2015年恒大现场包装围蔽道旗户外等工作指引-0204

1、恒大现场包装、围蔽、道旗、户外等工作指引为进一步提升楼盘综合质素,要求各地区公司重视工程现场包装升级相关工作.现场作为销售前沿阵地,其形象 展示、气氛布置、销售物料对成交具有举足轻重的意义.对此营销中央收集并整理了全国优秀案例,分围蔽、道旗、 指示系统、现场包装及气氛布置、户外广告 5 个局部,并将现场包装风格分为中端楼盘、中高端楼盘和高端楼盘三种 类型,从布置要求到画面模板都给出了标准及建议.请各地区公司专门组织相关筹划深入学习,领会精髓,以便于指 导相关工作的开展.注： 1、以下设计稿中所用文字与图片仅供参考,各地区公司需根据自身工程实际情况重新提炼核心卖点,并根据当地市场接受情 况进行相

2、应的设计调整； 2、请慎重使用图片,防止出现侵权问题. 目录1、围蔽范围选取2、本钱限制要求3、围蔽尺寸4、围蔽结构5、围蔽材质及形式6、围蔽画面选取7、围蔽工期及施工考前须知1 外围蔽2、内围蔽1 外部指示系统2、内部指示系统(1) 非标售楼部包装(2) 非标售楼部展板(2)新销售中央包装第一局部：围蔽一、要点说明1、围蔽范围选取：分为工程内围蔽和外围蔽两局部,原那么上销售开放园区四周需设置围蔽,保持开放园区 整洁美观；需根据集团审批的开盘围蔽方案执行.2、本钱限制要求：南方城市园区内围蔽可充分考虑使用绿篱、花木等,一方面可降低本钱,另一方面可使 园林视野更为和谐.常规中端楼盘园区 外围蔽原

3、那么上建议充分利用施工围墙,尽量考虑缩减费用.3、围蔽尺寸：1外围蔽尺寸建议：a中端及中高端楼盘：尺寸建议为 4m 高x 12m 宽+4m 高x 3m 宽窄幅LOGC墙；b、高端楼盘：尺寸建议为 6m高x 18m宽+6m高x 5m宽窄幅LOG墙.2内围蔽尺寸建议：a中端及中高端楼盘：尺寸建议为 2.5m 高x 6m 宽,可穿插参加2.5m 高x 2m 宽的窄 幅LOGO!假设看房通道等园区内道路较窄,两边围蔽高度需降至2.2m;b、 高端楼盘及园区内地势较高、局部有落差、场地较为开阔的楼盘：尺寸建议为3m高x 8m宽；c、停车场围蔽：尺寸建议为 4m 高x 12m宽.3注意围蔽下端处理,特别是

4、园区内有坡地的楼盘,需做好平整工作,围蔽下方可摆放时花或绿植,不 允许露出工地或空隙.4、围蔽结构：主要由挡板、挡板框架及支架三局部组成1非海边工程围蔽高度4米以下,挡板材料为不高于0.35mm厚镀锌钢板；2非海边工程围蔽高度4米以上,挡板材料为不高于0.4mm厚镀锌钢板；3海边工程,围蔽高度4米以下,挡板材料为不高于0.4mm厚镀锌钢板；4海边工程,围蔽高度4米以上,挡板材料为不高于0.5mm厚镀锌钢板； 备注：海边工程需做好围蔽的地面固定工作.水泥地面上,假设后支撑无足够安装空间,需做混凝土基础；后支撑有足够平安施工空间的,地面需打膨胀螺丝固定.泥土地面上,需全部做混凝土根底.5、围蔽材质

5、及形式： 围蔽的主体制作要本着外表平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原那么.1中端及中高端楼盘：一般根据场地等因素分为平板围墙烧铁架、矩形同一平面和水泥围墙一般 为现有工地外围围墙,水泥底、安装喷画时要压木线条 .2高端楼盘：除以上两种形式外,可根据现场情况设置绿篱形式的内围蔽及水泥、不锈钢等材质的异形 外围蔽.6、 围蔽画面选取：建议选择大幅实景图+窄幅LOG墙穿插的格式需视不同系列产品而定,在画面上运用 一句简单明了并突出卖点的文字；画面颜色应亮丽,色彩不宜暗沉.画面喷绘制作前需报营销中央审核设计 稿.7、围蔽工期及施工考前须知： 围蔽制作工期一般为 1 周在工厂分块烧焊,现场安装并上画

