D01肇庆高新区名仕豪庭建筑方案设计说明

1、肇庆高新区名仕豪庭建筑方案设计说明市区40公里，地处两广 咽喉”之地和珠三角发达地区与大西南 东引西连”的重要结合部，面对珠三角核心区，背靠西北广大山区，既承接港、澳和珠三角发达地产业一、设计依据1 .肇庆市人民政府颁发土地使用权证肇国用（2008）第W019t至塞国用（2008） 第 W02CX。2 .建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）（建质2008216号）城市居住区规划设计规范 GB 50180-93 （2002年版）城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001民用建筑设计通则GB 50352-2005建筑设计防火规范GB 500016-2006高层建筑设计防火规范

2、GB 50045-95 （2005年版）建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95 （2003年版）建筑防水工程技术规范 DBJ15-19-97地下工程防水技术规范 GB50108-2008住宅建筑规范GB 50368-2005住宅设计规范GB 50096-1999 （2003年版）«民用建筑热工设计规范（GB50176-93中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集05ZJ（2005）国家建筑标准设计图集-建筑专业图集二、项目概况1 .区位分析本项目位于肇庆高新区迎宾大道东面，建设路西面，德政大街南面，工业大街北面。肇庆市的最东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广州市区50公里，西到

3、肇庆转移，又可充分利用广大的山区资源包括劳动力资源。 在实施 泛珠三角”战略和广东省区域协调发展战略中处于极为有利的位置。2.名仕豪庭项目地块西南面已建层多层住宅区，东南边是悦凯国际酒店，附近有四 会大旺车站，大旺中学，大旺公园，建设路东侧规划建设高新区体育馆。自然条 件和城市文化而论，可以说地理位置优越，自然景观良好。三、规划构思A设计原则在引入高端小区住宅设计概念的理论上，结合本项目的具体位置和红线用地形状，以及交通，城市文脉，生态环境等条件提出以下设计原则：1,考虑政府，规划与建设部门的要求，度身定做。2,超前性和前瞻性。保证良好的社会效益与经济效益。3,充分考虑本项目所处的地理位置及定

4、位档次，考虑未来住户的心理，行为习惯，处理好商业及住宅的关系等。包括环境处理，建筑群体协调等处理。4,户型设计提至重要因素考虑充分考虑小区的景观、通风、朝向、采光及人车分流问题。5,注重小区的未来物业管理。B规划及建筑设计构思根据城市规划与发展商的要求及地形分析出发，从以下几个方面构思与深入：总体布局:本项目地块较为规则的呈一字形用地。在以人为本的新时代理念下，我们归纳了如下布局的特点：1,以高层建筑围合而成，节约用地并形成通透、自然、生态的规划布局。2,在详细研究地块个因素和以往设计经验的基础上，采用除延续和强化平面绿化与 交通之外的“三维设计”的理念，将道路和绿化生态在三维空间上进行有机的

5、 结合。3,本项目结合自身规划和地块周边情况设置相应的商业，解决社会就业问题，创造 和谐社会。避免无规划乱拆乱建而导致的布局凌乱， 建筑密度高，建筑质量低劣, 公共绿地不足，道路段面单一阻塞的现象。4,商业配套设计：商业主要在地块东、北、西面呈现倒 U分布，除了地块东边的商 业结合在建的商贸区形成独立的商业配套，周边布置局部的小型商铺。这样商业 不但可以考虑到小区居民日常生活的需要以及方便，而且能形成商业街的氛围， 有利于提高商业的价值。5,点，线，面相结合，沿地块周边布置点式高层住宅。使干道及民宅对小区的影响 减到最小，同时保障了视线的通透性。丰富城市沿街立面，避免过往的“城墙” 观念，从而

