2016年下半年甘肃省房地产经纪人《经纪概论》考精彩试题

1、实用2016年下半年甘肃省房地产经纪人经纪概论考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。A：房地产市场竞争情况调查B:房地产价格调查C:房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E:工厂的生产设备2、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限， 依法办理了征收手续后，才能合法用地。A:乡级以上人民政府B:县级以上人民政府C:

2、市级以上人民政府D:省级以上人民政府E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。A:交通便利程度B:周围环境状况C:繁华程度D:临街深度E:客户资金代收代付风险4、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发 经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令 停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A： 1%B： 2%C： 3%D： 4%E:权利型房地产投资信托5、某市房产税减除幅度为 20%,某企业拥有一房产原值 3600万元，净值为 2600万元，则当年征收房产税为万元。A: 21. 36B: 34 . 56

3、C: 37. 36D: 48. 6E:权利型房地产投资信托6、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B:每月还款额固定C:可准确掌握收支预算D:利息按本金余额逐月计算E:工厂的生产设备7、商业中心的大面积商铺多采用。A:拍卖销售策略B:分割式销售策略C:整体出租策略D:分层或分片出租策略E:工厂的生产设备8、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A:更正登记B:注销登记C:预告登记D:查封登记E:权利型房地产投资信托9、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A:行为人具有相应的民事行为能力B:意思表示真实C:必须采用书

4、面形式D:不违反法律或者社会公共利益E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的 综合品牌权衡。A:品牌建立B：客户感知价值C:品牌维护D:品牌识别E：客户资金代收代付风险11、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳 个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合 理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A： 10%B： 15%C： 20%D： 30%E:权利型房地产投资信托12、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询 的客户的面谈属

5、于。A:正式面谈B:开放性面谈C:非正式面谈D:系统性面谈E:工厂的生产设备13、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。A:目的性原则B:全面周全原则C:情境性原则D:正确性原则E:工厂的生产设备14、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A： 3%B： 4%C： 5%D： 6%E:权利型房地产投资信托15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C:季D:年E:权利型房地产投资信托16、

6、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。A:新建商品房经纪B: 一手房经纪C:存量房经纪D：房地产租赁经纪E:客户资金代收代付风险17、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A:带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C:向买方报告交易机会的次数D：对代购房地产的估价服务E:客户资金代收代付风险18、时期指标是反映现象在一段时期内的总量， 下列指标中属于时期指标的是。A:年末家庭数B:人均居住面积C:年末房屋建筑面积D:商品房销售面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、不属于土地变更登记形式的是。A:因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,土

7、地权利人姓名或名称、地址发生变化的B: 土地的用途发生变更的C:非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D:国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E:权利型房地产投资信托20、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A:渗透定价策略B:撇脂定价策略C:高开低走定价策略D:低开高走定价策略E:工厂的生产设备21、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A: 100mB: 200mC: 300m

8、D: 500mE:客户资金代收代付风险22、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民 银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A:实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C:保证住房公积金的安全高效运作D:维护住房公积金所有人的合法权益E:权利型房地产投资信托23、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A:全距B:修正距C:方差D:标准差E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、不属于房地产业重要作用的是。A:可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B:可以改

9、善人民的住房条件和生活环境C:房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D:可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E:权利型房地产投资信托25、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A:物质状况B:权属状况C:房产功效D:政策导向E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的

10、作用是。A：起指示器的作用B:反映现象相对水平C:反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E:反映现象总规模、总水平2、城镇体系规划分为。A:全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C:市域（镇域）城镇体系规划D:县域城镇体系规划E:乡域城镇体系规划3、指数按照所反映的内容不同，可分为。A:数量指数B：个体指数C:质量指数D：综合指数E:加权指数4、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件B:工业化标准条件C：使用者条件D:管理条件E:建设者的设计要求5、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。A：房地产转让B:房屋租赁C:房地产划

11、拨D:房屋变更E：房地产抵押6、属于次级商圈的研究指标主要包括。A:生活配套设施B:交通状况C:主要商业分析D:常住人口及消费水平E:人流、车流状况7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类,不包括。A:地毯地面B:涂料地面C:美术地面D:塑料地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积B:用途与租赁期限C:租金与支付方式D:维修服务与物业管理E:租金的房地产税率与计税基数9、特许经营具有的共同特点包括。A:受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权B:法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权C

12、：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利D:在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动E:受许人需要支付权利使用费和其他费用10、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A:宏观环境分析B:微观行业环境分析C:风险分析D:管理制度分析E:市场分析11、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。A:线形图B:条形图C:直方图D:圆形图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为 3年，年利率为6%,按月计息，则 贷款的实际年利率为。A: 6. 00%B: 6. 17%C: 6. 37%D: 6. 56%E:房地产经纪服

13、务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。A:以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B:行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C:企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本D:企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高E:企业规模扩大促使社会经济结构相应变革14、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A:施工噪声B:社会生活噪声C:工业生产噪声D:交通噪声E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城

14、市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以 上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面 意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A:城市规划设计的条件B:房地产开发项目的性质、规模和开发期限C:公共设施建成后的产权界定D:基础设施和公共设施的建设要求E:项目拆迁补偿、安置要求16、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A:管理内容B:管理主体C:管理手段D:管理流程E:管理机制17、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期 问为。A: 6个月B: 1年C: 2年D: 3年E:

15、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A:不完全竞争性B:位置固定性C:受政府干预性D:性能差异性E:供给滞后性19、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A:固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B:贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C:借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D:贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E:借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率 20、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业 的战略目标。A:战略制定B:日常管理C:战略实施D:战略预测E:战略监督21、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A:房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B:房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力22、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行B：开发成本低C：客户信息准确度高D:获取客户信息多E:不受时间和场地的限制23、防范房地产经济风险的措施主要