建设工程总包招标范围及技术要求

1、第1页共11页青浦售楼处总包工程技术要求、工程概况5、建设规模*6、施工工期：/年/月/日至/年/月/日、总包企业资质要求1、 总包施工企业必须具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，并且还具有市政施工承包二级及以上资质。2、 施工企业拟设项目经理（在施工期间必须长驻现场）必须具有丰富的施工经验并持有国家一级注册建造师执业证，同时持有项目负责人安全培训考核合格证（B类）。指定分包专业工程：1、 弱电工程2、 室外管道支架安装工程钢架等工艺安装部分3、 本合同承包范围外其他相关专业工程：各项机电、管道、设备安装，锅炉、油库或燃气站、地磅、工艺水处理、冷冻水、循环冷却水、恒压供水、空压机、发电机

2、、高低压配电、环保空调、空调等工程。三、技术要求1、主要施工、验收规范1.1、工程测量规范1.2、建筑地基基础工程施工质量验收规范1.3、建筑地基处理技术规范1.4、砌体结构设计规范1.5、混凝土结构设计规范1.6、建筑工程施工质量验收统一标准1、项目名称: 售楼处2、建设单位:11113、工程地点:*4、设计单位:*第2页共11页1.7、混凝土结构工程施工质量验收规范1.8、 砌体工程施工质量验收规范1.9、 钢结构工程施工质量验收规范1.10、建筑地面工程施工质量验收规范1.11、屋面工程质量验收规范1.12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范1.13、建筑电气工程施工质量验收规范1.

3、14、建筑施工安全检查标准1.15、建筑机械使用安全技术规程1.16、通风于空调工程施工质量验收规范1.17、施工现场临时用电安全技术规程1.18、建筑地基基础设计规范1.19、其它相关的国家、行业标准和验收规范。注：采用的技术标准、规范为现行中华人民共和国国家标准2、除以下明确事项外，本工程必须遵从施工设计图、施工说明要求，遵守 国家相关技术规范和标准，并依此进行验收。2.1、所有混凝土均采用商品混凝土，所用水泥采用建设方认可的其他品 牌。2.2、 本工程所用钢材必须是国标正材，采用首钢、沙钢、广钢等。2.5、 本工程内墙涂料中抗碱底漆采用立邦多功能封闭底漆1道； 乳白色 内墙涂料二涂采用立

4、邦五合一内墙乳胶漆2道，十膜厚度30微米/层。2.6、 本工程防雷接地完成施工图设计内容（含政府报验）。2.7、图纸涉及到的给排水系统，供电照明系统，宿舍楼排风系统，具体 介定如下：2.7.1、生活供水管、杂用供水管、雨水管、排水管、室外污水管、 接到到建筑物墙外/米。2.7.2、全部室内埋地污水管。2.7.3、热水供、回水管起、止点接到热水设备问建筑物墙内1.5米处。2.7.4、每个宿舍需配冷热水表各一套。第3页共11页2.8、施工要求:2.8.1、管道安装过程中所涉及到相关穿越墙工作及墙体恢复乂承包方完成；管道必须穿越楼板，承包方须预埋管套或预留空洞。2.8.2、所有管道的管架制作安装及材

5、料由承包方负责，所使用的材 料和配件须符合国标，室内管道支架或吊架按照国标03S402室 内管道支架及吊架安装。2.8.3、 管道保温做法：高密度离心玻璃纤维，外包0.4m不锈钢皮，拉钏钉固定。2.8.4、防腐和刷漆：需要防腐的管道、支架，外表先涂刷2道防锈 底漆，十后、安装完成，再涂刷2道表漆；有颜色要求的再上 颜色漆。在涂刷底漆前，应活除管道、支架表面的灰尘、污垢、 锈斑、焊渣等杂物；涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、 流淌、漏刷现象，面漆颜色需要符合相关规范。2.8.5、地下埋设的金届管道须防腐处理，按设计图标准执行。2.8.6、承包方在施工过程中须填施工记录。2.8.7、管道系统的

