2018年专业知识与实务测试题Ⅳ

1、2018年专业知识与实务测试题IV单选题1、下列不属于房地产开发周期的是()A.前期B.建造期C.估算期D.租售期单选题2、 (二)某家庭购买了一套价值为 40万元的普通住宅， 首付款为房价的 30，其余房款用银行提供的贷款期为 20 年、年贷款利率为6、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。 该家庭为首次购买商品住房。 若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为() 。A.国家B.政府C.企业D.个人单选题3、 2005 年 12 月 21 日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)- 广州越秀房地产投资信托基金正式在上海交易所上市交易。 ()A.正确B.错误C.放弃单选题

2、4、下列关于货币市场和资本市场的说法，错误的是() 。A.按具体的交易工具类型划分，金融市场可分为货币市场和资本市场B.货币市场上融通的资金主要用于周转和短期投资C.在资本市场上，发行主体所筹集的资金大多用于固定资产的投资D.资本市场主要包括债券市场和股票市场多选题5、现金流量表由正表和补充资料两部分组成，下列选项中，属于正表的内容的是() 。A.经营活动产生的现金流量B.将净利润调节为经营活动产生的现金流量C.现金及等价物净增加额D.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动E.汇率变动对现金的影响单选题6、以下93 96题是套题：养老保险监管是指一国的相关监督执行机关依据现行法律对保险人和保险市场

3、实行监督与管理， 以确保保险人的经营安全， 维护被保险人的合法权利， 保障养老保险市场的正常秩序并促进养老保险业的健康有序发展。 其主要监管内容包括： 养老保险基金监管、 准入监管、 信息披露和诚信监管。在监管指标体系的设计中， 首先要考虑养老保险基金偿付的需要， 其次要考虑基金保值增值的要求。我国社会基本养老保险监管机构的职责包括() 。明确政府责任慎重选择养老保险基金运营机构妥善处置风险， 制定监管规划注重构建基本养老保险的保护机制A.B.C.D.多选题7、政府财政支出分为政府购买与转移支付两大类。下列选项中，属于政府购买的有 () 。A.政府雇员报酬B.社会福利保险C.贫困救济和补助D.

4、公共项目工程E.政府机关办公用品多选题8、按市场经济要求调整我国财政支出格局的重点包括() 。A.加大对科研，教育、卫生等社会公益事业领域的投入B.加大对社会保障支出的投人力度C.增加对水利，能源，交通、通讯、环境保护等基础设施、基础产业的投资力 度D.扩大财政资金在“竞争性”投资领域的投资范围E.把公安、司法、行政、国防等国家政权建设方面的社会公共需要作为财政的 首要任务单选题9、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5 44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是() 。A 3.57%B 4.00%C 6.56%D 10.56%多选

5、题10、根据营业税法律制度的规定，下列各项中应当缴纳营业税的有() 。A.某单位销售房产B.某企业转让土地使用权C.某公司以房产投资入股D.某公司以房产抵债单选题11、 企业因任职雇佣关系支付给下列() 人员的支出应计入企业的工资、 薪金支出。A.在企业的医务室、幼儿园、托儿所；职工浴室、理发室中工作的职员B .企业已出售的住房或租金收入计入住房周转金的管理服务人员C.本企业已领取养老保险金的离退休职工，已领取失业救济金的下岗职工、待岗职工D.本企业聘用合同工、临时工单选题12、 1950 年 1956 年我国财政支出构成变化的曲线图：下述判断正确的是() 。A1950 年1956 年我国建设

6、投资是呈直线逐年递增的B.我国的国防费用自1950年一1956年间是逐年递减的C1950年1956期间，我国用于行政管理方面的费用是逐渐减少的D1950年1956 年间，我国财政支出中，其他费用所占的比重逐渐增加多选题13、 甲建设单位将某工程承包给乙建筑企业，丙监理公司担任该工程的监理工作，乙建筑企业为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法不正确的是() 。A.甲、乙、内都是建筑工程一切险的被保险人B.甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C.乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D.乙、丙是建筑工程一切险的被保险人，甲不是E.只有甲为该建筑工程一切险的被保险人多选题14、甲公司向乙银

7、行贷款100万元，由A公司和B公司作为共同保证人，并以甲公司的厂房作抵押担保。 其后， 甲公司因严重资不抵债而向法院申请破产。 法院裁定受理破产申请，并指定了破产管理人。下列哪些选项是正确的()A.管理人可以优先清偿乙银行的债务B.如A公司已代甲公司偿还了乙银行贷款，则其可向管理人申报100万元债权C.如乙银行不申报债权，则 A公司或B公司均可向管理人申报100万元债权D.如乙银行已申报债权并获40万元分配，则剩余60万债权因破产程序终结而 消灭单选题15、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是()A.意图长期持有的股权投资B.意图随时变现的股权投资C.意图随时变现的基金投资D.意图持有

8、至到期的债权投资单选题16、 人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为 () 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化单选题17、关于社会保险法的覆盖范围，下列说法正确的是()A.无雇工的个体工商户应参加城镇居民社会养老保险B.灵活就业人员应参加职工基本养老保险C.进城务工的农村居民应参加新型农村社会养老保险D.被征地农民都应参加城镇居民社会养老保险单选题18、下列各项符合房产税规定的是() 。A.对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税B.对融资租赁期内的房产税，应由承租者缴纳房产税C.对企业之

