北京基准地价

1、北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发200232号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市届机构：根据中华人民共和国城市房地产管理法、北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法 和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市 场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将北京市基准地价表印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价 （以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上

2、，以近期市场资料为依据， 采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国 土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基 准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核 后确定。五、 本通知自2002年12月10日起施行，北京市人民政府发布北京市出

3、让国有土地使用权基准地价的通知（京政发199334号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。二。二年十二月四日北与市基准地价表单位：元/平方米土地用途楼面价格土地 级 别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商熟 地价7210-97505680-76804530-613037205090 272040001970290011501980530一1180250 - 540 140260业毛 地价2660 4900 168031201500-242012401860 9701450720 1090500 - 740360-540180 - 380 90- 190综熟 地价5540

4、 8250 444060003620-494026503900 1960279012902080 880- 1320430-900200-450140-260合毛 地价1640-45001460-22001130-1690880-1320660-990500-740400-600250-470140-26090-150居熟 地价4740-70003800-57602730-45902090-36001500-27901060-1820630-1080 330-650180-370140-260住毛 地价1710-3000900-2100550-1300400-930300-680190-430

5、150-350120-280100-22090-50工业熟 地价12001800 1000-1220850-1050600-900420-680310-510220-330150-240100-170毛 地价420 - 850430-530340-440270-360195-300135-225100-16060-10020-60附件一：应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地

6、价=适用的基准地价（楼面熟地价）X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数X因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数X因素修正系数X宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式当宗地容积率级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数X宗地容积率 当宗地容积率 级别平均容积率时:宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数X级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面

7、毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数X级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式1当宗地容积率1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）2当宗地容积率1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式当宗地容积率1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价x期日修正系数x年期修正系数x因素修正系数期日修正系数x年期修正系数x因素修正系数期日修正系数x年期修正系数x因素修正系数x宗地容积率期日修正系数x年期修正系数x因素修

8、正系数/宗地容积率期日修正系数x年期修正系数x因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价x期日修正系数x年期修正系数x因素修正系数x宗地容积率当宗地容积率1时:宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价X期日修正系数X年期修正系数X因素修正系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照北京市基准地价用途分类合理确定宗地用途类别。根据该分类不能确定用途 类别的特殊宗地，可参照其他有关规定合理确定。2.宗地地价区级别的确定根据宗地用途类别和位置，参照北京市基准地

9、价级别范围文字说明的规定 ，确定宗地地价区级别。位丁土地级别边界两侧的宗 地，按较高土地级别来确定地价区级别。3.宗地基准地价水平的确定基准地价（楼面熟地价）参照北京市基准地价表，取相应地价区级别高低限的算术平均值。基准楼面毛地价根据宗地用途类别、地价区级别和具体情况 ，参照北京市基准地价表适当选取。高档用途、宗地位置靠近较高 地价区级别的，应靠近级别地价高限取值；低档用途、宗地位置靠近较低地价区级别的，应靠近级别地价低限取值。4.期日修正系数的确定期日修正系数=宗地评估基准日地价指数/基准地价基准日地价指数5.年期修正系数的确定d1/1 /.n年期修正系数=-1-11-丸 +m !/ (1

10、+ r) J其中，r: 土地还原利率n:宗地剩余使用年限m:法定最高出让年限6.容积率修正系数的确定按照城市规划管理部门给定的宗地容积率(R),查相应的容积率修正系数表确定容积率修正系数。对楼面毛地价不进行容积率 修正当RRR (R、R为上述修正系数表所列的容积率)时，用下列公式计算容积率修正系数X=X+(X2-Xi)x(R-Ri)/(R2-R1)Xi是R对应的容积率修正系数；X2是R对应的容积率修正系数。7.因素修正系数的确定因素修正系数是指除容积率、期日、年期、用途之外的其它地价影响因素的综合修正系数。参照北京市基准地价因素修正系数 说明表，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，使用

