房地产开发建设项目结论及建议

1、房地产开发建设项目结论及建议1.1 结论本工程为居住小区，由地下车库、住宅、配套商业服务、 幼儿园等组成。总用地面积 11.59hm2o占地区呈不规则多边 形，东西长400m,南北宽200-300m,北高南低，海拔高程 介于254-266m,沟梁交错，属丘陵地貌，东侧靠云景华庭住 宅小区，东南侧靠规划的金华路，西北侧隔山体距渝合高速 公路约70m,北侧有一空地为西师附中校舍 （尚未开工建设） 相距200m处为重庆市劳教戒毒所职工集资房，区内无拆迁 安置问题。征地范围内原有少量耕地，无成片林地及大型树 木、古树，植被稀疏。地块内未发现不良地质，无大量地下 水存在，适合建筑。国民经济评价表明项目在

2、经济上合理可 行，具有一定抗风险能力。并具有促进地区安定团结和社会 事业发展，加快城市化建设步伐，改善生态环境等显著的社 会效益。1.1.1 水土保持分区本工程水土流失主要产生于施工建设期。根据工程建设 特点、建设区侵蚀类型、侵蚀方式及其对环境的危害，根据 水土保持技术规范，确定本项目的水土流失防治分为三个区 域：主体工程区、施工临时占地区和直接影响区。1.1.2 水土流失防治责任范围根据本工程建设特点，工程总体布置，按照谁开发、谁 保护，谁造成水土流失、谁治理”的原则，确定项目水土流失 防治责任范围为12.82hm2。其中项目建设区面积为 12.17hm2,直接影响区面积为 0.65hm2。

3、1.1.3 水土流失预测经实地勘察本工程扰动土地面积为 12.82hm2；损坏水土 保持设施面积为 2.94hm2; 土石方开挖量为 28.89万m3,全 部回填到征地范围内。本工程在建设期间，造成的新增水土流失总量为2.93万t （其中间接水土流失量为0.50万t,直接水土流失量为 2.43万t）,原地貌0.17万to本水土保持方案实施后，减少水土 流失量3.094万to1.1.4 水土保持措施根据本工程建设特点及分区情况，本工程水土保持方案主要采取了预防保护措施、工程措施、植物措施。其中预防保护措施主要有：合理选择施工工期、合理选择施工工序、严格控制土石料运输流失、加强管理等；工程措施主要

4、有：排水沟；植物措施主要有：植树，培育缀花草坪，建设绿化景观用地等。防治责任范围内可绿化面积3.8hm2,已采取的植物措施面积3.7hm2o1.1.5 水土流失防治目标工程完工后，工程施工所扰动的土地治理率达到 98%;施工所造成的水土流失99.5%以上达到了治理；水土流失控制量达99.9% ;植被恢复系数达到 97% ;最终林草覆盖率达31.9% o1.1.6方案投资估算华立北泉花园工程水土保持方案静态总投资为201.23万元。新增水土保持措施投资为 89.53万元，其中工程措施68.37万元，植物措施 0.03万元，临时工程1.37万元，独立费用8.55万元，基本预备费 1.83万元，水土

5、保持设施补偿111.70费为3.38万元。主体工程包含的水土保持措施投资为 万元。1.2建议(1)、本工程水土保持方案的实施过程中，应实行监理制.工程竣工验收时应同时进行水保项目的验收。验收时应有水 行政主管部门和各级水保部门参与。(2)、该建设过程中应注意资金落实到位，加强对工程投 资额和工程质量的控制，处理好施工垃圾、减少对林木的砍 伐以及对人民的工作、生活环境的干扰；项目交付运营后需 要加强环境和生态保护，积极利用新增开发土地，促进经济 发展；严格按照建设程序进行规划、设计、施工，确保工程 质量。(3)、施工期间对工程进行合理设计，做到分区分期开挖,使水土流失减低到最低程度，切忌遍地开挖，形成较大的水 土流失面积。(4)、尽量避免雨季施工，特别是基础开挖，应避开暴雨 天气。对松散的表土层可用塑料布临时覆盖，减少水土流失量。(5)、施工填方应按照建设规范要求，