工程造价的计价模式ppt课件

1、第六章第六章 工程造价工程造价的计价方式的计价方式6.1 定额计价方式定额计价方式v一、定额计价的根本程序和特点一、定额计价的根本程序和特点v1、定额计价法是一种与方案经济相适用的工、定额计价法是一种与方案经济相适用的工程造价管理制度。程造价管理制度。v2、概念：国家经过一致的估算目的、概算目、概念：国家经过一致的估算目的、概算目的、概算定额、预算定额，对建筑产品进展的、概算定额、预算定额，对建筑产品进展有方案管理的计价方法。有方案管理的计价方法。v3、根本程序：见图、根本程序：见图5-1v分部分项工程的工料单价分部分项工程的工料单价=人工费人工费+资料费资料费+机械运用费机械运用费v其中：人

2、工费其中：人工费=分项工程定额用工量分项工程定额用工量地域地域综合平均工资规范综合平均工资规范v 资料费资料费=分项工程定额资料用量分项工程定额资料用量相应的资料预算价钱相应的资料预算价钱v 机械运用费机械运用费=(分项工程定额台班用分项工程定额台班用量量相应机械台班预算价钱相应机械台班预算价钱)v单位工程直接费单位工程直接费=分部分项工程量分部分项工程量工工料单价料单价+措施费措施费v单位工程概预算造价单位工程概预算造价= 单位工程直接费单位工程直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金v单项工程概预算造价单项工程概预算造价= 单位工程概预算造单位工程概预算造价价+设备、工器具购置费设备、工器

3、具购置费v建立工程总概算造价建立工程总概算造价= 单项工程的该算造单项工程的该算造价价+预备费预备费+建立期贷款利息建立期贷款利息+固定资产投资固定资产投资方向调理税暂停征收方向调理税暂停征收v二、工程定额计价的性质二、工程定额计价的性质 我国建筑产品价钱市场化阅历了我国建筑产品价钱市场化阅历了“国家定价国家定价国国家指点价家指点价国家调控价三个阶段。定额计价是国家调控价三个阶段。定额计价是以概预算定额、各种费用定额为根底根据，按照规以概预算定额、各种费用定额为根底根据，按照规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。因此，定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法。因此，利用工程建立定额计算工程造

4、价就价钱构成而言，利用工程建立定额计算工程造价就价钱构成而言，介于国家指点价和国家调控价之间。介于国家指点价和国家调控价之间。v1、第一阶段，国家定价阶段、第一阶段，国家定价阶段 主要特征是：主要特征是： (1)这种这种“价钱分为设计概算、施工图预算、工价钱分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和开工结算。程费用签证和开工结算。 (2) 这种这种“价钱属于国家定价的价钱方式，国家是价钱属于国家定价的价钱方式，国家是这一价钱方式的决策主体。这一价钱方式的决策主体。 v2第二阶段，国家指点价阶段第二阶段，国家指点价阶段 其价钱构成的特征是：其价钱构成的特征是： v (1)方案控制性。作为评标根底的

5、标底价钱要按照方案控制性。作为评标根底的标底价钱要按照国家工程造价管理部门规定的定额和有关取费规范国家工程造价管理部门规定的定额和有关取费规范制定，标底价钱的最高数额遭到国家同意的工程概制定，标底价钱的最高数额遭到国家同意的工程概算控制。算控制。v(2)国家指点性。国家工程招标管理部门对标底的价国家指点性。国家工程招标管理部门对标底的价钱进展审查，管理部门组成的监视小组直接监视、钱进展审查，管理部门组成的监视小组直接监视、指点大中型工程招标、招标、评标和决标过程。指点大中型工程招标、招标、评标和决标过程。v (3)竞争性。招标单位可以根据本企业的条件和运竞争性。招标单位可以根据本企业的条件和运

