房地产开发有限公司防渗漏体系文件

1、.房地产开发有限公司编号密级内部公开名称公司防渗漏体系文件版本SY2版第 6 页共 105 页编制更改审核批准生效期：20-8-1目 录一、编制目的5二、适用范围5三、工作职责5四、管理办法5五、公司渗漏体系文件6（一）地下室防渗漏体系标准做法71、地下室工程材料选用标准72、地下室工程技术要求执行标准73、地下室防渗漏关键节点做法（公司做法）11a、地下室底板外防水节点做法11b、地下室外墙防水做法12c、地下室顶板防水做法12d、地下室外墙后浇带做法13e、地下室底板后浇带做法（构造底板）13f、地下室侧墙施工缝做法14g、地下室外墙与顶板转角节点做法14h、地下室固定式穿墙管防水构造15

2、i、地下室外墙群管穿外墙做法164、地下室防渗漏关键节点做法（集团标准做法）17a、地下室底板做法17b、地下室底板设排水板做法18c、地下室外墙防水做法19d、地下室底板后浇带做法20e、地下室外墙后浇带做法21f、地下室顶板后浇带做法22g、地下室外墙施工缝做法23h、地下室外墙与顶板转角节点做法24i、固定式穿墙管防水构造做法25j、地下一次性止水螺杆做法265、地下室防渗漏体系各工序的验收环节27（二）外墙防渗漏体系标准做法281、外墙关键节点做法（公司做法）29a、外墙凸出线条防渗漏节点做法29b、外墙施工材料选择29c、普通外墙穿墙螺杆封堵节点做法30d、混凝土外墙孔洞封堵节点做法

3、30e、外墙变形缝防渗漏节点做法31f、混凝土外墙空调孔节点做法31g、砌筑外墙空调孔节点做法32h、外置空调机位防水节点做法322、外墙关键节点做法（集团标准做法）33a、外墙凸出线条防渗漏节点做法33b、普通穿墙螺杆封堵节点做法34c、一次性穿墙对拉螺栓杆封堵节点做法35d、混凝土外墙孔洞支模36e、外墙散水防渗漏37f、有外保温混凝土墙管防渗漏做法38g、有外保温砌体外墙管防渗漏做法39h、混凝土外墙空调管道孔40i、砌体外墙空调管道孔41（三）砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法421、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（公司做法）44a、外墙抹灰分格缝节点做法44b、防水返坎节点做法442、砌筑、抹灰

4、防渗漏节点做法（集团标准做法）45a、外墙抹灰分格缝节点图45b、混凝土导墙节点做法46（四）窗口节点防渗漏体系标准做法471、外门窗防渗漏节点做法（公司做法）47a、外门窗施工节点47b、侧口节点做法49c、上口节点做法50d、下口节点做法502、外门窗防渗漏节点做法（集团做法）51（五）楼地面（土建）防水做法561、住宅室内楼面降板尺寸要求562、卫生间防水工程563、楼地面（土建）防水关键节点做法(公司做法)58a、卫生间防水节点做法58b、卫生间地漏节点做法58c、厨卫间烟道管道井返坎做法59d、地热地面构造做法604、关键节点做法(集团标准做法)61a、卫生间防水节点做法61b、卫生

5、间地漏节点做法62c、厨卫间烟道、管道井返坎做法63d、管道井节点做法64e、无防水厨房地面节点做法65f、无套管穿楼板管道节点做法66（六）楼地面（装修）防水做法67a、淋浴房挡水槛与地面交接构造67b、卫生间门槛石防渗漏节点做法69（七）屋面、阳台及露台防渗漏标准做法711、阳台及露台722、平屋面733、关键节点做法（公司）75a、屋面防水节点做法75b、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法76c、等高屋面变形缝节点做法77d、坡屋面挂瓦节点做法一78e、排气道出屋面节点做法79f、公司洋房产品山墙（女儿墙）补充做法79g、公司洋房产品天沟补充做法80h、公司洋房产品分户墙补充做法80i、阳台及露台防

6、水节点做法81j、屋檐防水做法82k、天沟82l、洋房露台穿墙洞口83m、跃层露台排水洞口83n、外墙与室外造园交点84o、户外楼梯花池84p、茶室旁雨落管85q、烟筒854、关键节点做法（集团做法）86a、屋面防水节点做法86b、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法87c、等高屋面变形缝节点做法88d、高低屋面变形缝节点做法89e、坡屋面挂瓦节点做法一90f、排气道出屋面节点做法91g、屋面侧排雨水口防渗漏做法92h、屋面直排式雨水口防渗漏做法93i、出屋面管道根部防渗漏节点做法94j、女儿墙防渗漏节点做法一95k、女儿墙防渗漏节点做法二96l、出屋面返坎防渗漏节点做法97m、阳露台溢流孔构造做法98六、

