建筑工程关键施工技术工艺及工程项目实施的重点难点和解决方案

1、建筑工程关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案1工程实施难点、重点综述1）特殊的地理位置本工程位于九里基地块区域内，周临太湖广场及居民区、紧临运河东路、太 湖大道，文明施工、环境保护、周边扰民控制、现场周边安全、以及组织交通运 输和材料设备进出场要求十分严格，这将成为本工程重点管理和控制的内容。2）特殊的使用功能本工程是综合型公共建筑，整体设计具有特殊的功能性和复杂性， 这对建筑 承包商提出了很高的要求，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协 调，一流的控制和实施以及一流的服务，用“过程精品”实现一流的建筑风格和 建筑物特殊的使用功能，使该工程成为整洁明快满足使用功能的

2、环保节能型绿色 建筑。3）施工难点本工程工期比较紧张，且工程所涉及的施工内容和工序较多， 各工序之间交 错施工，相互影响，又严重影响到工程的进度。因此，必须要组织好工程的各项 工作，提前安排好各工种和工序的相互配合与衔接，确保按时或提前完工。本工程地下工程面积大、长度较长，设计采用施工后浇带及沉降缝。防水处 理的范围较大。如何做好地下工程防水质量，是保证本工程质量目标实现的前提。屋面防水、墙面抗渗的控制：施工工序多，工艺复杂，屋面防水、墙面抗 渗、防漏技术要求极高。大面积楼地面裂缝的控制：本工程的楼地面板，长度较长、宽度较宽，设计 虽然进行了考虑，但不能对其后期裂缝进行控制。大面积模板支撑结构

3、的刚度控制：平面结构模板的支撑量大、碎浇筑量大， 模板支撑不当极易导致变形，影响工程质量。污染问题：本工程周临运河东路及太湖广场区域， 施工噪音、施工粉尘直接 影响到周边环境；如何正确控制污染源将自始至终是本工程实施过程的重点与难 点。工序间施工协调与成品、半成品保护：本工程工程量较大，涉及的工种、工 序较多，而施工工期较短，极易导致工序混乱，而成品、半成品的保护更为困难。 特别是在装饰施工阶段，多种工序交叉施工，工序界面处理非常繁杂。水电安装工程：水电安装工程的大部分工作穿插在装修作业过程中， 涉及到 许多调试，将直接影响到工程投入使用后的效果。装饰工程施工质量控制：装饰施工阶段施工工期相当

4、短，不但要保证施工质 量，同时又要按期竣工投入使用，这将是本工程实施重点。施工总承包管理另详2工程重点、难点解决方案建筑工程质量由于受环境、气候、材料、施工人员等诸多不确定因素的影 响，工程质量的差异比较大，一旦疏忽，往往就会出现工程问题。根据本工程具 体情况，结合我公司施工同类工程的大量施工经验， 针对某些特别容易出现质量 问题的分部项工程制订更为具体的质量保证措施，预防工程质量问题的出现，这是保证工程质量的一项有力措施。对于本工程，制订预防通病的措施如下：2.1 工程防渗漏措施2.1.1 防水（渗）体系遵循原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地 制宜，综合治理

5、的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间 内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防 水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第 一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等， 这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各 饰面层、防水层施工前、后的淋水、盛水试验，是对紧前工序防水能力的真实检 验，只有通过淋（盛）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料高分子防水材 料的应用，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关-防水材料的应用及

6、其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性， 从而导致在防水材料出现 轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重， 缺不可02.1.2各部位防水体系主要做法部位防水做法屋 面 防 水 注 意 事 项1、平屋闻地漏、侧排地漏水落口标图一定要比防水层低10-15mm结构施工水落口预埋时f要注意专设模具处理，否则无法整改。2、屋面露台及结构板要比室内结构板低 200mm以上，如果屋面露台结构 板没有降板，则露台与室内相结的梁上翻 400mm冈筋碎。3、带架空层的部位，天井周边上翻 200mn槛。4、出屋面的女儿墙、排气道等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇施工，高度应大于50

