我国农村土地使用权资本化的经济学分析

1、我国农村土地使用权资本化的经济学分析【摘要】：农村土地使用权资本化是指把农村土地使用权当作资本使 用以获得各种资本收益，如通过土地使用权出租获得租金，通过土地使 用权入股获得股利收入。农村土地使用权资本化还指农村土地使用权 进入市场交易，从而从权证形态转化为价值形态，转化为资本。农村土 地使用权资本化是我国建立社会主义市场经济体制的必然选择，因为农村土地使用权资本化实现了土地、 资金、 劳动力的自由流动、 优化 配置，有利于建立城乡统一的土地市场，实现城乡土地同地、同权、同 价。农村土地使用权资本化可以实现农村土地规模经营，实现农业产业化、农业现代化、农村工业化、农村城市化，有利于城乡统筹发展

2、。 农村土地使用权资本化还可改变我国征地制度对农民权益的侵犯，增加农民财产性收入，有利于扩大内需，有利于改变我国粗放型经济增长 方式。本文针对我国农村基本情况，研究了农村土地使用权资本化的 供给方面临的成本、收益及具体影响因素，需求方面临的成本、收益 及具体影响因素。本文认为土地使用权供给方出卖土地使用权后获得 了收入，但也面临寻找工作、重新创业的成本，作为理性经济人，供给方 必须对收入与成本进行比较，才决定是否出卖土地使用权；土地使用权 需求方在市场上购买土地使用权时，把大量资金投入了土地，而且在农 业生产过程中要投入新技术、新品种、新机械，作为理性经济人，需求 方要考虑将来农业收益能否抵补

3、支出，由于农业面临很大的自然风险、市场风险，农业收益有很大不确定性，所以要求需求方有高超的风险规避技术，需求方对支出与收入作对比后才会决定是否投资购买土 地使用权。本文通过农村土地使用权资本化供求方成本、收益的分析 论证了土地使用权资本化在我国农村的可行性，并用实例进行了验证。【关键词】：农村土地使用权资本化供给方成本收益需求方成本收、人益【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2011【分类号】：F321.1【目录】：中文摘要 6-7Abstract7-121 引言 12-231.1 选题背景与研究目的、意义 12-131.2 国内外文献综述 13-211.2.1

4、国外文献综述 13-18122 国内研究现状 18-201.2.3 文献评述 20-211.3 本文研究内容、研究方法、 创新点 21-231.3.1 研究内容 21-221.3.2 研究方法 221.3.3 创新点 22-232 我国农村土地使用权资本化进展23-322.1 我国农村土地使用权资本化 23-242.1.1 土地使用权资本化的定义 232.1.2 土地使用权资本化的 基本方法（公式）23-242.2 我国农民、农业、农村的基本状况与农村 土地使用权资本化 24-272.2.1 农民收入极低 24-252.2.2 现行土地制度 下的农业劳动生产率低25-262.2.3 我国农村土

5、地征用制度不合理26-272.2.4 农民非农就业增加与土地抛荒272.3 我国农村土地使用权资本化的形式与实践 27-32231 农村土地使用权出租 27-282 32 农村 土地股份合作制 28-292.3.3农村土地使用权买卖 292.3.4农村土地使 用权信托29-30235 土地银行 302.3.6 农村土地使用权证券化 302.3.7 我国农村的小产权房 30-323 农村土地使用权资本化的成本收益理论 分析 32-533.1 农村土地使用权资本化的成本收益理论模型32-383.1.1农村土地使用权资本化供给方成本收益理论模型32-343.1.2 农村土地使用权资本化需求方成本收益

6、理论模型34-363.1.3 农村土地使用权资本化供求市场均衡 36-383.2 影响农村土地使用权资本化的因素分析38-533.2.1 影响农村土地使用权资本化供给的因素分析38-413.2.2 影响农村土地使用权资本化需求的因素分析41-534 农村土地使用权资本化成本收益的实证分析53-574.1 土地使用权资本化的供给方53-544.1.1 成本 53-544.1.2 收益 544.1.3 成本、收益比较 544.2 土地使 用权资本化的需求方 54-564.2.1 需求方的成本 554.2.2 需求方收益 554.2.3成本、 收益比较55-564.3结论56-575政策建议57-6

7、45.1明晰 产权575.1.1明确农村土地所有权主体、完善所有权权能 575.1.2 完善 农村土地使用权权能 575.2 健全农村土地使用权资本化机制，降低交 易费用 57-585.2.1制定土地使用权市场的规则 575.2.2 建立和培育规 范、完善的农村土地使用权市场575.2.3 建立农村土地使用权价格体系 57-585.2.4 建立农村土地使用权交易中介机构585.3 农村土地使用权资本化供给方降低成本、提高收益的政策建议 58-595.3.1 改革户籍 制度 585.3.2 就业制度 585.3.3 建立农民社会保障制度 58-595.3.4 提高 最低工资标准 595.3.5 发挥工会的作用 595.3.6 加快小城镇建设、加快yiT论女第表&彖发展城乡二、三产业 595.4 农村土地使用权资本化需求方降低成本，提高收益的政策建议 59-645.4.1 降低农业生产资料价格 59-60542 减轻农民负担 60