2018二建法规精讲讲义

1、第一章建设工程基本法律知识1、建设工程法律体系（2分，2分，2分，0分，1分，3分）（一）法律体系的基本框架序号法律部门包括的主要法律1宪法宪法 选举法、国籍法、组织法、区域自治法2民法商法民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投 标法3行政法行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、 建筑法等4经济法标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法5社会法劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法等6刑法刑法7诉讼与非诉讼程序法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、（二）法的形式和效力层级1、（ 1）宪法：全国人大；（2） 法律：全国人大及其常委会；（“ xx法”；国家

2、主席签署主席令）（3） 行政法规:国务院；（“ xx条例”；国务院总理签署国务院令）（4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、经济特区、国务院批准的人大及其常委会；（“ xx条例”）（5 ）部门规章:国务院各部、委、中国人民银行、审计署 _ xx办法”、“ xx规定”）（6） 地方规章：省政府、省会所在的市政府、经济特 xx 办法”、“ xx规定”）（7 ）国际条约注：行政规章包括部门规章和地方性规章2、法的效力等级。（1）宪法至上（2）上位法优于下位法：安全生产法优于安全生产管理条例宪法-法律一一行政法规一一地方性法规（部门规章）一一地方政府 （3）特别法优于一般法：招

3、标投标法优于合同法（4）新法优于旧法：物权法优于担保法（5）特殊情况1） 法律之间对同一事项 新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会 裁决；（注：制定机关裁决）2） 行政法规之间对同一事项新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决;（注：制定机关裁决）3） 地方性法规、规章新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机构裁决；（注：制定机关裁决）4） 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。（注：共同上 级机关裁决）5 ）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提岀意

4、见 。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章 的，应当提请 全国人大常委会裁决；（注：人大与政府相互制约）6）根据授权制定 的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会 裁决。（6）备案和审查1）审查主体：全国人大常委会2） 国务院、中央军委、最高法、最高检和省级人大常委会：书面提岀审查要求；其他国家机关、社会团体、企业事业单位：书面提出审查建议3）制定机关应当在两个月内提岀是否修改的意见4） 制定机关违宪而拒不修改的，由委员长会议审议决定是否提请常务委员会会议审议决定（三）建设法律、行政法规和相关法律的关系1、 建设行政法律关系：勘

5、察、设计、施工、验收监督2、 建设民商事法律关系：建设工程合同法律关系问：审计结论对合同效力有无影响？注：行政行为不一定影响合同法律关系的效力二、建设工程法人制度（2分，2分，1分，0分，2分，0分）（一）法人应具备的条件1、法人成立的条件1）依法成立;2）有必要的财产或者经费；3）有自己的名称、组织机构和场所；4 ）能够独立承担民事责任（注：法人与其他组织最主要的区别）法定代表人：依据法律或法人章程行使职权法人住所：主要办事机构所在地2、法人的分类1）企业法人：工商部门登记之日成立2）非企业法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团体法人（注：教材称为“社团法人”不对）（不需 要登记的：成立之

6、日；需要登记的：登记之日）（二）法人在建设工程中的地位和作用1、法人是建设工程中的基本主体2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离（三）企业法人与项目经理部的法律关系1、项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构2、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 3、项目经理是施工企业内部的岗位职务，不是法定代表人4、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担三、建设工程代理制度（3分，3分，3分，3分，3分，1分）（一）代理的法律特征1、在代理权限范围内实施代理行为2、以被代理人的名义实施代理行为3、是具有法律意义的行为4、代理行为的法律后果归属于被代理人（二）代理的种类1、委

7、托代理（注：建设工程多为委托代理）2、法定代理3、指定代理（三）代理行为的设立和终止1、代理行为的设立（1）建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）（2 ）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代 （3）委托代理的产生：授权委托书（应当载明当事人、授权范围、和授权期限；授权不明的，被代理人向 第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）2、建设工程代理行为的终止（1）委托代理的终止情形 ：1）代理期间届满或者代理事务完成；2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人 都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失）3）代理人死亡;4）代理人丧失民事行为