11、下面公式测算宗地因素修正系数：因素修正系数=1-M &其中ki：第i种因素的修正系数。8.其他情况修正对丁特殊宗地价格的测算，还需根据具体情况进行修正。例如土地开发程度与级别土地开发程度有不一致之处，还需进行开发程 度修正X:附件二：北京市基准地价容积率修正系数表容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数容积率修正系数商业综合居住商业综合居住商业综合居住商业综合居住商业综合居住0.11.5001.4371.4182.10.9800.9860.9884.10.7390.8930.9286.10.6640.8370.8848.10.5900.782 0.8410.21.467

12、1.4061.3872.20.9620.9730.9764.20.7350.8900.9266.20.6610.8350.8828.20.5860.779 0.8380.31.4351.3751.3582.30.9440.9610.9664.30.7320.8870.9246.30.6570.8320.8808.30.5820.776 0.8360.41.4041.3461.3292.40.9260.9500.9564.40.7280.8850.9226.40.6530.8290.8788.40.5790.773 0.8340.51.3741.3181.3012.50.9100.9400.94

13、74.50.7240.8820.9196.50.6500.8260.8768.50.5750.771 0.8320.61.3441.2901.2752.60.8940.9310.9404.60.7200.8790.9176.60.6460.8240.8738.60.5710.768 0.8300.71.3151.2631.2492.70.8790.9220.9334.70.7170.8760.9156.70.6420.8210.8718.70.5670.765 0.8270.81.2871.2381.2242.80.8640.9150.9274.80.7130.8740.9136.80.638

14、0.8180.8698.80.5640.762 0.8250.91.2591.2131.2002.90.8500.9080.9224.90.7090.8710.9116.90.6350.8150.8678.90.5600.760 0.82311.2321.1891.17730.8370.9030.91850.7060.8680.90970.6310.8120.86590.5560.757 0.8211.11.2051.1661.1553.10.8250.8980.9155.10.7020.8650.9067.10.6270.8100.8639.10.5530.754 0.8191.21.180

15、1.1441.1343.20.8130.8940.9135.20.6980.8620.9047.20.6230.8070.8609.20.5490.751 0.8171.31.1551.1231.1143.30.8020.8910.9125.30.6940.8600.9027.30.6200.8040.8589.30.5450.748 0.8141.41.1311.1031.0953.40.7910.8890.9125.40.6910.8570.9007.40.6160.8010.8569.40.5410.746 0.8121.51.1071.0831.0773.50.7820.8880.91

16、25.50.6870.8540.8987.50.6120.7990.8549.50.5380.743 0.8101.61.0841.0651.0603.60.7730.8880.9145.60.6830.8510.8957.60.6090.7960.8529.60.5340.740 0.8081.71.0621.0471.0433.70.7640.8890.9175.70.6790.8490.8937.70.6050.7930.8499.70.5300.737 0.8061.81.0411.0311.0283.80.7570.8900.9205.80.6760.8460.8917.80.601

17、0.7900.8479.80.5260.735 0.8031.91.0201.0151.0143.90.7500.8930.9255.90.6720.8430.8897.90.5970.7870.8459.90.5230.732 0.80121.0001.0001.00040.7430.8960.93160.6680.8400.88780.5940.7850.843100.5190.729 0.799注：1.率R?10时，商业用途容积率修正系数X、综合用途容积率修正系数X、居住用途容积率修正系数X3按以下公式计算:X=-0.0373*R+0.892 ;X2=-0.0278*R+1.007 ;

18、X3=-0.0219*R+1.0182.远郊区县的商业用途容积率修正系数X4、综合用途容积率修正系数X5、居住用途容积率修正系数X6按以下公式计算：X4=R/1.232 ; X5=R/1.189 ;XR/1.177，其中R为通过上表查询的容积率修正系数附件三：北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级商业繁华度-4.5 4.5-4.5-4.5-4.54.5-4.5 4.5-6.0 6.0-6.0 -5.4-7.57.5-11.4 11.1-11.4 10.5-9.0 9.0交通便捷度-2.25 2.25-2.25-2.25-2.25