7、防渗漏体系关键工序检查表99附表一:地下室防渗漏体系关键工序检查表99附表二:阳台、露台防渗漏体系关键工序检查表100附表三:屋面防渗漏体系关键工序检查表101附表四:外墙防渗漏体系关键工序检查表102附表五:厨卫间防渗漏体系关键工序检查表103一、编制目的 1、 根据万科集团建筑构造图集（一）（二），结合公司成熟防渗漏节点做法编制此文件，对公司与集团标准做法中不同部分进行对比说明；2、 公司防渗漏体系文件的编制是对公司工程系统防渗漏体系技术标准及工程管理行为的统一；3、 根据防渗漏体系文件管理制度要求的执行来明确在建项目各分项工程防渗漏施工工艺及节点标准做法，并对工程质量进行预控管理；4、

8、通过定期检查评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避渗漏质量隐患；二、适用范围适用于公司所有在建项目。三、工作职责1、 总工程师委员会：² 负责根据集团、区域及国家施工规范要求编制并下发公司防渗漏体系文件；² 负责审核、审批项目防渗漏体系文件；² 负责持续研究防渗漏体系相关节点标准，及时更新及发布总工委决议进行补充完善；² 负责给予公司内在建项目防渗漏技术支持，并参与项目防渗漏重大方案决策；2、 工程管理部² 负责检查公司内在建项目对公司防渗漏体系文件执行落实情况；² 负责检查公司内在建项目防渗漏体系缺陷、风险管理及执

9、行工作；² 根据对公司内在建项目检查情况对存在的系统性渗漏风险进行信息反馈及跟踪；3、 项目经理部² 成立项目防渗漏管理小组，明确小组各人员工作职责；² 根据公司防渗漏体系文件编制项目防渗漏体系文件，并上报公司总工程师委员会审核，经批准后严格按照该文件执行落实；² 负责核对施工图纸中防渗漏节点与公司防渗漏体系文件，对存在的差异内容及时反馈至设计部进行设计修改；四、管理办法1、 项目经理部现场工程师、工程管理部联合对专项防渗漏施工技术方案执行审核机制，现场工程师负责安排供方、监理按此实施并检查监控。2、 工程管理部根据公司防渗漏体系文件开展质量标准监控、操

10、作监控、管理监控并进行风险评估。对于检查中存在重大渗漏隐患的项目，工程管理部发工程停工整改令给万科项目经理部，经项目整改并复查合格后，工程管理部发复工令。u 本制度的编制和解释工作归工程管理部。u 本制度从发布之日起开始执行五、公司渗漏体系文件1、 地下室防渗漏体系标准做法2、 外墙防渗漏体系标准做法3、 砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法4、 窗口节点防渗漏体系标准做法5、 楼地面（土建）防水做法6、 楼地面（装修）防水做法7、 屋面、阳台及露台防渗漏标准做法 :6 / 105房地产开发有限公司编号SYVK-GC/Q-025密级内部公开名称公司防渗漏体系文件版本SY2版第 105 页共 105 页

11、编制张垠河更改计晓峰审核戴琦批准陈灏生效期：2012-8-1（一） 地下室防渗漏体系标准做法1、 地下室工程材料选用标准主要保温材料选用如下部位材料厚度备注地下室外墙EPS保温板，密度20kg/m360地下室屋面陶粒轻质混凝土100覆土小于900主要防水材料选用如下部位材料厚度、重量备注地下室屋面SBS卷材防水44地下室底板SBS卷材防水4地下室墙体SBS卷材防水4进入现场材料必须有合格证，所有材料必须符合规定，监理单位对材料出厂合格证及材料抽样检查合格后方准使用。2、 地下室工程技术要求执行标准(1) 地下室底板做法编号类型构 造 作 法部位备注地面混凝土地面1. 地下车库地面为结构混凝土（

12、钢筋保护层加厚2cm）随打随压光，一次成活，不允许在结构地面上再做细石混凝土面层（厚度参照图纸设计）；2. 20厚1:3水泥砂浆找平层；3. 4厚SBS I型防水卷材；4. 砼垫层；5. 素土夯实。车库、设备用房等(2) 地下室外墙地下室外墙回填土之前，监理单位必须检查保温板的粘贴是否牢固，回填土内不允许有建筑垃圾，避免在回填土时将防水层破坏。地下室外墙采用工艺如下：a. 60厚EPS（密度20kg/m3）保温兼保护层，必须与防水层用聚合物砂浆点粘；b. 4厚SBS I型防水卷材；c. 钢筋混凝土基层打磨平整（止水螺栓位置切割后用防水砂浆补平）。(3) 地下室顶板a. 地下室顶板须在主体混凝土