6、吹扫、冲洗、试压按国标和设计的规范执行。2.8.8、要求所有设备及配电线路的安装与施工依据国家现有相关规范进行。2.8.9、安装工程将参照设计图纸进行，但当配电安装与土建专业或 其它专业相冲突时，建设方有权根据现场情况对图纸中局部地 方进行修改，且不涉及到费用的增减。2.8.10、 验收前须拆除临时装置，活理现场。2.9、 金刚砂地面：必须一次性浇筑完成，后需要用养护液养护，盖上养 护膜，面层用5厘夹板保护。特别注意：选择适宜的混凝土配合比 及水泥外加剂。制定合理的混凝土施工工艺，确保连续浇筑及与面 层施工速度的配合。因为混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工， 混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥

7、浆向上挤冒而影响表面质 量。 加强成品保护意识。2.10、聚氨酯地面按施工图要求施工，但请注意不同区域的不同要求，特别注意 聚氨第4页共11页酯的厚度，不同的厚度以后的使用寿命有很大的差异。另外， 所有聚氨酯、环氧地面找平层由承包方施工。2.11、耐酸地面采用专用耐酸瓷砖或者耐酸花岗岩，用环氧树脂铺设和勾缝，同时，请注意砖面设制伸缩缝。2.12、墙砖按施工图要求施工， 请注意在墙面高空处， 尽量采用油性防水 涂料，而不要用墙面瓷砖，如必须要米用墙面瓷砖，请注意瓷砖的 规格、型号、墙面分格缝， 特别要注意墙顶端与屋面板位置的处理 及必要的构造措施。2.13、不锈钢地沟按施工图要求施工。注意：承包

8、方按施工图不锈钢地沟的尺寸， 要每边放宽5公分，空隙处采用高出地面混凝土一个等级的细石混 凝土填充，不锈钢沟边与地面连接处，用环氧树脂勾二公分深缝。3、主要材料指定品牌、制造商五、进度要求1、 拟开工日期：/年/月/日；竣工日期/年/月/日（包括雨天、封冻期、节假日在内）。2、 节点：/年/月/日完成基础工程施工；/年/月/日完成建筑主体混凝土结构、内外墙体建筑施工;/年/月/日完成二次结构及装修施工。实际施工进度 只能比总计划适当压缩，不能延长。具体详细进度见“项目计划表”。超过节点，每延迟一天罚款一万元人民币并在当次进度款中扣除。3、 设计变更的工程量导致费用增加不超过单位工程总造价的10

9、%,工期不予以延长。4、 开工日期以建设方开工令为准。5、 若因建设方原因、自然灾害、不可抗力等因素导致的工期被迫延后，须由承包方做好现场签证，经建设方核准、审批，工期相应顺延。第5页共11页六、转包与分包承包方不得将本工程转包。如有发生轻者重罚，一经发现将扣除承包方合同价款的30%-50%,同时承包方还必须完成合同约定所有内容；重者建设 方可单方面宣布合同无效。对因转包工程不符合规定的质量标准造成的损失，由承包方与接受转包的单位承担连带赔偿责任。同时承包方赔偿由此给 建设方造成的一切损失。专业分包：桩基、消防工程、钢结构维护（内板、保温棉、外板、橡条、 门窗）等。专业分包工程应发包给建设方认

10、可的具有相应资质条件的分包人。 承包方与分包人就分包工程对建设方承担连带责任。七、安全1、 承包方负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。建设方不承担承包方及分包方雇用的工人及其他人员的伤亡赔偿 或补偿责任。2、 要求施工现场成立以总包单位负责的安全委员会，对总包、各分包单位进行安全管理；八、工程资料1、 承包方进场施工前15天，提供建筑工程施工组织方案、施工进度计划；准备提交给技术监督部门或相关部门的资料， 同时也要备份一份复印件 给建设方；设备进场前和进场后要出示所有设备、电气及仪表产品的使 用说明书、合格证书、检测报告原件，提供复印件；按照建设方项目管 理流程，履行

