业态调研定位

1、业态定位业态组合国内小商品市场热点业态+洪湖当地产业热点业态+洪湖当地小商品热点业态+洪湖空白业态。业态互补以购物为载体，与项目配套餐饮、休闲、娱乐相互呼应，根据周边消费需求，整合迎合式消费与引领式消费，扩大商贸城涵盖商品种。一、国内重点小商品市场热点业态数据支撑：网上找寻资料国内小商品市一层业态二层业态三层业态四层业态场滕州义乌真爱商城茶叶、酒水、糖果（副食）、日化、窗帘（建材、家一期副食日杂、酒店用品居家饰）、布艺（工艺品）滕州义乌真爱商城小电器、数码、男装、女装、二期床上用品、童装汽摩配件、鞋类、针织青岛即墨小商品新日用百货、汽城车用品、日化、饰品及工艺饰深圳沙井义乌商贸品、婚庆用品化妆

2、品、饰品、城珠宝、玉器、钟表、眼镜、日用品淮安义乌商贸城日用百货、化妆品、饰品、文体、玩具、鞋、服装孕婴童、鞋工艺品、箱包、雨具、文体用品、玩具、家居用品、花类童装、婴幼儿用品、百货、五金家电、电子数码、体育用品、箱包、内衣、针织服饰、女装、文胸、内衣、眼镜皮具箱包、小针织国际名品家纺手机配件、电脑及配件、数码、电子、电器、小五金、服饰、针织工艺品、礼品、大学生创业园、酒店用品（毛巾）、针纺织品、床上用品五金、小家电、男装、女装、童装、内床上用品、窗帘、灯玩具、工艺品、办亿立义乌国际商贸电子数码衣、针织、袜业、鞋帽具、辅材及装饰类辅公用品、户外用品、城料、美食小吃、家装体育用品、酒店用饰品、墙

3、纸品、钟表眼镜、美义乌国际商贸城一期花类（仿真花）头饰、珠宝首饰喜庆工艺、装饰工艺、容器具、化妆品、花类配件、瓷器水晶、相框、饰毛绒玩具、充品配件气玩具、电动玩具和普通商场抽查经营户数业态组成所占比例热点业态大市场玩178 户（不包日杂百货40、副食品27、调料品 9、电器 5、日杂百货 40 家，具含仓库，仓库床上用品3、喜庆用品1、文具 10、小饰品所占比 22%据根19 个）1、日化 8、地毯 1、生活用品 1、茶叶 4、针业织 10、鞋子 6、箱包 2、服装 2、电子数码 1、态婴童 2 家、玩具 10、酒类 8、餐饮 3、其它占比，16、厨具8热门小商品市场129 户男装 8、女装

4、53、童装 18、小家电 1、针织女装 53 家，所占业态8、饰品 3、家纺 24、文具 1、皮具 1、百货比 44.1%为小1、日化 1、十字锈 1、鞋 5、土特产 2、其它 4针织、宝安广场63 户日化 4、针织 4、玩具 1、鞋 3、箱包 5、女装女装约 35 家，占日用35、婚纱1、玉器 1、童装 3、男装 1、纹身美比 55.6%百甲 5货、孕193 户卫浴 12、地板 17、陶瓷 26、家私 6、家具经营门类 27 家，婴建材市场童、19、电器10、五金 20、灯饰 3、吊顶 9、墙纸所占比例 13.99%鞋、女10、楼梯4、门 27、窗 18、地毯 4、锁 4、其装、家它 4居饰

5、品、五金电子、汽摩配件、窗帘布艺（以上业态仅供参考，域不同、境有别）2、洪湖现有小商品热点业态商业区块业态组成热点业态宏伟路区块鞋类、服装服饰、体育用品、钟表眼镜、服装服饰，所占比为46%数据支撑：市场调研调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)从商户经营商品的销售方式上来看，建材类、家电类、五金及电料类的商品主要以批发兼零售为主，工艺品类、首饰类、电子及小电器类、雨具类、文化办公用品类、钟表类、眼镜类的商品主要以零售为主。洪湖小商品市场热点业态体现为女装、小五金、3、洪湖当地商业业态数据支撑：市场调研调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)箱包、护发美容、家具生活、针纺织品、电子、小电器、工艺品、副