7、0mm小构件与碎屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏。5、所有的管道根处，反坎位置，必须增加一层涂膜，宽度/、少于 600mm 反上结构面不少于400mm水平而不少于200mm6、出屋面排水管、通气管等要在硅板浇筑时预埋镀锌钢管。7、屋间沿女儿墙周边250mmb!长的分格缝，其余分格缝的设置按 34m 间距进行设置，缝宽10mm内嵌PVC?由膏，实际施工时项目部必须对分格缝布 置进行细化。卫 生 问楼地 面1、5-10厚铺地砖，干水泥擦缝2、20厚1: 2.5水泥砂浆保护层3、1.8厚非焦油型聚氨酯三遍涂膜防水层，四周卷起至少比卫生问 结构向图500mm浴盆处立陶用1.5厚JS防水涂料加高至100

8、0mm淋 浴间立面则加高至2000mmt。4、最薄处20厚1 ： 3水泥砂浆向侧排口找1喊；5、钢筋混凝土楼板。墙 裙1、铺贴釉面石专，白水泥擦缝2、23厚建筑陶瓷胶粘剂3、6厚1: 2.5水泥砂浆；4、12厚1: 2.5水泥砂浆；5、梁柱与砖墙连接处挂每边300宽铁丝网6、墙体刷界面处理剂一道部位防水做法1、所有卫生间周边墙根需用 C20混凝土浇筑200高同墙厚导墙，屋向、卫生间洞口吊洞混凝土浇捣后必须储水试验48小时不渗漏方可注移父防水施工。意2、卫生间门槛要用防水砂浆座铺门槛石，门套安装在门槛石上。事3、卫生间木门套外侧实木线条落到门槛石上，内侧线条与地砖地项面留20m优间，并用中性胶封

9、口。4、穿楼板的管道根处后浇混凝土，四周 250mm宽范围内均刷1.8 厚非焦油型聚氨酯三遍涂膜防水层。2.1.3 防水节点大样做法由于建筑物节点处产生的渗漏比较常见，而且一旦发生渗漏，采取补救措施也较为困难，因此，在防水方案制定的前提下，还必须对防水薄弱部位进行节点 大样的设计，以指导施工及质控，对本工程的节点防水，主要是控制以下的部位：A、屋面：落水口、女儿墙、老虎窗口、出屋面、管道、变形缝，所有突出 屋面楼的构件均要做碎导墙。B、卫生间：墙根部、地漏口、穿楼板部位、烟道根部。C、外墙：碎、穿墙螺杆、铝合金门窗口。D其它：配电箱、变形缝等2.1.4 防水（防渗漏）工程施工要求由于防水工程的

10、施工质量直接影响到防水设计方案的效果，而且对于渗漏情况的出现，大多数情况下是由于施工质量问题引起，因此，在防水施工过程中， 必须对施工班组进行严格的监管，要求其严格履行防水（防渗漏）设计方案。1）施工组织措施1、事前培训控制：在开工初期，防水设计完成后即对专业工程师及技术人 员进行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组 进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要 求。2、事中工艺控制：首先对进场的原材料进行进场验收，防水材料的品种、 牌号必须符合设计的要求，并符合施工规范的规定，每批防水材料必须附有产品 合格证及附使用说明、发票等文件，并出

11、具具有相应资质等级的材料检验单位的 材质证书或试验报告；进场材料要抽样经省建委（建设厅）指定的检测机构复检 合格方可使用对进场的原材料，在使用以前必须做到有见证抽检； 对原材料的掺 入比例严格控制，不定期随机抽检。下道工序的施工必须在上道工序验收合格后 方可进行，每道工序必须对上道工序进行有效的成品保护。3、事后检查验收：对找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%勺检查验收，每一工序必须作为一个专项验收，监理和甲方工程师现场确认填写验收确认单。2）结构自防水碎施工及技术措施1、防水砂主要以调整配合比的方法，即通过材料和施工两个方面来抑制和 减少混凝土内部孔隙的生成，改变孔隙的形态和大小