13、施工时进行找坡，坡度为0.21% ，双面找坡并视跨度而定；b. 地下室车库顶板保温及防水施工完成后须在整个屋面做闭水试验，闭水试验时间为36小时；地下室车库顶板上滤水层须在防水保护层达到强度后方可施工；c. 地下室顶板回填土施工工艺：须从一侧将回填土平推，杜绝施工车辆在防水保护层上直接碾压。地下室屋面一覆土屋面1. 60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝2. 塑料布一道（塑料布满铺以起到滑移作用）3. 防水层(4+4SBS II型)4. 20厚1：3水泥砂浆找平层5. 100厚陶粒轻质混凝土保温层6. 屋面板地下室屋面覆土小于900地下室屋面二

14、覆土屋面1. 60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝2. 塑料布一道（塑料布满铺以起到滑移作用）3. 防水层(4+4SBS I型)4. 20厚1:3水泥砂浆找平层5. 屋面板地下室屋面覆土大于900(4) 地下室墙面及天棚类型构 造 作 法部位墙面1. 防水涂料2. 地下室室内砖墙、混凝土剪力墙采用水泥砂浆抹灰、使用毛刷蘸水扫毛，抹灰厚度20mm分层施工。3. 墙基层地下室内墙墙裙墙裙做法同墙面，涂料颜色随设计做法地下室内墙踢脚墙身底部200mm设置踢脚线水泥砂浆抹灰、压光，突出墙面5mm。地下室内墙天棚1. 天棚找平必须使用干粉砂浆；2. 地

15、下室天棚必须使用防水涂料；地下室天棚(5) 地下室坡道a. 地下室入口坡道最少设两道截水沟（顶部、低端），并视情况在坡道中间再加一道截水沟；截水沟宽度延伸至端部，地下室坡道侧墙及底部必须防水，防水构造同地下室防水做法；地下室坡道挡墙必须采用砼浇筑，坡道及挡墙外侧防水同地下室做法。地下室坡道侧墙装饰采用石材或面砖；b. 地下室坡道入口需做雨棚全覆盖（雨棚顶盖禁止使用阳光板等宜变形及老化材料）；(6) 地下室工程相关配套a. 对天然地基为粘土的地下室，地下室外墙回填前，沿地下室外墙施工渗水井（深度为进入砂层），渗水井间距为15米；b. 对天然地基为砂层的地下室，地下室外墙回填时，要确保外墙500毫

16、米范围内为混砂；c. 地下室排风口应远离住宅；d. 所有地下室工程的新招投标项目，在合同中要求总包配备3台强力排风机（风量3000037000立方米/小时、风压271371PA、转数720转/分功率大于5.5KW）；e. 在建工程为防止雨水进入地下室，对穿地下室的塔吊及预留后浇带全部铺满旧模板，构造双向配筋6300 ，外延每侧500毫米，浇注100毫米厚C20混凝土；f. 地下室给水、消防管道要做保温处理；g. 室外电井电缆进入地下室防水设计及技术处理方案规定如下1) 从进地下室位置选择上避免水倒灌，尽量选择地势高的地方做进地下室的管井。2) 从管井设计上避免雨水倒灌，小区室外电井进地下室防水

17、设计图如下。3) 上图具体注意事项如下：² 做好地下室出地面一地井的畅通排水措施。地下室出地面的第一个室外电井应做的比其他室外普通电井深一些，不低于2米以上的深度，井的上部做敷设线缆管，距地面300mm至500mm左右，下部设600mm×600mm×600mm沉井，放置自动控制的强排泵，控制箱放入地下室内。² 做好倒坡道及处理好管连接缝渗水处理。地面第一个井到与之相连的第二个井之间管道做成一个倒坡道，条件允许坡道尽量大一些，室外管道管与管连接部分焊接一定要做好，尽量做好防水处理，防止水渗入管道内。3、 地下室防渗漏关键节点做法（公司做法）集团做法公司做法

18、与集团区别a、 地下室底板外防水节点做法防水材料：防水采用4mm厚SBS防水卷材。b、 地下室外墙防水做法1、 防水材料：防水选用4mm厚SBS防水卷材；2、 防水保护层：采用聚苯板保护，容重：20KG/立米。c、 地下室顶板防水做法1、 采用100厚的卵石；2、 因北方寒冷气候采取保温，采用陶粒混凝（抗渗等级按设计要求）；3、 当顶板有效覆土高度超过900时，可取消保温层.。d、 地下室外墙后浇带做法防水材料：选用4mm厚SBS防水卷材。e、 地下室底板后浇带做法（构造底板）4、 防水材料选用4mm厚SBS防水卷材；5、 增加凹槽和防水胶条，凹槽尺寸为50x50 mm。f、 地下室侧墙施工缝

