《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》

1、市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件1住宅工程质量分户验收容及要求一、室验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面.墙面、天棚面层楼地面空鼓.裂 缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击围轻击点问距不得超过40 cm空鼓面积不超过400cni7不得 出现裂绫和起砂GB50209-20025. 3.4. 5. 3.6壇面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰无空鼓、脱层：距检查面lm处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50201-2002 8. 2. 12、门窗安装窗台高度钢尺检查，毎个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于900nun且不得有负偏差GB50352-

2、2005 6. 10.3GB50096-1999 3. 9. 1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四 层（有挑檐的每层）设置一个横 向淋水带，淋水试验时问不少于 1小时外窗及周边无渗漏裟筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查手扳检查开启灵活、关闭严密：分户门 等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5. 1. 11安全玻璃认证标识观察桧查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得腹蔽）发改运行（2003） 2116号第六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1. 05m,中高层、高层净高不应

3、低于1.10m,不得有负偏差GB50210-2001 12. 5.6竖杆问距净问距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001 12. 5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-2005 6. 6. 3护栏玻璃观察检查3C安全标识，诱标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于12mm, 当临空高度超过5m时，必须 釆用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时问不少 于24小时，天沟、管道根部蓄 水深度不得小于20mm：坡屋面淋 水试軽不少于2小时

4、屋面无渗漏.无积水GB50207-2002 10. 0.5卫生问等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4. 9.8外墻渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查壇面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5.室空问尺寸室净高1、在分户验收记录所附的套型图上标明房问编号：2.每个房问净高抽测五点，开 问、进深尺寸各抽测两处，测点 位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之 差：极差为实測值中最大值与最 小值之差；4.使用“激光测距仪”进行检 测最大负偏差不超5±20mm.极差不超过20mmDGJ32/ J 16-20056. 3.

5、2室净开问极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6.给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗潯：排水管通水后无渗漏GB5024220021.2.2. 5. 2. 1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB502122002 5. 2. 3地漏水封高度试水观察检查.尺量检查地漏水封高度不得小于50mn（或设置S弯）GB502422002 7. 2. 1阻火圈（防火奈管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道 是否设置阻火圈（防护奈管）GB502422002 5. 2.47电气工程安装插座相位.棲地使用“漏电保护相位检测器八逐 个检查“潯电保护相位检测器”无接错显示GB5030320

6、0222. 1.2. 3. 1.7电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观赛和开、关触电保护器检查接线照明史电箱（盘）接线整 齐，回路编号齐全，标识正确， 蝕电保护灵敏GB5030320026. 1.9. 6. 2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装： 表面无裂纹；屋面烟道（包括 管道透气孔）高度应超过平台 跃层外开门窗的上口建科(2001) 143 号文二. 公共部位验收项目验收容检查方法骏收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墻面裂錢在距外埴两米围平视或仰视观察检查壇面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2.楼（电）梯、通道搂梯踏步梯段及平台净宽，樓悌踏步高差钢尺或激光测

7、距仪测量检查U 相邻踏步高差不得超过10mm；2. 楼梯从扶手中心或墻面测量的净宽不小于llm（六 层及以下或一边设有栏杆的 不小于1. 0m）：3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5. 3. 8GB50096-1999 4. 1.3GB50352-2005 6. 7. 3GB50368-2005 5. 2. 3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查U 梯候梯厅深度不得小于1. 5m；2. 电梯门净宽不得小于80cn）GB50096-1999 4. 1.9JGJ50-2001 7. 4. 1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏敬门应外开，其净宽

8、不应小 于1.1m；通道宽度不应小于 1.2mGB50015-95 6. 1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5. 2. 13、地下室通道净高钢尺或澈光测距仪测量通道的净高度不小于2. OmGB50368-2005 5.4.2壇面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗潘、无裂裟GB50208-20024. 1.9地面裂缝、起砂观察桧查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025. 3.6三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料.使用功能设计变更情况一览 表（附件8.9）,并结合工程

9、实际核实签宇，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、3、竣工卷收时，卷收组对分户菠收记录予以复核，抽查住宅室房问不少于10%、不少于5问（且不少于2户），同时检查 该户所对应的楼（电）梯.通道；外墙抽查两边单元中的一个：地下室抽查一个检查单元：仁竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房问进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水帶, 提前1小时淋水5、竣工菽收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月曰施

10、工单位监理单位序 号验收项目验收容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室空间尺寸室净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日附件2页第 页住宅工程质量分户验收记隶（室厂总室净高、净开间

11、尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年 月 日间号 房编净高推算 值（mn）实测值（mm）计算值（mm）HHlH2H3H4H5LIL2L3L4净高净问最大 偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室净空 尺寸测 量 示意图套型示意图贴图区北Lll.scr-T/L.jHL-+LWH31 1rtrzrz注：I、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实浏值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用纟二笙圈出。-住宅工程质量分户验收记录（公共部位）2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、

12、施工、住户（住 宅工程质呈保证书的附件）各一份。工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司附件3总 页第 页验收人员：验收人员：验收人员：单位名称：验收人员：200年 月 日200年 月 日200年 月 日200年 月 日注：1.公共部位检查单元划分：毎个单元的外墙为一个检查单元：毎个单

13、元每层楼（电梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空问的除外）毎个单元或每个分隔空问为一个检查单元。2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。工程名称结构及层数面积2 m建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年 月 日一200年月 日容验收情况根据市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200_年_月_0-200_年_月_日对本工程进行了分户验收。概况对屋面进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验间（其中卫生间间,

14、厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室）份，验收合格室户，不验收合格户。验收不合格户经整改后闫题均已处理完毕，符合分户验收要求。共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道公共部位个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元O以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）200年 月 日200年 月曰200年 月 日说明:L本表是在建设单位组织分

15、户菠收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及 人员签章.公章为法人章。2、本表一式四份,一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质益站，另建设.监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、骏收结论包括合格或不合格，对分户骏收过程质量情况也可做必要的描述。附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房(户)号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为合格人员建设单位监理单位施工单位维修联系附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，釆用石材、不锈钢或黃铜等耐久性

16、材料制作，尺寸为(750-900) X (500-600ran,字 体应采用黑体.宋体、楷体或隶书。具体容为：工程名称、开竣工日期、建设.设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称 开、竣工日期 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位附件7外窗淋水示意图引水管外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15 20 nun,距窗面表面W150 nun,喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度W30：,孔径3 4価, 孔问距100-150 nun.水量为自来水正常水压下最大量；3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观赛记录该淋水带国外窗及

17、窗周渗端情况。工程名称:建设单位监理单位施工单位项目负责人:总监理工程师:项目经理:（公章）次工程进度发生时问质量问题描述违反条文检查整改情况处理意见和措施备注部位（系统）性质描述单位文书形式及 编号第页，共页次，质量审故经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题 次，质量审故 次，整改完成 条.现场技术处理. 条,返工重做 条,完善资料或鉴定检测符 合要求条;鉴定检测后加固处理.条;经设计核定认 条;经加固处理 条;根据设计认可的技术处理方案或协商文件处 条;质量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除庇以外工程未发生其它严重质量（问題）事故。年月日年月日年月日注工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写分户验收前三方予以确认；2质量问题部位（系统）包括分部项及层次.轴线；3质量问题性质分为严重质量问题，质量亨故等；4检查单位分为监理（建设）单位.质量监督部门等：5 文书形式包括监理联系单、通知单.指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工（暂停）通知书。6.涉及结构安全和重要使用功能的质量问题（隐患）.事故应予以汇