19、.25-2.252.25-3.0 3.0-3.0 -2.7-3.753.75-5.7 - -5.55-5.7 -5.25-4.5 4.5区域土地利用方向二-1.5 1.5-1.5-1.5-1.51.5-1.5 1.5-2.0 2.0-2.0 -1.8-2.52.5-3.8 3.7-3.83.5-3.0 3.0临街宽度和深度-3.0 3.0-3.0-3.0-3.03.0-3.0 3.0-4.0 4.0-4.0 -3.6-5.05.0-7.6 7.4-7.67.0-6.0 6.0临街道路状况-1.5 1.5-1.5-1.5-1.51.5-1.5 1.5-2.0 2.0-2.0 -1.8-2.52.

20、5-3.8 3.7-3.83.5-3.0 3.0宗地形状及可利用程度1-1.2 1.2-1.2-1.2-1.21.2-1.2 1.2-1.6 1.6-1.6 - -1.44-2.02.0-3.04 2.96-3.04 2.8-2.4 2.4基础设施状况-1.05 1.05-1.05-1.05-1.051.05-1.051.05-1.4 1.4-1.4 - -1.26-1.751.75-2.66 2.59-2.66 2.45-2.1 2.11.商业繁华度指距商业中心的距离、商业设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程

21、度。3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。7.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。北京市基准地价因素修正系数说明表（综合）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级办公集聚程度-4.0 4.0-3.0-3.0-3.03.0-4.0 4.0-3.63.4-4.8 4.6-4.04.0-7.26.8-8.0-7.2-6.0 6.0交通便捷度-5.0 5.0-3.75-3.75-

22、3.753.75-5.0 5.0-4.5 - 4.25-6.0 - -5.75-5.05.0-9.08.5-10.0 9.0-7.5 7.5区域土地利用方向1-2.0 2.0-1.5-1.5-1.51.5-2.0 2.0-1.81.7-2.4 2.3-2.02.0-3.63.4-4.0-3.6-3.0 3.0临街宽度和深度-2.0 2.0-1.5-1.5-1.51.5-2.0 2.0-1.81.7-2.4 2.3-2.02.0-3.6 3.4-4.0-3.6-3.0 3.0临街道路状况-3.0 3.0-2.25-2.25-2.25.25-3.0 3.0-2.7 - 2.55-3.6 - 3.4

23、5-3.03.0-5.4 5.1-6.0-5.4-4.5 4.5宗地形状及可利用程度-1.6 1.6-1.2-1.2-1.21.2-1.6 1.6-1.44 1.36 -1.921.84-1.61.6-2.882.72-3.2 -2.88-2.4 2.4公共服务设施和-2.4 2.4-1.8-1.8-1.81.8-2.4 2.4-2.16 2.04 -2.882.76-2.42.4-4.324.08-4.8 -4.32-3.6 3.6基础设施状况1.办公集聚程度指办公设施的种类规模与集聚程度、距政府管理职能部门的距离2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。3.区

24、域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临街宽度和深度指临街宽度和深度对商业经营的影响。5.临街道路状况指临街道路类型、级别、人行道宽度和交通管制。6.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。7.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度 北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）单位：%影响因素土地级别一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级居住社区成熟度-2.0 2.0-2.1 2.1-1.5.5-1.7 2.6-3.0 3.0-2.6 .6-2.72.6-3.3 3.3-3.6 -3.2-3.0 3.0交通便捷度-4.0 4.0-4.2 4.2-

