项目竣工验收方法

1、项目竣工验收方法项目竣工验收办法对竣工项目进行验收并填写 房屋竣工验收意见书 各部分表格时 按本验收办法执行。本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按 商品房验收交付管理制度 及其流程图的规定执行。检验方法以目测和试用为主 ，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。第一条、室内部分1.1 墙面或顶棚表面：平整（垂直度、平整度、直线度 3mm）光滑、洁净、颜色均匀，无

2、抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔洞、管道周围应平整、光滑；检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度3mm）;检验方法：观察、拉线，尺量。1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染；检验方法：观察、手摸、轻敲。1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂 ；检验方法：观察，手摸。1.6 进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙2mm）,开户无摩擦，无自开 自关；检验方法：手动开户观察，尺量。1.7 进户门门锁及执

3、手使用良好；检验方法：开启板动观察。1.8 进户门表面平整光洁无污染；1.9 户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙 2mm）,开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常；检验方法：手动开启观察，尺量。1.10 门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏；检验方法：观察，手摸。1.11 户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.12 户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内 外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气；检验方法：观察。划痕：距门窗1.5米处观察能

4、否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.13 推拉门窗：推拉正常，导轨清洁；检验方法：手动推拉，观察。1.14 室内栏杆：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度3mm）,扶手 直（直线度4mm且高度一致（高差5mm）,栏杆间距均匀（间距差 3mm）；检验方法：观察，手扳，尺量。1.15 栏杆表面无锈斑、焊渣，油漆无流坠起壳脱皮，无砂眼、刷纹，颜色 均匀一致，栏杆玻璃方正无破损，栏杆无污染；检验方法：观察，手摸。1.16 室内开关插座：开关正常，面板位置水平方正无倾斜，相邻面板平齐 且间距一致；检验方法：手扳观察，尺量。1.17 插座电位及零线正常；检验方法：测量。1.18 窗磁门磁等报警装置使

5、用正常；检验方法：试用。1.19 对讲系统使用正常检验方法：试用。1.20 电话及光纤使用正常检验方法：检测。1.21 分户漏电开关、短路保护、过载保护正常检验方法：检测。1.22 水龙头：开关正常，出水压力正常，水质正常；检验方法：观察。1.23 水表：计数清晰，运转正常；检验方法：观察。1.24 地漏位置正常，排水正常；检验方法：观察,放水检验。1.25 各种卫生器具设备、管道位置正确，表观无损坏，下水正常，无漏水渗水；检验方法：观察,放水检验。1.26 天然气：气管预留位置正确，无漏气；检验方法：观察，用肥皂泡沫涂抹管口检验。1.27 其它检验：室内无异味，无设施损坏遗失，清洁，无影响交

6、付购房者 的因素；检验方法：闻，观察，验收人员集中确认核对。第二条、外墙和公共部分2.1 外墙表面平整（饰面石专平整度4mm垂直度3mm饰面板按相关规 范），无污染，砖缝横平竖直，光滑密实；检验方法：观察，尺量。2.2 面砖无裂痕和破损，颜色均匀一致；检验方法：观察。2.3 石材贴面无裂痕、明显划伤和长度100mm勺轻微划伤；检验方法：观察，尺量。2.4 外墙阴阳角顺直方正（误差3mm）,搭接压向正确；检验方法：观察，尺量。2.5 装饰线、分色线水平或竖直 （直线度2mm）;检验方法：观察，尺量。2.6 油漆墙面颜色均匀，无流坠、起壳、脱皮；检验方法：观察。2.7 窗框四周无裂缝且平滑；检验方法：观察。2.8 伸缩缝竖直平滑无开裂；检验方法：观察，尺量。2.9 外墙上管道竖直，无破损；检验方法：观察。2.10 清水砌体墙勾缝无遗漏、无开裂 ，勾缝横平竖直、交接平顺，宽 深均