6、食品、文化办公、首饰园林路区块电子数码、手机用品、日用品、文化办公用品乌林大道区块五金及电科、建材、手机用品、汽车用品、副食品、餐饮、工艺品、厨具用品、电子小电器、工艺品、文化办工、首饰赤卫路区块副食品、家电、电脑数码、手机用品、鞋类、服装服饰、美容护发、文化办公、首饰、针纺织品人民路区块奶茶、烧烤、麻辣烫、面馆、特色小吃（保安广场、服饰购物商场、时代百货、美迪服饰广场） 4 家大型服饰和约 260 家服装店电子数码，所占比为 32%,约 75 家电子数码店建材五金所占比为 44%， 1 家老建材市场和约 200 家建材五金店手机及配件区块所占比例为21%，约170家特色小吃所占比例为38%,

7、约 21 家在相关商业区块的划分上，我们以洪湖市的主要干道划分相应的商业区块，如宏伟路段的服装服饰区块，园林路的电脑配件区块，乌林大道和州陵大道的五金建材区块；赤卫路上的手机及配件区块；人民路上饮食一条街。以上五大类商业消费区块在发展上相对应的比较成熟，形成一个系统的成熟的洪湖商业圈。（2）洪湖当地热门产业：数据支撑：根据洪湖2014统计年鉴拟定下表：洪湖市生产总值第一产业（农林第二产业（工业和第三产业牧渔业）建筑业）52.05 亿57.08 亿54.35 亿163.48 亿其中渔业占第一产业其中工业占第二产业其中营利性占比最高比例的 84%34%，非营利性占比66%渔业占比为 54.3%其中

8、农产品加工占工批发和零售占营利性业最高比例最高比例农产品加工占比为批发为 1.7%，零售66.6%为 19.3服装占零售最高比例，为 39.2%从渔业和农产品加工为洪湖市特色产业的支撑点，从商户经营商品的销售方式上来看，洪湖市的商品主要以零售为主。而服装将近占了整个零售市场的半壁江山。4、洪湖的空白点业态：数据支撑：市场调研调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)随着洪湖旅游业的发展和政府招商引资的举措，洪湖的酒店业会得到进一步的扩张，结合本次市场调研的结果，本次酒店用品在洪湖没有一家。随着国家出台的公务员车补方案和未来洪湖汽车的发展趋势， （洪湖汽配城，包括新滩汽配城、包括众多汽车装饰美容店）会

9、如雨后春笋的建设并开业，结合本次市场调研的结果，本市汽摩配件在洪湖只有5 家。随着社会人权的不断提升，各领域都在提倡以人为本，而安全保障更是重中之重，结合本次市场调研的结果，本市劳保用品在洪湖只有 3 家。5、配套功能数据支撑：市场调研调研人员（廖杨、常二涛、李珍、余莎)根据恩格尔定律，洪湖市恩格尔指数为5059%区间本次市调：洪湖商业配套的娱乐休闲主要以KTV ，棋牌，特色小吃、电影院、台球、网吧）为主，其中新开发的纯商业综合体几乎有电影院（例如：购物公园、时代广场），而以前开发的都涵盖 KTV （如宝安广场、聚金广场）。KTV 和电影院在洪湖的竟争激烈（KTV 分布在园林路、人民路一条街）

10、 ，且更新换代快。而电影院在洪湖几乎除了重要的节日，其它时间几乎入座率都不高。结合洪湖实际情况，洪湖人比较喜欢棋牌，洪湖西城区分布着约6家茶餐厅（大市场、沿河东路、宏伟路、聚金广场、赤卫路），而城东的茶餐厅属于空白点，结合本案的实际情况，可拟定茶餐厅配备奶茶店和特色小吃。茶餐厅：既方便外来人采购、商业洽谈、可饮食、也可休闲娱乐。特色小吃：吸引人流，也可方便小商小贩便捷饮食。总结：业态氛围设计业态集中、产品丰富、极具商业号召力本项目每一层建筑面积约8362 平方米，结合以上五点来看本项目 应涵以下 26 个大类（仅供参考）：日杂类、日用日化类、小食品类、茶叶茶具类、小五金类、小电器类、劳保用品类