6、使整个小区规划通透错落，形体丰富。6,小区布置延续城市文脉，周边道路的视觉对景，形成项目的视觉控制中心。集中 布置高层建筑，沿街布置商业裙房，并且设有会所及配套辅助用房等等。住宅采 取“合而不围”的手法，从视觉上于周边环境产生关系。C住宅单体设计1,住宅。高层住宅单体设计采用两梯三户，两梯四户，两梯六户等布置方式，住宅南北通透，提升居住品质，提升项目档次。平面做到以下几个特点：1,户型朝向为南北向，绝大部分均设有入户花园或双层高阳台增加灰空间增加生活 品质引领新型生态居住模式。2,户型或次卧设计全景凸窗，使居住空间获得更大的空间感受，让业主能以较小的 成本获得较为舒适的居住空间。3,户型设计方

7、正，污洁分区，南北通透，四明设计厨房烟道设计提高标准层空气品 质。4,充分提高单元的使用率，增加业主可使用的有效使用面积。户型设计重点放在户 型的舒适度与邻里空间和共享空间的斟酌上。户型设计中的面积分布：阳台、双 层高阳台以及凸窗设计等适应最新的细则和房屋面积计算规定并有所创新。D交通组织说明小区周边设计有紧急消防环形车道及消防车辆出入口，车辆出入口安排在小区外围，不但方便业主及外来人员停车需要，同时也完全做到了人车分流这个交通设计要点。消防车道和紧急出入口按相关规范要求设置，与景观硬质铺地相结合。E景观环境设计1,本方案的景观设有泳池、活动场所及大面积绿地，并且小区内住宅底层局部架空以人为本

8、。以自然风景园的设计手法，将微地形、水、植物等自然空间及景象与 具有强烈艺术品位的园建、小品等结合，创造自然与艺术相得益彰的小区环境。结合地形的变化，以自然山水的丰富的植被为主，营造怡人的自然生态型住宅区 空间和景观了结合小区的园林空间营造聚会、休息、健身、游赏等多种形态的功 能场所，满足小区不同人群的生活方式，创造丰富的生活体验。2,景观均好性原则。为了照顾小区内多个住宅的视觉需要， 一方面日后营销的需求， 庭院内各个角落都经过精心设计并赋予主题，达到营销无盲点。同时，我们推崇 并提倡小区与社区积极的邻里关系。F立面造型设计建筑风格采用简约的现代风格，摒弃过往的对欧式建筑的简单模仿，采用抽象

9、 化，符号化的设计，使立面轻盈，简洁、线条分明、相互呼应。在色彩的运用上注 意明暗对比以及色彩对人视觉的冲击。使其看起来大气豪迈却又不失细节，本案设 计在立面上的风格延伸原有的建筑立面颜色基调，使之有整体效果前后呼应。 G交通组织1,小区道路等级分明，通过地块周边的外环道路，解决全部的行车问题与消防， 车流由地块周边进入停车场，小区中间设置步行系统，并且小区步行系统与河的景观生态走廊有机结合，紧扣以人为本的新时代概念。同时在道路系统中多处运用 点式景观节点，对行进过程中所产生的愉悦感受发挥到极致。小区周边设置部分临时停车位，有效的减少地下室的停车压力，并且考虑将来 大型商业建立后与住宅错时停车

10、，充分提高车位的利用率。L用地面积：66906. 00M22.总建筑面积：241720, 00M23.计容总建筑面积；196800. (W二期区住宅计容建筑面积:100820. 00M2其中二期A区住宅建筑面积：84200. 00M2二期A区商业建筑面积：16300, 00-一期区活动场所建筑面积:32 0. 00M2二期A区不计容总建筑面积:2182.0. 00M3其 中不计容地下室建筑面积二20700. 00M不计容架空建筑面积：1120.OOM工停车位（地上/地下）18/551二期B区住宅建筑面积：61980. 00M'其 中一期B区住宅建筑面积：52430, OOM3二期B区商

