《房地产估价理论与方法》重点内容：建筑物折旧的求取_第1页
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文档简介

1、房地产估价理论与方法重点内容：建筑 物折旧的求取建筑物折旧的计算是成本法计算房地价值的重要一步，为了方便大家理解与掌握这一知识点，下面是小编为大家详细介绍房地产估 价理论与方法重点内容：建筑物折旧的求取，欢迎大家阅读！（一）建筑物折旧的含义估价上和会计上虽然都使用折旧这个词，并且意义上有某种相似 之处，但因两者的内涵不同而有本质区别。 估价上的建筑物折旧是指 各种原因造成的建筑物价值的实际减损，其金额为建筑物在估价时点 的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差，即：建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值（二）建筑物折旧的原因根据引起折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外 部折

2、旧。建筑物折旧的求取方法：求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。（一）年限法1 .年限法和有关年限的含义年限法也称为年龄一寿命法（age-life method）,是根据建筑物的有 效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方2 .直线法年限法中最主要的是直线法（straight-line method）。直线法是最简 单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法，它假设在建筑物的经济 寿命期间每年的折旧额相等。3.成新折扣法早期采用成本法求取建筑物现值时，习惯于根据建筑物的建成年 代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物 的年龄、寿命计算出建筑物

3、的成新率，然后将建筑物的重新购建价格 乘以该成新率来直接求取建筑物的现值。（二）市场提取法市场提取法（market extraction method）是通过含有与估价对象中 的建筑物具有相同或相似折旧状况的建筑物的房地可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧的方法。 相同或相似折旧状况，是指可比实 例中的建筑物折旧类型（物质折旧、功能折旧、外部折旧）和折旧程度 与估价对象中的建筑物折旧类型和折旧程度相同或相当。求取建筑物折旧应注意的问题：（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别： 估价上的折旧注重 的是资产市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，而是减价调整 : 会计上的折旧注重的是资产原始价值的分摊、补偿或回收。（二

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