25、3.05.0-3.4 5.2-6.0 6.0-5.2 5.2-5.45.2-6.6 6.6-7.2 -6.4-6.0 6.0区域土地利用方向-2.0 2.0-2.1 2.1-1.5.5-1.7 2.6-3.0 3.0-2.6 .6-2.72.6-3.3 3.3-3.6 -3.2-3.0 3.0临路状况-2.0 2.0-2.1 2.1-1.5.5-1.7 2.6-3.0 3.0-2.6 .6-2.72.6-3.3 3.3-3.6 -3.2-3.0 3.0宗地形状及可利用程度-1.6 1.6-1.681.68-1.2.0-1.36*.08-2.4 2.4-2.08.08-2.162.08-2.64

26、2.64-2.88 -2.56-2.4 2.4公共服务设施和-2.4 2.4-2.522.52-1.83.0-2.043.12-3.6 3.6-3.123.12-3.243.12-3.963.96-4.32 -3.84-3.6 3.6基础设施状况自然和人文环境状况-4.0 4.0-4.2 4.2-3.05.0-3.4 5.2-6.0 6.0-5.2 5.2-5.45.2-6.6 6.6-7.2 -6.4-6.0 6.0与冏业中心的接近程度-2.0 2.0-2.1 2.1-1.5.5-1.7 2.6-3.0 3.0-2.6 .6-2.72.6-3.3 3.3-3.6 -3.2-3.0 3.0注：

27、1.居住社区成熟度指区域居住用地比例、居住小区规模和社区发展完善程度。2.交通便捷度指公交条件、距火车站等交通疏散中心距离、区域道路密集程度。3.区域土地利用方向指周边土地利用方向的一致性。4.临路状况指临街道路类型、级别和交通管制。5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。6.公共服务设施和基础设施状况指各种公共服务设施和基础设施的配套完善程度。7.自然和人文环境状况指学校数目和类型；文体休闲设施状况；居民素质；景观；噪音、空气和水体污染及危险设施或污染源的 临近程度。8.与商业中心的接近程度指与各种规模商业中心的距离和相互通达状况。北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）单位

28、：%影响因素土地级别一、二、三级四级五级六级七级八级九级产业集聚程度-2.02.0-4.0 4.0-4.8 4.8-5.04.8-4.0 4.0-4.6 4.6-5.25.2交通便捷度-3.2 - 3.2-6.4 6.4-7.687.68-8.0 7.68-6.4 2.4-7.36 7.36-8.32 8.32区域土地利用方向-1.0 - 1.0-2.0 2.0-2.4 2.4-2.5 -2.4-2.0 .0-2.32.3-2.62.6临路状况-0.8 - 0.8-1.6 1.6-1.921.92-2.0 1.92-1.6 1.6-1.84 1.84-2.08 *.08宗地形状及可利用程度-1

29、.2 - 1.2-2.4 2.4-2.882.88-3.0 2.88-2.4 .4-2.76 2.76-3.12 3.12基础设施状况-1.0 - 1.0-2.0 2.0-2.4 2.4-2.5 -2.4-2.0 .0-2.32.3-2.62.6环境状况-0.8 - 0.8-1.6 1.6-1.921.92-2.0 1.92-1.6 1.6-1.84 1.84-2.08 *.081.产业集聚程度指相关产业的配套及集聚状况、工业区的发展趋势。2.交通便捷度指对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地（车站、码头、机场）距离及货物集散地的规模档次、道路等级、 道路体系等。3.区域土地利用方向指周边土

30、地利用方向的一致性。4.临路状况指临路类型、级别和交通管制。5.宗地形状及可利用程度指宗地形状对土地利用的影响程度。6.基础设施状况指水、电、热、通讯等各种基础设施的配套完善程度。7.环境状况指污染物排放及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度。附件4:北京市基准地价使用说明一、基本内容（一） 基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平 整（以下简称“七通一平”）,或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”）,在平均 容积率条件下，某种用途的完整土地使用权的平均价格。（二） 基准地价的表示形式为

31、楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率 条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途 法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。（三） 基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地）,旅游业 用地（含饭店、洒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附届设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地）， 餐饮娱乐业用地（含洒楼、饭庄

