住宅房屋重置价格表

1、附件 1住宅房屋重置价格表重置价格房屋类别等级 （元 /平方米）主要特征一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级 塑钢窗钢化玻璃、屋面双层 防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙 面磁砖贴面、塑钢 或铝合金窗、屋面双层 防水隔热层三等650多层框架结构、独立基础、外墙 面磁砖贴面、塑钢 或铝合金窗、屋面双层 防水隔热层一等600砖混结构、条形基础、外墙 面磁砖贴面、塑钢 或铝合金窗、屋面双层 防水隔热层砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢 窗木门、屋面单层 防水隔热层三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆 抹平外墙面、木门 窗一等

2、650石混结构、条形基础、外墙 正面细凿粗石或水磨抛光，其他 斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆 勾缝、粗打石质门窗框、木质 窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙 面条石四线直、水泥砂浆 勾缝、粗打石质门窗框、木质门 扇一等580低层石结构、外墙 正面细凿粗石或水磨抛光，其他 斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙 面条石粗打，水泥砂 浆勾缝、粗打石质门窗框、木质 窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙 面四线直条石、水泥砂浆 勾缝、粗打石质门窗框、木门 窗砖木、石一等470主体梁柱用料好、用

3、工精细、木隔断、外墙面正面清水 砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门 窗木结构三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗注：1若外装修特征与本表描述有差异 时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系 调整。同一结 构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的 9% 11%，外门窗约占 8% 9%，外墙面、屋面约 占 1011%（仅供缺项在建房屋估 值时参考）；2本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。附件 2住宅室内二次装修价格表档重置价格（元 /平方米）楼地面内墙面天棚次高级石板材或缸砖踢脚线（

4、或木质），高级漆高级材料铺料（ICI 、立邦漆、木作造型 艺1900装（高级石乳胶漆）或高级术吊顶及四板材、缸砖、 墙纸、高级质周角线带灯木地板）。感材料、高级座（豪华）。木质墙面（榉木、油木、桃木等）。门窗厨房卫生间其他高级艺术、木门高级防滑缸砖楼梯高级实木扶（原木或栟木）、（瓷砖）地面、高级防滑缸砖手艺术铁花栏杆高级瓷砖墙面、入户门为双层防（瓷砖）楼地面、或不锈钢艺术 扶整体式厨具、火、防盗门、高级高级缸砖（瓷手栏杆，高级缸砖吊柜、钙 塑板塑钢或铝合金窗砖）内墙面、或石板材踏步。室或铝塑防火板（或带纱窗）、木吊顶、高级卫内组合式壁橱、壁吊顶、铝合金质窗帘盒、窗、阳生洁具、整体柜。（塑钢）或

5、木质台设不锈钢防盗式洗手盆、浴给排水、强 弱电等艺术门框，钢罩、部分双层 防房。管线（暗线）高级化玻璃推拉 门。齐全。护网。2 700装修格局、项 目同上，但其用料系次高 级，用工较精细。 3 3500普通石板材或缸砖，普通硬化复合木地板。普通瓷砖脚线或复合木 质踢脚线 ICI 涂料或水泥漆粉刷、部分瓷砖墙裙或木质墙裙。木质平板门、铝普通石板材或缸砖楼地面、普通木质（合合金窗，入户门瓷砖墙面铝塑为普通双层防盗拼）造型吊顶、板吊顶、组合铁门（烤漆）、窗、四周石膏角式厨具（不锈钢阳台设有不锈钢线。或复合式）、普防盗网、木质 窗通铝合金推拉帘盆。门。楼梯普通 实木扶普通缸砖或防 手或不锈钢普通滑瓷砖

6、楼地面、 扶手栏杆、普通石材料或缸 砖踏步。普通吊顶、卫生洁、浴具齐室内普通壁橱、低框（不可移动）。全（普通）。给排水、强 弱电管线（暗线）次高级。档 重置价格次 （元 /）楼地面内墙面天棚门窗厨房卫生间其他普通花岗岩4350 石板材或缸砖。普通瓷砖踢脚线、 ICI 中级粉刷、水泥漆、部分木作墙裙或瓷砖墙裙。局部普通木木门、普通铝 合瓷砖楼地面、作吊顶或四金窗、设有钢烤内墙面、铝塑周木吊顶、或漆防盗罩（窗阳板吊顶、普通四周装饰线台），室内附有木组合式灶台。条抹灰。质窗帘。梯间普通镀锌管扶手、栏杆、普通普通卫生洁具缸砖踏步，室内部齐全。分固定壁橱、低柜，配套管线（暗线）普通。部分瓷砖墙裙，普通涂