19、做法防水材料：防水选用4mm厚SBS防水卷材。g、 地下室外墙与顶板转角节点做法防水搭接：公司顶板防水压侧墙防水搭接，搭接长度大于200mm。h、 地下室固定式穿墙管防水构造防水材料：防水选用4mm厚SBS防水卷材。i、 地下室外墙群管穿外墙做法公司补充做法：当群管穿外墙时：1、 管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、 在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、 外墙防水整体施工，转角处增加附加层；4、 在电缆管线套管上留滴水口；5、 在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。4、 地下室防渗漏关键节点做法（集团标准做法）a、 地下室底板做法b、 地下室底

20、板设排水板做法c、 地下室外墙防水做法d、 地下室底板后浇带做法e、 地下室外墙后浇带做法f、 地下室顶板后浇带做法g、 地下室外墙施工缝做法h、 地下室外墙与顶板转角节点做法i、 固定式穿墙管防水构造做法j、 地下一次性止水螺杆做法5、 地下室防渗漏体系各工序的验收环节a、 总包、甲委单位须在各工序交接时报监理单位检查验收（尤其防水附加层的施工须报监理验收合格后方可进行大面积施工），监理单位验收合格后制定检查验收记录；b、 所有涉及防水施工部位必须要求监理全程旁站监控，地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。蓄水试验记录、渗漏整改复查记录必须齐全，相关资料须有施工方、

21、项目部、监理方的责任人员签字确认； c、 每次降雨过后都要对已施工完防水部位渗漏情况进行检查并留存记录。（二） 外墙防渗漏体系标准做法1、 外墙关键节点做法（公司做法）集团做法公司做法与集团做法区别做法说明：此做法适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土返坎，并与主体砼一次性浇筑完成。对于建筑物整层存在外墙挑板（部分产品各层均存在挑板）采用外挑檐顶部做抹灰找坡，且交接外砌筑墙体下部采用实心砖砌筑并施工一层涂膜防水代替混凝土返坎，上部防水层按设计标准施工； 混凝土返坎采用后浇方式施工，接触面必须凿毛。a、 外墙凸出线条防渗漏节点做法

22、1、 针对建筑物存在整层或较大量的外墙凸出线条，采用实心砖砌筑并施工一层涂膜防水代替混凝土返坎；2、 混凝土返坎采用后浇方式施工，接触面必须凿毛，模板加固不允许使用铁线，如使用对拉螺杆加固，必须使用发泡胶封堵孔洞。外墙严禁使用空心砖条件（年降雨量800mm的高层项目外墙以及年降雨量600且基本风压0.5Kn/m2的地区，无外保温外墙；或者年降雨量400且基本风压0.4Kn/m2或年降雨量500且基本风压0.35Kn/m2或年降雨量600且基本风压0.3Kn/m2地区，有外墙外保温的外墙）；外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人

23、员签字确认。公司建筑外墙采用空心砖砌筑，砌筑墙体以外采用EPS外保温体系，抹灰、保温、胶泥、弹性涂料等多道防水措施。b、 外墙施工材料选择1、 外墙允许采用空心砖砌筑；2、 外墙不做淋水试验，要求外保温施工后，每次雨后及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。施工单位、监理单位及甲方（抽查）检查过程记录齐全，并会签。c、 普通外墙穿墙螺杆封堵节点做法取消JS防水：因北方区域温度影响，采用外保温，故干硬性水凝砂浆更改为发泡剂封堵。d、 混凝土外墙孔洞封堵节点做法取消JS防水：北方区域冬夏温差较大，JS为刚性防水，附着在抹灰层，裂缝后防水效果失效，取消JS防水。e、 外墙变形缝防渗

24、漏节点做法1、从外立面和防水角度，成品挡水板下卧与结构层相连；2、保温延长并增加防水油膏。f、 混凝土外墙空调孔节点做法空调孔考虑定位问题和保温严密性，采用后开孔方式并向室外找坡。g、 砌筑外墙空调孔节点做法采用穿套管的预制混凝土块进行组砌。同集团做法一致h、 外置空调机位防水节点做法公司补充做法：北方外置空调机位采用聚氨酯防水上返300mm。与主墙阴角上返300mm，外挑檐上口反包。2、 外墙关键节点做法（集团标准做法）a、 外墙凸出线条防渗漏节点做法b、 普通穿墙螺杆封堵节点做法c、 一次性穿墙对拉螺栓杆封堵节点做法d、 混凝土外墙孔洞支模e、 外墙散水防渗漏f、 有外保温混凝土墙管防渗漏

