhndng)甚至损坏，因此必须对有关的位置、间隙尺寸作定期测量、调整，并在调整后再加以紧固。 外观表面检查 对设备外观作目视或测量观察： 检查设备的外表面有无损伤或裂痕； 震动(zhndng)和噪声是否异常； 密

6、封面是否有泄漏现象； 外表面是否锈蚀以及防腐保温层是否损坏；第30页/共224页第三十一页，共225页。 维护保养主要(zhyo)是日常维护保养和定期维护保养。 日常维护保养：要求设备操作人员 班前对设备进行外观检查； 班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各设备运行参数，随时注意运行中有无震动、异声、异味、超载等现象；第31页/共224页第三十二页，共225页。第32页/共224页第三十三页，共225页。第33页/共224页第三十四页，共225页。第34页/共224页第三十五页，共225页。第35页/共224页第三十六页，共225页。第36页/共224页第三十七页，共225页。第37页/共22

7、4页第三十八页，共225页。第38页/共224页第三十九页，共225页。第39页/共224页第四十页，共225页。固定资产必须同时具备下列两个条件：第40页/共224页第四十一页，共225页。第41页/共224页第四十二页，共225页。第42页/共224页第四十三页，共225页。第43页/共224页第四十四页，共225页。第44页/共224页第四十五页，共225页。第45页/共224页第四十六页，共225页。第46页/共224页第四十七页，共225页。第47页/共224页第四十八页，共225页。第48页/共224页第四十九页，共225页。第49页/共224页第五十页，共225页。第50页/共2

8、24页第五十一页，共225页。人）人）（五）保管员（五）保管员（六）资料统计员（六）资料统计员第51页/共224页第五十二页，共225页。第52页/共224页第五十三页，共225页。第53页/共224页第五十四页，共225页。第54页/共224页第五十五页，共225页。一些制度，如电梯安全运行制度、应急发电运行制度等。第55页/共224页第五十六页，共225页。第56页/共224页第五十七页，共225页。第57页/共224页第五十八页，共225页。第58页/共224页第五十九页，共225页。第59页/共224页第六十页，共225页。第60页/共224页第六十一页，共225页。第61页/共224

9、页第六十二页，共225页。第62页/共224页第六十三页，共225页。第63页/共224页第六十四页，共225页。第64页/共224页第六十五页，共225页。第65页/共224页第六十六页，共225页。第66页/共224页第六十七页，共225页。第67页/共224页第六十八页，共225页。目标。（1）设备选型与使用相结合（2）维修与更新、改造相结合（3）群众管理与专业技术队伍管理相结合（4）技术管理与经济管理相结合（5）日常维护与计划检修相结合第68页/共224页第六十九页，共225页。谢谢(xi xie)观看！第69页/共224页第七十页，共225页。物业设备与设施(shsh)管理 第70页

10、/共224页第七十一页，共225页。 第二章第二章 室内室内(sh ni)(sh ni)给水排给水排水系统水系统第71页/共224页第七十二页，共225页。 一、室内给水系统(xtng)的分类室内给水系统：室内给水系统：自建筑物的给水引入管至室内各用自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施的部分。水及配水设施的部分。按用途可分三类：按用途可分三类： （一）（一）生活给水系统 指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。生活用水的系统。水质必须严格符合生活饮用水卫生标准GB5479-2006。第72页/共224页第七十三页，共225页

11、。第73页/共224页第七十四页，共225页。第74页/共224页第七十五页，共225页。第75页/共224页第七十六页，共225页。图图2-1 2-1 室内给水系统室内给水系统(xtng)(xtng)的的组成组成第76页/共224页第七十七页，共225页。第77页/共224页第七十八页，共225页。第78页/共224页第七十九页，共225页。第79页/共224页第八十页，共225页。第80页/共224页第八十一页，共225页。图图2-2 2-2 直接直接(zhji)(zhji)给给水方式水方式第81页/共224页第八十二页，共225页。第82页/共224页第八十三页，共225页。 特点：不需

12、专门设置(shzh)加压设备，利用管网自身水压，不断储备一定量的水在水箱中，实现不间断供水。但由于增设了水箱，提高了造价，水易被二次污染。 应用：适用于供水不足和某些需要均匀、连续供水的场合。图图2-3 2-3 设置水箱的给水设置水箱的给水(jshu)(jshu)方式方式第83页/共224页第八十四页，共225页。 适用条件：室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量较大又较均匀。 特点：出水量均匀，水泵工作稳定，电能消耗比较少。 应用：适用于生产车间给水(jshu)。 注意：应征得供水部门同意，防止外网负压。一般不用。图图2-4 2-4 单设水泵的给水单设水泵的给水(jshu)(jsh

13、u)方式方式第84页/共224页第八十五页，共225页。第85页/共224页第八十六页，共225页。图图2-5 2-5 水池水池- -水泵水泵- -水箱水箱(shuxing)(shuxing)给水给水方式方式第86页/共224页第八十七页，共225页。厨房等用水量大的建筑物。第87页/共224页第八十八页，共225页。图图2-6 2-6 分区分区(fn q)(fn q)给水方给水方式式第88页/共224页第八十九页，共225页。第89页/共224页第九十页，共225页。第90页/共224页第九十一页，共225页。第91页/共224页第九十二页，共225页。第92页/共224页第九十三页，共22

