崂山可行性研究报告

1、面积108.27平方千米，辖39个社区、崂山区旅游局第一部分：背景篇1、崂山区概况崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积389.34平方公里，常住人口 37.95万，青岛市崂山区人民政府、青岛高 新技术产业开发区管理委员会、青岛石老人国家旅游度假区和崂山风景 区管理委 员会，实行“四块牌子，一套工作机构的管理体制”。崂山区拥有青岛高新技术产业开发区、青岛石老人国家旅游度假区两个国家级政策开发区域和国务 院确定的首批重点风景名胜区之 一的崂山风景区。这里贯彻落实 国家可持续发展战略和环境保 护，增加环保投入，实施碧水工 程、蓝天工程、绿色工程等系列环保工程，科技部确定为国家持

2、续高效 农业技术研究与示范区，这里成为了一个环境良好、资源合理利用、生 态良性循环、城市优美洁净、居民健康长寿的理想之地。崂山区以境内的崂山而命名，其山脉纵横，群峰峭立，古木参天， 海山相映，有九宫八观七十二庵等名胜古迹，被誉为“海上名山第一”：崂山冬暖夏凉、四季如春，引得古今名人逸士、名道高僧纷至沓来，故被称为“道教全真天下第二丛林”。一九八二年被国务院确定为首批国家重点风景名胜区。2、规划范围(1)规划控制区，中韩、沙子口、午山区、北宅 4个分区。中韩是位于崂山区西部。面积59.36平方千米，辖30个社区、7.81万人。沙子口位于崂山区东南部。5.63万人。午山位于崂山区东北部。面积131

3、.4平方千米， 辖34个社区、4.52万人。 北 宅位于崂山区西北部。面积81.3平方千米，辖36个社区、2.81 万。(2)规划建设区，近期规 划的区域为午山片区，面积约 为15.4平方千米。3、规划依据崂山区旅游产业发展规划第二部分：分析篇1、交通区位午山片区处位于青岛市区东部，依山傍海，美丽富饶， 是青岛市东部开发的黄金地带。交通四通八达，距青岛市火车站 15公里，距青岛港12公里，距青岛国际机场17公里，区内交通循环主要有海尔路、香港东路、东海路、青银高速公路、株洲路、银川路、松岭路、李山东路等组成。青银高速公路和青岛市长途汽车站东站成为全国各地进入青岛市的必经之路。2、旅游资源(1)

4、全国方面：崂山-海上第一名山海拔而立，山海相连，雄山险峡，水秀云奇，山光海色，正是崂山 风景的特色。在全国的名山中，唯有崂山是在海边拔地崛起的。绕崂山 的海岸线长达87公里，沿海大小岛屿 18个，构成了崂山的海上奇观。 当你漫步在崂山的青石板小路上，一边是碧海连天，惊涛拍岸；另一边是青松怪石，郁郁葱葱，你会感到心胸开阔，气舒神爽。因此，古时有 人称崂山“神仙之宅，灵异之府。”传说秦始皇、汉武帝都曾来此求仙, 这些活动，给崂山涂上一层神秘的色彩。崂山是我国著名的道教名山， 过去最盛时，有“九宫八观七十二庵”，全山有上千名道士。著名的道 教人物丘长春、张三丰都曾在此修道。原有道观大多毁坏。保存下来

5、的 以太清宫的规模为最大，历史也最悠久。(2)省域方面：北九水自然公园北九水景区有十八潭，统称为九 水十八潭。一水有“至柔潭”，二水 有“居卑潭”、“未封潭”、“未始 潭”，三水有“无隅潭”、“无极 潭”，四水有“自取潭”、“俱化 潭”、“中虚潭”，五水有“有间 潭”、“得鱼潭”，六水有“得意潭”、“无几潭”、“不滞潭”，七水有“餐霞潭”、 “饮露潭”，八水有“清心潭”， 九水有“洗耳潭”、“潮音瀑”等重要景点。游览区内建有旅游度假村和疗养院。曾以“九水明漪”之誉列崂山十二景之一。现状图山区午山村片区控制性详细规划场地分析午山区，此处区域部分为平原地区，高程均在 108米以 上，居民在区内较为

6、平坦地区 依山而建，形成了午山片区现 状区。规划现状区为农业用地 及居住用地及闲置地，基本没 有大型的居住建筑及旅游设施。午山区有两条河流贯穿区内，河流将此处区域划分为三大区域，形成了一道以自然河流为界的天然格局。自西向东有市场，小学及码头 3、4、发展定位4. 1旅游小镇整体定位4. 1 1旅游小镇的分类旅游小镇，就是以旅游产业为主导的小镇，可细分为资源主导型、 旅游接待型和生态观光型三类。(1)资源主导型旅游小镇：即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小 城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别是国家历史文化名镇，具 有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑

7、、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。(2)旅游接待型旅游小镇：著名自 然风景景区，一般都在远离城市的地 方。在这些旅游目的地的周边，形成 的人口聚居地，就是旅游小镇。这一 类小镇，本身不是景区，但是自然生 态环境都很好，最重要的在于这里是旅游集散地，是接待建设的重点区 域，这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著理优势，开展旅游接待工作。(3)生态人居型旅游小镇：是生态环境非常好，以生态人居为特色发 展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，一般为 近中郊区。对于沅陵这样的城市， 距离在20公里以内；这一区域内的生 态小镇，是旅游房地产发展的极佳目标

