【异乡好居】纽约买房,哪种最适合你

1、页眉内容【异乡好居】纽约买房，哪种最适合你纽约买房，哪种最适合你，面对不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢？别着急， 下面异乡好居(uhome§签约资深经纪人Danny将给您详细的介绍，为您纽约买 房排忧解难！购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往 首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面 积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，异乡好居(uhome§ 建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，通过异乡好居

2、(uhome§精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难 题。下面我们就来听一听异乡好居签约资深经纪人Danny为大家普及下纽约房屋类型，为您今后置业或者租房提供参考信息。纽约买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：公寓(Apartment),共有式公寓(Condo), 共同产权公寓(Co-Op),独立屋(Single Family Residence),多家庭独立住宅 (Multi- Family House),联排别墅(Townhouse)。面对这么多不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢？总体来说，纽约房屋虽然种类繁多，但是大体上分为两类：Apartm

3、ent和House。 在日常生活中，我们把前三种房屋类型统称为 apartment或者apt.这一类公寓 在纽约最常见，尤其是曼哈顿。我们倾向把后三种房屋类型统称为House,因为在房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察，我们才能做 出判定正确的房屋类型划分。接下来 Danny将为大家详细区分不同的房屋类型。 公寓(Apartment)如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你 最好的选择了。在纽约，公寓的配套设施十分完善。以Danny所居住的公寓为例， 洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周 边也有生活便利超市。住

4、在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有权可以是公司 和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售， 只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋 可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年 或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。共有式公寓(Condo)从外形上来说Condo和Apartment没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是 房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年 业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合 同，而不是房产公司。当然整栋建筑还

5、是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在 Condo里面，你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经 得物业管理公司的同意。共同产权公寓(Co- op)常常有很多人把Condo和Co-op分不清。简单来说Co-op是由一个公司所拥有的 公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予 的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的 地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股 份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的

6、手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。独立屋(Single Family Residence)独立屋这是美国最常见到的房屋类型，但在纽约市还是相对较少的。独立屋也有不同的分类，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence.1、Attached Single Family ResidenceAttached独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家 有自己的门牌。2、Detached Single Fami

7、ly Residence独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭()院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时， 也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。多家庭独立住宅（Multi- Family House）这种房屋类型并不被许多中国人熟悉， 这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的 外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。 但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭 （单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投

8、资房。如果您拥有一 套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商 业区以外的地方比较常见，比如纽约州的 Staten Island, Long Island, Queens 和Brooklyn会更多见。联排别墅（Townhouse）联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成 的。每一栋房屋（家庭）都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完 全独立分开，这种房屋相当于 house和apartment的结合。Townhouse的所有权 归业主所有，有的Townhouse带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。曼哈 顿的上东区和上西区有许多 Brownstone联排别墅，因为Brownstone最为坚固， 同时坐落于曼哈顿富人区所以备受名人和富豪追捧。以上就是异乡好居（uhome§签约经纪人Danny为您带来的美国各种不同的房屋 类型和选择的深度分析，希望对您有所