9、间出租的用于生产的房屋，暂按 4%勺税率征收房产税D.对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值 计税多选题19、下列事项中，可能影响当期利润表中营业利润的有()A.出租无形资产取得的租金收入B.计提无形资产减值准备C.接受其他单位捐赠的专利权D.新技术项目研究过程中发生的人工费用E.无形资产的摊销单选题20、第91 97 题为套题：保险公司财务会计是适用于保险这一特殊行业的财务会计， 它既沿用了会计的基本原理与方法， 又具有保险行业的特殊性。 作为专业的保险理财规划师和员工规划师， 在工作实践中应该掌握养老保险会计与财务管理的基本知识。 同时， 养老金精算对养老保险计

10、划死亡率、 养老金计划成本与给付水平、 资产负债管理十分必要。 保险公司在收入方面具有鲜明的行业特征， 这些特征主要体现在() 。保险公司利润是大数定理的结果保险公司利润是单个业务利润相加的结果保险公司利润计算一般需要借助保险精算进行合理的估计保险公司的利润一般体现为承保利润和投资利润A.B.C.D.1- 答案： C 解析 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段 组成。2- 答案： D暂无解析3- 答案：B暂无解析4- 答案：A 解析 按金融工具的期限划分，金融市场可分为货币市场和资本市场。按具体的交易工具类型划分，金融市场可分为债券市场、票据市场、外汇市场、股票市场、

11、黄金市场、保险市场等。5- 答案： A,C,E暂无解析6- 答案：A暂无解析7-答案：A,D,E 解析 本题考查重点是对“购买性支出的涵义”的掌握。对财政支出进行科学分类， 可以更加全面、 准确和科学地把握财政支出的发展变化规律。 按照财政支出的经济性质， 即按照财政支出是否能直接得到等价的补偿进行分类， 可以把财政支出分为购买性支出和转移性支出。 购买性支出直接表现为政府购买商品和服务的活动， 包括购买进行日常政务活动所需的或用于国家投资所需的商品和服务的支出， 前者如政府各部门的事业费， 后者如政府各部门的投资拨款。 购买性支出体现的是政府的市场性再分配活动。所以，选项A、D E符合题意。

12、选项B “社会福利保险”和选项C “贫困救济和补助”均属于转移性支出的范畴。因此，本 题的正确答案为ADE。8-答案： A,B,C,E暂无解析9- 答案：答案出错解析出错10-答案： A,B,D 解析 本题考核营业税的征税范围。以房产投资入股不征收营业税。11- 答案： D 解析 在本企业任职或与其有雇佣关系的员工包括固定职工、 合同工、 临时工。不包括下列人员：应从领取的职工福利费中列支的医务室、职工浴室、理发师、幼儿园、 托儿所人员； 已领取养老保险金、 失业救济金的离退休职工、 下岗职工、 待岗职工；已出售的住房或租金收入计入住房周转金的出租方的管理服务人员。12- 答案：C 命题提示

13、本题主要考查考生对图形资料中曲线图的综合分析理解能力 解题要点 根据曲线图分别考察各选项内容 答案与解析 观察分析曲线图可知， 1950 年 1956 年国家建设投资总趋势上升，但有下降的， A 项错误；而国防费用总趋势下降，但有上升的， B 项错误； 1950 年 1956 年间，用于行政管理的费用是逐渐减小的，C项正确；1950年1953年间其他费用比重增加，而1953年1956年间是减小的，D项错误。故选C。13-答案：B,C,D,E暂无解析14- 答案：B,C 考点 破产债权申报； 破产清偿顺序； 破产程序的终结 解析 根据 企业破产法 第 109 条的规定， 对破产人的特定财产享有担

14、保权的权利人， 对该特定财产享有优先受偿的权利。 但根据第 132条的规定， 本法施行后， 破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、 伤残补助、 抚恤费用， 所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、 基本医疗保险费用， 以及法律、 行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第 113 条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第109 条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。本题中，甲公司以厂房作抵押担保其100 万元银行贷款， 银行对该抵押财产享有优先受偿权，但其优先权能否实现还受到一定限制，选项 A 错误。根据企业破产法第51 条的规定， 债务人的保证人或者其他连带债

15、务人已经代替债务人清偿债务的，以其对债务人的求偿权申报债权。 债务人的保证人或者其他连带债务人尚未代替债务人清偿债务的， 以其对债务人的将来求偿权申报债权。 但是， 债权人已经向管理人申报全部债权的除外。如果保证人A 公司已代甲公司偿还了乙银行贷款，则其可向管理人申报100万元债权；如果乙银行不申报债权，则A公司或B公司 均可向管理人申报100万元债权。故选项B和选项C正确。根据企业破产法 第 124 条的规定， 破产人的保证人和其他连带债务人， 在破产程序终结后， 对债 权人依照破产清算程序未受清偿的债权， 依法继续承担清偿责任。 因此， 如果乙 银行已申报债权并获40 万元分配， 则保证人

16、应依法继续承担剩余60 万债务的清偿责任，选项D错误。特别提示破产债权的申报主体不限于债权人，还包括 债务人的保证人或者其他连带债务人、 被解除合同的对方当事人、 票据的付款人15-答案： D 解析 按照 企业会计准则第 22 号金融工具的确认和计量 的规定， 持有 至到期投资期末按照摊余成本计量。16-答案：B 知识点 城市化17-答案：B 解析 本题考查社会保险法的覆盖范围。 A 选项错误，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本养老保险； C 选项不全面，进城务工的农村居民依照社会保险法规定参加社会保险；D选项错误，如被征地后到用人单位就业，则参加全部五项 社会保险，如未就业，还要区分是否已转为城镇居民。18-答案： A 解析 对融资租赁期内的房产税，由税务机关根据实际情况确定纳