2018年专业知识与实务测试题Ⅲ

1、2018年专业知识与实务测试题in单选题1、建筑工程保险单附加的交叉责任条款是指（）。A.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，再根据 各自的责任进行相互追偿B.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根 据各自的责任进行相互追偿C.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应根据各自的责任进行赔偿D.各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应由保险人和各个被保险人均额 赔偿答案：B解析大部分建筑工程保险单附加交叉责任条款。其基本内容是：各个被保险人之间发生的 相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根据各自的责

2、任进行相互追偿。单选题2、地铁站的建成使得周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有 的特性。A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移答案：D暂无解析单选题3、从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开 发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实（）才能进行建设。A.基础设施B.配套设施C.公共设施D.资本金答案：D 暂无解析单选题4、据2006年人13变动抽样调查，年末浙江省常住人口为 4980万人，比上年增长1.67%。其 中，男性人口 2511.4万人，女性人口 2468.6万人，分别占总人口的 50.43%

3、 49.57%。全年 出生人口 50.78万人，出生率为10.29%;死亡人口 26.75万人，死亡率为5.42%。据对全省城乡住户抽样调查，全省城镇居民人均可支配收入18265元，农村居民人均纯收入7335元，分别比上年实际增长10.9%?口 9.3%。城镇居民人均住房使用面积 26.4平方米，比上 年末增加0.3平方米；农村居民人均居住面积 55.6平方米，比上年末增加0.6平方米。全年全省参加企业养老保险人数 964.4万人，比上年末增加87.6万人；企业实际缴费人数722 万人，企业养老保险基金收入 318.2亿元，支出192.3亿元，累计结余453.7亿元，比上年末 增加125.9亿

4、元，基金支付能力稳定上升，支付能力达 26个月。参加失业保险人数504.4万 人，比上年末增长13.4%;基本医疗保险参保人数 730.6万人，比上年末增长14.2%;工伤保 险参保人数604万人，比上年末增长33.3%。新型社会救助体系进一步深化完善。全省已有城乡低保对象 62.9万人，其中城镇8.9万人， 月均补助145.5元/人；农村54万人，月均补助72.3元/人。年末全省各种收养性社会福利单 位拥有床位10.69万张，收养人员.56万人。农村五保集中供养率92%城镇“三无”集中供 养率98%现有1500多个乡镇（街道）和2.7万个社区（村）建立了社会救助综合管理服务机构， 分别占总数

5、的98.6%?口 73.4%,社会救助工作人员3.8万名。已知2005年女性人口约占全省常住人口总数的 49.3%,则2005年全省的女性人口约为（）。A. 2367万人B. 2391万人C. 2415万人D. 2432万人答案：C解析“据2006年人口变动抽样调查，年末浙江省常住人口为4980万人，比上年增长1.67%”， 则2005年浙江省常住人口为4980/（1+1.67%）Q4898万人。单选题5、根据下面文字所提供的信息回答问题：我国财政支农的比重一直偏低，进入 20世纪90年 代以来，呈下降趋势，19911997 年分别为 10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.

6、8%、8.3% 的农业财政支出占国家财政支出的比例，仅为农业在国民生产总值的1/3至1/2 ,这一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致农业增收乏力，贫富差距逐渐增大，据统计，2002年农民人均收入为2476元，城镇居民人均可支配收入为 7703元。在城乡居民收入差距扩大的同时，东西部农民收入差距也在扩大，20多年来，在东部经济取得重大发展的同时，广大中西部地区的发展迟缓，与东部地区的差距越来越大,2002年，西部地区农村贫困人口共1742万人，占全国农村贫困人口的61.8%,从人均GDPf, 1999年东部， 中部和西部分别为10089元、5407元和4217元，最高的上海市是最低的贵州省的 1

