装饰装修管理登记本

1、附件一装饰装修管理登记本（物业公司）小区名称小区物业管理负责人登记人登记时间至江阴市房产管理局监制21 / 21装饰装修管理登记本填写说明1、每个封闭小区为装雌修管理登记$独立登记位，由专人负责登记，登记本填写结束后,由物业管理公司登记存档管理,房产管 理局自对装t窿修管理记本进行检查，检查结果作为考核物业公司2、物业公司在业主装修前，应当确实履行告知义务，及时通知业主办理装饰装修申报登记，如果业主不听劝告，物业管理公司开具整改通 知书（7=份）要求业主砌定时间内至物业公司办理。3、物业公司告也1k主需要g端产管理局审批0勺装修工程，经过审批的装修工程,装修人必须将主体结构改造安全许可书（或主

2、体结构改造 安全审查意见书）禾啕诊母勺改造图纸M印件交物业公司进行登记备案。4、装i僦修公司需向物业公司提牌i僦修图纸，并在图纸封面上盖有装修公司公章以及法人代表的签名、单位地址、联系方式。物业公 司负责存档。5、装修内容一栏主要填写业主需第端产管理局办理房屋结构改造 安全许可或房屋主体结构安全审查意见书的辑健修项目。6、物业管理公司工作人员根工程施工情况，及时对装修情况进行 检查,尤其是工程前期加强督查。检查中如果发现违搬噱,要在检S 栏目上写明装修中违反的具体条款和姐 1意见。装饰装修申报表拟装修起始时间住户XX单位地址电话我保 -公司名称法人代表单位-注册地址现场施工负责人XX本人已认真

3、阅读装饰装修须知，承诺文明装修，不发生违规装饰装修的 行为。物业公司告知人（签名） 施工单位（签名）业 主（签名）年 月日年 月日年 月日装修内容：房产管理局房屋结构改造安全许可编号装饰装修公司工程装修图纸是否在封面上盖章是否有法人代表签名收取装修保证金数额物业公司意见：装饰装修期间检查记录（检查时间、检查情况）装修完工申报表装修起始时间施工单位意见业主完工意见物业公司验收意见附件二住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）第一章总则第一条 为加强住宅室内装t据修管理，保证装t储修工程质量和 安全，缁并公共安全和公5娜ij益，根据有关法律、法规，制定本办法。第二条 在城市从事住宅室内装t礴

4、修活,实施对住宅室内装饰 装修活的监督管理，应当遵守本办法。本办法睇驻宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或 者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行踞修的建筑活第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建 谓虽制惭唯。第四条 作。务院t设行政主管部门负责全国住宅室内装f硝稣励省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室 内装犍修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的 住宅室内装t据修活的管理工作。第二章一般规定第五条 住宅室内装犍修活动，禁止下列行为：（-）未经原设计单位或者具有f颤资酸级的设计单位提出设计 稼，变动

5、蛰在你口承量雏）；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除i蜜阳台的砖、混凝±墙（本;（四）损坏房屋原有椭皱施，降低1埔徵果;（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法嘛屣筑主体，是指m微体的结构构造，包S屋盖、楼盖、 梁、柱、支掌、墙体、连雌扁嚼嶂。本办海雨承转构，是指将本身自重与各种外加乍用力系统 地传递给基础ft喔的主型构构件和其国辘点，刨S承重墙体、立杆、 柱、陵柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条 装修人从事住宅室内装t罐修活,未绮雌，不得下 歹I行为：（一jwi；（二）锣卜立面，相碌重卜±开门、窗；（三

6、）拆改供暖管窗口设施； （四）拆改燃气管窗口设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为,应当经城市规划行政主管 部门批准；第（三）项行为，应当经供®管理单位批）隹；第（四）项行 为应当经燃气室里单位描隹。第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准者规X增加楼面荷载 的，应当经原设计单位或者具有相应资质级的设计单位提出设计方案。第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施 坊案，并做闭水试脸第九条装修人经原设计单位或者具有相资质题的设计单位提 出设计方案变动建筑主擀口承最融的，或者装修活涉及本办法第六 条 第七条、第八条内容的，必B镇有相资质的装饰装修ife业承 担。第十条装t碟修

