自在人生计划ppt课件

1、自在人生計劃自在人生計劃認識物業投資認識物業投資(2)物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：nSWOT分析分析nStrength=資金之多寡及對地區物業之認資金之多寡及對地區物業之認識識nWeakness=對市場之認識及經驗對市場之認識及經驗nOpportunity=當旺之地區及物業當旺之地區及物業nThreat=經濟週期經濟週期物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：n目標為本目標為本n 基本原則：不熟不做基本原則：不熟不做物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：n工商舖物業之優點工商舖物業之優點n1. 如確認人轉讓可慳印花稅，因轉如確認人轉讓可慳印花稅

2、，因轉售工商舖物業印花稅只須最後買家售工商舖物業印花稅只須最後買家繳付。繳付。n2. 如作收租用途，工商舖物業租客如作收租用途，工商舖物業租客欠租機會相對住宅少欠租機會相對住宅少物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：n工商舖物業之缺點工商舖物業之缺點n1. 市場參考資料不多市場參考資料不多n2. 工商舖物業價格較住宅受經濟環工商舖物業價格較住宅受經濟環境影響相對較大境影響相對較大物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：n住宅物業投資要點：住宅物業投資要點：n交吉交吉n優點優點n買樓成本相對較低，低至買樓成本相對較低，低至 5 %首期首期 (申請按揭保險申請按揭保險)n

3、不用受租客不用受租客/ 租約限制租約限制n可再選擇合心水租客可再選擇合心水租客n缺點缺點n回報不能預計，視乎市道及單位空回報不能預計，視乎市道及單位空置時間置時間n尋找租客額外收費尋找租客額外收費neg. 代理佣金、印花稅代理佣金、印花稅物業投資之方法及注意事項：物業投資之方法及注意事項：n住宅物業投資要點：住宅物業投資要點：n連約連約n優點優點n買入價相對較低買入價相對較低n穩定回報穩定回報 租金收入租金收入n以租金全部以租金全部/ 部份補助供樓開支部份補助供樓開支n缺點缺點n租霸租霸 - 得不償失，解決方法得不償失，解決方法n投資成本相對較高投資成本相對較高(24/10/2021 後已經不

4、接受連約按後已經不接受連約按揭保險申請揭保險申請)n不能視察物業不能視察物業n不能交吉再轉售不能交吉再轉售物業選擇要訣：物業選擇要訣：nLocation, Location, Locationn管理公司之重要性管理公司之重要性n物業發展商之重要性物業發展商之重要性n樓齡樓齡n樓層及景觀樓層及景觀買賣實務守則：買賣實務守則：n事前工夫事前工夫n目標物業當地找目標物業當地找n找代理找代理一般之費用一般之費用n找大行找大行n貨比三家貨比三家n睇成交記錄睇成交記錄n找銀行估價找銀行估價n上網比較售價及成交價上網比較售價及成交價買賣實務守則：買賣實務守則：n簽署合約前簽署合約前n落大訂注意之事項落大訂注意之事項n查田土廳資料之重要性查田土廳資料之重要性n找律師樓之方法找律師樓之方法n找銀行之方法找銀行之方法買賣實務守則：買賣實務守則：n簽署合約後簽署合約後n留意按揭情況留意按揭情況n驗收樓宇之注意事項驗收樓宇之注意事項收租回報之計算方法收租回報之計算方法n年租物業成交價100%收租回報n例：n月租$10,000