12、，堵塞漏水通路，基于不依 赖其它防水措施，仅靠提高混凝土自身密实性达到防水的目的， 因此防水混凝土 工程质量的好坏不仅取决于碎材质本身及其配合比，而且施工过程中的搅拌、运输、浇筑、振捣及养护等也对硅质量有很大影响。 施工时必须对上述内容加以控 制，严格执行有关规范、规程。2、防水混凝土的配合比应通过试验选定。由现场提供碎的各项技术参数， 给搅拌站进行试配，并将试配结果送现场审定。防水碎配料必须按配合比准确称 量。采用集料级配，在拌制碎中加入外掺剂，以提高硅抗渗性、和易性、密实性、补偿收缩等性能。混凝土运输要防止离析和坍落度损失。3、模板应表面平整，拼缝严密（以不漏浆为原则），在浇筑前应充分湿润

13、模 板，支撑结构坚固，下料浇捣前，模板内部必须清理干净。4、防水混凝土应连续浇筑，尽量不留施工缝。主体结构如需要留设的水平 缝，具缝口按设计要求进行。为使止水效果更为可靠，采用钢板止水板。壁板采 用阶梯形推进浇筑，确保后层混凝土必须在前层初凝前进行覆盖。5、在施工缝上浇筑混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒 和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺一层 50100mnS与原混凝土配合比相 同的水泥砂浆，确保缝面密实。6、确保防水碎结构钢筋保护层厚度，使内部设置的各种钢筋不接触模板。7、防水砂不宜过早拆模，拆模时要控制硅表面温度与周围气温之差不得超 过1520C,以免碎表面出现裂缝。8、

14、对楼地面及屋面板混凝土浇捣后采用二次摸压工艺，减少混凝土表面出 现的裂缝。9、对防水部位的混凝土养护不宜少于 14天。3）结构碎的防裂措施1、碎采用分段分层浇注，以减少碎的一次浇注量，控制碎的温度应力和碎 的收缩量，以避开碎的水化热高峰。2、碎中掺入适量的外加剂以控制水泥用量，掺加粉煤灰，掺入可到水泥用 量的20%-25%从而增加硅的密实性，减少水泥水化热引起的碎温度应力和收 缩。3、对碎中所掺入的外加剂（缓凝、减水剂）应作使用试验，以避免其收缩 时产生的裂缝对结构产生影响。4、碎施工时，振捣密实，保证碎的匀质性和密实性，提高碎本身的抗裂能 力。碎的坍落度不宜过大，以采用 120140mnW落

15、度为宜。5、碎表面注意提浆、压光，并严格按规范要求对碎进行养护。由于养护对养护时间不碎的抗渗性能影响极大，故当碎进入终凝即时浇水复盖或蓄水养护,得少14do4）卫生间防渗漏措施1、卫生间工艺流程：楼面：基底清理-防水砂浆找平找坡-1.8厚非焦油型聚氨酯三遍涂膜防水 层-C20细石碎找坡-5厚1:1水泥釉砂浆结合层-防滑砖面层-干水泥擦缝。墙面：挂钢丝网-防水砂浆抹灰层（局部刷 1.5厚JS涂料）-锦砖面层2、楼地面侧排水管的补洞措施凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用1: 2干硬性水

16、泥砂浆，塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。3、找坡找平：施工前将碎基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，表面湿润，按地漏高度确定找坡坡度及方向。 找平层抹灰时在阴阳角转角处 用圆角抹子抹100MM径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。4、渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞完成及找平找坡完成后，养护 3-4天，进行满灌水试验48小时（第一次）。不渗不漏后再进行下道工序。以上 做法须有专人操作及专人负责，施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之 后，方可进行下道工序施工，渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。5、卫生间防水均采用1.8厚非焦油型聚氨酯三遍涂膜