32、、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构办公用房、停车 场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、 保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附届设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、 中转的场所及相应附届设施用地）,交通运输用地（含用于运输通

33、行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民 点道路及其相应附届设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。（四） 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，将四类用地的基准地价由高至低，由城区至远郊区分别划分为若十个级别。其 中，商业、综合和居住用地的基准地价分为十个级别，工业用地的基准地价分为九个级别。各类用地基准地价级别范围见附件（五） 本次基准地价基准期日为2002年1月1日。（六） 各类基准地价级别土地开发程度。商业、综合、居住用地：一至六级的开发程度为“七通一平”，七至十级的开发程度为 “五通一平”。工业用2。地：一至五级的开发程度

34、为“七通一平”，六至九级的开发程度为“五通一平”。（七）各类基准地价级别土地的平均容积率。 商业、综合、居住用地：一至六级的平均容积率为2,七至十级的平均容积率为1。工业用地的平均容积率为1。二、注意事项（一）对于需要征收土地出让金的项目，凡在四环路道路中心线以内地区的，其土地出让金应按毛地价的40%E收；凡在四环路道路中心线以外地区的，其土地出让金应按毛地价的60%收。（二） 依据本市实际情况，为鼓励集约利用建设用地，商业、综合、居住用地按照楼面毛地价（或出让金）形式核定地价水平。 工业用地按照地面毛地价（或出让金）形式核定地价水平。在项目建成后，如原审批的规划容积率发生调整的，应按重新核定

35、的地价 水平调整地价款（或出让金）。（三） 国有土地使用权租赁年租金水平，按照相应地价（或出让金）进行还原确定，其中土地还原利率应参考同期银行贷款利率 确定。（四） 对危旧房改造、代征地较多且拆迁量较大的项目，应合理计算开发成本费用，可按照北京市人民政府批转市计委关于加强基础设施专项建设资金审批管理意见的通知（京政发200125号）有关规定适当核减地价款，并按程序办理。（五）在补办存量房地产出让手续时，缴纳的地价款可根据房屋建成年代和市场交易类型，按照相应基准地价水平的80祢100%确定。（六） 对经营性用途的地下建筑物，其基准地价可参照相应用地基准地价水平的三分之一确定。（七） 河道、水系两

36、侧及轻轨周边地区的地价参照基准地价的高限选取。（八） 公寓、别墅用地价格参照居住用地基准地价的高限选取。（九） 便民店、社区服务网点用地价格参照商业用地基准地价的低限选取。（十）运用基准地价测算的宗地地价水平在多种评估方法确定的宗地地价水平中所占权重应不低于30%。（十一）远郊区县国土房管部门可依据本次基准地价更新成果制订区县基准地价，并报市国土房管局和区县人民政府批准后执行。附件5:北京市基准地价级别范围一、商业用途一级：王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。二级：1.复兴路一柳林院路一玉渊潭南路一三里河东路一月坛北街一南礼士路一阜成门外大街一阜成门

37、内大街一西四东大街一西安门大 街一文津街一景山前街一五四大街一东四西大街一朝阳门内大街一朝阳门外大街一关东店北街一东三环中路一朝阳路一西大望路一通 惠河一东便门一崇文门东大街一崇文门西大街一前门东大街一前门大街（至珠市口）一前门西大街一宣武门东大街一宣武门西大街一 永定河引水渠一真武庙路一复兴门外大街一复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。2.三里屯路一新源南路一亮马桥路一麦子店街西侧一三里屯东六街及东延长线一三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。3.中关村大街两侧地区。三级：1.京秦铁路一广渠门北滨河路一广渠门内大街一珠市口东大街一前门大街两侧（珠市口至天桥）一珠