8、能力；5）作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（ 2）、（ 5）三种情况。（2）法定代理或指定代理的终止情形：1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；2）被代理人或者代理人死亡 ；3）代理人丧失民事行为能力 ；4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。注：被代理人 死亡和取得或恢复行为能力委托代理 不一定终止（四）代理人和被代理人的权利、义务及法律责任1、转托代理（复代理）责任（1）经被代理人的同意 ：被代理人 承担;（2）不经被代理人同意 ，代理人 承担（例外:紧急情况 下，为了保护被代理人的利益时

9、，由被代理人 承担）。2、无权代理（1 ）无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止（2）无权代理责任1）追认时：被代理人承担（本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示 的，视为同意）2 ）不追认时，行为人承担。3、表见代理（1）构成：1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；2）本人存在过失；3）相对人为善意（注：对被代理人和代理人是否为善意没有要求）（2）法律后果：产生有权代理的后果，由本人承担责任3、不当或违法代理应承担连带责任（1） 委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（2）代理人和第三人恶意串通 ：代理人和第三人 负连带责任。（

10、3） 第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人 负连带 责任（4）代理违法事项：代理人知道被委托代理的 事项违法 仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。四、建设工程物权制度（2分，4分，1分，6分，4分，6分）物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他 的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 。（一）物权的法律特征1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）3、财产权4、排他性（“一物一权”）注：正确理解“一物一权"：所有权与他物权可以并存;用益物权和担保物权 可以并存;两个担保物

11、权 可以并存；两个用益物权 不能并存。（二）物权的种类1、所有权（占有、使用、收益、处分_2、用益物权3、担保物权（抵押、质押、留置_（三）土地所有权、建设用地使用权和地役权1、公有制类型：国家所有和集体所有2、土地承包经营期 30年，不需要登记3、 土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。4、土地分为农用地、建设用地和未利用地5、 城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有； 宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。（三）建设用地使用权（只存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的

12、土地）（1）建设用地使用权的设立1）设立范围：可地表、地上或者地 _分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害 已设立的用益物权。2）设立方式：岀让;划拨。（注：转让不是设立方式 ）注：建设用地使用权自 登记时设立；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。3） 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地 及同一土地上有 两个以上意向用地者 的，应当采取 招标、扌白卖等公开竞价的方式出让（2 ）建设用地使用权的流转、续期和消灭1）流转：采书面形式：申请变更登记：“房随地走”。2）续期：住宅建设用地：自动续期；非住宅建设用地：依法办 3 ）消灭：应当及时办理注销登记，收回建设用地使用权证书

13、3、地役权（按约定设立的用益物权）（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得（2）采用书面形式订立（3）地役权的产牛可以不登记，但未登记不能对抗善意第三人（4 ）土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土 地所有人不得设立地役权(5) 地役权与其他用益物权一并转让；部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力 注：地役权与相邻权的区别(四)物权的设立、变更、转让、消灭和保护1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭(1) 登记生效(例外：国家自然资源所有权、地役权、土地承包经营权(2) 登记与合同效力的关系：1) 不登记不转移物权，但不影响合

14、同的效力 ；2) 拒绝登记要承担违约责任2、动产交付(1) 动产物权自交付生效(2) 例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人 。3、物权的保护(1) 归属争议：确认权利(2) 无权占有：返还原物(3) 妨害物权行使：排除妨碍或消除危险(4) 毁损：赔偿损失五、建设工程债权制度(2分，3分，3分，2分，3分，3分)1、债的基本法律关系(1 )债权的义务人是特定的(2) 债权是相对权(主体相对性、内容相对性、责任相对性)2、债的发生根据(1) 合同合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。(2) 侵权1) 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任 能证

15、明自己没有过错 的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后， 责任人追偿。可不登记)所有人、管理人或者使用人不有其他责任人的，有权向其他2) 建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任 。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的 (注：基于合同)，有权向其他责任人追偿。因 其他责任人的原因 造成损害的，由其他责任 人承担侵权责任。3) 建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具体侵权人 的,除能够证明自己 不是侵权人的外，由 可能加害的建筑物使用人 给予补偿。4) 注意侵权责任与合同责任的区分：1)没有合同关系 的，首先考虑 侵权之债;2