25、做法g、 有外保温砌体外墙管防渗漏做法h、 混凝土外墙空调管道孔i、 砌体外墙空调管道孔（三） 砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法1、 砌筑、抹灰防渗漏节点做法（公司做法）集团做法公司做法与集团做法区别a、 外墙抹灰分格缝节点做法取消JS防水：北方区域冬夏温差较大，JS为刚性防水，附着在抹灰层，裂缝后防水效果失效，取消JS防水。b、 防水返坎节点做法导墙模板加固：1. 砼楼板浇筑后，在放线时弹射厨卫间砌筑墙体控制线，并按线对返坎接茬部位进行剔凿；2. 模板加固采用定型钢卡具进行加固，其它同集团做法。2、 砌筑、抹灰防渗漏节点做法（集团标准做法）a、 外墙抹灰分格缝节点图b、 混凝土导墙节点做法（四）

26、 窗口节点防渗漏体系标准做法1、 外门窗防渗漏节点做法（公司做法）集团做法公司做法与集团做法区别a、 外门窗施工节点1、 为防止不同材料结合处开裂，公司在门窗洞边200mm内的砌体全部用页岩实心砖，二次砼构件要求与集团相同；2、 外门窗洞口按照窗框安装控制线做半精洞口抹灰施工，抹灰成活后保证窗框安装后发泡缝宽度在1.52cm 之内；3、 窗框安装位置贴外抹灰齐，固定方式为拉片内八字固定，拉片坡度不能往室内导水，内高外低；4、 采用内侧抹灰吃框5mm与拉片共同抵御正负风压；4、  发泡必须按实，不得超过窗框表面，不得切割，砖墙面未做衬口不得打发泡；5、 窗台压顶、保温板均向外找坡，弹性

27、胶泥、弹性涂料等多道设防，且外墙采用EPS外保温体系，所以外门窗边框外表面不做防水；6、 在外墙涂料、窗口打胶完成后，对不少于20%的外门窗必须进行冲水试验，冲水时间不少于30分钟，此过程要由现场工程师在场监督并签字。b、 侧口节点做法1、 北方区域冬夏温差较大，JS为刚性防水，附着在抹灰层，裂缝后防水效果失效，取消JS防水；2、 洞口和窗框间缝隙采用发泡胶填塞；c、 上口节点做法1、 取消JS防水；2、 洞口和窗框间缝隙采用发泡胶填塞；3、 窗洞口的外保温上口及下口均做10%找坡，上口做滴水线。d、 下口节点做法1、 取消JS防水；2、 洞口和窗框间缝隙采用发泡胶填塞；3、 增加同墙厚度混凝

28、土窗台板，两侧嵌入墙体200mm。坡度为1%，最薄处100mm；4、 窗洞口的外保温上口及下口均做10%找坡，上口做滴水线；2、 外门窗防渗漏节点做法（集团做法）（五） 楼地面（土建）防水做法1、住宅室内楼面降板尺寸要求住宅室内楼面降板尺寸部位、使用材料地板（mm）地砖(mm)理石(mm)地面成活标高卧室900.00 厨房110130-0.01 客厅及玄关1001200.00 餐厅1001200.00 卫生间140160-0.02 2、卫生间防水工程防水工程施工必须在气温5以上、基层干燥的条件下方可进行施工，监理单位须对防水工程进行全程旁站，对每道工序进行验收检查，并留存检查记录和影像资料。1

29、）基层处理(1) 墙面防水基层须进行抹灰进行压光处理，其它部位进行搓毛处理；(2) 基层施工完成后须经监理单位及主管工程师验收并留存影像资料备忘；(3) 卫生间阴阳角及管根部位抹灰基层须进行圆角处理，以保证防水层粘贴密实。2）防水附加层(1) 阴阳角及管根部位须增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，向两侧延展不小于250 mm； (2) 卫生间门口处增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，地面及墙面向门外口外延100mm。3）防水层(1) 地面防水采用高分子卷材（300g/m2）,双层铺设，卷材延墙面上返至地面成活面300mm以上；墙面防水采用JS防水，厚度不小于1.2mm，分层涂刷；(2) 为防止卫生间烟