11、、酒店用品类、民间用品类、渔具鱼饵类、玩具类、文体办公用品类、工艺礼品类、珠宝饰品类、钟表眼镜类、图书和音像制品类、婴幼儿用品类、针织类、服装类、鞋类、箱包皮具类、酒水饮料类、干货及调料类、粮油类、窗帘布艺类、汽车用品类、洪湖土特产类业态细分一、日杂类按用途分 类：包括餐具、厨房用具、清规用具和整理箱、清洁用具、浴室配件、一次性用品、雨具。经营品种餐具：包括陶瓷餐具、塑料餐具、木制餐具、不锈钢餐具，例如：碗、碟、盘、盆、叉、勺、筷子、刀、托盘、水果篮、垫 子等；厨房用具：包括炉具、锅具、刀具、案板、烹饪器具、保藏保洁用具；例如：单眼、双眼、多眼燃气灶，煎、炒、汤 各类锅具，肉刀、菜刀、剪刀等刀

12、具，面勺、铲、漏斗、夹子、陋捞 等烹饪用具，塑料、木制菜板和擀 面杖，以及饭盒、保鲜盒、密气罐、密实袋、锡纸、米箱、碗箱、过滤网、水漂、抹布、钢丝球、热 水瓶等保藏保 洁用品；清规用具 /整理箱：包括家庭整理用具、衣架衣物附件；例如：鞋柜、鞋架、杂物架、整理箱等家庭整理用具，以及衣架、晒衣绳 /叉 /夹、衣罩 /储物袋 /衣刷，熨衣板，熨衣配件，洗衣球/洗衣袋，洗衣篮 /洗衣板等衣架衣物附件；清洁用具：包括扫除用具、门垫 等，例如：纸篓 /垃圾袋、垃圾桶、水桶、盆、水壳、篮、扫把/垃圾铲、拖把、地拖桶、掸 子/地板刷等 扫除用具，以及脚踏垫、浴室垫 ，拼装垫等。浴室配件：包括浴镜/梳子，化妆箱

13、 /急救箱，浴室架 /毛巾架 /浴帘 /浴帘竿，浴帽/沐浴擦 / 沐浴球，挂钩/粘钩，浴盆垫/浴缸刷，皂盒，马桶盖 /垫，卫生纸架/桶，厕所刷 /座 /吸通等；一次性用品：包括一次性杯子、一次性餐具、保鲜类一次性用品、其他一次性用品，例如：塑料杯、纸杯、一次性筷子、牙签、吸管、碗 /碟、刀 /叉/勺/搅拌棒、保鲜膜、保鲜袋、口罩 /手套/围裙、一次性内衣裤 等；雨具：包括直柄雨伞，折叠伞，儿童雨衣，成人雨衣，摩托车/自行车雨衣，一次性雨衣、雨鞋等；二、日用日化类按用途分，包括家居清 洁用品、个人清洁用品、护 肤和化妆用品、纸类用品。经营品种家居清洁用品鞋类皮件家具保养品：液体鞋油，固体鞋油，鞋

14、蜡，皮件保养品，家具光亮剂，鞋刷，油刷套装洗洁精、清洁剂 ：洗洁精，地板清洁剂，玻璃清洁剂，浴厕/通渠剂，厨房清洁剂，消毒水，去污剂，家居漂白剂空气清新用品、防虫杀 虫用品：居室用香剂，鞋柜及厕用香剂，衣柜香剂，干燥剂喷雾杀虫剂，电蚊香器，电蚊香片，电蚊香液，樟脑丸，捕猎器，盘蚊香洗衣用品：洗衣粉，洗衣液及衣物漂白水，洗衣皂，衣领净，柔顺剂，衣物除菌液个人清洁用品浴洗用品：香皂、洗手液、沐浴露、洗发水、清毒水；口腔清洁用品：牙膏、牙刷、口腔附属用品；卫生保健用品：绷带，胶布，纱布、口罩，棉棒，棉球，杀 菌消毒类，刮胡刀架，刮胡刀片，刮胡泡，须后水，性保健用品；护肤和化妆用品护肤保养品：面部润肤