16、)造成人身伤害 的，肯定 是侵权之债:3)没有合同而造成财产损害 的，首先考虑 侵权之债。(3 )无因管理1) 没有法定或约定义务管理他人事务:2) 管理事务支岀的 必要费用由本人(被管理人)承担(4 )不当得利1) 没有 法定或约定义 务获得 利益:2) 所获利益应当返还。3、建设工程债的常见种类(1) 施工合同债(2) 买卖合同债(3 )侵权之债六、建设工程知识产权制度(4分，3分，1分，2分，1分，0分)(一) 知识产权基本特征 ：1、人身权和财产权的双重性质；2、专有性;3、地域性;4、期限性。(二) 专利权1、保护对象：发明(产品和方法)、实用新型(产品)、外观设计 2、授予专利权的

17、条件：(1) 发明和实用新型：新颖性；创造性；实用性 (2) 外观设计：新颖性；富有美感和适于工业应用。3、保护期限：发明20年；实用新型和外观设计 10年。(三) 商标权1、商标可分为商品商标和服务商标2、商标不经注册也可以使用3、商标注册人享有商标专用权4、 商标有效期为 10年,自核准注册 之日起算；应当在期满前12个月内申请续展注册，在此期间未能提岀 申请的，可以给予 6个月的宽限期， 可以无数次续期。5、商标可以转让和许可使用商标可以与企业或者商誉 同时转让，也可以单独转让。(四) 著作权1、著作权自作品创作完成 自动产生。2、建设工程活动中常见的著作权作品(1) 文字作品(招投标文

18、件)；(2) 建筑作品；(3) 图形作品(工程设计图、产品设计图、地图、示意图)3、著作权主体(1 )单位作品(招标文件、投标文件)：著作权归单位，单位承担责任;(2 )职务作品原则归个人：著作权归作者，个人承担责任；单位有优先使用权：两年内未经单位同意不得许可第三人以相 同方式使用例外共有：作者有署名权，其他著作权归单位。如：设计图、施工图、地图、计算机软件(3) 委托作品的著作权归属：有约定按照约定；没有约定归受托人享有。4、著作权的保护期限：(1) 作者的署名权、修改权、保护作品完整权不受限制;(2) 自然人：终生加死后 50年(包括发表权)：合同作品：最后一方死亡后50年(3) 法人：

19、首次发表后 50 年; 50年内未发表的，不再受保护。5、计算机软件（1） 软件著作权归属： 软件开发者（在软件上署名的自然人、法人或其他组织）（2）职务软件著作权 归单位，对开发软件的自然人给予奖励（3） 软件著作权限制： 装机;备份;修改;合理使用6、专利权保护（1）发明和实用新型 保护范围：权利要求书；说明书及附图 只能用于解释权利要求的内容（2） 外观设计 保护范围：以表示在 图片或者照片中 的该产品的外观设计为准（3） 临时禁令：对不及时制止将会使合法权益受到难以弥补的损害 时，可在 起诉前向法院申请采取责令停止有关行为的措施（注：申请时应当提供担保）7、侵犯商标权的情形（1）未经许

20、可在 同一或类似商品 上使用 相同或近似商标 的（2）销售侵犯商标权商品的（3） 伪造、擅自制造他人注册商标标识或销售伪造、擅自制造他人注册商标标识的（4）未经商标权人同意 更换注册商标 或将更换商标的商品又投入市场的（5）给他人的商标权造成其他损害的8、知识产权侵权赔偿数额的确定方法（1）权利人的实际损失；（2）侵权人的侵权所得；（3）许可使用费的合理倍数 ；（4） 法定赔偿金 （专利：1万元以上100万元以下；著作权:50万元以下；商标权:300万元以下）第二章施工许可法律制度（15年t 10年：6分，10分，11分，7分，9分，6分）一、建设工程施工许可制度（0分，4分，5分，4分，4分