6、营情况确定招标报价，并以价钱作为竞争承包工程营情况确定招标报价，并以价钱作为竞争承包工程手段。招标单位可以在标底价钱的根底上，择优确手段。招标单位可以在标底价钱的根底上，择优确定中标单位和工程中标价钱。定中标单位和工程中标价钱。 v 3第三阶段，国家调控价阶段第三阶段，国家调控价阶段 国家调控招标招标价钱构成特征如下：国家调控招标招标价钱构成特征如下： (1)自发构成。应由工程承发包双方根据工程本身自发构成。应由工程承发包双方根据工程本身的物质劳动耗费、供求情况等协商议定，不受国家的物质劳动耗费、供求情况等协商议定，不受国家方案调控。方案调控。 (2)自发动摇。随着工程市场供求关系的不断变化，

7、自发动摇。随着工程市场供求关系的不断变化，工程价钱经常处于上升或者下降的动摇之中。工程价钱经常处于上升或者下降的动摇之中。 (3)自发调理。经过价钱的动摇，自发调理着建筑自发调理。经过价钱的动摇，自发调理着建筑产品的种类和数量，以坚持工程投资与工程消费才产品的种类和数量，以坚持工程投资与工程消费才干的平衡。干的平衡。 6.2 工程量清单计价方式工程量清单计价方式v一、概念及作用一、概念及作用v1、概念：工程量清单计价法是指在建立工程、概念：工程量清单计价法是指在建立工程招标招标中，招标人按照国家一致的建立工招标招标中，招标人按照国家一致的建立工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程工程量清单

8、计价规范的要求编制和提供工程量清单，招标人根据工程量清单、拟建工程量清单，招标人根据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合本身实践情况并思索峰程的施工方案，结合本身实践情况并思索峰先后自助报价的工程造价计价方式。先后自助报价的工程造价计价方式。2、作用、作用v1、有利于规范建立市场计价行位，规范建、有利于规范建立市场计价行位，规范建立市场次序。立市场次序。v2、促进建立市场有序竞争和企业安康开展、促进建立市场有序竞争和企业安康开展v3、顺应于我国建立市场对外开放的需求、顺应于我国建立市场对外开放的需求v4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终、有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定确定v5、有利于

9、业主投资控制。、有利于业主投资控制。二、工程量清单计价规范二、工程量清单计价规范v是一致工程量清单编制，规范工程量清是一致工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家规范。单计价的国家规范。v三、工程量清单计价的根本内容和方法三、工程量清单计价的根本内容和方法v1、工程量清单编制、工程量清单编制v工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程工程、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程工程、措施工程、其他工程称号和相应数量的明细清单，措施工程、其他工程称号和相应数量的明细清单，由招标人按照由招标人按照附录的工程编码、工程称附录的工程编码、工程称号、计量单位和工程量计算规那么，结合施工图、号、计量单位和工程

10、量计算规那么，结合施工图、现场情况和招标文件中的有关要求编制的。现场情况和招标文件中的有关要求编制的。v1、分部分项工程量清单：、分部分项工程量清单：“四一致工程编码一四一致工程编码一致，工程称号一致，计量单位一致，工程量计算规致，工程称号一致，计量单位一致，工程量计算规那么一致。那么一致。v2、措施工程清单：见表、措施工程清单：见表5-2v3、其他工程清单：包括招标人部分；招标人部、其他工程清单：包括招标人部分；招标人部分分v2、工程量清单计价、工程量清单计价v工程量清单计价是指按照招标文件的规定，完成招工程量清单计价是指按照招标文件的规定，完成招标人提供的工程量清单所列工程的全部费用，包括

11、标人提供的工程量清单所列工程的全部费用，包括分部分项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、分部分项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金。税金。v分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分部分项工程综合单价分项工程综合单价v措施工程费措施工程费= 措施工程工程量措施工程工程量措施工程措施工程综合单价综合单价v其他工程清单其他工程清单=招标人部分费用招标人部分费用+招标人费用招标人费用v单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费分部分项工程费+措施工程费措施工程费+其他工程清单其他工程清单+规费规费+税金税金v单项工程报价单项工程报价= 单位工程报价单位工程报价v建立工程总报价建立工程总