30、道位置渗漏，烟道位置防水层上返300mm，并增加一道防水附加层；(3) 高分子防水与JS防水搭接面不小于100mm，搭接顺序为JS压高分子；(4) 防水施工顺序为先地面后墙面；(5) 卫生间门口处高分子卷材须向外延展100mm，墙面卷材通过卫生间外口抹灰隐蔽；(6) 淋浴处墙面防水高度不小于1800mm，浴缸及手盆处防水高度不小于1500mm；(7) 防水施工完成后须做蓄水试验，墙面进行淋水，地面蓄水，蓄水高度不小于50mm，门口采取封堵措施。4）防水保护层防水保护层采用1：2.5水泥砂浆，厚度为10mm，卫生间防水及地面保护层完成后，卫生间墙面再统一进行10mm厚水泥砂浆罩面施工，面层进行搓

31、毛处理。5）蓄水试验防水施工后、装修贴地砖后均须做蓄水试验，监理单位做好检查记录并留存影像资料,对于存在渗漏整改必须有整改复查记录。3、楼地面（土建）防水关键节点做法(公司做法)集团做法公司做法与集团做法区别a、 卫生间防水节点做法1、地面防水采用高分子卷材（300g/m2）,双层铺设，卷材延墙面上返至地面成活面300mm以上；墙面防水采用JS防水，厚度不小于1.2mm，分层涂刷；2、淋浴处墙面防水高度不小于1800mm，浴缸及手盆处防水高度不小于1500mm；其它同集团做法。b、 卫生间地漏节点做法公司采用叠合式地漏，下加反水弯儿。厨卫间防水体系：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎

32、，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛； c、 厨卫间烟道管道井返坎做法1、 烟道安装采用防腐的角钢卸荷；2、 卫生间周边墙体设置砼返坎，当烟道外侧有后砌筑管井墙时，则在周边设置返坎。如外侧无管井墙，则在成品风道根部增加一道涂膜防水附加层，上返高度为成活地面上返300mm，采用涂膜防水代替混凝土返坎。卫生间部位不做结构闭水，在卫生间防水完成后做一次闭水试验，地面砖施工后进行第二次闭水试验。3、 厨房间为无水房间，地面及墙体不做防水，厨房周边后砌墙根部及管井墙部位均不设置砼返坎。厨房间不做结构闭水试验。无地热层构造70或80厚（从上至下）:

33、6; 50厚C20细石混凝土，下配地热专用钢丝网1.8200，内埋地热管，表面一次找平压光；Ø 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜；Ø 20厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3）注：一层无地下室地面采用30厚聚苯乙烯泡沫板（密度20kg/m3），相应降板数值比上表多10mm;d、 地热地面构造做法 按公司做法执行：1、 厨房成活地面标高为0.10；卫生间成活地面为0.20；2、 餐厅、客厅、玄关、卫生间、厨房采取地砖或理石地面方式，以避免由于地板热阻较大导致房屋寒冷问题；3、 地砖结合层为30厚1:4干硬性水泥砂浆；理石结合层为40厚1:4干硬性水泥砂浆；4、 地采暖水管进出卫生间部

34、位是在防水层以下，且厨房无防水层，不需设置防热胀冷缩的节点措施；5、 有地热做法，地热管距离墙200mm，地热层施工可覆盖梁角，不影响防水施工，所以卫生间周边室内结构降板梁部位不设置降板缺口梁，允许出现错台。4、关键节点做法(集团标准做法)a、 卫生间防水节点做法b、 卫生间地漏节点做法c、 厨卫间烟道、管道井返坎做法d、 管道井节点做法e、 无防水厨房地面节点做法f、 无套管穿楼板管道节点做法（六） 楼地面（装修）防水做法a、 淋浴房挡水槛与地面交接构造集团做法公司做法与集团做法区别不同做法：公司采用L型理石条挡水，与淋浴屏及地面交接处打胶密封处理。b、 卫生间门槛石防渗漏节点做法集团做法公

35、司做法与集团做法区别不同做法：公司防水层采用高分子卷材，具体节点见附图1、 基层必须采用掺入防水剂的防水砂浆施工；2、 地热管线从门口防水层以下进出卫生间；3、 卫生间防水层设防连续，门口端部节点位于地板找平层以上，过门石采用防水砂浆进行粘贴；4、 过门石成活标高高于卫生间内地面标高10-12mm；5、 过门石成活标高高于卫生间相邻房间成活面标高3mm（如相邻房间地面与过门石同材质标高相同）；6、 工序要求：先铺卫生间地面后安装过门石；7、 过门石与地板材质交界处采用直角扣条；8、 厨房过门石等同卫生间过门石安装做法；9、 厨卫间均采用瓷砖铺贴地压墙做法。（七） 屋面、阳台及露台防渗漏标准做法