7、1倍。中 西部地区与东部的差距.根源于中西部工业化和城市化的落后，因而实质上还是一个城乡差距 和“三农”问题。为缩小城乡差异，解决“三农”问题，中央出台了一系列政策，社会主义新农村建设正式启动。 在农业税方面，中央原来决定，从 2004年开始，用5年时间在全国范围内全面取消农业税， 但实际上，到2005年底，全国已经基本上取消了农业税（个别省份降至不超过2%）,农业年人均纯收入，在2004年打破长期徘徊并增长6.8%的基石上，2005年又在粮食价格较低而农用生 产资料价格大幅上涨的情况下，增长近 6%这是1997年以来仅有的两个高增长年份。在医疗 方面，继续推进农村新型合作医疗制度试点，在合作

8、医疗保费平均每个农民30元（中央财政,地方财政，个人分别承担10元）的基础上，中央又增加10元直接补助，在教育方面，完善农 村义务教育制度，扩大对农村困难家庭子女教育费补贴。下列说法不正确的是（）。A .我国农业财政支出占国家财政总支出的比例远远低于农业在国民生产总值中的比例B.我国财政支农比重偏低一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致了贫富差距的增大C.中西部地区与东部的差距，实质上还是城乡差距和土农”问题D. 1999年，江苏的人均GDP大约是甘肃的12倍答案：D解析“最高的上海市是最低的贵州省的11倍”最高的是11倍，因此12倍肯定是错误 的。其他选项都可以从文章中找到相对应的句子。单选题

9、6、在各国政府的（）中，按照政府职能分别列项是通行做法，因为这种分类方法可以直观地表 明财政支出和政府职能的关系，使得政府职能明确，便于公众监督。A.预算B.支付C.概算D.估算答案：A在各国政府的预算中，按照政府职能分别列项是通行做法，因为这种分类方法可以直观地表明 财政支出和政府职能的关系，使得政府职能明确，便于公众监督单选题7、房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是 （）。A.导致房地产投资的实际收益偏离预期收益B.证券市场受威胁C.投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求D.投资者面临购买风险答案：A暂无解析单选题8、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和（）

10、等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本答案：A此题属于熟悉范畴。根据教材中的房地产投资经济效果的表现形式。单选题9、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。在一次脚手架脱落的事故中造成一雇 员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。对此保险人应对（）承担 赔偿责任。A.雇员死亡B.行人伤残C.被保险人的损坏车辆D.被保险人的临时建筑答案：B解析承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加工的承包人在 进行承包合同项下的工程或其他作业时造成工地及临近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的赔偿责任。单选题10、工程建设项目涉及

11、的关系方很多， 针对这一特点，建筑工程保险的一张保险单上可以列明 的被保险方一般是（）。A .惟一的被保险人B.多个被保险人C. 一个被保险人和多个受益人D. 一个被保险人和一个受益人答案：B解析由于一个建筑工程项目往往涉及多个经济主体，每个经济主体对建筑工程项目都具有 保险利益，都可以以其所有的经济利益投保建筑工程保险， 所以，建筑工程保险的投保人或被 保险人就不只一个，而是多个。单选题11、建设项目工程保险条款按照适用范围可分为（）A.建筑工程保险条款和安装工程保险条款8. 一切险条款和列明风险条款C.主条款和特别条款D.建筑工程保险条款和列明风险条款答案：A暂无解析单选题12、对下列哪一

12、项应当征收营业税（）A.装修公司承揽家庭装修业务B.红十字会募集救灾捐款C.某工厂加工一批零件D.小商店销售日用百货答案：A解析营业税是以从事1二商营利事业和服务业所取得的收入为征税对象的一种税。营业税 的征税对象为应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，具体包括：（1）交通运输业；（2）建筑业；（3）金融保险业；（4）邮电通信业；（5）文化体育业；（6）娱乐业；（7）服务业；（8）转让无形 资产；（9）销售不动产。所以，A选项中装修公司承揽家庭装修业务属于应税劳务，应缴纳营 业税。故选A。单选题被称13、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程, 为（）。A.郊

13、区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案：B知识点城市化单选题14、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收 支状况1 .收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300 元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2.支 出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出 4100 元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3.结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月 收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。三、家庭资产负债状况林先

14、生目前拥有两套 80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投 资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存 款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了 40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家 中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值 5万元的名表、钻戒，除了银行75万元 按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。四、林先生家庭保险状况作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。五、林先生夫妇的理财目标1 .筹备孩子出生时的