6、面 .施工围蔽 的制作安装需与开发部、工程部沟通保证安装位置属于本工程红线内 ,取得城管、工商部门的批准前方 可制作安装注：可在施工合同中注明,由施工方负责相关手续报批 .假设定位为高端工程楼盘,需增设外围蔽的 , 上报集团营销中央审批前方可执行.二、画面设计参考1、外围蔽1城市系列产品主要以园林景观为设计元素,用多张绿色园林图营造出城市绿肺的气氛,衔接自然,画面大气开阔中端及中咼端楼盘外围蔽可参考高端楼盘外围蔽可参考整个设计方案大方纯粹,主要用色块加底纹与简要文字搭配,画面简洁,彰显大气2滨海系列产品 设计中增添生活的场景和海洋元素,渲染一种休闲的温馨滨海生活,画面活泼,颜色 搭配和谐美观中

7、端及中高端楼盘外围蔽可参考3商业街外围蔽 画面要求灵动、时尚缤纷,营造热烈的商业气氛,同时突出丰富商业业态、投资价值 等核心卖点4施工围蔽画面要求简洁、美观、和谐,主要表达集团 LOGO工程LOG0定位语和 信息中端楼盘外围蔽可参考 5其他形式外围蔽样式参考高端楼盘外围蔽可参考 根据各地区高端工程的风格与市场的接受度,可适当考虑用不同的表现形式与材质 进行包装,以提升工程整体形象2、内围蔽 1天下系列产品 以原生态的阔景大图和丰富的航母配套为主要设计元素,营造出一种世外桃源的休闲 度假生活,突出成熟配套中端及中高端楼盘内围蔽可参考2商业综合体系列产品 主要以丰富的业态为设计元素, 画面风格应简

8、约大气, 表达繁华都市商业气氛 高端楼盘内围蔽可参考 3其他形式内围蔽样式参考高端楼盘内围蔽可参考绿篱围蔽4停车场围蔽营造浓厚的商业气氛、唯美的生态环境等,将整体区域环境进行美化第二局部：道旗一、要点说明1、道旗尺寸：a园区外部道旗应醒目、美观,且有道路引导作用,主要安装在通往工程的主干道两边,需综合考 虑灯杆高度、宽度,道路宽度,绿植情况,一般以稍高于人的视线为准,道旗尺寸不宜过宽；同时也 要参考当地市政、街道的规定.根据人性化科学建造的原那么,道旗挂画应不小于2米高.例：灯杆位于主干道4车道路上,道旗高度与道路的比例为 1： 3.b、园区内部道旗应具有一定的装饰作用.由于园区道路宽度限制,

9、出于平安考虑,道旗制作应当以 小巧精致为原那么.2、工艺选择：充分考虑当地气候、风力等情况,保证画面在较长时间内平整、不起皱.园区外道旗工艺与园区内道旗相同,尺寸需根据路面宽度、灯杆高度灵活调整.3、画面选择：对边双面或单边单面形式均可,同一面每对画面原那么上为一幅工程 LOGC一幅工程卖点展示可 做5-6个不同卖点展示画面交替出现；单面那么在同一面上出现工程LOGO及卖点组合.园区外道旗应在显着 位置标示工程热线.二、画面设计参考1、道旗款一商业综合体系列款二住宅系列款三商业系列款四滨海系列第三局部：指示系统一、要点说明1、指示系统尽量考虑缩减费用,颜色不宜太深.本着简洁大气、指示性强、宣传

10、得力的原那么,采用铝板、 不锈钢烤漆等工艺进行制作.2、指示系统主要分：1外部指示系统：指明工程物业方向,提升知名度.2内部指示系统：明确物业楼宇分布,引起更高关注度,营造气氛,营造文化,营造品位.3、尺寸建议：1外部指示系统：A路口指示牌：12nK 5m hB 精神堡垒：2.5mx 12m h注：各工程根据实际地形等特殊情况设计醒目的指示系统.2 内部指示系统：A园区导向牌：0.5m x 2.2m hB样板房指示牌：0.45m x 1.7m (h) C停车场指示牌：0.5m x 2.2m (h)注：具体尺寸各工程应根据现场实际情况而最终形成4、指示牌主要起警示和指路的作用,应摆放在分叉口等醒

