住宅工程质量分析

1、住宅工程质量分析住宅工程质量分析一、常见的质量问题及其分析（一）混凝土构件裂缝混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土 干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快 ，表面收缩变形，出现拉应力, 引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时 ，支承垫木不在一条垂 直线上，产生拉应力，或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂 缝。（二 ）抗震构造柱断条或烂根因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造 柱应设置在墙体的内侧，施工单位应严格按设计要求施工。（三）屋面渗漏渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般 为:泛水高度不够，局部积水，

2、细部处理未按规范要求执行，施工粗 糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏，或由于水蒸气的压力，使 卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水 队伍施工，施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。（四）地面起砂、起壳地面起砂、起壳常见的因素:配合比不当，水灰比过大；水泥 标号低;基层表面未清理干净，或有积水，未按规定留设施工缝；水 泥浆结合层粘结力差，地面施工中受冻，或洒水养护的时间过早 或过迟等。（五）通气孔堵塞因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内，砌筑质量不好，把关 不严，造成通气孔堵塞。施工中应严格按设计要求施工。烟道必 须进行逐个检查验收。（六）卫生间、厨房地面渗漏常见原因:有水

3、房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。措施:严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地 面标高低于其它室内地面标高 20m m。卫生间、厨房等有防水要 求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验 （深度为2030mm）,24小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋 准确杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。（七）铝合金门窗质量低劣产生原因：盲目选用低质廉价的铝合金型材，片面追求低造价，偷工减料。设计图纸简单，只注明铝合金窗，无任何技术要求。 施工单位素质低。措施:门窗必须采用经管理部门认证、推荐使 用的合格产品。应让有安装资质

4、的单位施工。 铝合金门窗设计无 要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条或玻璃棉毡条分 层填塞。塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞 内外侧均设密封胶缝。（八）墙体结露、涂料霉变原因:施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善，使用不当等。措施：严格按节点处理详图的规范要求施工 ，保 证墙体的砂浆饱满度，工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙 应采用防霉变涂料，涂料使用前须经反复检测，确认质量合格方可 使用。、防治措施（一）完善设计图纸和技术要求设计图纸质量是保证工程质量的基础。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。由于设计人员未按规范设计、施工重 要部位缺少详细图纸

5、、缺少实际经验等因素造成设计水平低下 造成质量问题。因此，完善设计图纸，尽量找出改进处，是设计 人员的职责所在。（二 ）严把原材料质量进口关工程质量，人命关天”。质量检测人员必须高度重视原材 料的质量，狠抓原材料的质量进口关。用于建筑工程的材料、构 配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，会给工程质量埋 下巨大隐患。在生产过程中，一定要对采用的原材料检验质量， 全部符合技术指标方可采用。水泥、砂、石子性能指标必须达到 规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要经常检测，还要求 质量控制人员随时掌握其含量的变化规律，并制定相应的对策。 总之，要从原材料进口处把握质量关。（三）加强对建筑市场的管理

6、力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度 考核合格的，才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确 处理好质量与价格的关系,必须首先满足设计要求,达到国家标准 再求经济效益。（四）施工单位高质量施工施工单位必须对施工过程进行严格的全程管理。若参与工 程施工的管理项目员、技术员、操作人员素质参差不齐，未能严格执行操作规程，会直接影响工程质量。在工程施工中，应以 预防 为主”加强巡视检查，对违章操作及时纠正，防患于未然。在工序 质量自检的基础上，进行交接检查必须坚持上道工序合格后才能进入下道工序的施工原则。（五）加强监理单位的监督职能，把好工程质量关监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对困难的技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点。发现渗漏等隐患时 ，应立 即通知施工单位整改、复查，做好整改记录。坚持上道工序未经 检查不准进行下道工序的原则。可先由施工单位自检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。总之，监理要有强烈的安 全意识和责任感，做良心工程，并努力学习有关法律，加