21、，2分）（一）施工许可证的适用范围1、需要办理施工许可证的适用范围（1）申请施工许可证的主体：建设单位（2 ）施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门2、不需办理施工许可证建设工程3、 （ 1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在 300平方米以下的建筑工程）（2）文物保护工程（3）抢险救灾工程（4）临时性建筑（5）军用房屋建筑（军用房屋建设工程是否实行施工许可，由国务院、中央军委另行规定。）（6） 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程（注：办理开工报告的建设工程，不再领取施 工许可证。）（二）实行开工报告制度的建设工程国务院

22、规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告制度（1） 性质不同：前者是 行政许可 制度；后者是 监理单位 对施工单位 开工准备工作的 认可（2） 主体不同：前者是建设单位向 政府主管部门 申报：后者是施工单位向 监理单位 提岀（3） 内容不同：前者是建设单位 应具备的开工条件：后者是 施工单位 应具备的开工条件（三）申请施工许可证的条件1、 依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准 手续;（1） 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地（2） 向有批准权的县级以上土地行政主管部门提岀申请，经土地行政主管部门审查，报本级政府批准2、 在城市规划区的建筑工

23、程，已经取得规划许可证（包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证）（1） 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证 （注：二证合一）（2）建设用地规划许可证1） 划拨：先取得建设用地规划许可证，后向土地主管部门申请用地，经县级以上政府批准 后，由土地主管 部门划拨土地2） 岀让：先签订国有土地使用权岀让合同，后向城乡规划主管部门领取建设工程用地规划许可证3、 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求（注：不是开工要求）；为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动 产。房屋征

24、收是 国家取得房屋所有权 的一种方式。4、已经确定施工企业;注：不具备相应资质条件的企业 的，所确定的施工企业无效。5、 有满足施工需要 的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；6、 有保证工程质量和安全的具体措施；7、按照规定应当委托监理的工程已经委托监理；8、 建设资金已经落实 ；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的 50% 超过一年的为 30%）9、 法律、行政法规规定的其他条件: 大型人员密集的场所和特殊工程的消防设计需要公安机关审核（四）延期开工、核验和重新办理批准的规定1、申请延期的规定建设单位 应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延

25、期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。2、核验施工许可证的规定在建的建筑工程因故 中止施工 的，建设单位应当自中止施工之日起 1个月内，向发证机关报告，并按照规定 做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关 核验施工 许可证。3、重新办理开工报告的规定按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报 告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。4、未经许可擅自开工应承担的法律责任（1）

26、 未取得施工许可证或规避办理施工许可证应承担的法律责任：对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款，对施工单位处 3万元以下罚款。（2） 骗取和伪造施工许可证应承担的法律责任：欺骗、贿赂，隐瞒或提供虚假材料，伪造或涂改施工许可 证的，处1万元以上3万元以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、施工企业从业资格制度（4分，4分，2分，3分，3分，2分）（一）企业资质的法定条件和等级1、施工企业资质的法定条件有符合规定的净资产 （注：不再有注册资本的要求）：一级企业净资产1亿元（

27、原“ 6000万元”）以上；二级企业净资产 4000万元（原“ 2500万元”）以上；三级企业净资产800万元（原“ 700万元”）以上。2、施工企业的资质序列、类别和等级（1） 序列：施工总承包、专业承包和施工劳务。（2）资质类别和等级：1） 总承包：共12个资质类别，每个资质类别一般分为4个资质等级，即特级、一级、二级和三级。2）专业承包：共36个资质类别，不分等级3）施工劳务：不再分类别和等级（二）施工企业的资质许可1、 国务院（省级）建设主管部门负责全国（本行政区域内）建筑业企业资质的统一监督管理。2、 建筑业企业违法从事建筑活动的，违法行发生地 的县级以上建设主管部门或其他有关部门应

