[其他资格考试]建筑基本知识

1、.房 地 产 的 基 本 知 识（一）房地产名词1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.4、三通一平:水,电,路(通).场地平整.5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. 6、容积率:建筑面积与土地总面积之比.7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. 10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比

2、值(限制小区人口密度比). 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. 13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空

3、墙体,对建筑结构没什么大的影响.19、房型:指几房几厅几卫几阳台. 20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. 21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。（二）房地产建筑形态：低层：13F的建筑称为低层建筑。多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：711F的建筑称为小高层。高层：1230F的建筑称为超高层。超高层：30F以上的建筑称为超高层。板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成

4、建筑群体者。多为多层。 双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一三户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。连栋别墅：多栋连在一起的别墅。越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质：砖混结构 框架结构 钢架结构 （四）何为五证二书：建筑土地使用许可证 建筑工程许可证 建筑用地规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房销售许可证 商品房使

5、用说明书 商品房质量说明书 （五）何谓物业管理： 对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。 （六）何谓智能化：管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 （七）住宅基础配置：1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 3、通风管：多设在厨房或厕所。4、电信设施：电话、电视。7 、供电：220V和380V。 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

6、。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建

7、筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间的且不超过者玄关 玄关就是登堂入室

8、第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套

9、内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个4050平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到

10、后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 房产相关概念1、 建筑形态/式分为低层、多层、中高层、高层、超高层。（1） 划分标准划分标准因素：层数与建筑高度1999年实施的住宅设计规范解释住宅按层数划分：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）建筑高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层。（2） 关联与差异类

11、别成都市民用建筑规划管理技术规定特点常见的物业形态层数(层)常用容积率日常高度(米)常用结构得房率享受空间尺度土地利用率单位建筑成本其他常规层数住宅设计规范层数低层高度11米且层数3层的建筑最高最大最低最低居住舒适度较高别墅独立商业商业街1-31-30.3-0.811砖混、框架、框剪、土木、竹多层高度>11米、24米且层数7层的建筑较高较大较低较低顶层及上层住户交通便捷性差普通住宅花园洋房4-74-61.2-1.8>1124砖混框架框剪小高层高层建筑中的一种,层数在7-12之间一般一般一般一般须有设备维护费电梯公寓办公楼酒店10-127-92.0-2.5>2440框架及框剪高

12、层建筑高度>24米的非单层建筑较低较小较高较高须有设备维护费、并增设电梯数量高层公寓办公楼酒店13-3310以上3.0-5.0>40100框剪及框架超高层建筑高度>100米的建筑最低最少最高最高须有设备维护费、并增设电梯数量、避难层等高档住宅办公楼高档酒店33以上6.0及以上>100复合结构户型结构分类标准因素：户内楼板高度、层高。（1） 复式起源：受跃层式住宅设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，雏形设计为层高3.3米，上下两层，上层仅为1.2米的夹层，人可坐起，不可站立。特点：户内楼板的高度不一样、上下两层层高及面积不等、上下层的隔板多为木结构，客厅多挑空；下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层（通常为下层面积的50-70%）供休息、睡眠和贮藏用；实际使用少。优点：土地利用率高、造价相对跃层低、平面利用系数高；缺点：居住舒适度差。（2） 跃式特点：户内楼板的高度不一样、上下两层层高