11、业建筑面积：9550. OOM1二期B区不计客总建筑面积:23100. COMM其 中不计容地下室建筑面积：21500, 00mH不计容架空建筑面积：1600,停车位（地上/地下）75/604一期住宅建筑面积： （已建）34000. OOM24 .容积率:2. 945.覆盖率31.0%6.绿化率36. 8%7.建筑占地面积20608. 00M，住宅区经济技术指标及室内活动场所。项目在景观设计中坚持三大原则：自然与艺术融合、生态优先、主要经济技术指标本期设计户型及套数:户型套数百分比A区一房二厅9612. 3%二房二厅39650. 3%三房二厅27434. 9%四房二厅202.5%总量78610

12、0%B区一房二厅9615. 1%二房二厅27242. 6%三房二厅27042. 3%总量638100%四、结构设计1概况本项目位于肇庆市大旺高新开发区，由高层住宅和裙房商业组成。该地区抗震烈度为6度，本工程按6度设防，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度 为0.05g,设计周期为0.35S基本风压值0.55KN/M2。2结构体系1）拟采用全现浇钢筋混凝土结构。2）所有住宅均采用部分框支剪力墙结构，框支框架抗震等级为二级。裙房 3层为框 架结构，抗震等级为四级。负一层为车库和设备用房。3）活荷载取值住宅，走廊，楼梯2.0KN/ m2消防楼梯3.5 KN/ m2厨房厕所2.0 KN/ m2挑出

13、阳台2.5 KN/ m2停车场4.0 KN/ m2商业 3.5 KN/ m2消防车道20 KN / m24）基础形式本项目采用基础形式根据甲方提供的地质报告资料的详细采用的基础设计。五、.电气工程规划1.用电负荷根据居住建筑用电量需求，估算本工程装机容量 10854.5kVA。拟在地块范围内 建一座10kV一个变电所，并由规划路电力电缆沟引来一路 10kV进线（具体由供电局 定）。10kV配电所规划在用地二期 A区地下室。2.用地供电方案本地块总用电面积236800.00平方，拟在本用地范围内设一座10kV变电所，变电所设在二期A区地下室设备房内，电源由规划路电力电缆沟引来， 10kV电缆一路

14、， 且增设发电机组供本建筑群消防回路备用电源使用。 每两台变压器做一台联络柜，互 做备用，母线采用单母线分段，采用树干式供电方式。3.用地一期电力负荷估算对本用地电力负荷估算的结果见下表:（一）给水规划1、规划原则：（1）利用市政给水为规划水源。（2）规划管网考虑、建设单位，管理使用方便。2、采用主要参数：（1）用水指标：生活用水按200 （升/人日）道路和浇洒绿化用水按30 （立方米/公顷.日）（2）时变化系数：按2.3（3）水压：水压考虑自由水头 25米。3、规划用水量（1）生活用水量（如表）序号名称面积（叫用电量指标（W/itf）变压器台数及容量（KVA变电所住宅137450508x10

15、00商业248501202x1250配套500502x1000（含消防电源）车库4000025序号项目名称常、暂住人口面积用水标准（升/日） 或立方米/公顷.日用水量（立方米/日）备注人口单位1住宅用水4400人2008802商业25850平米102583地下室、绿化 等11次30804不可预见152.715%5小计1370.7总用水量4.用地一期通信工程方案本地块一期总面积236800.00平方，属居住用地，预计固定电话数为5000线，拟在地块内设一个电信光节点及一处有线电视片区机房。电话光缆及有线电视光缆由建 设路分别引入至电信机房和有线电视机房。六、给排水规划说明（3）消防用水量：1 ）

16、根据规范在同一时间内，区内火灾出现次数为1次。2 ）根据规范室外消防用水30升/秒，室内消防用水40升/秒，自动喷淋消防用水30升/秒。4、规划管网1）规划路市政给水管网上处分别为 DN200支管引入区内（共两处），与小区环网等DN20处接，保证供水安全。2）小区内设生活水池一处，消防水池一处。分别就近向供水区域供水。3）具体管网布置详室外给水工程规划图。（二）污水规划1、规划原则：1）利用地形，管网采用自流形敷设。2、采用主要参数：1）生活污水量按给水量的90%总变化系数按“室外排水设计规范” GB50015-20033、规划污水量：1）污水量为1096m3/d。4、规划管网：1）生活污水经