15、医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；2 .林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；3 . 35年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节 奏加快，买车是很有必要的；4 .买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；5 .为孩子准备一笔教育基金；6 .夫妻俩的退休养老计划规划。六、假设条件1 .未来平均每年通货膨胀率为5%2 .房产投资平均年回报率为5%3 .基金投资平均年回报率为8%4 .房屋按揭贷款利率为5%5 . 5年汽车按揭贷款利率为4.89%。假设林先生夫妇的寿命均为80岁，退休生活水平维持不变，且两人均60岁退

16、休，则退休时两 人所需退休基金额的现值为（）万元。（假设折现率为3%）A. 370.72B. 491.14C. 550.67D. 653.42答案：BPV(3%/12, 20X12, -27238.67)=4911429.50 ( 元)，约解析林先生夫妇退休基金总额为:491.14 万元。单选题15、案例四：王先生夫妇今年都刚过 40岁，年收入20万元左右，打算60岁退休，估计夫妇 俩退休后第一年的生活费用为10万元，考虑通货膨胀的因素，夫妻俩每年的生活费用估计会 以每年3%勺速度增长。预计两人寿命可达 80岁，并且现在拿出10万元作为退休基金的启动 资金。夫妻俩均享受国家基本养老保险，退休夫

17、妻俩每年能拿到大约4万元退休金。夫妻俩在 退休前采取较为积极的投资策略，假定年回报率为6%退休后采取较为保守的投资策略，假定回报率为3%根据案例四回答88-95题：接上题，如果要在退休时刚好补足退休基金缺口，则从现在开始王先生夫妇需要每年往基金里固定地投入（）元。A. 49782.42B. 80623.58C. 54147.87D. 55927.58答案：C暂无解析单选题16、开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主 要在开发周期的（）阶段完成。A.估算期B.前期C.租赁期D.建造期答案：B解析房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段

18、组成。在前期 阶段，开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批，还要办理市 政基础设施使用申请等一系列手续，以及安排建设工程招投标等工作。多选题17、根据企业所得税法的相关规定，企业缴纳的下列保险金可以在税前直接扣除的有（）。A.为特殊工种的职工支付的人身安全保险费B.为没有工作的董事长夫人缴纳的社会保险费用C.为投资者或者职工支付的商业保险费D.按照国家规定，为董事长缴纳的补充养老保险金E.购入生产设备运输途中支付的保险费答案：A,D解析选项B不正确，因为董事长的夫人不属于企业的职工，为其缴纳的社会保险费是于本 企业的收入没有关系的支出，所以不得在税前扣除；选项C不正确

19、，因为企业为投资者或者职 工支付的商业保险费，不得扣除。选项E不正确，保险费应当计入设备的成本，通过折旧扣除。多选题18、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有 （）。A.资金融入方需要还本付息B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E.权益融资主要来源于个人投资者答案：B,C,D对于A选项，资金融入方不需要还本付息；D选项，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极 少或者根本不参与房地产权益融资，E选项，权益融资主要来源于机构投资者而不是个人投资 者。多选题19、房地产投资信托基金（即REIT

20、s）的优点主要包括（）等。A. REITsft益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入B. REIT就动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金C. REIT就择的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产D. REITS!殳份可以在证券交易所交易，这使得买卖REITsK资产和股份比买卖房地产更容 易E.由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以REITS攵益水平一般不高答案：A,B,C,D暂无解析简答题20、案情甲、乙国有企业与另外7家国有企业拟联合组建设立永发有限责任公司 （以简称永 发公司），公司章程的部分内容是：公司股东会除召开定期会议外，还可以召开临时会议，临 时会议须经代表1/2以上表决权的股东、1/2以上的董事或1/2以上的监事提议召开。在申请 公司设立登记时，工商行政管理机关指出了公司章程中规定的关于召开临时股东会议方面的不 合法之处。经全体股东协商后，予以纠正。2005年3月，永发公司依法登记设立，注册资本为 1亿元，其中甲以工业