11、设备、材料进场认证程序。2、 对总包、分包资料责任约定：工程总包方要对现场分包方资料负全责，如分包单位提供的资料不能满足政府部门要求的，后期将由总包方整理 完成。3、 对资料同步时间要求：监理、建设方有权在工程施工过程中，随时可要求承包方提交工程同步资料，进行资料同步性检查，承包方必须要无条第6页共11页件配合，如在检查过程中， 承包方不能做到资料同步，则视为违反合同 约定，监理方、建设方可对承包方进行相应处罚，每次罚款1千至5千 元。因此，在工程开工之时， 承包方要配制专门的资料员， 专门负责工 程施工技术资料，负责对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好各分项分部质量评定等各种原始资料记录，使资

12、料的整理与工程形象进度同步， 做到内容连贯，专业对口。4、资料移交档案馆：总承包单位承诺在工程竣工验收后，15个工作日内自行将资料移交至档案馆备案，并在30个工作日内向建设方提供档案 资料移交合格书。如总承包单位没有按以上时间完成此项工作，则视 为违反合同，将赔偿建设方违约金10万元。九、工程量活单、变更、签证、材料价格事宜1、 工程量活单仅作为投标、报价依据。一旦中标，现场一切变更和工程量的增减、签证，依据施工图修改变化核算，不以报价工程量活单为基准。2、 现场工程变更，签证2.1分项工程增加或减少变更完成后实施签证。2.1.1、变更工程实施后，需根据（2.2签证时间要求）进行；对减少 内容

13、，如承包方在合同规定时间内不进行减少工程签证手续， 则建设方、监理方可自行出具，承包方将无条件认可。2.2签证时间要求。2.2.1、根据变更单内容，要求及现场实际施工情况，工程完工并自 检合格后，15天内填写完签证单， 并递交给相关单位和部门审 核签批。2.2.2、详细列举变更工程所发生的实际增减工程量活单，含材料品牌、规格、数量活单，并需附带相应的变更单、现场施工原始 记录、记录表及工程量计算表等作为附件，如果明确是现场按实际数量结算的，在变更工程完工后2日内组织监理方、建设 方代表完成实际数量测量。2.2.3、承包方有义务对经相关单位和部门审核后的签证单进行确认、第7页共11页签字。2.2

14、.4、如承包方未按以上时间要求完成工程变更签证，建设方代表 有权对变更增加部分不予认可。2.2.5、一旦完成竣工验收，所有签证工作即终结，其后承包方不得 再提请增加工程量的变更，建设方不再受理。2.2.6.对于工程量减少的变更，若承包方在完工后、提请验收前，均不积极主动提请建设方进行工程量签证，建设方有权自行进 行或提请第三方共同完成减少工程量签证，承包方有义务配合 签字、认可，即使故意不确认、签字，也视为默认、认可，结 算时不得提出异议。3、 材料、人工、机械等市场价格原则上合同一旦签订，涉及工程材料、人工、机械费等一切费用包 死，在施工中、完工后的结算中，承包方不得因市场物价、人工费变化

15、等因素，提出任何补偿、增补工程费用要求；若合同中有明确约定的， 按合同约定执行。为了避免因商务谈判而影响工程进度，建设、承包双方会签确认“项 目增减变更通知单”后，即可以实施变更，待竣工验收时一并结算。单 项增补工程或多项工程量累计超过50万元人民币时， 可以按已完成工程 造价的70%支付进度款。4、 相关规费、费用原则上合同一旦签订，与工程相关的承包方备案、工程检测、检验、 报建等一切费用包死，在施工中、完工后的结算中，承包方不得提出任 何补偿、增补工程费用要求；若合同中有明确约定的，按合同约定执行。若有政府明文规定，由建设方缴付的，按政府政策规定执行。十、工程验收1、工程验收的流程和细则工

16、程完成后，整理与工程相关的所有资料提交给监理方及建设方。对工程现场进行活理，建设方将严格执行质量三检及工序交接验收制度， 层层把关，确认工程质量、内容达到合同及图纸的设计要求整理好相关 施工、第8页共11页检验验收资料；承包方向监理方及建设方提出书面验收申请验收 完成后，方可进行下道工序，如验收不合格，根据验收意见及相关要求 限期整改，直至达到验收条件后才再次提出申请。如验收三次还未达到 验收标准，将对承包方处以1000元的处理措施。所有的工程验收，在上道工序未经验收或验收不合格，不得进行下道工序施工。如承包方不经监理方、建设方验收而擅自进入下一道工序 施工的，处以一万元人民币的处罚。同时，将