28、当依法查处，并将违法事实、处理结果或处理建议及时告知建筑业企业的资质许可机关。（三）施工企业资质证书的申请、延续和变更1、企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质2、 资质证书有效期为 5年；期满前3个月（注：原来是“ 60天”）办理延续手续；延续期也是5年3、工商变更手续后一个月内办理资质证书变更手续4、 由国务院建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书的变更，由国务院建设主管部门 办理;其他资质证书 的变更由省级或设区的市建设主管部门负责办理5、 合并、分立、改制的资质办理：需承继原建筑企业资质 的，应当申请重新核定建筑企业资质等级6、不予批准企业

29、资质升级申请和增项申请的规定取得建筑业企业资质的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前1年内有下列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请：（1）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；（2）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的；（3）未取得施工许可证擅自施工的；（4）将承包的工程转包或违法分包的；（5）违反国家工程建设强制性标准的；（6）恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的；（7）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；（8）按照国家法律、法规和标准规定需

30、要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗的；（9）未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的；（10）伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书的；（11）发生过较大以上质量安全事故或者发生过两起以上一般 质量安全事故的；（12）其他违反法律、法规的行为。8、企业资质证书的撤回、撤销和注销（1） 撤回：（不再符合资质条件）（2）撤销（一开始就不符合资质条件）1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作岀准予资质许可的；2）超越法定职权作岀准予业资质许可的；3）违反法定程序作岀准予资质许可的；4）对不符合资质标准条件的申请企业作岀准予资质许可的；5）依法可以撤销

31、资质证书的其他情形。以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质许可的，应当予以撤销。（3）注销（程序问题）1）资质证书有效期届满，未依法申请延续的；2）建筑业企业依法终止的；3）资质证书依法被撤回、撤销或吊销的；4) 企业提岀注销申请的；5) 法律、法规规定的应当注销资质的其他情形。(四) 外商投资建筑企业的规定1、外商投资建筑业企业设立与资质的审批权限2、申请设立外商投资建筑业企业应当提交的资料中外合资经营建筑业企业、中外合作经营建筑业企业中方合营者的出资总额 不得低于 注册资本的25%。3、外商投资建筑业企业的工程承包范围(涉外或技术困难的)外资建筑业企业只允许在其资质等级许可的范围内承包下列工程：

32、(1) 全部由外国投资、外国赠款、外国投资及赠款建设的工程；(2) 由国际金融机构资助并通过根据贷款条款进行的国际招标授予的建设项目；(3) 外资等于或者 超过50%的中外联合建设项目 以及外资少于50%，但因 技术困难 而不能由中国建筑企 业独立实施，经省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门批准的中外联合建设项目；(4) 由中国投资，但因技术困难而不能由中国建筑企业独立实施的建设项目，经省、自治区、直辖市人民政 府建设行政主管部门批准，可以由中外建筑企业联合承揽。二、禁止无资质或越级承揽工程的规定(一) 禁止无资质承揽工程实际施工人以 转包人、违法分包人 为被告起诉的，人民法院应当依法受

33、理。实际施工人以发包人 为被告主张权利的，法院 可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内 对实际施工人承担责任。(二) 禁止越级承揽工程(1 )联合承包：同专业应“就低不就高”(2)分包：禁止扩大劳务分包(三) 禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程(四) 违法责任1、允许或他单位或个人以本单位名义承揽工程：连带责 2、转包或违法分包：连带责任三、 建造师注册执业制度(2分，2分，4分，0分，2分，2分)(一) 建设师的注册1、 取得一级建造师：通过聘用单位 向工商注册所在地的 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门提出注册申请，由 国务院建设主管部门 核

34、发注册证书。2、 没有取得一级建造师注册证书和执业印章，不得担任 大型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。1、注册类型(1) 初始注册：自资格证书签发之日起3年内提岀申请，逾期未申请者，须符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。(2 )延续注册：有效期届满前 30日前；有效期3年。(3 )增项注册(4) 变更注册：仍延续原注册有效期。注：变更注册不及时由 单位承担责任2、不予注册的情形(1) 不具备完全民事行为能力 ；（2）申请在两个或两个以上单位注册;（3）未达到注册建造师继续教育要求；（4） 受到刑事处罚，刑事处罚 尚未执行完毕；（5） 因执业活动 受

