建筑工程分户验收及要求

1、住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据?成都 市住宅工程质量分户验收治理暂行规定?通知要求,我站依据近期我市住宅工程中常见 的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会 推荐如下验收工程、验收内容、验收方法和验收要求等,提供验收记录表样表作参 考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,保证 住宅工程质量.1、根本规定1、工程已完成设计和合同约定的工作内容.2、所含子分部工程的质量验收均合格.3、工程质量限制资料完整.4、主要功能工程的抽查结果均符合要求.5、有关平安和功能的检测资料应完

2、整.1、根据工程特点和?成都市住宅工程质量分户验收指南? 制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具.3、作好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗、外墙淋水试验的准备工作.4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的限制点、线；配电限制箱内电器回路标志清楚.5、确定检查单元.6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌.建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的 工程经理、专业技术质量负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工 程师、相关专业监理工程师.设计单位、物业公司等可依照合同约定参

3、加住宅工程质量 分户验收工作.1、检查工程应符合?成都市住宅工程质量分户验收治理暂行规定?的规定.2、每一检查单元计量检查的工程中有 80及以上检查点在允 许偏差范围内.3、分户验收记录完整.1、分户验收过程中,每户应填写?住宅工程质量分户验收记录表?、?住宅工程质量分 户验收结果表?；2、公共部位只需填写一份?住宅工程质量分户验收记录表?,3、单位工程全数验收完毕,汇总填写?住宅工程质量分户验收汇总表?此表应与工程 竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构.4、住宅工程交付使用时,?住宅工程质量分户验收结果表?应当作为?住宅质量保证书? 的附件一并交给业主.1、由建设单

4、位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工.2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.4、当卧室、起居室厅的室内净上下于,局部指梁底等净上下于；室内净高允许 偏差值超过-50 mm寸,建设单位应在?住宅工程质量分户验收结果表?中明确告知业主 用户,并积极与业主用户协商处理.2、室内空间、构件尺寸验收内容：室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸 表空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值mrh允许极差值mri参照标准、备注室内净高 度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与

5、设计值之差；极差为 实测值中最大值与最小值之差室内净开 间、进深± 1520GB50203-2002,GB50204-2002,GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-2002室内楼梯梯段净咼室内楼梯梯段净咼不宜小于GB50352-2005、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并根据设计要求和施工 情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2、 室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5 处,测量部位宜为房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中央处.建议距 墙、柱四角300-500mn处各测1点,中间测1点.3、室内

6、净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 m纵横墙交界处,无墙体那么测 柱间净距距柱边处各测1处.4、室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量,每一踏步不少于三处, 测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中央处.3、室内地面、墙面、顶棚面层表水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥 楼地 面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于4002cm,且每自然间不多于2处可不计.板块 楼地 面面层应洁净、平整、 无明显色差,接缝均 匀,板块无裂缝、掉 角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面 积不大于单块板材面

7、积的20%,且每自然间不多 于总数的5%可 不计GB50209-2002(6)室内 墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,外表应光滑、洁净空鼓面积不大于4002cm,且每自然间不多于2处可不计.室内 顶棚不应有爆灰、裂缝、表 面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉 刷工艺,当采用砂浆抹 灰时,空鼓面积不大于2400 cm备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和标准要求检验工程验收内容验收要求参照标准、备注门外窗台高度窗台或防护栏杆咼度不低于GB50096-1999 (2003 年版)窗且不得有负偏差.推拉窗防脱 落装置、门窗 开启性能推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、关闭严密,

8、无倒翘门窗配件安装应牢固,位置应正确,功能 应满足使用要求,配件应有可靠的防 锈举措.GB50210-2001 (5)门窗外窗台高度窗台或防护栏杆咼度不低于 且不得有负偏差.GB50096-1999 (2003 年版)推拉窗防脱 落装置、门窗 开启性能推拉窗不得脱落,门窗应开关灵 活、关闭严密,无倒翘门窗配件安装应牢固,位置应正确,功能 应满足使用要求,配件应有可靠的防 锈举措.GB50210-2001 (5)平安玻璃使 用应使用平安玻璃的不得使用非 平安玻璃?建筑平安玻璃治理规定?进户门质量住宅户门应采用平安防卫 门.向外开 启的户门不应防碍交通.GB50096-1996 (2003 年版)

9、护栏 栏 杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及 以下不低于米；七层及以上 不低于 米,不得有负偏差竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不 应大于m,正偏差不大于3mm防攀爬举措有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬举措金属密网、平安 玻璃等护栏玻璃承受水平何载的无框架护 栏玻璃必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃,厚度不应 小于12mm当临空咼度超过5m|时,必须采用钢化夹层玻璃检查 方法及 数量：1、外观质量检查,地面质量以目测高度左右,俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800m 1000mn处；逐间全数检查.2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点 敲击,对板块阳角处

10、应全数检查.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程表外窗台高度、门窗防脱落等质量要求验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关 闭检查；全数检查；3、平安玻璃的检查应观察检查平安认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬举措、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处;5、护栏玻璃观察检查3C平安标识,游标卡尺测量,全数检查5防水工程验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水?建筑法?第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏?建筑法?第六十条厨房、卫

11、生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛 水和积水现象,排水顺 畅屋面渗漏屋面无渗漏、无积水检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄 水深度不得小于20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面应在雨后或 持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查.6、公共部位局部验收内容：外墙、楼电梯、通道、地下室.质量要求：外墙、楼电梯净宽等质量要求应符合表验收工程验收内容验收标准参照标准、备注楼电 梯

