分户验收监理实施细则

1、. 工程分户验收监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： *监理有限公司目 录1、工程概况2、编制依据3、分户验收各组织及监理工作流程4、分户验收监理工作的控制要点及目标值5、分户验收监理工作方法及措施 工程分户验收监理实施细则1、工程概况(略)2、编制依据 2.1相关的规范与标准：宁波市住宅工程结构实体检测和质量分户验收实施细则建筑工程施工质量验收统一标准混凝土结构工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气施工质量验收规范屋面工程质量验收规范住宅建

2、筑规范地下防水工程质量验收规范民用建筑节能工程施工质量验收规程智能建筑工程质量验收规范2.2监理规划2.3设计图纸及相关文件 2.4 施工组织设计及分户验收专项施工方案3、分户验收各组织及监理工作流程3.1组织机构 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。3.2监理工作流程不合格施工单位提交工程竣工报告后项目总监理工程师协助建设单位项目负责人落实分户验收成员及时间项目监理组汇同各施工单位专业分组分户验收室内检查（按每

3、户一个检查单元）公共部位检查（按相关规定划分检查单元）各方签署住宅工程质量分户验收记录表整改合格合格4、分户验收监理工作的控制要点及目标值4.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法4.2.1室内地面工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法普通水泥楼地面面层粘结质量面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处小锤轻击外观质量面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷观察检查表面平整度及水平度平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺板块楼地面面

4、层外观质量表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查面层粘贴板块面层上下层结合牢固、无空鼓小锤轻击木竹楼地面面层面层粘贴面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声小锤轻击外观质量面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕观察检查4.2.2房间空间尺寸监理控制要点控制内容控制要点检查方法净开间、进深允许偏差为±20mm, 极差为20mm用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度允许偏差为-20mm, 极差为20mm房间方正允许偏差为0.3%, 极差为20mm尺量检查4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点控

5、制内容控制要点检查方法抹灰墙面外观质量及平整度墙面不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角顺直、方正，允许偏差为+3mm，表面平整度、立面垂直度允许偏差为+3mm2m靠尺和和塞尺、观察检查面层粘结质量抹灰面层与基层之间粘结牢固，没有脱层、空鼓等缺陷小锤轻击涂料饰面面层粘结质量粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷观察检查外观质量面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染观察检查裱糊饰面面层粘结质量面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直观察检查外观质量墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花

6、纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密观察检查饰面板（砖）面层面层粘结质量面层应结合牢固，无空鼓缺陷小锤轻击外观质量表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查顶棚涂料及裱糊饰面同墙饰面同墙饰面同墙饰面顶棚抹灰粘结质量抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓小锤轻击观感质量光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝观察检查 4.2.4室内楼梯工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法楼梯栏杆和扶手的安装楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m钢卷尺检查楼梯踏步尺寸相邻踏步高差不

7、应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm。钢卷尺检查4.2.5门窗工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法木门窗材质要求木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。观察检查制作质量胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶观察检查金属、塑料门窗材质要求铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm，单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃游标卡尺安装质量门窗开关灵活关闭严密，无倒翘，门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。安装后的

8、玻璃牢固，没有裂纹、损伤和松动。门窗套平整，线条顺直，接缝严密。外窗台低于0.9m时，应有防护措施。观察检查4.2.6防水工程监理控制要点部位控制要点检查方法外墙墙面不应有渗漏、开裂等缺陷观察检查，淋水（蓄水）试验卫生间、开放式阳台面层表面的坡度符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验24h外门窗排水孔应畅通，滴水线、鹰嘴设置合理，窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并用密封胶密封屋面不应有渗漏、开裂、积水等现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法给水管道及配件安装管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯

9、曲变形最大偏差不超过5mm观察检查功能试验室内给水管道畅通，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管有无渗漏观察检查4.2.8室内排水工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法排水管道及配件安装室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°弯头。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求，

10、检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。屋面通气管应高出屋面300mm，屋顶有隔热层应从隔热层板面算起；在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置对照规范和设计图纸观察检查功能试验排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通观察检查卫生器具固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好观察检查4.2.9电气工程安装监理控制要点部位控制要点检查方法配电箱安装插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间

11、不大于0.1s的剩余电流保护装置；回路标号齐全、准确；导线需分色；单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、塞满、压接牢固漏电测试仪测量、观察检查开关安装安装位置距门边1520cm，距地1.3m，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；开关应为同一系列、通断位置一致，卫生间内应安装防溅型开关尺量检查、观察检查灯具安装灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零（PEN）尺量检查、观察检查插座安装低于1.8m以下须为安全型插座，触电危险的插座（洗衣机、电加热）为开关断开相线型。单相两孔

12、插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的PE或PEN线接在上孔，同一房间的三相插座，接线的相序一致，PE或PEN线在插座间不串联连接。安装应紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所应为防溅型，高度不低于1.5m；同一室内的插座高度应一致。尺量检查、观察检查4.2.10智能建筑工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法多媒体箱语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全观察检查信息插座面板主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。CATV、网络通信等传输导线应通

13、长布置，中间不得有接头、信号畅通，与多媒体信息箱的接线正确、牢固观察检查安全防范系统住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。语音、视屏信号清晰。开启防盗门灵活联动检查4.2.11其它相关功能工程监理控制要点4.2.11.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。4.2.11.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度4.2

14、.11.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。4.2.11.d地下室地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20），应做防水处理。5、分户验收监理工作方法及措施5.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有: 1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。2、组织现场监理人员熟悉江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。在室内每个房间地面距纵横墙体50处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。5.2监