15、露 /霜，防冻霜，润唇膏，身体润肤露 /霜，手部保养品，面部清洁用品，眼部保养品；化妆用品：面部彩妆，唇膏，眼部彩妆，化妆水，香水，指甲油；夏季防晒清凉用品：防晒霜，防晒露，晒后修复霜，香体剂，花露水；化妆用具：化妆工具，吸油纸，化妆棉、眼贴 等；纸类用品卷纸、厨房纸、盒装纸、手帕纸、方纸、湿纸巾、卫生巾、护垫、卫生棉条、护理液、婴 儿纸尿裤；三、小食品类市场内经营的小食品一般包括保健品、冲调食品、休闲零食、地方特产、有机食品、进 口食品；经营品种休闲零食：饼干、薯片、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻等；冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等；保健品：保健补品、营养品；其他：进口食品、有

16、机食品、地方特产；四、茶叶茶具类一般是茶具、茶叶分开独立经营，也有茶具和茶叶混合 统一经营；经营品种茶叶：包括乌龙茶系列、绿茶系列、普洱茶系列、黑茶系列、白茶系列、红茶系列、保健茶系列，例如：铁观音、大红袍、西湖龙井、有机绿茶、毛尖、云南普洱、黑转茶、白毫银针、祁门红茶、花草茶、花果茶等；茶具：紫砂茶具，竹木茶具，玻璃茶具，不锈钢茶具，陶土茶具，瓷器茶具、根雕等；五、小五金类一般包括五金工具 类、五金配件类、锁 具类、厨卫五金、建筑装饰五金、休闲工具车类；经营品种五金工具类：包括手工工具、电动工具、气动工具、工具类配件、其他五金工具，例如：螺丝刀、扳手、钳子、 锤子、电钻、切割器具、打磨用具、

17、测量用具、胶枪 等；五金配件类：包括紧固件、传动件、常用密封件、其他通用配件，例如：螺丝、螺帽、螺母、螺柱、钉子、扣子、拉链等；锁具类：包括家用锁、车用专锁、挂锁、链锁、锁 具配件等；厨卫五金类：厨用五金、卫浴五金、其他厨卫 五金类，例如：水龙头及附件、花洒 /花洒架、软管、套装沐浴附件、厨用拉篮、挂件、转角架、调 味架等；建筑装饰五金：门窗装饰类、家居装饰类、水暖类、电 工类、安全防护用品、黏合剂、其他建筑装 饰五金，例如：工具箱/电工带,梯子 ,保护用品 ,水管密封 带,胶水 /万能胶（乳胶）等；休闲工具车：休闲车、工具车、专 用车、车具配件、车具用品、其他休闲 工具车；例如：单车、童车、

18、单车 配件等；六、小电 器类一般包括日用小 电器、音响器材类、通讯设备、电 子数码产品及配件、照明器具及其用品类；经营品种日用小电器：风扇、空调扇、暖风机、加湿机、空气净化器、暖手袋、电吹风、烫斗、须 刀、吸尘器、电热 水壶、插座 /插头、饮水机、净水机、过滤器、冰箱、冷柜、洗衣机、空调 等；厨用小电器：电饭煲、电磁炉、微波炉、面包烤箱、烹饪设备、洗碗机、消毒柜、抽油烟机；音像器材类：VCD 、DVD 、组合音响、音箱、功放、麦克风、彩电等；通讯设备：电话机、监 控设备、对讲机、门铃、其他通讯器材等；电子数码产品及配件：存储设备及其用品 鼠标 鼠标垫 键盘 复读机 学习机 其他电子数码产品及配