35、到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年;（6） 因前款规定以外的原因 受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年；（7） 被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年；（8） 在申请注册之日前 3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故;（9）申请人的聘用单位不符合注册单位要求；（10）年龄超过65周岁；（11）法律、法规规定不予注册的其他情形。（二）建造师的受聘单位和执业岗位范围1、受聘单位（1）取得资格证书的人员应受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项 或多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业

36、活动（2）担任施工单位的项目负责人 的，应受聘并注册于一个具有 施工资质 的企业。2、执业岗位范围（1）注册后可全国范围执业。（2）可以担任二级以上建筑业企业资质的建设工程项目的项目经理（3） 不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形之一的除外：第一，同一工程相邻分段发包或分期施工 的；第二，合同约定的工程验收合格 的；第三，因非承包方原因致使工程项目停工超过120 天（含），经建设单位同意的。如发生下列情形之一的，应当办理书面交接手解除承包合同 的;2）发包方同意 更换项目负责人担任项目负责人的注册建造师签字并加盖执（4）注册建造师担任施工项目负责人期间原则上不得更换。续后

37、更换施工项目负责人：1）发包方与注册建造师受聘企业已的；3）因不可抗力 等特殊情况必须更换项目负责人的。（三）建造师的基本权利和义务1、由建造师本人保管和使用注册证书和执业印章2、建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由 业印章；施工单位签署质量合格文件上，必须有担任项目负责人的注册建造师的签章3、分包单位的施工管理文件，应当由分包企业 注册建造师签章；分包企业签署质量合格文件上，必须由担任总包项目负责人 的注册建造师签章4、 修改签章的施工管理文件，应当征得所在企业同意后，由注册建造师 本人修改；本人不能修改的，由企 业指定同等资格条件 的注册建造师修改，并由其签章5、 注册建造

38、师违法从事相关活动的，由违法行为地 建设主管部门依法查处，并报告注册机关；撤销注册由注册机关 处理，并 告知行为发生地 建设主管部门或相关部门6、 注册建造师 异地执业 的,工程所在地省级建设主管部门提岀处理建议，由 注册所在地 省级建设主管部门 应当在14个工作日内作出处理，并 告知工程所在地 建设主管部门（四）违法行为应承担的法律责任1年；造成重大质量事故的，吊销执业资格证书,5年内不予注因过错造成质量事故的，责令停止执业册：情节特别恶劣的，终身不予注册。第三章建设工程发承包法律制度（15年t 10年：16分，11分，15分，11分，19分，20分）一、建设工程招标投标制度（7分，7分，5

39、分，8分，9分，13分）（一）建设工程法定招标的范围、招标方式和交易场所1、必须招标的项目范围（1） 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全 的项目;（2） 全部或者部分使用 国有资金投资或者国家融资 的项目;（3）使用国际组织或者外国政府 贷款、援助资金的项目。注意：外国企业和私人投资的项目如关系社会公共利益或公众安全也需要招标。2、必须招标项目的规模标准（1） 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的;（2） 与建设工程有关 的重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的;（3） 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（4）

40、单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民币以上的。3、可以不进行招标的工程建设项目（1）招标投标法第 66条：1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的;（2）条例第 9条：1）需要采用不可替代的专利或者专有技术;2）采购人依法能够 自行建设、生产或者提供 ；3）已通过招标方式选定的 特许经营项目投资人 依法能够自行建设、生产或者提供;4） 需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求 ；5）国家规定的其他特殊情形。（3） 政府采购工程依法不进行招标的，应当依照政府采购法和实