11、目的地方,防止摆放位置不合理,导致无法起到 指示作用的情况.二、画面设计参考1、外部指示系统一一路口指示牌2、外部指视系统一一精神堡垒(以清楚、简洁为设计原那么,高端楼盘建议采用多面形式的精神堡垒)3、内部指视系统3、内部指视系统3、内部指视系统第四局部：现场包装及气氛布置一、要点说明1、现场包装及气氛布置可分为：工程大门/入口、看房通道、销售中央、商业街、楼体广告、园林小景等.2、本着组合安装便捷、装饰性强、可重复使用的原那么,选择如花车、灯笼、彩旗、灯饰、装饰陶罐、小品 等对园区的气氛进行包装.1、工程大门/入口中端及中高端楼盘需根据常规要求对大门、广场及入口区域进行包装,营造热烈缤纷的气

12、氛.未配备大门的高端楼盘,建议由营销部牵头,组织相关部门与园林集团共同对工程入口处进行整体形象设计,以提升 楼盘综合品质.彩灯广场造型绿植灯笼/拱门高端工程参考定位高端工程可在以下三款大门设计方案里进行升级深化2、销售通道/看房通道1销售通道/看房通道须与施工通道分开,不可交叉使用.2画面要求：简易版看楼通道要求整洁,画面平整.图片不宜过于复杂,以免造成压抑感.3制作要求：根据现场施工情况可以分为以下两种方式展示：a使用烧铁架+喷绘的形式搭建,遮挡高度建议中端及中高端楼盘 3m高端楼盘4m上方留0.8m空 位,增加通道的光亮度,同时保持通风.可充分考虑使用绿篱、绿植等,使通道环境更加舒适.b、

13、使用平安龙架作为看楼通道,龙架高度建议约 8-10m,上方需摆放宣传吊旗、绿藤植物等,美化工 程模板,或采用钢架刷漆、布艺装饰等形式,使客户与周边园林互动时既能保证平安,又能享受到舒 适的环境.注意：平安通道作为看房通道时,要求所经过的园林有较好的展示面,严禁在看房通道中堆放建筑材料,以 免影响客户观感.3、销售中央1非标准售楼部包装门头装饰灯笼/ 彩带/中国结礼品区包装 节日气氛摆件 节日窗花 地毯/ 绿植 2非标准售楼部展板a、展板内容：应全面深入地展现工程核心卖点,其中包括区位交通、景观园林、商业配套、会所、园林配 套、 9A 精装等.b、尺寸大小：建议为O.7mx 1.2m,具体尺寸应

14、根据工程现场情况确定.大小设计需合理,画面过小,显得 没有气势,缺乏感染力；过大那么会让空间显得拥挤,有压抑感.c、摆放位置建议：应以排列整洁,美观为原那么,分主题进行多个画面的组合摆放. 方式一：在售楼部内开辟专区摆放,预留参观路线； 方式二：如售楼部内没有大块场地,那么建议在售楼部入口处、洽谈区空位等不阻碍动线的位置摆放.通过精美的图片、核心卖点的高度提炼及简洁大方的版面设计直接展现出工程的高端品质.3新销售中央大门包装新销售中央入口红毯 /花柱4、商业街商业街的包装包括店招与橱窗、露天茶座、指示系统、广场雕塑、鲜花绿植等.中端及中高端楼盘应重 视店招与橱窗的装饰,并在客户经过的路边摆放露天茶座,营造浓郁的商业气氛.高端楼盘在此根底上,可 对商业街进行统一的主题包装,增加指示系统、雕塑等,并配以鲜花绿植衬托气氛.店招与橱窗露天茶座 / 花卉摆件指示系统广场雕塑5、楼体广告楼体广告主要包括楼体条幅广告与字体广告两种.条幅广告的材料有 PP 胶片、冷裱膜、透明胶片、油画布、丝绢布等；字体广告的材料有亚克力、不锈钢等.楼体广告中的字体应简洁、清楚、突出,以起到良好的引导作用.6、园林小品花卉挂饰风车/ 灯笼/ 花球情景摆件过道系列展板 / 桁架休息区展示走廊沙滩椅 / 地灯落地彩球休闲桌椅刚朵拉船草坪雕塑鸟笼挂饰7、其他树脚围挡草坪婚礼包装停车场包装