14、5页。第93页/共224页第九十四页，共225页。第94页/共224页第九十五页，共225页。第95页/共224页第九十六页，共225页。图图2-11 2-11 单罐变压式气压单罐变压式气压(qy)(qy)给水设给水设备备第96页/共224页第九十七页，共225页。管网系统中用水量变化的适应能力强，但它要求电源的可靠性高、管理水平高，整个工程的造价高。 分类：气压给水(jshu)装置有恒压和变压两种。 特点：占地面积小，供水可靠。 应用：用水总量不大的建筑物可以采用这种方式，特别适用于新建建筑的施工现场的供水。第97页/共224页第九十八页，共225页。图图2-12 2-12 变频变频(bin

15、 pn)(bin pn)调调速给水方式速给水方式第98页/共224页第九十九页，共225页。第99页/共224页第一百页，共225页。第100页/共224页第一百零一页，共225页。第101页/共224页第一百零二页，共225页。（内径）。（内径）。第102页/共224页第一百零三页，共225页。筑给水特别是管道直饮水及热水系统。筑给水特别是管道直饮水及热水系统。第103页/共224页第一百零四页，共225页。第104页/共224页第一百零五页，共225页。第105页/共224页第一百零六页，共225页。第106页/共224页第一百零七页，共225页。第107页/共224页第一百零八页，共22

16、5页。第108页/共224页第一百零九页，共225页。第109页/共224页第一百一十页，共225页。第110页/共224页第一百一十一页，共225页。第111页/共224页第一百一十二页，共225页。 图图2-13 2-13 常用常用(chn (chn yn)yn)的的 金属金属螺纹连接管件螺纹连接管件第112页/共224页第一百一十三页，共225页。第113页/共224页第一百一十四页，共225页。第114页/共224页第一百一十五页，共225页。常用的常用的PP-R塑料管件如图塑料管件如图2-14所示。所示。第115页/共224页第一百一十六页，共225页。l图图2-14 2-14 常用

17、常用(chn (chn yn)PP-Ryn)PP-R管件管件第116页/共224页第一百一十七页，共225页。第117页/共224页第一百一十八页，共225页。图图2-15 常用常用(chn yn)铝塑复合管铝塑复合管件件第118页/共224页第一百一十九页，共225页。第119页/共224页第一百二十页，共225页。第120页/共224页第一百二十一页，共225页。第121页/共224页第一百二十二页，共225页。第122页/共224页第一百二十三页，共225页。第123页/共224页第一百二十四页，共225页。图图2-16 2-16 配水龙头配水龙头第124页/共224页第一百二十五页，共

18、225页。第125页/共224页第一百二十六页，共225页。第126页/共224页第一百二十七页，共225页。第127页/共224页第一百二十八页，共225页。第128页/共224页第一百二十九页，共225页。第129页/共224页第一百三十页，共225页。第130页/共224页第一百三十一页，共225页。第131页/共224页第一百三十二页，共225页。第132页/共224页第一百三十三页，共225页。第133页/共224页第一百三十四页，共225页。第134页/共224页第一百三十五页，共225页。图图2-17 2-17 常用控制常用控制(kngzh)(kngzh)附件附件第135页/共2

19、24页第一百三十六页，共225页。闸阀闸阀第136页/共224页第一百三十七页，共225页。第137页/共224页第一百三十八页，共225页。截止阀截止阀第138页/共224页第一百三十九页，共225页。旋塞阀旋塞阀第139页/共224页第一百四十页，共225页。升降式止回阀第140页/共224页第一百四十一页，共225页。第141页/共224页第一百四十二页，共225页。第142页/共224页第一百四十三页，共225页。第143页/共224页第一百四十四页，共225页。浮球阀浮球阀第144页/共224页第一百四十五页，共225页。碟阀碟阀第145页/共224页第一百四十六页，共225页。碟阀

20、碟阀第146页/共224页第一百四十七页，共225页。球阀球阀第147页/共224页第一百四十八页，共225页。第148页/共224页第一百四十九页，共225页。弹弹簧簧式式安安全全阀阀第149页/共224页第一百五十页，共225页。第150页/共224页第一百五十一页，共225页。图图2-18 2-18 常用常用(chn (chn yn)yn)水表水表第151页/共224页第一百五十二页，共225页。第152页/共224页第一百五十三页，共225页。第153页/共224页第一百五十四页，共225页。第154页/共224页第一百五十五页，共225页。第155页/共224页第一百五十六页，共22

21、5页。第156页/共224页第一百五十七页，共225页。第157页/共224页第一百五十八页，共225页。第158页/共224页第一百五十九页，共225页。第159页/共224页第一百六十页，共225页。第160页/共224页第一百六十一页，共225页。1-叶轮；叶轮；2-叶片叶片(ypin)；3-泵壳；泵壳；4-吸入管；吸入管；5-压出管；压出管；6-引水漏斗；引水漏斗；7-底阀；底阀；8-阀门阀门图图2-19 离心式水泵装置图离心式水泵装置图第161页/共224页第一百六十二页，共225页。第162页/共224页第一百六十三页，共225页。第163页/共224页第一百六十四页，共225页。