17、防水层，设在基层上，沿墙防水层翻高至毛地面以上 500mm6、盛水试验：在防水层做完后养护 1-2天，在下道工序施工前须做 24小 时盛水试验（第二次），经监理及甲方代表检查认可后， 方可进行下道工序施工。7、施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保证其表面平整，不留坑洼，并按要 求做好防水层。8、排水系统安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，不予超高，并与土 建紧密配合，做到一次留置正确。9、穿墙管件的施工：穿墙管件定位后必须用建筑密封胶封闭管根，并向上 刮涂3050mm10、大便器、洗脸池等周边必须用中高档密封材料封闭周边。11

18、、浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置 150mn®的素碎止水带，并同时施工，以防止水渗入墙体，堵塞管道孔时应分两 次嵌实。12、在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其他面层的装饰材料，铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须渗加108胶，同时要填充密实，不得有空鼓和高低现象。5）铝合金窗防渗漏水1、工艺流程：洞口移交清理-窗框安装-窗框塞缝-淋水试验-窗框防水 层-窗扇安装-玻璃安装-打胶。2、窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝不得大于35,否则必须用细石碎灌实。3、铝合金门窗周边由于塞缝不密实、防水不到位；工期紧，墙体和抹灰层 的干缩变形没完成就塞缝做防水，等后期墙体及抹灰

19、干缩后框边会出现裂缝； 预 留洞口过大等原因容易造成渗漏，因此预防措施是制定合理的施工工期， 外门窗 安装校正固定经检查合格后，由专人负责用 1: 3水泥沙浆掺少量麻刀，将缝隙 嵌实，玻璃内、外侧打满硅胶，打胶前必须将污物清刷干净；加强塞缝与防水的 隐蔽验收。4、由于铝合金门窗型材选择不够合理引起的渗漏，如窗框顶料没有选择带 挡水条的型材造成墙面上的雨水顺着窗缝往下灌，落地推位门下滑道型材的轨道 太浅、内侧挡板太低造成的渗漏，预防措施是采用带挡水条的型材，挡水沿均较 高的推拉门下滑道型材，加大滑道内的泄水口，确保雨水能尽快排走。5、铝合金门窗外框同墙体连接件的宽度、厚度不符合要求，刚度差、易变

20、 形；连接件同墙体的固定有问题，没有根据不同的墙体材料而采取相应的连接方 法；连接件设置间距大，固定点太少，使门窗框不能牢固地固定在洞口墙体上， 造成连接固定不当松动、变形、裂缝，对此必须合理设置固定点、选用合格的连 接件，避免其松动变形造成裂缝而造成渗漏。6、在窗楣上做滴水槽；内外窗台高差 20mm（内高外低），外窗台应做向外 的流水斜坡（坡度30% ,并在外窗框周边预留5X7mr®槽。7、窗框垂直拼接处及框扇之间密封性差引起的渗漏，通过在、在拼缝处打 胶封堵、通过调整钱链的松紧、更换胶条来提高窗子的密封性以及加强半成品的 检查及分项工程的验收进行预防。8、淋水试验：在窗边框用干硬

21、性水泥砂浆填塞完成后，养护 2-3天，在窗 框周边做48小时淋水试验。9、淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道 JS1.0厚防水涂料，最后在外 侧窗框与外墙连接处用力12钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐 候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于 6mm10、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必 须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、银链、怫钉等。11、由于雨水从百叶窗间隙吹向室内造成铝合金百叶渗漏，预防措施是采用止水型百叶窗，并适当调整百叶的间隙和坡度。12、外墙门窗框与外墙预留槽采用广州白云 SS601中性胶密封；玻璃与框扇 连接处采用优质玻璃胶密

22、封；框与扇之间的密封材料采用三元一丙胶条。6）外墙防渗漏措施1、工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网-打灰饼冲筋-贴分格条-第一遍找平层-第二遍抹灰-表面装饰层（涂料或瓷片）2、外墙渗漏原因墙体砌筑裂缝：砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石 灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑， 使强度降低，砌体整体性差，易 过早出现风化、酥松；砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、 空 缝、瞎缝引起裂缝，雨水极易透过墙体造成渗水；砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度 均会引起面层脱落或干缩；施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙

