企业融资申请书范本

1、XXX 公司融资案例申请书一、融资方 ：1、主体概况xxx 有限公司的前身是杭州电视机二厂，成立于 1981 年 12 月 16 日，注册 资本和实收资本均为 5060 万元人民币，注册地址为 xxx ，法定代表人： xxx ，目 前的公司的经营范围除原先就有的电子产品和经营进出口业务外， 还增加了物业 管理和以自有房屋出租。 （详细股权结构参看附件）公司主要资产分别为： xxx525 号的 1 幢大厦和位于 xxx 路 262号的 2 幢大 厦。近年来，公司抓住了杭州经济高速发展和城市化快速推进的大好时机，利 用了公司物业地处杭州市中心区地段的优势， 把原有物业转型为商业地产， 特别 是近年

2、在西湖区政府的大力支持下， 逐步把万塘路两幢物业建成了西湖区唯一的 集成商务、住宿、美食、休闲和娱乐的一站式广场，每到傍晚，华灯初上，这条 街上人来人往，熙熙攘攘，各间餐馆里灯红酒绿、觥筹交错，非常热闹，颇具杭 州特色。万塘路项目转型已经取得了成功，具有较好的经济效益和社会效益。2、项目概况 ：（1）xxx 项目位于西湖区万塘路 262 号，土地使用权面积 12289平方米， 使用权类型为出让，用途为工业，土地等级为肆级，终止日期为 2052年 6月28 日，其上包括 2号和 6号大楼，总建筑面积平方米 （其中 2 号楼房屋建筑面积平 方米,6 号楼房屋建筑面积平方米） ，由于两幢均有加层，现

3、有实际可出租总面积 达万平方米，另有 290 个停车位。该处物业地处杭州市西湖区，东至学院路，南 至文三路，西至万塘路，北至华星路。万塘路项目临路状况良好，地面停车位众 多，交通相当便捷。 2011年 7月份公司委托正规评估公司对 2号、6号两幢物业 所做的资产评估价为 30800 万元。目前该物业出租利用率已达 100%，商业氛围 极其浓厚。（2）xxx 项目位于拱墅区石祥路 525 号，北临石祥路，西接海外海国际酒 店和海外海杭州商城（浙江旧货交易市场） ，毗邻杭州汽车城，土地使用权面积 13902平方米，房产证建筑面积平方米，改造后实用面积已达 4 万余平方米，另 有停车位达 600 多

4、个，若利用空地再建一幢则建筑面积预计在 78 万平米左右。 公司决定复制万塘路项目的成功经验， 继续开发石祥路项目， 计划利用其毗邻海 外海杭州商城和海外海国际酒店、 北部软件园、 杭州汽车城等大型知名商家， 商 业投资氛围浓厚、人气聚集的优势，依照杭城退二进三政策，引凤入巢，把石祥 路项目建成一个国家级的天使基金与文化创意产业园区。二、资金用途1、 偿还现有的约亿贷款（其中浙商银行 5960 万、杭州联合银行约 3200 万，企业间拆借资金约 4000 万）2、 亿用于石祥路物业项目改造建设。三、募集规模亿元四、融资期限24 个月+12 个月五、预期融资成本13-15%六、还本付息方式半年付

5、息，到期还本七、还款来源1、 xxx 现有万塘路两栋物业面积约 35000 平米，实际租赁收入为每年3200万，在融资期间内， 实际可产生的租金收入为 9600万元。另石 祥路物业经过改造后面积可达 40000 平米，经过改造后进入经营期后，可以产生租金收入为每年 5000 万元，融资期限内，实际可产生 的租金收入约为亿元。合计物业租赁收入约亿。2、 大股东其他产生的正现金流项目等附属产业作为第二还款来源。八、抵押与增信措施1、xxx99%殳权作为质押2、本项目不动产作为抵押（资金募集到位，同时融资人偿还前项贷款释 放第一抵押， 并使投资人成为本项目不动产第一抵押人） ，该抵押物保 守评估价值约为 6 亿元，抵押率低于 50%3 、企业法人和殳东均承担无限连