41、施条例规定的竞争性谈判或者单一来源采 购方式采购。4、招标方式（1）公开招标：（2）邀请招标招标投标法实施条例规定：国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标 的项目,应当公开招标。但下列情形可以邀请招标1） 项目技术复杂 或有特殊要求，或受自然地域环境限制，只有少量几家 潜在投标人可供选择的;2） 采用公开招标方式的费用占项目合同金额比例过大 。（3）总承包招标条例规定： 以暂估价形式 包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准 的,应当依法进行招标。（4）两阶段招标条例规定： 对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招

42、标。第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。5、建设工程招标投标交易场所行政监督部门存在 隶属关系，不得以营利为目的（2）国家鼓励电子招标投标交易平台平等竞争1）数据电文形式与纸质形式 的招标投标活动具有同等法律效力。2） 招标人或其委托的招标代理机构应当在资格预审公告、招标公告或投标邀请书中载明潜在投标人访问电子招标投标交易平台的网络地址和方法。3）依法必须进行公开招标 的招标项

43、目的上述相关公告应当在电子招标投标交易平台和国家指定的招标公告媒介同步发布。4） 投标截止时间前未完成 投标文件传输的, 视为撤回投标文件。投标截止时间后送达 的投标文件，电子招 标投标交易平台应当拒收。（二）招标基本程序1、履行项目审批手续（1） 招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。（2） 招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。（3） 条例规定：按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标 的项目，其招标范围、招标方式、招标组织形式应当报项目审批、核准部门审批、核准2、委托招标代理机构（1

44、）可以自行招标：具有的技术、经济等方面的专业人员）注：依法必须招标 的项目，自行招标应当向有关行政监督部门备案（2）不得强制委托招标（3） 招标代理机构可以承担的招标事宜：招标人可以做的都可以代理（4） 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织（5） 招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系（6）招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标或者代理投标，也不得为所代理的招标项目的投标人提供 咨询（7） 招标代理机构与招标人之间，是代理人和被代理人的关系。3、编制招标文件（1） 招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报

45、价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。（2）对招标文件的要求招标文件不得要求或者标明 特定的生产供应者 以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（3） 澄清或修改时间： 招标人对已发岀的招标文件进行必要的澄清或者修改影响投标文件编制的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。（4） 编制投标文件时间：依法必须招标的项目，自招标文件开始发岀之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20日（5） 条例规定： 不得利用 划分标段 限制或者 排斥潜在投标人；依法必须招标 的项目的招标人不得利用 划分标段规避招标（6） 潜

46、在投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时 间10日前提岀。招标人应当自收到异议 之日起3日内作岀答复：作岀答复前，应当暂停招标投标活动（7）投标有效期从投标人 提交投标文件截止之日 起计算。4、标底（1）招标人 可以自行决定 是否编制标底（2）一个招标项目 只能有一个 标底；标底 必须保密。（3） 编制标底的中介机构 不得参加投标，也不得为该项目的投标人 编制投标文件 或者提供咨询（4） 标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以 投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件（5） 招标人设最高限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最

47、高投标限价的计算方法；招标人不得规定最低投标价格 。1） 国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设 有最高投标限价或者招标标底。2） 全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建设工程，应当采用工程量清单计价；非国有资金投 资的建设工程，鼓励采用工程量清单计价。5、发布招标公告或投标邀请书（1） 招标人应当按资格预审公告、招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售资格预审文件或招标文件。资格预审文件和招标文件 自岀售之日起至停止岀售之日止，最短不得少于 5旦。（2） 招标人发售资格预审文件、招标文件收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支岀，

48、不得以营利为目的。（3） 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上 具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组 织发出投标邀请书。6、资格审查（1）资格预审1） 依法必须招标的项目 提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发售之日不得少于5日2） 国有资金占控股或主导地位的依法必须招标的项目，招标人 应当组建资格审查委员会 审查资格预审申请文件，资格审查委员会及其成员应当遵守招标投标法和条例有关评标委员会及其成员的规定3） 资格预审结束后，应当及时向资格预审申请人发岀资格预审结果通知书4）未通过资格预审的申请人 不具有投标资格，投标文件不予受理5）通过资格预审的申请人 少于3个的，应当重新招标6） 潜在投标人或其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审