7、料粉其他为普通涂5200普通缸砖。刷、部分装饰料粉刷瓷 砖踏线条角线。脚线。普通木门、普通铝合金窗，部分窗、阳台设 有镀锌管防盗罩。普通缸砖楼地面、瓷砖 内墙面、非组 合式板材灶台。梯间普通镀锌管扶手、栏 杆，部分普通卫生洁具缸砖踏步、部分水齐全。泥砂浆抹平踏步，配套管线（明线）普通。 4 低档材料 铺斗底砖、水泥装（斗底砖、普通抹灰、涂普通抹灰、涂6100普通木门窗。花砖楼地面，水泥花砖等）料提白。料提白。简易灶台。梯间镀锌管栏杆、扶手，踏步水泥砂简陋配置卫生 浆抹平或花 岗岩洁具。 原石一遍凿。配套管线（明线）简陋。 5 附件 3房屋及装修成新率评定标准表房屋标准完好房基本完好一般损坏房严

8、重损坏房危险房成新率95%100%80% 95%65% 80%50% 65%40% 50%主要结构划分标准结构构件完好，装修和 设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。结构基本完好，少量构部件有 轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修就能修复。结构一般性破坏，部分构部件有 损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破 损、老化，设备 管道不够畅通，水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损 坏或残缺，需要进行中修或局部大修更 换部分部件。房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、

9、破损、老化见 底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严 重损坏，需进行大修或翻修、改建。承重构件已成危 险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。注：1以实际观 察判定房屋 标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率 时，可在其各档次间上下浮动；2主体结构耐用年限：框架结构 60 年、砖混结构 50 年、砖木结构 40 年、简易搭盖 10 年；3装修耐用年限：高级装修 15 年、次高级 装修 12 年、普通装修 10 年。 6 附件 4私人自建民宅等面积补差价表装修等面积补差价结构总六层标准总一层总二层总三层总四层总五层及以上框架较好001002

10、00300400普通030130230330430结构较差050150250350450砖混较好030130230330430普通050150250350450结构较差080180280380480石混较好050150250350450普通080180280380480结构较差0100200300400500石较好0100200300400500普通0100200300400500结构较差0100200300400500砖木较好0100200300400500石木普通0100200300400500结构较差0100200300400500 7 附件 5地上附着物补偿价格表果树类型龙眼、荔枝橄榄

11、、杨梅芦柑杂果果苗材林竹林和其他非 经济林花木、苗圃其他青苗坟墓规格单位树高5米株4 米树高 5 米株3.5 米树高 4 米株2.5 米树高 3.5 米株1 米树高 2.5 米株树高1 米株已产果株已成年未 产果株未成年株已产果株未产果株株株幼林亩中龄林亩成熟林亩亩盆栽亩苗栽亩绞棺个长墓个中墓个小墓个补偿价格备注（元）950800600400200100400250100150505010500700100050030007000按耕地年产值补偿3000200015001000注：动迁公告发布后抢栽、抢 种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归 原所有者所有。 8 附件 6房屋附属物补偿

12、价格表项目名称民用井风楼阁楼炉灶成套橱柜厕所埕院池塘围墙猪舍鸡舍种类计算单位水井口机井口平方米平方米土口砖口瓷贴口上柜米下柜米茅厕间公厕平方米三化厕个石板平方米砖平方米水泥平方米鱼池亩其他亩石立方米砖立方米平方米平方米单价（元）500020003003501502002003004005005006003506005008003004501000150045552540203530050030050012015015018020401020说 明和房屋同 时建设的、层 高 H<2.2 米分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单 口灶等按炉口 计补偿指室外另行独立盖根据石板材材 质进行调整根据

13、实际用料进行调整根据水泥用料情况 进行调整产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整 9 项目名称种类计算单位水池水柜抹水泥砖个砖贴瓷砖个不锈钢个砖混个水塔砖混个混凝土个混凝土个混凝土个浴室间路灯杆电话移机部宽带移机部有线电视部数字电视部20A部三相电40A部60A部80A部空调移机台热水器太阳能台油烟机台自来水开户费户单价（元）说 明80100指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜100150指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜7008004001000砖混砂浆抹面，600-900，3 吨以下11001600砖混砂浆抹面，1000-1600，4-6 吨12001500小，3 吨以下18002500中，4-9 吨25003500大，10 吨以上500800指室外另行独立盖180240庭院或露台照明的路灯，一股 为 5 个灯头，钢管为 8058应提供电信部门的相应发票或证明材料200380 应提供广电部门的相应发票或证明材料20055006850应提供供电所相应的发票或证明材料885010000150 指移机费用200 指移机费用50指移机费用1300注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及 实际状况的调整幅度。10附件 7序号123456简易搭盖补偿价格表类 别主架为竹（木），屋为面油毛毡（木棉瓦），没有