38、市口西大街一骡马市大街一 广安门内大街一广安门外大街一莲花河一红莲南路一马连道路一北蜂窝南路一莲花池东路一白云路一永定河引水渠一会城门东路及延 长线至什坊院一西三环中路一玉渊潭南岸一三里河路一阜成门外大街一展览馆路一白万庄大街一阜成门北大街一西直门南大街一西直 门外大街南侧一中关村南大街西侧一苏州街和中关村大街中心线一北四环西路一科学院南路一中关村南大街东侧一西直门外大街北侧 一德胜门西大街一德胜门东大街一安定门西大街一安定门东大街一东直门北大街一东直门外斜街一东三环北路一亮马桥路北侧一麦子店街一农展馆北路一东三环北路一东直门外大街一东中街一吉市口五条一工人体育馆南路一南三里屯路一朝阳北路北侧

39、一金台西路一 朝阳路北侧一西大望路与东四环中心线一京秦铁路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。2.北四环中路一北辰东路一大屯路一北苑路一北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。四级：西三环北路一苏州街一北四环西路一中关村北大街一成府路一中关村北二街一中关村南三街一北三环西路一北三环中路一安定路 西侧一北四环中路一北辰东路西侧一北小河一小营路北延长线一小营路一北四环东路一安定路东侧一北三环东路一东三环北路一西坝 河路一霄云里南街延长线至亮马桥路一枣营路一朝阳公园西路一农展馆南路一团结湖路一团结湖中路一水碓子中街一甜水园西街一金 台路一二道沟一东四环中路一白子湾路一东三环

40、中路一东三环南路一左安路一左安门西滨河路一永定门东滨河路一永定门西滨河路一 右安门东滨河路一右安门西滨河路一广安门滨河路一三路居路及延长线一太平桥路一广安路一西三环中路一莲花河一万寿路一阜成路 一西三环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。五级：1.颐和园路一活华西路一中关村北大街一林业大学北路西延长线一双活路一保福寺桥一北四环西路一北四环中路一北辰西路一天 辰路一科荟东路一关庄路一北四环东路一东四环北路一东四环中路一朝阳路一四惠东站一京秦铁路一东四环南路一弘燕路及其东延长 线一武圣路南延长线一周庄路一南三环东路一南三环中路一南三环西路一西三环南路一丰台北路一西三环南路

41、西侧一京石高速路一西 四环中路一西四环北路一万泉河一颐和园路；所围地区除一至三、四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。2.丰台镇中心地区。3.石景山路、复兴路地铁沿线地区。4.望京、洒仙桥、上地地区，国家级软件园区六级：1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区外的地区。2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级：1.丰台区永定河以西地区。2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地

42、中心区。八级：1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区外的地区。5.延庆、密云县县城的建成区。九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。二、综合用途一级：1.复兴:门南大街一复兴:门北大街一阜成门南大街一阜成门内大街一西四东大街一西安门大街一文津街一景山前街一五四大街一东 四西大街一朝阳门内大街一朝阳门外大街一关东店北街一东三环中路一朝阳路一西大望路一通惠河

43、一建国门外大街南侧一建国门内大 街南侧一东长安街南侧一西长安街南侧一复兴:门内大街南侧一复兴:门南大街;所围地区及繁华边界路段外侧地区。2.三里屯路一新源南路一亮马桥路一麦子店街西侧一三里屯东六街及东延长线一三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级：1.东直门外斜街一东三环北路一亮马桥路北侧一麦子店街一农展馆北路一东三环北路一朝阳路北侧一西大望路与东四环中心线一 京秦铁路一东便门一崇文门东大街南侧一崇文门西大街南侧一前门东大街南侧一前门西大街南侧一宣武门东大街南侧一宣武门西大街 一广安门北滨河路一广安门外大街一手帕口北街一莲花池东路一羊坊店路一复兴:路一柳林院路一玉渊潭南岸一玉渊潭南街一