36、1、阳台及露台(1) 窗台压顶采用防水混凝土（渗晶）并向室外找坡；(2) 防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置；(3) 窗台返坎外立面保温采用80厚XPS，压顶位置保温采用20厚XPS伸入窗框内2cm并找坡；(4) 铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成；(5) 铁艺安装位置混凝土返坎宽度不小于150mm,高度不小于300mm，外檐与外保温成活面取齐。防水至压顶与返坎交接阴角处。具体详图见图3(6) 阳台及露台不做结构闭水试验，分别在防水层施工后、面层成活后两个阶段做蓄水试验，时间不少于24小时，蓄水深度3050mm，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止；(7) 。2、平屋面(1) 结构层

37、a. 出屋面烟囱统一采用砼浇筑，烟囱高度不小于900mm；当烟囱与女儿墙相邻时，排烟排气孔须高出女儿墙300mm，并在女儿墙一侧做防水处理；b. 女儿墙统一采用结构配筋混凝土浇筑成活，成活高度距建筑成活屋面不小于1.2m，女儿墙压顶及泛水檐与女儿墙整体支设模板、整体浇筑施工；c. 出屋面管道预留洞口须保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙。(2) 保温层a. 屋面保温层（100厚）统一采用50厚XPS保温板施工，保温板容重不小于32kg/m3；b. 保温板铺装须双层错缝拼接，保温板拼缝不得大于5mm。(3) 找坡层a. 采用陶粒轻质混凝土进行屋面找坡；b. 找坡坡向自屋面中心向排水管口，坡度

38、为2%。当屋面长向大于30m时，须分向找坡。找坡前须先打灰饼延坡向挂线，以控制找坡坡度；c. 找坡层厚度要求最薄处不小于30mm；d. 找坡层面层须进行压光处理，以便于防水施工；e. 屋面所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧；内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5；f. 雨棚、空调位找坡层坡度为2%。 (4) 防水层a. 屋面防水材料采用SBS II型卷材，卷材厚度为4mm，双层铺设；b. 非上人屋面面层防水为SBS II型红色板岩卷材；c. 所有女儿墙根部、地漏口周边、排水管根部、烟道根部周边250mm范围内设置附加层。防水附加层施工完成后，经监理单位检查合格后方可进行后续施工；d

39、. 屋面防水泛水高度要求高于屋面成活面300mm以上；e. 基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天-14天）才可铺贴卷材。在防水施工前须进行屋面找坡层含水率测试，测试方法为将1m2卷材平铺在基层上，待34小时后掀开, 基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工；f. 防水卷材收边处采用聚氨酯涂刷密封；g. 防水卷材搭接1) 长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水100mm；2) 短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应100mm；3) 第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错；4) 开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。h. 蓄水试验1) 平

40、屋面闭水试验：不做结构闭水试验，在防水层施工完成后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面蓄水深度3050mm，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止；2) 坡屋面淋水试验：防水层施工完成后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止。(5) 找平层a. 找平层采用细石混凝土随打随压光，厚度为30mm；b. 屋面找平层应设置分格缝，间距不大于6m×6m，缝宽10mm,用密封膏嵌填；c. 屋面找平层所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧。3、关键节点做法（公司）集团做法公司做法与集团做法区别a、 屋面防水节点做法1

41、、防水层4厚SBS防水卷材两道，叠合铺设；2、找坡层：最薄处30厚重量比1:1.2:2.4（水泥：陶粒：砂）陶粒混凝土，按设计找坡2，振捣密实；3、非上人屋面：防水卷材面层为板岩面。b、 斜屋面湿铺瓦防渗漏做法1、40厚C20细石混凝土抹平，内配6400钢筋单层双向，卧瓦作用；2、防水做法： 采用4厚SBS防水卷材。c、 等高屋面变形缝节点做法1、 防止由于压顶原因造成渗漏，将防水卷材上翻，增加连通的防水附加层；2、 压顶采用预制混凝土。d、 坡屋面挂瓦节点做法一防水材料：防水采用4厚SBS防水卷材。e、 排气道出屋面节点做法防水高度：防水上翻至排气道上返檐阴角处。f、 公司洋房产品山墙（女儿

42、墙）补充做法防水层包山墙后下返100mm并密封。g、 公司洋房产品天沟补充做法1） 坡屋面防水采用倒置式防水一道，天沟加一道防水附加层；2） 天沟地漏采用叠合地漏。h、 公司洋房产品分户墙补充做法1） 露台素砼返坎高度（高出露台成活面300mm）；2） 砌筑分户墙时预留SBS防水附加层；3） 附加防水层压露台大面防水100mm后收口。i、 阳台及露台防水节点做法1） 窗台压顶采用防水混凝土（渗晶）并向室外找坡；2） 防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置；3） 窗台返坎外立面保温采用80厚XPS，压顶位置保温采用20厚XPS伸入窗框内2cm并找坡；4） 铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成；5） 铁

