中央空调维修保养的主要保养项目(完整资料).doc

1、中央空调系统维护保养方案中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检 查 性 维 护 保 养 ：1）、基 于设备运行情况和客户需求，有 计划地 进行各 类常规检查。2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、 保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。4）、就 主 机 及 辅 助 设 备 运 行 存 在 的 问 题 提 供 专 业 意 见和改善方案。2、预 防 性 维 护 保 养 ：1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）、 按 照 厂 家 的 推 荐 进 行 必 要 的 预 防 性 保 养 。3）、预 防性保养包括清洗换热器铜管，分 析和更换冷 冻机油、油滤芯、干燥过

2、滤器等。3、全 面 性 维 护 保 养 ：1）、 最 全 面 彻 底 的 保 养 方 案 ， 包 括 全 部 常 规 检 查 、 增 值服务和紧急故障处理的服务。2）、在 设 备 故 障 时 ，负 责 全 部 维 修 工 作 和 零 部 件 更 换 。4、紧 急 性 维 修 ：根 据 客 户 的 需 求 ，全 天 为 客 户 提 供 紧 急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队 伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。5、冷 冻 机 油 的 分 析 ：润 滑 油 质 能 充 分 反 映 压 缩 机 的 内 部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿 度和酸度等都是可能导致重大设备故障的

3、关键指标， 我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进 意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机 和高额维修费用，保护您的投资。二、中央空调系统维护保养内容1、空 调 主 机 部 分 ； 、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否 正常。、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需 要补充制冷剂。、检查压缩机运转电流是否正常。 、检查压缩机运转声音是否正常。、检查压缩机的工作电压是否正常。 、检查压缩机油位，颜色是否正常。、检查压缩机油压、油温是否正常。 、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情 况。、检查空调主机各接线端子有无松动。 、检查水流量保护开关工作是否正常。 、 检

4、 查 电 脑 板 、 感 温 探 头 阻 值 是 否 正 常 ； 、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、 热保护器是否良好。2、风 系 统 的 检 查 ： 、检查风机盘管出风的风量是否正常。 、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 、检查出风温度是否正常。3、水 系 统 的 检 查 ： 、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过 滤网。、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 、检查回水、出水温度是否正常。、检查水泵声音、电流是否运转正。 、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等 现象。、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空

5、调系统维护保养定期回访、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况 是否良好。、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故 障。四、中央空调检修内容1、正 常 运 转 中 的 检 修1) 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 。2) 系 统 探 漏 ( 制 冷 剂 ) ， 发 现 漏 点 及 时 处 理 。3) 检 查 有 无 不 正 常 的 声 响 、 震 动 及 高 温 。4) 检 查 冷 凝 器 及 冷 却 器 的 温 度 、 压 力 。5) 检 查 各 种 阀 门 是 否 正 常 。6) 检 查 冷 水 机 出 入 水 的 温 度 及 压 力 。7) 检 查 主 电 路

6、上 接 线 端 子 并 压 实 。8) 检 查 电 气 控 制 部 分 。9) 检 查 机 组 润 滑 系 。 ；10 ) 检 查 各 仪 表 、 控 制 器 的 工 作 状 态 。11 ) 保 持 设 备 处 于 清 洁 状 态 。2、年 度 间 停 机 后 的 检 修1) 检 查 清 洗 干 燥 过 滤 器 ，干 燥 剂 吸 潮 后 应 进 行 干 燥 处 理或更换。2) 检 查 及 制 冷 设 备 安 全 保 护 装 置 整 定 值 。3) 检 查 压 缩 机 冷 冻 油 的 油 压 及 油 量 ，必 要 时 进 行 冷 冻 油更换及补充。4) 检 查 压 缩 机 电 机 绝 缘 情 况

7、 。5) 查 并 收 紧 电 路 上 的 各 电 线 接 点 。6) 查 电 气 控 制 部 分 。3、末 端 的 检 修1) 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 检 查 。2) 、 空 气 处 理 机 、 风 机 盘 管 的 保 养 、 加 油 。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、 清 理 管 路 、 除 污 。5）、 空 气 处 理 机 的 清 扫 、 除 尘 。4、水 系 统 检 修 工 作 内 容1）、 冷 冻 水 泵 检 查 、 加 油 。2）、电 机 、电 器 绝 缘 检 测 、加 油 、检 查 及 更 换 密 封 元 件。3）、水 系 统 关 键 部

8、 位 的 阀 门 、过 滤 器 、单 向 阀 、压 力 表、温度计。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小 包三种方式；1、 大 包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统 的所有 配件更换费用 、维修及日 常运行管理人 工费用、 日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检 查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产 生的所有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员 多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、 降低风险，合同一般为两年以上。2、 中 包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只

9、是少了日常 运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料 及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员 多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、 降低风险，合同一般为两年以上。3）、 小 包小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保 养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要 例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材 料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少， 不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应 急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以 上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：·全 日 型 ： 我 方 派 技 术 人 员 长 住 客 户 方 ， 完 成 制 冷 空 调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养 等工作。·定 期 型 ： 客 户 自 己 进