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文档简介

1、原创合同系列第5页/总4页编号：FB-HT-05021租赁合同中的一些注意事项Some notes in the lease contract甲方：乙方:签订日期： 年 1 H编订：X原创设计编号 FB-HT-05021租赁合同中的一些注意事项说明：本合同书适用于权利人明确其通过约定期间将资产使用权让与承租人以获取 租金的，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。L>_ _ _ _ _i_ _ _ 合同法第212条规定：租赁合同是出租人将 租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。”在租赁合同中，出租人作为租赁物的所有权人或 者处分权人，将租赁物交付给承租人，承租人在

2、一定 期限内使用租赁物并支付租金，并且于租赁期限届满 时返还租赁物给出租人。1、租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为 目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买 卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物 使用收益，但却无权处分。出租人交付租赁物，在其 自己不再占有、使用租赁物的同时，却并未失去对租 赁物的所有权或者处分权。租赁合同是转移财产用益 权的合同。2、租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。编号 FB-HT-05021承租人取得租赁物的目的，在于对租赁物进行使 用以及利用它获得收益，并且在租赁期限届满时还要 返还租赁物，因此，作为租赁合同标的物的租赁物只 能表现为有形物

3、、非消耗物、特定物。只有这样，才 能与租赁合同的性质和目的相符。3、在租赁合同中，出租人提供租赁物，收取租金， 承租人使用租赁物，交付租金。当事人双方的权利义 务相互对应，取得租赁物的使用收益权与交付租金之 间存在着对价关系。租赁合同是双务有偿合同。4、租赁合同自租赁人与承租人达成协议时成立， 不以实际交付标的物作为合同成立的要件。5、租赁合同一般是要式合同。租赁合同的形式主 要取决于租赁期限的长短。租赁期限在6个月以上的， 应当采用书面形式。租赁合同的内容包括租赁物的名 称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限、租 赁物维修等条款。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中 心进行产权调查，确认以下几个重大信息：编号 FB-HT-050211、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型 为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作 为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非 法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由 权利人签署租赁合同。签订租赁合同，租房协议时应注意的事项在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租 赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体 身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行 证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登 记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权 委托

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