23、体的落水这卡玛、托 钩支承处未封堵严实造成隐患；对突出外墙结构构件所发生的渗漏：如阳台、遮阳板、雨篷、窗顶空调板和 花台挑板等位置的根部，主要的原因是挑板坡度不够，根部积水；反槛高度不够； 反槛根部与砌体间存在细微开裂；碎浇捣不密实等原因、流水坡度小（宜为37%,造成倒泛水积水；外墙分格条不密实，留缝后做，填缝不严密造成渗漏水薄弱点；梁、柱与砌体墙不同材料交界处形成裂缝，没挂钢网。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女 儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡 度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量，女 儿

24、墙应采用碎反槛。3、渗漏防治措施重视砌体质量，砌体首选粘土砖或粘土空心砖，保证灰缝饱满及厚度均匀； 控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于 1.2m,混凝土梁下的塞砖要再等1星 期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋；外墙砌体要双面勾缝。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌 墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢 管全部拆除再按要求专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用细石碎封捣密实， 并做好隐蔽验收，井架洞口封砌前，应清理碎、砂浆残浆，砌人预埋结筋，保证 结合部位砂浆饱满和接搓质量。对空墙管，必须清除

25、掉，孔洞应在砖墙内分别用水泥砂浆或细石混凝土填嵌 密实；对外墙脚手架拉结铅丝洞、雨水管、防雷铁脚洞等用水泥砂浆修补密实。电线暗管敷设时应用手提切剖机割槽后， 再使用专用镂糟工具，防止产生裂 缝。敷管后在管槽两侧射钉后铁丝扎牢，再在槽边钉设镀锌细丝网（10*10, 200 宽）后用1:2水泥砂浆填实、抹平。突出外墙结构构件挑板找坡坡度不得小于3%挑板根部向上反槛不得低于10CR1宽度同外墙砌体宽度；挑板下口做双滴水槽，反槛根部涂刷聚合物防水涂 膜；施工时挑板与砌体间钉钢丝网做隐蔽验收； 在主体施工时，将这些零星构件 尽可能统一在主体梁板施工时，一次性施工到位。外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一

26、般每边大30mm窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度 30% o外墙窗外窗台最高点应比内窗台低 20MM且向外坡水。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管 必须做成内高外低，形成泛水。屋面女儿墙底部（500）采用现浇碎。做屋面防水时，防水层应上至女儿墙 500mm使屋面积水渗不出女儿墙。7）孔洞防渗漏措施1、穿墙板的管道发生渗漏的主要原因是孔洞堵塞不严、坡度未控制好、管道周边没能堵塞密实。洞口防渗漏的做法及要求如下：2、空调洞做法：要求做成向外坡度，里面比外面高 10mmz上，并采用预制 空调碎套管，在空调孔内外设有盖帽

27、。3、穿墙管做法：清理孔内残渣并冲水湿润；用干硬性砂浆或细石碎封堵孔洞比墙面低 20MIM抹1.0厚JS防水涂料一遍外墙粉刷前预先封抹凹入处与墙平。4、落水管离墙20mm卡箍钉安装固紧用胶泥封口。5、穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般较管外径大 50-100mm孔眼采 用管卡、支架固定后，分二次浇捣细石混凝土灌实，至结构层上表面下8-10mm处，采用防水涂料刷其表面，井裹注管材和地漏周围。找平层做好后，再上表面 涂刷防水涂料，对穿层管根部、地漏周围及墙根部200-300高踢脚部位涂刷到位。2.1.5 防水（防渗漏）工程质量验收1）施工过程分阶段淋（盛）水试验淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水试 验，把房屋竣工后的雨水环境，提前摸拟实现，可及时发现渗水点，随时采取整 改措施，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确 认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。1、屋面淋水