43、艺安装位置混凝土返坎宽度不小于150mm,高度不小于300mm，外檐与外保温成活面取齐。防水至压顶与返坎交接阴角处。j、 屋檐防水做法1） 找坡层3度防水坡度；2） 止水豆；3） 防水卷材；4） 滴水钢板；5） 挤塑聚苯板；6） 滴水。k、 天沟1） 边瓦卧浆内配6钢筋与40厚保护层甩出钢筋连接牢固；2） 防水砂浆封堵间隔1000留10通气孔；3） 防水收头：30厚250高挤塑聚苯板。l、 洋房露台穿墙洞口1） 穿墙洞口尺寸200×200，便于防水施工和排水通畅 ；2） 洞口采用白钢预制成品，洞口内部分与A部分钢板先行焊接成整体，安装后将B部分满焊；3） 洞口四周均应卷入防水，深度不

44、应小于10cm；4） 附注：A、B部分钢板沿洞口四周扩出10cm,焊接部分全部满焊。m、 跃层露台排水洞口1） 排水洞口尺寸200×200 ，便于防水施工和排水通畅；2） 洞口采用白钢预制成品，洞口内部分与A部分钢板先行焊接成整体，安装后将B部分满焊；3） 洞口四周均应卷入防水，深度不应小于10cm；4） 附注：A、B部分钢板沿洞口四周扩出10cm,焊接部分全部满焊。n、 外墙与室外造园交点1） 做外墙防水前土建标高和造园标高充分交圈；2） 防水高度：以室内标高确定防水高度，超过室内成活地面200mm；外墙防水高于室外造园成活面标高500 mm。o、 户外楼梯花池1） 防水高度：从楼

45、梯踏步成活面上翻300mm；2） 一层至二层楼梯旁花池取消；一层至二层楼梯两侧隔墙均采用钢筋混凝土结构。p、 茶室旁雨落管1） 地面坡度3%；2） 地面聚氨酯防水墙上返300mm高。q、 烟筒1） 排风洞口增加防水百叶；2） 屋面卧瓦完成后烟筒根部四周用水泥砂浆抹出圆弧；3） 防水上返高度300mm。4、关键节点做法（集团做法）a、 屋面防水节点做法b、 斜屋面湿铺瓦防渗漏做法c、 等高屋面变形缝节点做法d、 高低屋面变形缝节点做法e、 坡屋面挂瓦节点做法一f、 排气道出屋面节点做法g、 屋面侧排雨水口防渗漏做法h、 屋面直排式雨水口防渗漏做法i、 出屋面管道根部防渗漏节点做法j、 女儿墙防渗

46、漏节点做法一k、 女儿墙防渗漏节点做法二l、 出屋面返坎防渗漏节点做法m、 阳露台溢流孔构造做法六、防渗漏体系关键工序检查表附表一:地下室防渗漏体系关键工序检查表 检查日期：项目名称总包单位监理单位检查部位检查项目控制阶段分项检查情况要点/节点控制完成时间查验时间现场照片检查结果（整改意见）地下室防水工程施工前交底记录施工方案及审批、防水厂家现场交底、样板引路施工过程控制基层清理干燥、洁净、平整、倒角、底子油附加层防水阴阳角、管根、穿墙孔洞封堵防水施工搭接宽度、上返高度底板防水外墙防水顶板防水侧墙施工缝特殊部位穿墙管、后浇带、止水带等验收记录材料验收、防水工程验收、闭水、淋水、冲水试验(影像资

47、料)施工单位及验收意见 监理单位及验收意见 甲方工程师及验收意见 附表二:阳台、露台防渗漏体系关键工序检查表 检查日期：项目名称总包单位监理单位检查部位检查项目控制阶段分项检查情况要点/节点控制完成时间查验时间现场照片检查结果（整改意见）阳台防水工程施工前 施工方案及审批、样板引路施工过程控制基层清理干燥、洁净、平整、倒角、底子油附加层防水阴阳角、管根、孔洞封堵防水施工搭接宽度、上返高度特殊部位铁艺部位返坎砼高度及其压顶坡度、防水伸入窗框验收记录材料验收、防水工程验收、闭水试验(影像资料)露台防水工程施工前交圈记录施工方案及审批、样板引路、防水厂家现场交底施工过程控制基层清理施工方案及监理记干燥、洁净、平整、倒角、底子油附加层防水阴阳角、管根、孔洞封堵防水施工搭接宽度、上返高度特殊部