房地产专业学生地产公司实习报告

1、房地产专业学生地产公司实习报告我是 05 级房地产一班的学生高月， 06-07 学年的暑期在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司做了一个暑假的 实习生，具体时间是从 XX 年 7 月 9 号到 XX 年 8 月 28 号。 我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九龙鼎附近， 员工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。 最新申报的业务还有测绘，但目前还没有开展起来，只能说 有这个资质了。在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办 公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了近 10 份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能 独立完成，对于大型报告则需要成本法和收

2、益法并用，但仍 然需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实 习的所得所感。作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德规范。 除了要遵守估价机构的道德规范，社会道德规范及估价道德 原则等这些大的公共道德规范，估价人员还应该尽职尽责， 勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守秘密，收费合理。如 果估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管 部门可以依法做出警告，罚款，没收违法所得以及没收非法 财物，责令停产停业，暂时或者吊销许可证照，行政拘留以 及法律法规规定的其他行政处罚 （ 如通报批评等 ） ，估价师承 办业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与委 托人签订估价委托合同。

3、因此估价机构和估价师均可能因执 业不规范而承担行政责任。估价机构因违反合同的规定而对 侵权人应承担的民事责任，属于违约责任。违约责任通常由 估价机构来承担，估价机构可以在承担责任后，向直接责任 人追偿。估价机构仅向其订立合同的相对方承担违约责任。 对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动应承担的侵 权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。 但是，法释【XX】 2 号司法解释最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述 引发的民事赔偿案件的若干规定 ，第一次将资产评估机构 等专业中介服务机构以及负有责任的董事，监事和经理等高 级管理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件 的侵权责任的主体。对估

4、价机构和估价师承担侵权责任的前 提条件， 免责事由， 举证责任， 以及责任的分担和追偿等等， 则由相关细则规定。虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做 出了以上规范，制定了以上责任制，但是就目前而言，中国 房地产估价行业仍然存在着一些问题。 比如“许诺高额回扣， 压低收费成为市场竞争的主要手段，专业服务在竞争中并不 占优势”，“为迎合委托方要求在估价中故意提高或降低评估 价值额”，“估价过程过于程式化，报告流于形式，缺少深入 分析和独到之处” 。这一个暑假我在洛阳首佳房地产评估测 绘咨询有限公司总部办公室内，与各级估价师们的接触也不 少，与公司老总也有一定的交流，对这个行业这个市场也

5、有 一定认识，结合各种材料，我个人对估价行业现存的问题提 出了以下建议：清理整顿估价机构，取消不必要的评估和 确认。改变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的 做法，给报告使用方以充分的选择自由度。建立政府部门 估价与民间估价两套机制。加强对估价人员的管理，实行 房地产估价师资格等级制度。增加信息透明度。修订房 地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。定期修订，更新和完善估价标准和规范。注重房地产估 价师继续教育的考核避免继续教育流于形式，走过场。在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及 这个行业的基本制度，在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限 公司，我在原有知识的基础上有了

6、解到现实中房地产估价对 象的具体分类，包括以下几种：“干净”的出让土地使用 权和房屋所有权的房地产。“干净”的划拨土地使用权和 房屋所有权的房地产。“干净”的农民集体所有土地上的 房地产。部分产权的房地产。共有的房地产。附带有 租约的房地产，即已出租的房地产。设定了抵押权的房地 产，即已抵押的房地产。设定了典权的房地产，即已典当 的房地产。设定了地段全的房地产。手续不完善的房地 产。 11 产权不明或有争议的房地产。 12 临时用地或临时临 时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限 的。 13 违法占地或违章建筑的房地产。 14 已被确定为征用 或拆迁范围内的房地产。 15 已被法

7、院查封监管的房地产。 16 房地产的租赁权。 17 房地产的典权， 典权可以将出典和房地 产出租，转典于他人， 或者将典权转让给他人， 典权转让的， 受让人处于典权人的地位。 18 房地产的空间利用全， 又有地 下空间利用和土地上空间利用权。因为我实习期间一直在老总的办公室内，所以除了接 触一点专业知识外我还对办公室的一些工作有了一定的认 识和了解。在办公室内，尤其是作为办公室主任在文件的签 收上一定马虎不得。 办公室收文处理的步骤为： 接受、登记、 协办、批办、筛选、分送、传阅、催办、承办和收集。签收 的情况有两种：一种是不接触文件内容，只点收多少信封或 文件包，即通常所说的“外收发” ;

8、另一种是逐份清点接收 文件，通常由 “内收发” 或文件处理部门来做。 在办公室内， 办公室主任在签收文件时也很有讲究。签收主要有三种方式： 1. 签字。机关各部门之间交换文件，收方的办公室主任应在 对方的宋文簿上签字。 2. 盖章。接收邮局和机要通信部门送 达的文件，收方的办公室主任除在文件投递单上签字外，还 要加盖公章。 3. 收条。收方办公室在接收文件时亦可向发文单位出具收条在办公室内一般是由主任对来件来函进行拆封的，除被 授权外，其他人员不得擅自拆封。拆封时应注意以下几点： 1. 拆封之前要对所有文件进行分拣，即按信件不同来源进行 分类。 2. 拆封时要认真细致，注意保护封内文件的完好。

9、 3. 注意把封内文件倒净。 4. 取出的文件要单独放置，不要与处 理过的文件或其他文件混放在一起。在文件没有登记之前， 不要让无关人员乱动或取走。 5. 检查文件上的主送 （ 包括抄 送） 单位，来文单位与封皮所写是否相符。如不相符或无法 判明的， 应把封皮附在文件后面备查。 6. 来件如未装订拆封， 当时就要处理好，以免一个完整的文件误分两处。 7. 注意封 皮的保存利用。 8. 封内有回执单位的，应在回执单上签收并 及时将回执单退回来信单位。仔细一想，我还有一段时间是在公司的一个二手房部分 实习的。公司在洛阳市房管局二楼二手房交易大厅有一个摊 位，在那期间，我做的工作主要是登记房源和接待

10、客户并带 客户看房。在此期间，我对洛阳市的二手房市场也做了一次 了解和摸底。 对房源信息要记明售价、 建筑面积、房权证号、 房屋结构、楼层、竣工年份、朝向、房屋现状、装修情况、 配套（水、电、暖、车库、绿地等 ） ，房主的姓名和电话。后记 在实习期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估 行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了 一定的感触。这个暑假的实习生活，让我开始为自己的将来 深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习技能，做 个全面发展的大学生的决心。 转眼间， 我就要回学校上课了， 但我知道，实习结束了，但我的工作生涯还没真正开始，实 习只是一个前奏。现阶段，房地产估价机构增强竞争力应特 别重视以下三方面： 1. 重视企业的经营和管理。管理是评估 机构增强竞争力的保证，经营机构的核心是开拓市场。经营 和管理相辅相成， 在评估公司的可持续发展中， 不可或缺 ;2. 优秀的估价人员是企业发展最主要的武器。介入产权激励机 制，充分吸引人才和发挥人才作用。但应处理好产权分散和 相对集中的关系，确保有效决策 ;3. 我国的评估行业处在一 个上升和发展阶段，特别需要重视培训，为评估公司发展蓄