星级酒店投资项目商业计划书

1、星级酒店投资工程商业方案书星级酒店投资工程商业方案书此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章总论 51.1 工程简介 51.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 61.3 工程建设单位简介 71.4 研究的主要结论与建议 9第二章工程建设背景与建设必要性 112.1 工程建设背景 112.2 工程建设必要性 14第三章市场分析与预测 183.1 芜湖市旅游市场简析 183.2 芜湖市星级酒店市场简析 203.3 工程周边市场环境分析 223.4 本章小结 24第四章工程建设条件分析和需求分析 254.1 工程建设条件分析 254.2 县域经济根底分析 264.3 开展优势 27第五

2、章建设内容与规模 295.1 建设内容与规模 295.2 经营内容 33第六章工程设计方案 366.1 设计依据 366.2 工程概况 366.3 建筑设计 366.4 结构设计 386.5 辅助工程 40第七章环境影响分析 457.1 周边环境现状 457.2 环境影响分析 457.3环境保护举措及治理效果 47第八章节能 508.1 设计依据 508.2 节能举措 50第九章消防与平安卫生 529.1 消防 529.2 劳动平安 539.3 卫生防护 54第十章工程的组织机构与运作方式 5710.1 组织机构 5710.2 部门职能 57第十一章经营方式与营销策略 6411.1 经营方式

3、6411.2 营销策略 64第十二章工程实施进度 6812.1 工程工程实施方案 6812.2 工程实施横道图 68第十三章投资估算 7013.1 估算编制依据 7013.2 估算编制范围 7013.3 估算编制方法 7013.4 投资估算 7113.5 资金筹措及还贷 72第十四章经济效益评价 7314.1 本钱核算 7314.2 利润估算 7314.3 财务评价结论 75第十五章结论与建议 77第9页第一章总论1.1 工程简介1.工程名称:*建设工程2.工程建设单位:*3. 工程负责人：4. 工程建设地点位于安徽省芜湖县行政文化中央的南* 端,南面隔滨湖为风景优美的南湖,东临芜湖南路,占地

4、面积45亩.5. 工程建设内容和建设规模：*按四星级标准设计,共有客房 238套,贵宾房5套,主楼16层,总高72.5米,裙房3层,高19.2米, 另有5幢贵宾楼和一幢商务楼,地上总建筑面积 36006m2.地下 一层建筑面积1270nt6. 投资估算及筹措资金总投资18300万元,其中：建设投资17900万元,铺底流动 资金50万元,建设期利息 350万元.本工程资金筹措按以下方式进行：工程单位自筹8300万元；融资10000万元.7. 可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1?中华人民共和国城市规划法?2?城市用地分类和规

5、划建设用地标准?(GBJ137-90)3. 芜湖县国民经济和社会开展“十一五规划纲要4?芜湖县土地利用总体规划?和芜湖县其他有关专项规 划5. ?芜湖县城市总体规划?(20042021年)6. 国家计委?建设工程可行性研究报告内容及深度的规 定?7. 其他相关的政策法规和技术规划8. *建设工程提供的相关资料1.2.2指导思想1. 充分利用工程建设所在地的区位优势,搞好工程的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性.2. 工程建设要围绕开展城市经济、 知识经济、假日经济、旅 游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章. 为国内外商贸 易交流、文化交流做出奉献.3. 工程建设是根据芜

6、湖县城市总体规划的要求,通过工程建设,进一步完善周边环境和工程建设所在地的城市中央区域功能,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益和社会效益.4. 酒店设计既要现行特点表达行业特点住宿、餐饮、娱 乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等,又是具有效劳社会满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等 的功能.123可行性研究报告编制的范围1. 工程建设的背景及必要性2. 工程选址及建设条件3. 建设规模与建设内容4. 工程技术方案5. 公用工程和辅助设施6. 环保、节能、平安与消防7. 工程实施方案8. 组织机构与人力资源配置9. 投资估算和资金筹措10. 效益

7、分析11. 结论与建议1.3 工程建设单位简介* 由实力浙商投资,公司成立于 2006年,注册 资本3000万元,现有员工20余人,并于2007年投资成立控股 公司芜湖天虹置业,公司注册资本2000万元.公司在芜湖县投资在建工程有南湖大酒店、南湖小区暂定名,拟建工程有皖南汽车交易市场暂定名,目前公司以房地产开发经 营为龙头,凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力,成立伊始就 招揽大批高素质人才公司,通过产品经营、品牌经营、资本经营 的有机结合,形成并重点开展"酒店、房产、商贸"三大板块.“日出江花红胜火,长江之畔的芜湖县正蓬勃开展, 芜湖 南湖大酒店将继续秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实的核心理念,凭借一贯的创新精神及专业开发 优势,以工程为主线的经营思路,从产品创新、产品质量、生态 环境、生活配套等方面精心打造人