7、企业必磁照工程建谓虽制甄御他技术标 准施工,不得偷工减料，懒谢喋修工程质量。第十房 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施 工安全t作燔呈,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得亶自 动用明火禾咽捐接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。第十二条 装修人和装饰装f缝业从事住宅室内装t罐修活,不 得侵占公共空间，不得损害公共部幽D®施。第三章开工申报与监督第十三条 装修人在住宅室内装t翩修工筋工前，应当向物业管 理企业或者房屋管理机陶（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内阴谡储修，应当取得业主的书同意。第十四条申报登记应当敢下列材料:（-）房屋

8、所有权证（或者证明其合:揪益的有效凭证）；（二）申请人XX件；（三）装t健修方案；（四）变动建筑主体或者承转构的，需f交原设计单位或者具有 相应资质题的设计单位提出的设比窿；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件,涉 及本办法第七条、第八条行为的，较设计方B者施工方案；（六）碧陵饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复 Wo非业主的住宅使用人，还急供业主同台蹈修的书面证明。第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装t储修工程的禁止行为 禾，主意事项告知展修人禾睦修?国理勺装仔踝修企业。装修人对住宅进行踞修前，应当告知邻第十六条 装修人，或者装修人和装t福修企业，应当与物业管理

9、 单位签订住宅室内装t礴修管珊蜀办议。住宅室内装t据修管珊蜀办议应当包括下列内容：（-）装t健修工程的实施内容；（二）辑健修工程的实麒限;（三）允许施工的时旬；（四）的清云与处置;（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;（六）禁止行为和注意事项;（七）管瓒器费用；（八）违约责任；（九）其他需举定的事项。第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管骑词办议 实施管理，频！装修人或者装f礴修企业有本办法第五条行为的，或者 未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第 七条 第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或 者拒不改正的，应当及时t员告有关部门依数任里

10、对装修人或者装t族 修企业违反住宅室内装耀修管瓒骨办议的，追究违约责任第十八条有关部门盛物业管理单位关于装修人或者装C窿修企 业有违反本办法行为的报告后，应当及时至师防检查验,依法处理。第十九条禁止物业宫里单位向装修人指派装饰装修企业或者强行 婚肖装t福修翻斗。第二十条 装修人不得拒口阻碍物业管理单位磁住宅室内装饰 装修管珊蜀办议的约定，对住宅室内装隔修活动的监督检查。第二十T任何单位和个人对住宅室内装t据修中出现的影响公谢益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。第四章目丐承接第二十二条 承接住宅室内装献修工程的装饰装修企业，必须经 建设行政主管部门资

11、质审查，取得相曜筑业企业资质证书,并会 资质孰许可的X围内承揽工稳第二十三条 装修人制诠11阚演装饰装修工程的，应当陲具 有相资质等级的装t据修企业。第二十四条 装修人与装£健修企业应当签订住宅室内装饰装修书 面合同，明确双方的权利和义笠住宅室内装t翩给同应当包括下列主要内容:（-）碧E人禾啾菊无人的XX或者单位名称、住所地址、联系;（二）住宅室内装t够修的房屋旬数 建筑面积，装t磁修6僦页目、 方式、规格、质量要求以及质量验收方式;（三）装饰菌修工程的开工、竣工时间；（四）装t健修工程保修的内容、期限；（五）耨健修工程价格，出标位付方式、时旬；（六）合同变更和解除的条件；（七）违约

12、责任漏网纷的途径;（八）合同的生效时旬；（九）双方认为需要明确的其他翎:。第二十五条 住宅室内装f修修工程发生纠纷的，可以协商或者调 解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请彳稳或 者向人民法院起诉。第五章 室内环境质量第二十六条 装饰装修1M从事住宅室内装t据修活,应当严格 遵守规定的装犍修施工时间，解城工噪音，减但梗急第二"Hs条 住宅室内装t据修过程中所形成的各种固体、可燃液 体等阚，应按照规定的位置、球和时间筋姝口清运。严寒反规 定将各种固体、可燃液体等废I雕放于住宅垃圾道、楼演渚其他地方。第二十八条 住宅室内装t般修工程使用的材料和设备必须符合国 家标准，有