44、三里河路 一西直门外大街南侧一中关村南大街西侧一苏州街和中关村大街中心线一北四环西路一科学院南路一中关村南大街东侧一西直门外大 街北侧一西直门大街一德胜门西大街一德胜门东大街一安定门西大街一安定门东大街一东直门北大街一东直门外斜街；所围地区除一 级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。2.北四环中路一北辰东路一大屯路一北苑路一北四环东路一北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。三级：西三环北路一苏州街一北四环西路一中关村北大街一成府路一中关村北二街一中关村南三街一北三环西路一北三环中路一安定路 西侧一北四环中路一北辰东路西侧一北小河一小营路北延长线一北四环东路一安定路东侧一北三环东路一西坝

45、河一霄云里南街延长线至亮马桥路一枣营路一朝阳公园西路一农展馆南路一团结湖路东侧一二道沟一东四环中路一白子湾路一东三环中路一东三环南路一左 安路一左安门西滨河路一永定门东滨河路一永定门西滨河路一右安门东滨河路一右安门西滨河路一广安门南滨河路西侧一红莲南路一 马连道路一广安路一西三环中路一西三环北路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。四级：1.西四环北路一北四环西路一万泉河路一颐和园路一活华西路一中关村北大街一林业大学北路西延长线一双活路一保福寺桥一北 四环中路一北辰西路一天辰路一科荟东路一关庄路一北四环东路一东四环北路一东四环中路一朝阳路一四惠东一通惠河一东四环中路 一松榆

46、南路一西大望路南延长线一周庄路一南三环东路一南三环中路一南三环西路一丰台北路一西三环南路西侧一京石高速路一西四 环南路一复兴:路南侧一石景山路南侧一石景山路北侧一复兴:路北侧一西四环中路一西四环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区 及繁华边界路段外侧地区。2.丰台镇中心地区。3.望京、洒仙桥地区。五级：1.北坞村路一玉泉山路一北五环西路一北五环中路一北五环东路一东五环北路一东五环中路一通惠河一局碑店路一京沈周速公路 一东四环南路一南四环东路一南四环中路一南四环西路一西四环南路西侧一西四环中路西侧一石景山路南侧一西五环中路一田村路一 西四环北路西侧一北坞村路；所围地区除一至四级地价区外的地区及

47、繁华边界路段外侧地区。2.上地开发区、国家级软件园区。六级：1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级：1.丰台区永定河以西地区。2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。八级：1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇城镇

48、规划区。4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区以外的地区。5.延庆、密云县县城的建成区。九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。三、居住用途一级：西单北大街一西四南大街一西四北大街一地安门西大街一地安门东大街一张自忠路一东四北大街一东四南大街一东单北大街一崇 文门内大街一崇文门西大街一前门东大街一前门西大街一宣武门东大街一宣武门内大街一西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧 地区。二级：广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北 路-

49、东三环中路一通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街一珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级 地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。三级：劲松路一广渠门南滨河路-方庄路一群星路一蒲黄榆路一永定门东滨河路一永定门西滨河路一右安门东滨河路一右安门西滨河路-丽泽路一莲花河一西三环中路一太平东路一万寿路一永定河引水渠一西翠路一八里庄路一蓝靛厂南路一蓝靛厂北路一北四环西路一万 泉河路一圆明园路一活华西路一中关村北大街一成府路一志新路一八达岭高速路一北四环中路一北辰东路一大屯路一北苑路一北四环 东路一惠新西街一樱花园西街一北三环东路一西坝河一霄云里南街延长线至亮马桥路一枣营路一朝阳公园西路一农展馆南路一甜水园 西街一金台路一西大望路一建国路一金台西路南延长线一京秦铁路一东三环中路一东三环南路一劲松路；所围地区除一、二级地价区 外的地区及繁华边界路段外侧地区。四级：1.西四环中路-北太平路一永定路及其北延长线一杏石口路一旱河路一闵庄路一西五环北路一香山路一北五环西路一中关村北大街一林业大学北路西延长线一双活路-活华东路-大屯路-北小河一小营路北延长线-小营北路一关庄路一北四环东路-东四环北路一东四环中路一朝阳路-十里堡路南侧