8、，是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村旅游为主，进一 步发展为生态休闲小城镇。4. 1. 2午山区定位：旅游接待 +生态人居(1)旅游接待。2009年12月，午山 片景区成功获批国家 3A级景区，成为国 家3A级景区之一。2009年午山景区接 待游客达3万人次，实现旅游收入 100 万元。在午山旅游景区开放的带动下， 农家饮食文化和服务行业得到较快发 展。目前，午山区已开农家餐饮饭馆12家，宾馆旅社住宿 4所，其他休闲服务名风景区重要门户和游客主通道，具有独特的区位优势，小城镇依托地5处。根据午山景区开发可行性研究报告，项目建成后，每年游客可达25万人次

9、。旅游服务设施的规模和品质需要极大提高, 景区旅游服务设施的主要载体。(2)生态人居。午山区地方风景清奇秀美，古木丛竹，滨水极多，山水形胜，风景绝佳，非常适合居住。午山区距离青岛市区15公里，交通便利，是离城市最近的风景区。4. 2午山民俗风情街功能定位商业休闲步行街区的开发是以商业房地产的手段为核心盈利模式 的。但是，商业运作的成功，不仅需要房地产的手段，还必须深刻掌握 其休闲休憩功能的开发，以此功能整合为突破口，带动流行消费潮流， 才可能获取房产或房租的高额回报。4. 2. 1商业休闲步行街的模式(1)民俗特色休闲街区一般 城市的保留古民居街区或民俗建 筑街区，都是最具名片意义的风 情街区

10、。借用古民居街区进行改 造，形成风貌提升，充实休闲和 购物功能，形成城市民俗特色休午山村是午山闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。丽江古城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、 上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域， 已经成为旅游名片。(2)滨水休闲步行街区城市滨水带借助 城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产， 形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种 形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。4. 2. 2主要功能(1)观光功能：能够为游客打造亮丽的、有文化气息的街道及建筑物供游客观赏；(2)购物功能：能够为游客

11、提供各类商品，便其购买；(3)餐饮功能：能够为游客提供美食、小吃、饮品等；(4)休闲功能：能够为游客提供休闲娱乐活动场所，像电影院、酒吧、演艺歌舞厅、KTV等；(5)美容康体功能：能够为游客提供美容、健身、洗浴、康体按摩等修身场所。5、游憩项目及载体策划午山区游憩项目主要是指集镇旅游过程中吃、住、行、游、购、娱六要素的组合。体验经济的核心产品是有回忆价值的经历，从这点上说，体验经济与旅游的内涵是相同的。促进午山区旅游从观光型向体验型提 升，关键是增加游客的参与性，游憩项目的设计要以游客体验为核心， 产品和服务要退居到基础地位。5. 1吃一一外观打造+餐饮内容+服务方式+娱乐项目集镇餐馆的外 观

12、一定要与周边环境相协调，内部的装修、家具、餐具、餐单的设计要 与午山区的整体风貌相吻合。餐饮的类型主要包括本地特色餐饮、西餐、农家乐、主题餐饮、宴会餐饮。主要载体：海鲜酒楼和农家乐。推出特色风味小吃，如：山鸡炖板栗、泥纵钻豆腐、酸酢鱼，还有苦瓜炒小干鱼、嫩白瓜(小南瓜)炖干牛肉、血豆腐、荷渣、鱼儿辣子、山鸡炖黄豆、根菌炖肉、干莱炖腊肉、火烧茄子、火 烧辣椒配皮蛋等等。(1)餐饮+现场制作现场制作的餐饮模式已经出现在很多城市的餐厅里，午山区也可借 鉴这一模式。可以在餐馆里设立明厨，将特色的制作过程和制作方法展 示给游客。为了增加游客的参与度，除了明厨，可以考虑在餐厅里设计 顾客操作区，让顾客亲身

13、体验美食的制作过程。第三篇，规划篇ill|£1堆段口工砥黑悻国理北区）j1地里yu入口印| 年成台£和乐文诜1»炉区）|触加 Gffiii闻E休闺区空间规划图- -1* -c *戈 九靠4A*川 k . .w 一 _一 .Ml总平面意向图投资规模估算与完成时间投资项目投资规模估算项目完成时间资金筹集模式01特色山地型渔村度假村项目3000力兀2013年底前招商引资与以企业经营业户自筹资金为主02特色渔村文化休闲街项目200万元2013年底前企业经营业户自筹资金为主03海上地质公园项目50力兀2013年底前招商引资04滨海垂钓休闲海湾项目200万元2013年底前招商引资05青山湾游艇锚地项目5000力兀2016年底前招商引资06海洋牧场项目3000力兀2016年底前政府财力支持与招商引资并重07景观环保式样滨海度假别墅项目5000力兀2015年底前招商引资08浜海绚烂山地二由前项目及北水库改造1000力兀2013年底前政府财力支持与企业经营业户并重09山地渔村葡萄庄园项目1000力兀2015年底前招商引资与以企业经营业户自筹资金为主10军事隧道探险项