22、第164页/共224页第一百六十五页，共225页。图图2-20 2-20 水泵减震水泵减震(jin (jin zhn)zhn)措施措施第165页/共224页第一百六十六页，共225页。第166页/共224页第一百六十七页，共225页。第167页/共224页第一百六十八页，共225页。第168页/共224页第一百六十九页，共225页。第169页/共224页第一百七十页，共225页。第170页/共224页第一百七十一页，共225页。第171页/共224页第一百七十二页，共225页。第172页/共224页第一百七十三页，共225页。图图2-21 2-21 水箱水箱(shuxing)(shuxing)

23、的构造的构造第173页/共224页第一百七十四页，共225页。第174页/共224页第一百七十五页，共225页。第175页/共224页第一百七十六页，共225页。第176页/共224页第一百七十七页，共225页。第177页/共224页第一百七十八页，共225页。第178页/共224页第一百七十九页，共225页。的安装高度与建筑物高度、配水管的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出建筑物内最不利配水点所需的流出水头，并经管道的水水头，并经管道的水

24、力计算力计算(j sun)确定。确定。消防储水量按保证室内消防储水量按保证室内10min消防消防设计流量考虑。设计流量考虑。第179页/共224页第一百八十页，共225页。当外部管网压力经常不足且用当外部管网压力经常不足且用户允许水压有一定波户允许水压有一定波动时，常采用变压式气压给水设备，动时，常采用变压式气压给水设备，它由气压水罐、加它由气压水罐、加压水泵、给水附件和电气控制系统压水泵、给水附件和电气控制系统等组成。图等组成。图2-222-22所所示为单罐变压式气压给水设备。示为单罐变压式气压给水设备。第180页/共224页第一百八十一页，共225页。图图2-22 2-22 变压式气压变压

25、式气压(qy)(qy)给水给水装置装置第181页/共224页第一百八十二页，共225页。第182页/共224页第一百八十三页，共225页。第183页/共224页第一百八十四页，共225页。第184页/共224页第一百八十五页，共225页。第185页/共224页第一百八十六页，共225页。第186页/共224页第一百八十七页，共225页。图图2-23 2-23 定压式气压给水定压式气压给水(jshu)(jshu)装装置置 第187页/共224页第一百八十八页，共225页。图图2-24 2-24 胆囊形隔膜胆囊形隔膜(gm)(gm)式气压给水装置式气压给水装置第188页/共224页第一百八十九页，

26、共225页。第189页/共224页第一百九十页，共225页。第190页/共224页第一百九十一页，共225页。物不允许间断供水物不允许间断供水或室内消火栓总数在或室内消火栓总数在 10 10 个以上时，个以上时，需要设置两条：需要设置两条：由城市管网的不同侧引入；由城市管网的不同侧引入；也可由同侧引入，但两根引也可由同侧引入，但两根引入管间距离不得小于入管间距离不得小于10m10m，并应在接点间设置阀门。，并应在接点间设置阀门。第191页/共224页第一百九十二页，共225页。图图2-25 2-25 引入管由建筑物异侧引入引入管由建筑物异侧引入 第192页/共224页第一百九十三页，共225页

27、。 图图2-26 2-26 引入管由建筑物同侧引入引入管由建筑物同侧引入第193页/共224页第一百九十四页，共225页。第194页/共224页第一百九十五页，共225页。图图2-27 2-27 引入管穿过引入管穿过(chun u)(chun u)带形基础带形基础第195页/共224页第一百九十六页，共225页。图图2-28 2-28 引入管穿过地下室防水引入管穿过地下室防水(fn (fn shu)shu)措施措施第196页/共224页第一百九十七页，共225页。第197页/共224页第一百九十八页，共225页。第198页/共224页第一百九十九页，共225页。第199页/共224页第二百页，

28、共225页。图图2-29 2-29 螺纹螺纹(luwn)(luwn)弯头法弯头法 第200页/共224页第二百零一页，共225页。图图2-30 2-30 活动活动(hu dng)(hu dng)支架法支架法 第201页/共224页第二百零二页，共225页。第202页/共224页第二百零三页，共225页。第203页/共224页第二百零四页，共225页。第204页/共224页第二百零五页，共225页。管道系统应在试验管道系统应在试验压力下稳压压力下稳压1 1小时，压力降不得超小时，压力降不得超过过0.05MPa,0.05MPa,然后在然后在工作压力的工作压力的1.151.15倍状态下稳压倍状态下稳压2 2小小时，压力降不得超时，压力降不得超过过0.03MPa0.03MPa，同时检查各连接处不，同时检查各连接处不得渗漏。得渗漏。 2. 2.给水系统交付使用前必须进给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做行通水试验，并做好计录。好计录。第205页/共224页第二百零六页，共225页。第206页/共224页第二百零七页，共225页。第三节 室内排水系统 一、 室内排水系统的分类(fn li)与组成第207页/共224页第二百零八页，