2008-119桃源山庄一期开盘报告

1、厦门聚贤庄房地产营销代理工程报告桃源山庄开盘报告2021年12月19日1、公开产品(1)公开产品工程名称桃源山庄地址泉州市丰泽区通港东街168号预售证号(泉)房预售2021第047号公开楼栋此次推出一期37套别墅,总建27777.55就【产品分布】A区位示意图:B/总平图、效果图桃花山庄森林公园1工程报告C/产品具体分布介绍:37S 33#12#S#13#15534ifii27S17021*2C«4D/开盘户型配比：共37套户型A1型A2型B型C型D型E型F型幢号2#/3#/5#/6#/7 #/13#/15#/16# /17#/18#/19#21#/22#/23#/25#/26#/2

2、7#/28#/29#/ 31#/32#/33#/39#/ 40#/41#35#/36#8#/9#/10# /11#/12#/37#/38#1#20#30#面积801.51 就720.32 就731.01 就755.14 就747.49 就712.14 就668.83 就套数11套14套2套7套1套1套1套比例30%37%5%19%3%3%3%2价格体系工程主要根据产品的属性及品质进行定价,在充分参考景观、位置、朝向等因素后,对37幢别墅进行差异定价,纵观整体定价模式,大致分为三个档次.J'、指标 节点.档次代表楼幢总价2021-12-19第一档次1#-12#18002300万/栋第二档

3、次13#-26#15001800万/栋第三档次27#-41#10001300万/栋优惠情况开盘期间没有明确的优惠举措,但政府官员或关系户依然有一定的优惠,此外还赠送南海普陀寺住 持的开光祈福镇宅宝玺纪念品、平安符及题词著作等.3 媒体支持开盘期间工程筹划人员除了寄送请柬、 预约以及灯箱广告的宣传之外,更侧重于报纸的宣传推广,以“富贵山水 世外桃源为诉求主题持续地投放广告,在市场低迷及消费者持续观望的形势下,以期得到众多消费者的青睐.富贵ill水 川:外桃源泉晚整版灯箱广告泉晚整版4.开盘情况4.1开盘模式此次开盘只是针对之期客户积累的一个营销波段,工程筹划人员通过 形式或寄请请柬 邀约政府官员

4、、社会上层人士或私营企业主,并在开盘前不间断性地进行媒体、报纸宣传,为 开盘聚集人气；针对目前市场形势的持续严峻,此次开盘有别于其它楼盘的开盘方式,避开了 文艺表演等传统方式,而是邀请南海普陀寺的住持主持开盘庆典,以“山水大盘为宣传主线,突出工程的宜居性,以期取得更多消费者对工程的认同,以到达预期的销售效果.开盘活动安排时间活动主题活动地点备注清晨5:00信物开光仪式桃源古庙诵经、开光、放生10:00-10:30开盘典礼桃源山庄接待中央开盘剪彩/精彩节目10:40戒忍大和尚巡游桃源山庄巡游观摩11:00信物发放仪式桃源山庄接待中央凭礼品券领取纪念品12:00平安午斋泉州迎宾馆工程报告嘉宾签到现

5、场人气开盘庆典巡游观摩开盘时间：2021年12月19日认购定金：100万/栋购房流程：由置业参谋陪同选房t选定房源t下定金t认购签约4.2开盘去化工程客户的前期积累已有很长一段时间,工程筹划人员通过 形式或寄请请柬邀约政府官员、社会上层人士或私营企业主参与开盘庆典,并邀请南海普陀寺住持宣讲,因此当天吸引了众多成功之士参观以及一些护法居士参观,但初衷并未购房；而从开发商的角度来看,当天 的宣传以“山水大盘为主线,意在推广工程,因此当天的销售并未完全能表达工程的去化情 况,自工程取得预售证以来,已有大局部别墅接受预订开发商以本钱价提前出售,客户大多 是开发商的关系户、政府官员或者晋江、石狮等地的企

6、业主等等,据现场预计去化约 15套.5.客户情况客户来源以市区、晋江、石狮等地私企业主居多,其他区域占少数客户属性私企业主、高端人士、政府官员、港台华侨,均为政府要员、大老板、4060岁居多购置偏好环境好、以及迎宾馆在泉州的特殊地位象征购置用途商务、度假精神偏好自驾车为主；高品质、高品位、高利润交际意向情况开发商作为农运会的配套建设的协助商,农运会的成功举办很好地塑造了工程的形象,再加 上工程的整体优势,推广并不难,而且一期体量不大,但在楼市相对低迷以及单套面积偏大 致使总价偏高的形势下,客户的意向度一般.附主力户型图别墅户型图11地下层过厅、棋牌室、视听室、车库一层厨房、餐厅、卧室、茶艺室、工人房、阳台二层卧室、会客厅、露台、卫 生间三层主卧、书房、衣帽间、花 錾、露台地下层过厅、棋牌室、视听室、健身房、平台一层卧室、厨房、餐厅、客厅、工人房、车库、露台二层卧室、书房、过客厅、露 台、卫生间三层主卧、书房、过厅、衣帽间、露台地下层过厅、茶艺室、棋牌室、视听室、健身房一层卧室、厨房、餐厅、会客 厅、车库、卫生间二层卧室、书房、露台、卫生 间三层主卧、书房、卫生间、露台731.01 m2755.14 m747.49 mE型F型地下层过厅、健身房、影视厅、棋牌室、车库一层客厅、餐厅、卧室、工人 房、阳台、卫生间二层卧室、会客厅、阳台、卫 生间、露台三层主卧、书房、客厅、阳台、卫生间地