12、、通道楼梯踏步梯段 及平台净宽,楼梯踏步咼差楼梯平台处的 通道高度1、相邻踏步咼差不得超过 10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于.楼梯梯段净咼不宜小于3、楼梯从扶手中央到墙面测量的净宽不小于六层及以下或一边设有栏杆的不小于；4、楼梯平台净宽不小于电梯候梯厅深 度,电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于；2、电梯门净宽不得小 于高层首层疏散 外门及通道的宽度疏散门应外开,其净宽不 应小于；通道宽度不应小于公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净 宽不小于；净咼度不应低 于地下室通道、车库净高通道的净咼度不小于机动 车库车道净咼不应低于, 车位净高不应低于.自行 车库净高不应低于墙面及天棚

13、渗漏,裂缝无渗漏、无裂缝检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙范围内平视或仰视观察检查;2、楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层 疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10 延米检查一处；7、 安装工程验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔. 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表.表 给排水、电气、通风空调安装质量要求、资料员工作的具体流程第一局部 开工前资料1、中标通知书及施工许可证没2、施工合同3、委托监理工程的监理合同4、施工图审

14、查批准书及施工图审查报告5、质量监督登记书没6、质量监督交底要点及质量监督工作方案 7、 岩土工程勘察报告8、施工图会审记录9、经监理或业主批准所施工组织设计或施工方案没10、开工报告没11、质量治理体系登记表没12、施工现场质量治理检查记录没13、技术交底记录没14、测量定位记录没 第二局部 质量验收资料1、地基验槽记录2、基桩工程质量验收报告3、地基处理工程质量验收报告4、地基与根底分部工程质量验收报告5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分部工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与根底分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、室外工程的分部子分部、分项、检验批质量验收记录 第三局部 试验资料1、水泥物理性能检验报告2、砂、石检验报告3、各强度等级砼配合比试验报告4、砼试件强度统计表、评

16、定表及试验报告5、各强度等级砂浆配合比试验报告6、砂浆试件强度统计表及试验报告7、砖、石、砌块强度试验报告8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢 筋机械连接接头检验报告9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、桩基工程试验报告11、钢结构工程试验报告12、幕墙工程试验报告13、防水材料试验报告14、金属及塑料的外门、外窗检测报告包括材料及三性15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告16、建构筑物防雷装置验收检测报告17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、质量验收标准规定的其他试验报告19、地下室防水效果检查记录20、有防水要求的地面蓄水试验记录21

17、、屋面淋水试验记录 22、 抽气风道检查记录23、节能、保温测试记录24、管道、设备强度及严密性试验记录25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录26、照明全负荷试验记录27、大型灯具牢固性试验记录28、电气设备调试记录29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、制冷设备试运行调试记录32、通风、空调系统试运行调试记录33、风量、温度测试记录34、电梯设备开箱检验记录35、电梯负荷试验、平安装置检查记录36、电梯接地、绝缘电阻测试记录37、电梯试运行调试记录38、智能建筑工程系统试运行记录39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、单位子单位工程平

18、安和功能检验所必须的其他 泥出厂合格证含 28 天补强报告2、砖、砌块出厂合格证3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、幕墙工程配件、材料出厂合格证7、防水材料出厂合格证8、金属及塑料门窗出厂合格证9、焊条及焊剂出厂合格证10、预制构件、预拌砼合格证11、给排水与采暖工程材料出厂合格证12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证14、电梯工程设备出厂合格证15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证16、施工要求的其他合格证第五局部 施工过程资料1、设计变更、洽商记录2、工程测

19、量、放线记录3、预检、自检、互检、交接检记录4、建构筑物沉降观测测量记录5、新材料、新技术、新工艺施工记录6、隐蔽工程验收记录7、施工日志8、砼开盘报告9、砼施工记录10、砼配合比计量抽查记录11、工程质量事故报告单 12、 工程质量事故及事故原因调查、处理记录13、 工程质量整改通知书 14、 工程局部暂停施工通知书15、工程质量整改情况报告及复工申请16、工程复工通知书第六局部 必要时应增补的资料1、勘察、设计、监理、施工包括分包单位的资质证实2、建设、勘察、设计、监理、施工包括分色单位的变更、更换情况及 原因3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证实4、施工包括分包单位现场治理售货员

20、及各工种技术工人的上岗证实5、经建设单位业主同意认可的监理规划或监理实施细那么6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书8、其他第七局部 竣工资料1、施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告4、设计单位设计文件及实施情况检查报告5、建设工程质量竣工验收意见书或单位子单位工程质量竣工验收记录6、竣工验收存在问题整改通知书7、竣工验收存在问题整改验收意见书8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书9、单位子单位工程质量限制资料核查记录质量保证资料审查记录10、单位子单位工程平安和功能检

21、验资料核查及主要功能抽查记录11、单位子单位工程观感质量检查记录观感质量评定表12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表13、工程质量保修合同书14、建设工程竣工验收报告由建设单位填写15、竣工图包括智能建筑分部 建筑工程质量监督存档资料1、建设工程质量监督登记书2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告3、单位工程质量监督工作方案4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点5、建设工程质量监督记录6、建设工程质量治理体系登记表7、施工现场质量治理检查记录8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告10、地基、基桩工程质量核查记录11、设计单位出具或认可的地基处理举措及地基处理工程质量验 收报告12、地基与根底分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告13、地基与根底分部工程质量核查记录14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告15、主体结构分部工程质量核查记录16、特殊局部工程质量监督验收检查通知书及验收报告17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验 报告19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告20、水泥物理性能检验报告21、砼试件强度统计表、评定表试验报告22、装配或预制构件结构性能检验合