土地估价师《土地管理基础与法规》：房地产开发用地模拟试题学习资料

1、土地估价师土地管理基础与法规 ：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共 27 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区 位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【 2006 年考试真题】A :固定成本B:原料指数C:运费D:分散因素E:时间因素2、短期投资的计价方法有 _。A 成本法B. 市价法C. 成本与市价孰低法D. 投资法E. 成本估量法3、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“ S”代表，称为（）。A .功能分B. 作用分C. 因素分值D 单元总分值（土地总分）4、 市

2、场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是.【2004 年考试真题】A :生产资料私有制B:商品自由交换C:经济主体是独立的商品生产者和经营者D:劳动力自由流动E: 土地5、某土地正常年收益为 5000万元， 当前银行利率为 10，土地使用年限还有 2 年，则该土地价格应为万元。A: 50000B: 20000C: 10000D: 25000E:时间因素6某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、2. 5, 根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为土 15%、 ± 5%、土 10% 有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业

3、、工业、住宅，容积率分别为2、1. 5、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A :甲=乙-丙B:甲 乙丙C:乙甲丙D:丙最大，乙次之，甲最小E:时间因素7、年土地管理法颁布。A: 1982B: 1987C: 1986D: 1988E:合法性8、2007年 1月1日起实施的国务院令第 483号国务院关于修改 （中华人民共和 圉城镇土地使用税暂行条例 ）的决定，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例规 定的基础上提高 _倍。A1B2C3D49、区域因素不指土地所在地区的 _条件。A 自然B. 人文C. 社会D. 经济10、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地

4、使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得 _同意，并依法办理相关手续。A .原出让方和市、县规划行政主管部门B. 原出让方C. 城乡规划行政主管部门D. 转让人11、 在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看.【2009 年考试 真题】A :投资是否一年到期B:投资目的C:投资性质D:投资是否易变现E: 土地12、采用市场比较法评估地价时， 除交易日期修正外， 其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采用公式。 【2006 年考试真题】A :待估宗地价格：比较实例价格B:待估宗地价格：比较实例价格C:待估宗地价格：比较实例价格D:待估宗地

5、价格：比较实例价格E:时间因素13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A:服务性B:生产性C:运输型D:教育型E:时间因素14、土地权属争议调查处理办法规定，下列 _案件不作为争议案件受理。A 土地侵权案件B 行政区域边界争议案件C. 土地违法案件D 农村土地承包经营权争议案件E 土地所有权或者使用权归属争议15、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建 设【 2004年考试真题】A :技术责任制B:设计交底制度C:全面质量管理制度D:监理体制E: 土地16、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A :市场比较法B:收益还原法C:成本法D:路

6、线价法E:合法性17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A :基础B:梁柱C:墙柱D:地基E:时间因素18、建筑工程的基础中， 承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【2006 年考试真题】A :基础B:梁柱C:墙柱D:地基E:时间因素19、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A :流动资金B:固定资金C:企业负债D:银行借贷E: 土地20、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响 地价的。A :一般因素B:区域因素C:个别因素D:其他因素E:合法性21、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土 地分等时，

7、是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 【2004年考试真题】A :道路状况B:供水状况C:供气状况D:排水状况E:时间因素22、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A:根据客观原则，按实际用途评估B:根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C:根据最有效使用原则，按实际用途评估D:按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出 让金E:合法性23、土地增值税以为征税对象。A :有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B :有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:

8、转让非国有土地使用权取得的增值额E: 土地24、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E: 土地25、甲宗地单位面积地价为3200元/川，建筑容积率5,建筑面积4000卅；乙 宗地楼面地价为500元/川，建筑容积率7, 土地面积900川，则两块土地总价 相比。A :甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断E:时间因素26、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照 国家有关规定 _；用于基本建设的，依照国家有关规定 _。A 减免农业税B. 减免耕地占用税C. 减免土地使用税D 给予优惠E. 给予处罚27、下列说法中，不是城市规划的

