项目规划构思学习教案

1、会计学1第一页，共18页。区位及交通：项目位于金牛区，三环路以北，川陕路（蓉都大道）以东，距川陕立交约700米；属于(shy)地铁一号线和三号线沿线，距离地铁三号线最近出口不到1公里。地铁(dti)一号线地铁(dti)三号线项目用地川陕路三环路北新大道凤凰立交川陕立交凤凰山公园机场富森美家居地铁口区域规划分析：概念规划显示项目属于“凤凰山商业商务片区”，受凤凰山中心辐射。熊猫大道一、区位研究第1页/共17页第二页，共18页。项目(xingm)用地第2页/共17页第三页，共18页。 已打围(d wi) 已打围(d wi)项目(xingm)用地凤凰山机场军管区域棚户坡地新干休所三环路川陕路北侧临街

2、铺面雷剑广场棚户区北侧街道西北侧路口西侧沿街仓库机场军管区域坡地（林地）西南沿街商铺公交通行道行政区划界限三环绿道富森美家居打围区域打围区域熊猫大道地铁施工二、场地分析第3页/共17页第四页，共18页。昭觉寺车站(chzhn)北新大道(d do)三环路川陕立交(l jio)凤凰立交川陕路熊猫大道拥军路700m500m第4页/共17页第五页，共18页。1.8km4.2km5.0km1.3km5.8km2.2km东风(dngfng)渠生态区1.9km第5页/共17页第六页，共18页。主要规划指标依据用地面积 85亩（56695平方米）容积率4.5建筑密度22%建筑层数30层及以上沿街商业：从沿街商

3、业价值分析，不考虑集中布局(bj)商业，做满沿街商业面。该布局(bj)思路深化形成方案A和方案B。方案A：商业与住宅相结合，即做高层裙房。方案B：商业与住宅分离，形成独立商业街。方案(fng n)A方案(fng n)B方案C方案D主要规划指标依据用地面积 85亩（56695平方米）容积率4.5建筑密度22%（方案D为25%左右）建筑层数30层及以上集中商业：不考虑做满沿街面，将商业集中布局，形成独立或半独立商业街区。该布局思路深化形成方案C和方案D。方案C：商业与住宅完全分离，形成内外街及广场。方案D：商业与住宅不完全分离，局部结合高层裙房。三、初步方案第6页/共17页第七页，共18页。方案(

4、fng n)A主要技术经济指标用地面积 85亩（56695M）住宅70亩商业15亩地上建筑面积255422M住宅建筑面积245536M商业建筑面积9886M商业占比3.9%地下建筑面积94535M车位数2554个容积率综合：4.5住宅4.33商业0.17建筑密度平均：22%住宅13.6%商业8.3%分地块16.5%分地块47%建筑层数住宅29、30F商业2-3F沿街(yn ji)商业住宅(zhzhi)29F29F29F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F30F2F3F2F2F特点：常规做法，住宅部分最好布局，并以组团形式呈现了集中绿化，间距较为开阔，较

5、易形成品质感。缺点：采用住宅底商形式，节约了部分建筑密度指标；但底商对上盖物业有影响，降低了临街部分住宅品质。商业占比不高，主要做裙楼2层，局部做3层；仅作满足社区配套考虑。第7页/共17页第八页，共18页。空间(kngjin)分析日照分析(fnx)结果：未满足日照要求的住宅比例为19.6%。日照(rzho)分析第8页/共17页第九页，共18页。方案(fng n)B主要技术经济指标用地面积 85亩（56695M）住宅65亩商业20亩地上建筑面积253863M住宅建筑面积238896M商业建筑面积14967M商业占比5.9%地下建筑面积87815M车位数2509个容积率综合：4.5住宅4.2商业