13、质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、 生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建雌饰装修材料和设 备。第二十九条 装修人身诠业7寸住宅室内谢谡健修的，装t健 修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以引诸资 格的检测单位对空气质量进行检测。椒怀合格的，装t储修企业应当 返工，并由责任人承担相应损失。7竣工验收呆修第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设 计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应 当出具住宅室内装犍修质量保修书。物业管理单位应当按照装f礴修管瓒阑办议进行现场检S ,对违 反法律、法规和饰装修管瓒词办议的,应当要

14、求装修人和装硝疹 企业纠正，并将检查记存档。第三十一 住宅室内装t据修工程竣工后，装修企业负责采 购装t储修材料及设备的，应当向业省较说明书、保修单和环保说明 书。第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低（呆 修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生丽的卜墙面的防渗漏为五年。 保修期自住宅室内装t礴修工程竣工验收合格之日起计算。去律责任第三十三条 因住宅室内装饰装修活造成相邻住宅的管道堵塞、 渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装 睢f绛业责任的，装修人可以向装t翩绛业追偿。装修内亶自拆改供暖、燃气管道和i殳施造助员失的，由装修人负责 赔偿。第三十四条 装修

15、人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公 共部幽暇施造城害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成 损失的，依法承担赔缴任。第三十五条 装修人未申报登记进旬主宅室内装礴修活动的，由 城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装硝疹工程委 报合不具有相资质等级企业的油城市房地产行政主管部门责令改正, 处5百元以上1千元以下的罚款。第三十七条装饰装修ife业自行采购或者向装修人施施用不符合 国家标准的装t健修翻斗，造成空气舔超标的,由城市房地产行政主 管部门责令改正，造蜘失的，依法承担回金任。第三十八条住宅室内装t般稣劭有下列行为

16、之一的，由城市房 地产行政主管部门责令改正，并处罚款：(-)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除镒阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以 下的罚款，对装t储修企业处1千元以上1万元以下的罚款；(二)损坏房屋原有节能设施或者降低1箱绫噪的,对装C储修企 业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖 燃气管阍喷施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资殿级的设计单位提出设计梅，擅自蚓时扇段渚规X增力喉碱的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装t据修企业处1千元以上1万元以下的罚 款。第三十九条 未经城市规划行政主管

17、部门批准，在住宅室内装t修 修活动中搭霞筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在承重 外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相 关涉细勺规定处罚。第四十条装修人或者装t据修企业违反建设工程质量»理条例 的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。第四十一 装饰装修1起嵯反国家有关安全生产规口安全生产 技械!程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火 作业和谢泻接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以肖除 的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成 重大安全事故的，降

18、（啜质攀照渚吊销资质证书。第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本 办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予 警告，可处装I僦修管瓒词办议约定的装t据修管珊螃费2至3倍 的罚款。第四十三条 有关部门的工作人员解！物业管壬里单位对装修人或者 装t据修企业XX行为的报告后,未及时,玩忽职守的，依法给予 亍政处分。第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方 米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装t据修活参照本办法行。第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照建 设工程质量管理条例执行。第四十六条省、自治区、直辖市人民政婕设行政主

19、管部门可以 依居本办法，制定实超ffl则。第四十七条 本办法由国务隘1 设行政主管部门负责螃。第四十八条本办法自2002年5月1日起施行。XX市城市房屋安全管理条例（2007年1月11日XX市第十三届人民代表大会常务委员会第二十 八次会议制定2007年3月30日XX省第十届人民代表大会常务委 员会第二十九次会议批）隹）第一章总则第-脩 为了加强城市房屋安全室里，保障人民生命财产安全，根据有关 法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市城镇规划区X围内从事涉及房屋安全活的单雷年 人，应当遵守本条例。本条例称房屋，是指已投入使用的各类房屋。第三条房屋安全管理遵循预防为主、防治结合、规X使用

20、、确保 安全的原则。第四条 市房产行政管理部门是本市房屋安全管理的主管部门。不 设区的市、区房产行政管理部门按照各自职责，负责本辖区内的房屋安 全管理工作。市、不设区的市房产行政管理部门所属的房屋安全管理机构、白蚁 防治管理腑具体负责本辖区内房屋安全的日常管理工作。建设、规划、安全生产监督、城市管理 工商、公安消防事目关部 门应按照各自职责，协同做好房屋安全徵 1工作。第五条 房屋所有人、使用人在房屋使用过程中,应当保证房屋结 构的整体性、抗震性和安全性,不得影响H嵯房屋的安全和正常使用。与房屋安全有直蹄害关系的单位、个人，有权要求房屋户斤有人、 使用人或者实施涉及房屋安全行为的单位、个人采取

