奥鹏南开20春学期1603、1609、1703房地产估价在线作业随机

1、1. 估价时点为过去的情形，多出现在()中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中【参考答案】: D2. 由于房地产的不可移动、不可隐藏, 流动性差, 所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( ) 特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D3. 某商品住宅项目开发利润为300万元 , 土地取得成本为600万元 , 建设成本为 900 万元 , 管理费用为50 万元 , 销售费用为60 万元 , 投资利息为150 万元 , 销售税金为120 万元。该商品住宅项目的成本利润率为() 。A.15.96%B.17.05%C.23.4

2、4%D.25.86%【参考答案】: B4. 有一宗房地产交易实例, 其成交总价为40万元 , 其中首付10%,余款在半年和 1 年后分两次平均支付, 假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( ) 万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【参考答案】: C5. 针对某宗房地产, 已知同一时期的国债利率为4.5%, 投资风险补偿2.2%, 管理负担补偿0.2%, 缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( ) 。A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【参考答案】: B6. 在评估政府行政办公楼的价值时

3、, 一般采用() 估价。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【参考答案】: B7. 长期趋势法适用的对象是()的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动【参考答案】: C8. 现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40 万元和 45 万元 , 两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为() 万元。A.873B.463C.817D.989【参考答案】: D9. 某宗房地产交易合同中写明, 买方付给卖方4982 元 /m2, 买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中, 卖方缴纳的税费为正常成交价格的

4、6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。 则该宗房地产的正常成交价格为( ) 元 /m2。A.5190B.4700C.5300D.479010. 某宗房地产每年的净收益为50 万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为()万元。A.600B.625C.650D.675【参考答案】: B11. 房地产的( ) 特性 , 使得房地产具有独占性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【参考答案】: B12. 某期房尚有1 年时间才可投入使用, 与其类似的现房价格为3300 元/m2, 出租的年末净收益为率为330 元 /m2, 假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格

5、为() 元 /m2A.2934B.2970C.3300D.3630【参考答案】: A13. 某宗房地产的收益期限为40 年 , 通过预测得到其未来3 年的净收益分别为 20 万元、 23 万元 25 万元 , 从未来第4 年至收益期限结束的净收益将稳定在28 万元 , 该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为 () 。A.266B.264C.262D.260【参考答案】: D14. ()是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.供求原理15. 在一个估价项目中, 首先要明确估价基本事项, 其中 （） 是龙头。A.估价对

6、象B.估价目的C.价值时点D.估价内容【参考答案】: B16. 假设开发法的理论依据与（） 相同。A.比较法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【参考答案】: C17. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D18. 假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（） 的 “倒算法”A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【参考答案】: B19. 某宗房地产2006 年 8 月的价格为4000 元 /m2。 已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年 6 月至

7、12 月的价格指数分别为80.4、 83.5、85.0、 89.2、 94.6、 96.1 、 92.8（以 2003 年 1 月为100）。现将该宗房地产调整到2006 年 12 月的价格为（）元/m2。A.4367B.4617C.4446D.4161【参考答案】: A20. 房地产所有权包含单独所有、共有和( ) 三种 。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权【参考答案】: A21. 某宗房地产2014 年 3 月的价格为7200 元 /m2。 已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年 3月至 9月的价格指数分别为99.4、 94.8、 96.6、105.

8、1 、 109.3、 112.7、 118.3( 均以上个月为基础)。该宗房地产2014年 9 月的价格为() 元 /m2。D.10098() 为导向求取估价对象的价值。C.现在收益D.重新开发建设成本100 万元 , 建筑物的经济寿命为40 年 ,A.8485B.8536C.10038【参考答案】: D22. 收益法的本质是以房地产的A.市场交易价格B.未来收益【参考答案】: B23. 某建筑物的重新购建价格为剩余经济寿命为32 年 , 净残值 3 万元 , 则该建筑物按直线法计算的累计折旧总额为() 万元。A.19.4B.20C.24.3D.29.1【参考答案】: A24. 某可比实例在其

9、房地产状况下的价格为4000 元 /m2, 采用间接比较调整方法, 可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%,估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%,则估价对象房地产状况下的价格为() 元/m2。A.4500B.3556C.4147D.3858【参考答案】: A25. 房地产的()特性，使得房地产具有独占性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【参考答案】: B26. 下列影响房地产供求变化的因素中, 不会引起房地产需求量增加的是 () 。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨【参考答案】: C27. 下列引

10、起房地产贬值的因素中, 属于功能折旧的是() 。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大 D.在建工程基础不均匀沉降【参考答案】: A28. 某房地产总价180 万元， 分两期支付，首期付款60 万元， 余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为()万元A.180B.178.4C.183.5D.176.629. 一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本， 从而会推动房地产价格（）； 相反， 减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）A.下降，下降B.下降，上升 C.上升，下降D.上升，上升【参考答案】: C30. 路线价法主要适用于城镇街道两侧（

11、）用地的估价A.居住 B.商业 C.娱乐 D.工业【参考答案】: B31. 遵循合法原则, 具体包括依法判定的（） 。A.所有权B.权利类型及归属C.使用权利D.处分权利【参考答案】: BCD32. 最高最佳利用必须同时符合的标准有（）A.法律上允许B.价值最大化C.技术上可能D.财务上可行【参考答案】: ABCD33. 下列属于房地产特性的有（） 。A.不可移动B.价值较大C.流动性强D.独一无二【参考答案】: ABD34. 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）A.议价时间B.成交日期C.付款方式D.交易情况: BCD35. 假设开发法中, 按静态分析法需要计算利息的项目有()A.待开发房地产

12、价值及取得税费B.后续开发的建设成本C.后续开发的管理费用D. 后续开发的销售费用【参考答案】: ABCD36. 在现金流量折线法()不独立显现出来A.开发成本 B.销售税费C.投资利息D.开发利润【参考答案】: CD37. 房地产区位因素是个综合性因素，如果对其进行分解，可分为 ()等方面A.位置 B.交通 C.面积D.外部配套设施【参考答案】: ABD38. 引起房地产价格上升的原因主要有()A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济【参考答案】: ABCD39. 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产, 例如 () 。A.在建工程B.可供开

13、发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房【参考答案】: ABCD40. 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物, 它是 () 的结合体。A.实物 B.权益 C.价值D.区位【参考答案】: ABD41. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）A.错误 B.正确【参考答案】: B42. 房地产的实物是指房地产中看得见摸得着的部分, 可以进一步分为有形的实体, 该实体的质量以及相应的设施设备。T. 对 F. 错【参考答案】: F43. 房地产虽然具有用途多样的特性, 但现实中房地产的用途并不是随意决定的。T. 对 F. 错【参考答案】: T44. 比较法适用的对象表明, 只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。T. 对 F. 错【参考答案】: F45. 房地产具有供给有限性, 本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。T. 对 F. 错46. 在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。（）A.错误 B.正确【参考答案】: B47. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