19、件；照明器具及其用品 类：灯具、灯具用品、其他照明器具及用品类；七、劳保用品类包括头眼面部防 护用品系列、护 手部防护用品系列、呼吸防护用品系列、护体防护用品系列、防足部防护用品系列、高空安全防护用品系列、消防器材系列、其它防护用品系列；经营品种头眼面部防 护用品系列：安全帽、电焊面罩、太阳镜、夜视镜、口罩、耳罩、滤纸、滤布、噪音阻抗器等；护手部防护用品系列：绝缘手套、帆布手套、橡胶手套、人革手套等；呼吸防护用品系列：口罩、呼吸器、空气净化器、各式系列气体检测仪等；护体防 护用品系列：反光 PVC 防雨服、迷彩服 PVC 、迷彩服、单胶雨衣服、双胶下水裤、耐酸碱服、阻燃服、防尘服、防静电 服等

20、；防足部防护用品系列：耐酸长统靴、半统 靴等各种靴，绝缘布胶鞋、普通解放鞋、三防反毛皮鞋、布鞋、耐油布胶鞋等各类鞋。高空安全防 护用品系列：高空悬挂安全带、安全绳、踩板、密目网、帆布工具包、电工包、防坠连接绳、水上救生用品、救生衣、救生圈等。消防器材系列：各类灭火器、消防栓、消防箱、消防水带、消防水枪、消防接扣、消防警铃、报警按钮、消防疏散指示灯、消防照明应急灯、安全标志牌等；其他：劳保服装、清洁 用品等；八、酒店用品类包括酒店 针织用品、酒店清洁用品、酒店餐具、大堂用品、客房用品、餐饮设备、酒店厨房设备；经营品种酒店针织用品：被套、枕套、床单、窗帘、地毯、制服、浴巾等酒店餐具：中西餐具、陶瓷

21、餐具、转盘、玻璃器皿、酒具、茶具、咖啡器具等酒店厨房设备：炉具、厨柜、消毒柜、冷柜、洗碗机、烘烤具、自助餐设备 等客房电器：电话机、冰箱、电热 水壶、电吹风、饮水机、饮料机、电视 及转盘等酒店清洁用品：洗发水、沐浴露、洗手液、肥皂液、净 化剂、清洁剂、空气净化、樟脑、牙膏和牙刷等客房用品：美容镜、纸巾盒、烟灰缸、垃圾桶、指示牌、衣架、保险箱、防滑垫、冰桶、拖鞋、梳子、卫 生纸等大堂用品：果皮箱、伞架、标示牌等九、民间 用品类经营品种：神龛、佛香、蜡烛、香炉、蜡烛台、黄纸、灯具等十、渔具鱼饵类经营品种：鱼竿、渔线轮、浮标、鱼钩、鱼饵、钓箱、水桶、渔网、钓鱼专用音箱书刊等；十一、玩具类一般包括 电

22、动玩具、毛绒玩具、塑料玩具；经营品种毛绒玩具：公仔、布娃娃等电动玩具：四驱车、遥控车、遥控飞 机等塑料玩具：模仿玩具、卡通模型、智力拼图等充气玩具：静态充气玩具电动充气玩具智能充气玩具充气玩具挂件其他充气玩具类十二、文体办 公用品类包括体育用品、办公用品、文具等；经营品种 体育用品包括球类、拍类、护具、滑板、呼啦圈、各钟球类配件、健身器材等； 文化办公用品包括书写工具、纸制品、测 量工具类、办公用品及 设备类、文教用品类 ；书写工具类：办公用笔类、美工用笔类、书 写工具配套用品 类、其他纸制品类：纸张类、本类、信封、其他测量工具类：尺类、圆规、量角器、其他办公用品及设备类： 文件管理 类、名片

23、管理类、档案管理类、财会用品 类、案头 用品类、办公耗材 类、办公设备类、标示用品、日期指示用品、奖励用品、请柬、签名册、地球仪、国旗、彩旗、钥 匙架及钥匙箱、磁石及磁条、留言板、书报杂志架、商品展示架等；文教用品类：学生用品类 教学用品 类 美工用品 类 其他文教用品 类十三、工艺 礼品类包括小型工 艺品、精品、喜庆用品、花艺等；经营品种小工艺品：玉器工艺品、竹木工艺品、玻璃工艺品、水晶工艺品、陶瓷工艺品、塑料工艺品、民间 工艺品、民族服装艺品、书 画工艺品、活性炭工艺 品等；精品：柜画、花瓶、贝壳精品、灯饰精品；喜庆用品：节日装饰品、婚庆 用品对联、礼炮、利市封花艺：花卉、干花十四、珠宝饰