17、生化池后，分别以DN400管道排至规划路市政污水管网管网（出口 共三处）。2）具体管网布置详污水排水工程规划图。（三）雨水规划1、规划原则：1）利用地形采用自流形管网敷设。2）按市政规划管网现状，结合本规划标高，分区进行分散性分别以DN60O非至规划路市政雨水管网（出口共三处），具体管网布置详雨水排水 工程规划图。2、采用主要参数：1）雨水降雨重现期TE采用一年。2）暴雨强度公式：g=949.06（L+0.597+gTE） / （L+1.9） 0.4583）地面集水时间L采用15分钟。4）径流综合系数采用0.65。3）具体管网布置详雨水排水工程规划图。七、燃气设计说明（一）设计依据1, 建筑专

18、业提供的建筑平立面图2, 城镇燃气设计规范GB50028-20063, 建筑设计防火规范GB50016-20064, 建筑提供的规划图5, ）设计方案1. 燃气的气源：本设计为液化石油气，有瓶组气化站供给；2. 用气量：燃气考虑小区住户约 1700户和商业用气，经估算每天用 气量为3.7立方米/天3,液化石油气瓶组气化站瓶组气瓶的配置按2天计算（规范为12天），共计7.4立方米，故设计 8立方米，分为2个瓶组气化站。液体石油气气化后为中压液化气，进入 小区燃气管网。4. 单体建筑：由小区燃气管网到各建筑物，每个建筑设1个上升立管，通过屋面环管再设下降立管到各户，各用户经减压后，计量后接各用气设

19、 备。八、暖通设计说明8.1、 设计依据高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003）公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)通风与空调工程施工及验收规范(GB 50243-2002)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)公共建筑节能设计标准广东省实施细则(DBJ15-51-2007)8.2、 设计范围本设计分二部分内容：1、地上建筑的通风及防排烟设计。2、地下汽车库、非机动车库、设备机房等通风及防排烟系统设计。8.3、 设计参数夏季冬季空气调节室外计算干球温度32.8 C1 C空气调节

20、室外计算湿球温度28.7 C一空气调节室外计算相对湿度84%一通风室外计算干球温度31c8 c采暖室外计算干球温度一3 c室外平均风速2.1m/s3.1m/s大气压力1005.50hPa1023.50hPa注：以上数据参照温州地区气象参数。8.4、 通风设计建筑类型房间名称排风量或 小时换气次数进风或补风备注机房及 其它地下汽车库4次进风：不小于80%)卜风量按三米层高计 算非机动车库3次进风：80%)卜风量公共卫生问>15次进风：负压吸入水泵房6次进风：80%)卜风量变配电室15次进风：80%)卜风量或按发热重计发电机房按发热量计注：发电机房设置排(烟)风系统，烟气经专业厂家处理达到排放标准后排放。柴油发电机采用风冷式，送风量为消除余热所需的换气量加燃烧所需的风量。排风系统风量为 进风量减去燃烧所需的风量。储油间的事故通风换气量为12次/h。发电机房由专业厂家校核无误后方可施工。8.5、消防设计1、自然防、排烟满足自然排烟条件的场所采用可开启外窗进行自然排烟，开窗面积满足规范要求。2、机械防、防烟(1)地下室的防烟楼梯间及合用前室、 地上不具备自然排烟条件的防烟楼梯间均 设加压送风系统。加压送风量按照风速法计算，并与高规推荐值做比较后取大 值。(2)地下汽车库排烟系统与平时通风，排烟系统按防火分区设置，排烟量按 6