教学楼建设项目成本分析

1、老城中心校项目成本分析老城中心校地块2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000平方米。注：中心校采用“建筑总成本：分析方法：一：地块总成本、施工成本：1-1 土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，即占地2.3391公顷=23391 X0.4X1000 元/ m2 =935.64 万元。1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米进行估算,23391平方米X0.4X50元=46.78万元。1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预留。地

2、块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72 万元。二：建筑审批费用：1、土地契税：土地摘牌的 4%其中享受招商引资政策，后期返回70%实际缴纳为4%勺30% 即 4%X526.2975万元 X30%=.32 万元。2、土地增值税：建筑成本的3%全部减免3、销不动产营业税，建筑成本的 5.6%;享受招商引资政策，上级缴纳 66.5%,本市33.5% 全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%55.86 万元。4、企业所得税：建筑成本的2.5%;享受招商引资政策，上级缴纳90%本市10於部减免,=2.5%X3000X5000X9阐3.75 万元。5、社

3、会统筹：工程土建成本的2%全部减免。6、土地使用税：12元/平方米，全部减免。7、基础配套：136元/平方米；全部减免。8、人防、20元/平方米；9、墙改基金：8元/平方米；10、防雷检测：1.5元/平方米；11、散装水泥：1元/平方米；12、环噪污费：8元/平方米；m2 X5000=19.25 万元。总计8项-12项为上级收费，不能减免。38.513、建筑营业税：建筑成本的3%全部减免。14、印花税：建筑成本的1%;全部减免。15、河道维护费：建筑成本的1%;全部减免。总计建筑审批费用估算为115.18万元；三、勘察、设计和前期费：3.1 地形图测绘费：按土地面积的 0.14元/ nf计算；

4、23391 m2 X0.14 元=3274.74 元；3.2 总体规划设计费：按土地面积的 2元/ nf计算；23391 m2 X2 =46782 元；3.3 地址勘察费：按55元/米计算，根据现场；估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元；3.4 建筑设计费；按10元/褶计算5000 m2 X10元/ nf=5000元；3.5 规划管理费；按土建造价的 3%计算，5000X1800X0.003=55296元;3.6 放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点=1304元;3.7 招标费；按土建工程的1%计算，5000X1800X%o=9000元；3.8 监理费；按土建工

5、程的2%计算，5000X1800；2%o= 18000元；3.9 预结算审计费；土建工程的3%计算，5000X1800；3%o=27000元；3-10消防配套费；按建筑面积 3元/褶；，5000 m2 X3元/ nf =15000元；3-11施工合同签证费；土建工程的 1%;, 5000X1800X%o=9000元；3-12建设项目环境影响评价收费；按土建工程的3%计算，5000X1800X3 %=27000元;3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元;3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/褶计算，5000 m2 X3 元/ 褶=15000 元；3-15人防管理

6、费；按建筑面积 20元/褶计算，5000 m2 X20元=10万元；3-16工地管理费；按20万元初步概算；3-17建筑方案评审费，按 0.2元/褶计算，5000 m2 X0.2元=1000元；此类总计为53.73万元；四、建筑安装工程费：施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元；4-1桩基础工程；按100元/褶概算，5000 nf X100元/ itf=50万元；4-2-1公众土建工程按1700概算，5000 nl2 X1700元/裙=850万元；此类总计为900万元；五、小区配套建设费：200延长5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估

7、算为米，350元/延长米X500=7万元；5-2室内供水供电、线路安装工程,按 3.94 元/ nf 计算，5000X3.94 元/ m2=1.97 万元;5-5绿化工程：按50元/褶计算，按绿地率15%+算；5000X15%X5%/ m2=3.75 万元；5-6校区配套建设费预留保证金10万元整；此类总计为22.72万元；直接费=征地费+土地契税+三+四+ 五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。六、管理费：6-1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07 X1.65%=24.9万元；七、税费：7-1、建筑面积测量费；按 0

8、.8元/ m2 X5000平方米=0.4万元；7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1 %计算；估算为 3000X5000X%3=1.5 万元；7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算，估算为 1800X5000X%3=0.9 万元；7-4、销售费用；一般按总售价的4%+算,初步预计3000元/ m2 X5000X4%=6访元;7-5、不可预见费用；一般按总售价的 5啾算，暂按 3000 元/ m2 X5000X5%=7田元；税费总计为137.8万元中心校建设项目总计投资为 2773.05万元。地块总成本为1518.72万元（其中土地摘牌为526.3万元，动迁总费用982.42万元；不可预见预留金