9、基本任务。A :确定城市的性质B:确定城市规模和发展方向C:合理利用城市土地D:取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E:时间因素二、多项选择题（共 27 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。）1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求，与等有密切关系。A :建筑间距B:建筑层数C:建筑层高D:建筑排列方式E:管理费用2、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括 _。A .确认不确定事物的存在性B. 建立风险清单C. 进行风险分类D. 排除主观因素存在E. 确认不确定性额的存在3、在我国，建设项目的投资估算主要是

10、根据等资料，采取相应的方法进行编制 的【 2004 年考试真题】A:投资估算指标B:概算指标C:预算指标D:类似工程预算E:取得开工许可证4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的 “三算”是指【 2007、2002 年考试真题】A :投资估算B:施工图预算C:竣工决算D:工程结算E:设计概算5、 在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的.【2007 年考试真 题】A :劳动定额B:材料消耗定额C:市政工程定额D:间接费定额E:机械台班使用定额6、会计记录运用的会计方法有。A:填制审核凭证B:设置账户C:复式记账D:数据处理E:登记账簿7、土地附着物估价的

11、基本方法中，不包括 _。A .补偿标准法B 收益补偿法C. 成本逼近法D. 比较法8、确定还原利率采用 _加上风险调整值的办法。A .利润率B. 安全利率C. 存款利率D. 贷款利率可以9、城市房地产开发经营管理条例 规定了 _情况造成的违约和土地闲置， 不征收土地闲置费。A .因不可抗拒力造成开工延期B. 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C. 因开发商可预见性情况而延期动工开发的D. 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E. 因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的10、国土资源行政复议规定规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员 应当填写

12、收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并 在_个工作日内对复议申请进行审查。A. 5B. 7C. 10D. 1511、农村中的国有土地有 _。A .名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）B .国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使 用的土地C. 国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D. 国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E. 国家拨给农村集体和个人使用的集体土地12、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有 _。A .主要实物工程量B. 平面布置构造形式C. 设备工（器）具费D 主要材料消耗费

13、E. 工程建筑的完工日期13、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（） 。A .规模经济分析B. 外部效应分析C .土地投入分析D. 空间区位分析14、估价报告的合法性的内涵是指。A :严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B:主体认定事实清楚C:符合法定程序D:证据确凿充分E:估价过程符合估价师的工作程序15、狭义上的法律，是指由 _依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某 一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A .全国人大及其常委会B. 国务院C. 省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D. 国务院各部委16、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A :农用

14、地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B:我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C:农用地受自然环境的影响显著D:农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永 续利用E: 35% 50%17、农用地包括等。A :耕地B:园地C:林地D :农村宅基地E:建设用地18、保险合同的主体有。A:当事人B:关系人C:合同书D:中介入E:合同附件19、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。 【2007年考试真题】A :气候B:水资源C:交通及区位D:植被E:调节消费结构20、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A :频率分

15、布空白区B:频率分布的低值区C:频率分布的密集区D:频率分布的最高点E:频率分布的平缓变化区21、现行中华人民共和国土地管理法 的一个重要变化就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以 _的方式代替了过去的分级限额审批制度。A 用地计划B 规划管制C. 土地用途管制D. 规划控制22、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。 【2008年考试真题】A :交通条件B:物价变动C:繁华程度D:宗地临街状况E:房地产投机23、税收管理权限主要包括 _。A .强制征收权B. 立法权C. 监管权D. 征收管理权E. 收入使用权24、 已知某商业路段的样点地价分别为 1000、1200、1120、1150、1100、1300、 2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。A:中位数B:算术平均数C:众数D:几何平均数E:加权平均数25、 某耕地区片近三年平均年产值为 1700 元/亩，如土地补偿费按年产值的 10 倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的 16 倍，最高不得 高于年产值的 25 倍，则该征地区片价为