6、0.3建筑密度平均：22%住宅13.3%商业8.7%分地块17.4%分地块37%建筑层数住宅30、32F商业3F特点：商业与住宅分离，商业价值和住宅品质均得到相应提高，仅住宅主入口(r ku)人流与商业人流局部少许干扰。沿街布局3层商铺，形成商业街，并局部形成广场，便于停车和人流集散。沿街(yn ji)商业住宅3F3F3F30F30F30F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F缺点：由于独立开辟商业街区，住宅用地相应缩减，住宅之间间距有所减少，居住组团更显紧凑。第9页/共17页第十页，共18页。日照分析结果：未满足(mnz)日照要求的住宅比例为19.6%。空间

7、(kngjin)分析日照(rzho)分析第10页/共17页第十一页，共18页。方案(fng n)C主要技术经济指标用地面积 85亩（56695M）住宅65亩商业20亩地上建筑面积253863M住宅建筑面积238896M商业建筑面积14967M商业占比5.9%地下建筑面积87815M车位数2509个容积率综合：4.5住宅4.2商业0.3建筑密度平均：22%住宅13.3%商业8.7%分地块17.4%分地块37%建筑层数住宅30、32F商业3F特点：住宅与商业分开，商业独立集中(jzhng)布局，形成内、外商业街和内广场模式，增加了商业集中(jzhng)度。住宅与商业分区布置，动线互相无干扰。技术经

8、济指标与方案B一致，但商业布局更为集中(jzhng)。集中(jzhng)商业住宅30F30F30F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F32F3F3F缺点：由于建筑密度限制，无法做满所有沿街面，牺牲了部分沿街面商业价值。第11页/共17页第十二页，共18页。日照分析结果：未满足日照要求的住宅(zhzhi)比例为16.7%。空间(kngjin)分析日照(rzho)分析第12页/共17页第十三页，共18页。方案(fng n)D主要技术经济指标用地面积 85亩（56695M）住宅60亩商业25亩地上建筑面积253878M住宅建筑面积230832M商业建筑面积23046M商

9、业占比9%地下建筑面积87815M车位数2509个容积率综合：4.48住宅4.07商业0.41建筑密度平均：25.5%住宅12%商业13.5%分地块17%分地块46%建筑层数住宅30、31、33F商业3F特点：集中(jzhng)商业街区和沿街商业相结合，放大商业占比，集中(jzhng)商业部分不考虑广场集散人流，而是采用内街形式导入人流。住宅局部和商业复合（底商裙楼），充分做满沿街面商业。集中(jzhng)商业沿街商业住宅30F30F30F31F30F30F31F31F30F30F31F33F33F33F33F3F3F3F3F3F3F3F缺点：建筑密度超过22%，约达到25%左右。商业基地占比

10、较大，对住宅品质或有影响。第13页/共17页第十四页，共18页。日照分析结果：未满足日照要求(yoqi)的住宅比例为16.7%。空间(kngjin)分析日照(rzho)分析第14页/共17页第十五页，共18页。规划布局(bj)比较综合评价得分强调商业商业占比方案D方案C=方案B方案A方案A=1；方案B=3；方案C=3；方案D =4商业集中度方案D方案C方案B方案A方案A=1；方案B=2；方案C=3；方案D =4商业辐射面方案D方案B方案A方案C方案A=2；方案B=3；方案C=1；方案D =4强调住宅住宅占比方案A方案B=方案C方案D方案A=4；方案B=3；方案C=3；方案D =1居住品质方案B

11、方案C方案A方案D方案A=2；方案B=4；方案C=3；方案D =1商住干扰(干扰越小得分越高)方案C方案B方案A方案D方案A=2；方案B=3；方案C=4；方案D =1选取以上指标综合分析四种方案，将各项指标对应评价由高到低进行排列，并分别记以4分、3分、2分、1分，各方案得分情况如下：以商业价值为指标进行评价方案A=4；方案B=8；方案C=7；方案D =12以住宅品质为指标进行评价方案A=8；方案B=10；方案C=10；方案D =3综合指标总分方案A=12；方案B=18；方案C=17；方案D =15第15页/共17页第十六页，共18页。第16页/共17页第十七页，共18页。NoImage内容(nirng)总结会计学。区位(q wi)及交通：项目位于金牛区，三环路以北，川陕路（蓉都大道）以东