24、 品类一般包括各 类首饰、挂饰、服饰 等；经营品种首饰：金饰、翡翠、钻 石等高档首 饰，玉石首饰、纯银首饰、珍珠首饰、水晶首饰 等一般首饰；挂饰品：家庭日用挂摆饰、刺绣、吊饰、汽车 挂摆饰、办 公挂摆饰；服装配饰：头饰、扣饰、腰带、手机饰 品；十五、钟 表眼镜类包括钟类、表类、以及钟 表配件；经营品种钟类：挂钟、落地钟、台式钟、工艺钟、钟类配件等；表类：电子表、手表、怀表、表类配件等；眼镜：太阳镜、防护镜、泳镜、潜水镜、偏光镜、近视 眼镜、远视 眼镜、其他眼镜 以及眼 镜配件类；十六、图书 和音像制品 类包括各种知 识类别的书刊、录 音带、录像带、唱片、激光唱盘 和激光视盘等；十七、婴 幼儿用

25、品 类包括婴儿口水巾系列、婴儿奶瓶系列、婴儿日用品系列、婴列等；儿床上用品 类、婴 儿服饰系经营品种婴儿口水巾系列：口水围，颈围，围兜；婴儿奶瓶系列：婴儿奶瓶、奶嘴系列；婴儿日用品系列：婴儿背带、尿布、浴巾等；婴儿床上用品 类：睡床、摇篮、推车、婴儿被、蚊帐、枕头、抱毯、肚围、睡袋、尿垫 等；婴儿食品系列：奶粉、米粉、葡萄糖、氨基酸等；婴儿服饰系列十八、针织类经营品种床上用品枕头，床笠,床裙 ,被套 ,枕套 ,床单,套件 ,毛巾被 ,冷气被 ,棉被 ,毛毯 ,电热毯,保护垫 ,竹席 ,草席,坐垫,枕垫,水枕 ,水床垫,蚊帐,枕巾窗帘布艺窗帘、沙发 套件内衣裤三角裤,平角裤,吊带背心 ,文胸、胸

26、罩；睡衣睡裙 ,女式睡袍 ,浴袍 ,男式短袖睡衣 裤,男式长袖睡衣裤 ,男式睡袍 ,浴袍毛巾方巾 ,童巾 ,成人毛巾 ,儿童浴巾 ,成人浴巾 ,沙滩巾 ,澡巾袜子休闲袜 ,运动袜,中统袜 ,连裤袜,分趾袜 ,水晶丝短袜 ,长统丝 袜,男士羊毛袜 ,男士丝光棉袜服饰配件领带 ,领结 ,领夹 ,方丝巾 ,长丝巾 ,围巾,披肩 ,儿童帽 ,女帽 ,男帽 ,儿童手套 ,女式手套 ,男式手套十九、服装类一般分为男装、女装、中老年装、童装、其他；经营品种男装系列：男正装（西装衬衣）、男休闲装、男运动装、男式青少年潮流装；女装系列：女正装（上班族穿的西裤衬衣）、女休闲装、女运动装、女式青少年潮流装；童装系列：童裤、童装套装、爬服连 体衣；中老年装：中老年人休闲服装；其他：唐装、婚纱 等；二十、鞋类一般包括男装皮鞋、男式休闲鞋、女潮流鞋、女式休闲鞋、童鞋、运动鞋、布鞋、拖鞋等；二十一、箱包皮具类一般包括旅行箱、公文包、休闲挎包、手袋、背包、夹包、钱包、皮带等；二十二、酒水饮 料类一般包括白酒、红酒、补酒、啤酒，碳酸饮料、矿泉水、牛奶等；二十三、干货 及调料类南北干货系列、坚果系列、海鲜珍品系列、山珍系列、野生食用菌系列、各类调味品。二十四、粮油类一般包括食用油、大米、面粉、小麦、大豆、玉米、花生等；二十五：窗帘布艺1、按材质 分