21、安全保护措施，排 除危险。房产行政富里部门应加强对房屋使用安全的监督检查,及日端止 禾喳处危害房屋安全的行为。第二章房屋结构安全第六条 有下列房屋结构改造行为之T勺，房牌斤有人、使用人应当在 改造前向市或者不设区的市房产行政富里部门申请房屋结构改造安全许 可：（-）拆除或者部分拆除房屋柱、梁、板、承重墙体的;（二）在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的;（三）在承重墙体上增开、扩大门、鼠洞口或者变更位置的;（四）增大靛,超出房屋原设计承载力的；（五）在建成房屋挖建地下室或者降（踞屋地用示高的;（六）拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆筑中具有抗 震、防火功能的承最的的。前款行为，依法

22、应当由其他行政主管部门许可的，从题定。第七条申请房屋结构改造安全许可应当敢以下梭斗：（一）结构改造申请；（二）房屋所有人或者使用人XX明；（三）房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明;（四）房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设 计方案。申请许可拆改事项不涉及建筑主体的梁、柱、板等切结构和 基础构,且又没有设计方案的，可燃供由依法设立的房屋安全鉴定 机均出具的可行性方案。房屋使用人提出申请的，除应当J较前款所列材料外，还应当提交 房屋所有人同意其改造的书面材料。第八条 市、不设区的市房产行政管理部门应当自受理申请之日起 十个工作日内，作出是否许可的决定，并书面告知申请人。办

23、理许可手卖不图攵费。第九条 房屋所有人、使用人以及施工者应当按照许可决定和施工 设计方案实强的改造;房屋所有人、使用人不能S供许可决定田施工 设计7臻的，施工者不得施工。房屋所有人、使用人或者施工者应当在施工现场醒目位置公示许可 榜ML设计方案。第十条房地产开发单位应当将房屋主体承重结构、抗震防火结构 禾暇计使用年限等事项书面告知购房人。房屋再次转让或者出租时，转让人或者出租人应当将房屋主体承重 结构、抗震防火结构、设计使用年限禾嘴构改造情况等事项书面告知受房屋户斤有人、使用人在房屋结改造前，有权向物业智里单位、城 置当案机构、出售人或者出租人查询房屋主体承第构、抗震防火结构、 设计使用年限禾

24、噬构改造情况,被查询人有义务配合查询。第十一条 物业室里单位、社区居民委员会或者其他房屋管壬里单位, 发现有本条例第六条规定情形的，应当告知房屋所有人 使用人按照本 条例m定办理相关手续；对违反房屋安全管理的行为应当劝阻、制止， 并及时?员告房产行政管理部门。第三章房屋安全鉴定第十二条 有下列情形之T勺，应当向依法设立的房屋安全鉴定机构申 请房屋安全鉴定:（-）超过房屋设计使用年限，需移卖使用的;（二）遭受地面沉陷、地震、台风、洪水等重大自煞灰害而损坏， 需微卖使用的；（三）龙甦手续或者无施工许可证已投入使用，未确定其安全性 的；（四）在已建成房屋上安装大型广告牌，新增水箱、铁塔等设施、设备,

25、影响房屋结构安全的;（五）因施工、堆物、撞击短亍为危及房屋安全，或者因火灾、爆 炸等意外事故，导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降W嚎的。前款第（一）项、第（三）项的鉴定，由房屋户斤有人或者使用人申 请；第（二）项的鉴定由房产行政管理门申请；第（四）项、第（五） 项的鉴定由建设单位或者行为实施人申请。第十三条房产行政管理部门应当对人员密集场所的房屋安全加强 日常监葡脸查，发现安全隐患及时通知屋所有人或者使用人。超过结构设计使用年限需微卖使用的学校、商场、饭店、影剧院、 体育场馆人员密集场所中的建筑,每三年域一次。第十四条申请房屋安全鉴定应当族以下翻斗：（-）房屋安全毛申请；（二）羽毛人的XX明；