17、按建筑工程施工质量验 收规范进行返工检查，所有检验费、检测费及涉及相关的费用均由承 包方承担。2、工程竣工验收的充分、必要条件2.1、 完成建设工程设计施工图和合同内规定的全部工作内容；2.2、有完整的勘察单位、设计单位、承包方、工程监理等单位分别签署 的质量合格文件2.3、 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告2.4、有完整的技术档案、施工管理资料、 工程竣工图，包括总包下的分 包商、建设方指定的专业分包商的各种资料。2.5、 承包方提交签署的工程保修书2.6、现场所有的工程变更完成，施工、 变更工程量签证完成，参照第九大条、第2小条款进行。2.7、所有须要递交政府相关部门

18、审核的资料，经审核通过并提交原件给 建设方。卜一、工程款支付1、工程进度款支付的充分必要条件1.1、 工程内容、质量、进度符合合同要求。1.2、工程资料经过建设方、监理方共同审核后，所有资料是按施工进度 同步整理且完整，符合建筑送检规范。1.3、 工程量签证完成，没有遗漏。1.4、 进度款支付节点。第9页共11页1.4.1、签订合同后。1.4.2、临时设施临水临电完成验收，重要设备、材料、人工进场。1.4.3、建筑物基础工程施工到正负零平面，完成回填。1.4.4、建筑结构主体完成、封顶，结构验收建筑内外墙体、墙面、各类地面、各类门窗、屋面防水等工程完成，通过相关检测。1.4.5、给排水、照明、

19、配电、防富等工程完成，完成使用部门内部 验收并交付使用，通过防富检测和验收。1.4.6、建筑安装工程通过质监站监督下的五方验收，资料通过质监站、档案馆审查。1.4.7、保修期满十二、其他约定和要求1、 招标要求在招标期间，承包方所提供的投标文件，为合同的一部分，对于投 标书内的各工作技术人员、设备配备等，是承包方对建设方的承诺，如 发现在施工过程中，现场技术人员与投标书内技术人员姓名、职务不相 符合，则以每人次处以2万元处罚，如承包方需要进行人员调整，应在 调整前七个工作日向监理方、建设方提出书面申请，同时附上更换人的 姓名、职务、岗位证书等，经书面同意后，方可进行更换，如擅自更换， 处罚措施

20、同上。2、 现场项目经理必须要保证正常工作日在现场办公，如每月项目经理在现场工作日不能达到15个工作日，将视为严重违约，支付违约金2万元 工程例会项目经理必须参加，若有事无法参加，必须提前二十四小 时向建设方请假，如无故缺席，将处以1000元/次的处罚。3、 施工场地划分根据项目工程的特点进行划分，承包方提供一套项目工程的临时设 施总平面图，经监理方、建设方审核通过后，方可按平面图布置实施。4、 临时道路规划、做法要求参照市政道路规划，根据实际需要进行临时道路设计。在施工过程 中的第10页共11页临时道路的维护由总承包单位无偿进行。5、 临时设施规划、工程做法、安全等要求根据建设方要求，承包方提交，监理方、建设方审核6、 临水、临电规划、敷设等具体要求根据项目特点，本项目临水临电各只有一个入厂接入口，原则上施 工现场电线电缆暗敷。7、 为建设方、监理、咨询提供现场办公室、设施事宜根据项目要求，承包方须提供办公场地供监理、咨询、设计和建设 方使用。8、 分包单位确定程序原则上不允许总包单位分包，如必须专业分包的，所选用的分包单 位必须由建设方、监理方审查、批准；总包单位负责组织三家以上专业分包单位供建设方、监理方进行实 地考察。对不符合要求的分包单位，建设方、监理方有权否决，并提出 另找，承包方不得提出异议。分包单位进场前，应提交相应的单位资质、施工合同