26、（三）房屋所有权证、房屋租赁合同或者其他确U其民事权利的有 正明；（四）法津法槛赃应提维其他材料。第十五条房屋安全鉴定应当按照下列程序进行：（-）奥里申请,确定鉴定的内容和X围；（二）初始查,蜂调查房屋原始料及历史状况,并进行W历 查勘，制趋剑贝!方案；（三）现场灌£3检 检测，进任的复核验算；（四）全面分析，综等平定，确定房屋安全等级,（五）作出反映房屋安全状况的鉴定结论，提出处理意见的建议;（六）出书。第十六条房屋安全鉴定机构对房屋曲孩全鉴定时，应当有两名 以上专业蜂人员参加，也可以聘请专家或者邀请有关部门派员参与。房屋安全鉴定机构应当在十五个工作日内作出鉴定文书;结构麟、 环境

27、复杂的鉴定项目可以延长十五个工作日。第十七条 经鉴定为危险房屋的,房屋安全管理机构应当发出危险 房屋敞口书；经鞋为非危险房屋的，房屋安全的陋应当在鉴定文 书中注明在正常使用条件下的有效时限第十八条 房屋安全鉴定，按照省、市物价部门核定的行政事业性 收费标准收取相关费用。第四章危险房屋防治第十九条 房产行政管理部门应当加强对房屋安全的日常宫里，建立房 屋安全信息档案，建月组织房屋安全检查。在遭遇台风、洪水、地震等重大自然灾害时，当地人民政府应当按 照应急抢陶臻统啜导和军房屋所有人、使用人或者房屋管理单位, 及时做师用佥解危工作。第二十条 房屋户斤有人、使用人或者房屋宫里单位应当定期对房屋 进行安

28、全检查，旗修缮荆户。第二十条 经鉴定为危险房屋的,房屋所有人、使用人应当按照 房屋野JW是出的时意见姐里：（-）观察使用：适用于采取适当技糕施后，尚够趣使用，但 温移勤嚓的房屋；（二）处理使用：适用于采取适当技幡施后可达到解除危险的房 屋；（三）停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不彳圜斥除又不危及相 邻建筑和影响他人安全的房屋；（四）整阚斥除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房 屋第二十二条经鉴定为危险房屋的,房屋所有人、使用人未及时修 缮;第10危及公共安全的，由房产行政宫里部门指定有关单位代修,或 者采取其它雒措施。发生的费用由房屋所有人、使用人承担；房屋所 有人、使用人生活特别困

29、难的，可以予以救助补贴。钻M白蚁密台第二十三条新建、改建、扩建的各类房屋和需要装饰装修的非住 宅房屋应当实施白蚁预B处理。鼓励住宅房屋装t踞修时实施白蚁挪&处理，白蚁预防费适当减收。白蚁预防费纳入财阚页算管理，专款专用。第二十四条 房地产开发建设单位在办理所建商品房的预（销）售和 房屋初始登记手续时，应当出具实施白蜩顺的i正明文件，提轴勺住 宅质量保证书中应当包括白蚁预防质量保证的内容。非房地产开庭1 设单位在办理腌房屋的权属登记手续时，应当向 房屋权属登记管理机构出具实施白蚁预防的证明文件。第二十五条 市、不设区的市房产行政管理部门应当定期将W诞、 改建、扩建房屋实施白蚁预m理的情况

30、向社会公告。第二十六条 白蝴页防包治期B艮不得低T十五年,白蚁灭治包治期 限不得低于三年，包治期B艮内发现蚁害应当无偿灭治。超过包治期限的房屋发现蚁害,房屋所有人、使用人应当及时更毛 专业白蚁防治机构进行灭治。灭蚁所需费用由房屋所有人使用人承担; 房屋所有人、使用人生活倒咽难的，可以予以救助补贴。第二十七条白蚁防治机构防治白蚁应当使用国家规定的药物，按 照规定的程丽唳椒X进行。第六章法律责任第二十八条 违反本条例规定，有下列行为之T勺，由房产行政管理部 门责令限期改正并可以对个人处以三千元以上五千元以下、对单位处以 一万元以上十万元以下的罚款：（-）违反本条例六条新局规定,房屋所有人、使用人未经房 产行政管理部门许可,擅自进行房屋结改造的;