《附29份协议注意点》2019年实用最新文档：个人车位转让协议

1、个人车位转让协议转让方 （ 以下简称“甲方” ）： 身份证号：受让方 （ 以下简称“乙方” ） ： 身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就 停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位 （停车设施 ） ，系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建 筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和 民事纠纷。二、标的本合同所指停车位，位于 地下负 层 号，具体停车位置，以平面图确定为准。三、使用期限甲方同意将上述停车

2、位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至 所属土地使用权期限届满时止。四、转让价款1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写 ） 元整，乙方付款方式为第 种：（1） 一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。（2） 分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币 （大写 ） 元整，剩余款项在本合同签订后 日内全部付清。2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车 位使用权另行转让给其他业主。五、本协议生效后，甲、乙双方分别向 公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的 落名、产权

3、登记等相关手续 （税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担） 。六、生效条件甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本 合同具有同等法律效力。七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。八、契约收存本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。甲 方： 乙 方： 见证方：电 话： 电 话：年月日购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑

4、的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商 铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考 虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能 随意签约。以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积 一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的 30 40%，有的甚至超过 50%。对此，开发商当然自 有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能

5、会带来 几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积 的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现 时顺利维权。二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展 商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收 益，但事实并非如此。请看看如下这个案例。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与 返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商 ; 发展

6、商在三年内支付总房款 22%的返租 回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发 展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签 订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返 租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商 不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。三、要注意贷款风险、量力而行 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有 10年。另外，银行对

7、商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必 须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。四、要注意内、外销商铺未并轨 有些城市中市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺 前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。债权债务转让协议该注意哪些内容一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同 保证合同，未经同意不得擅自转让。2. 按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。3. 依照法律规定不得转让。债权人转让权

8、利不需对方批准 . 同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通 知可以书面可口头，但以书面为宜。甲乙签订买卖合同，甲向乙出售木材，乙收到货后 3 日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请求货款权转让给丙，并书面通知乙，权利转让 完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付 ; 同时，乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如 利息债权 . 留置权. 抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩。二、合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同

9、义务的转让应经债权人同意。债务人转 移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。在上例中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲 的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务后，因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在， 除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。三、合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。 如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取 得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利一一取

10、得房屋所有权，又承担合同义务一一支 付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合同 权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与 合同债务转让的合同法有关规定，如上面得到的抗辩权，从权利从义务的转让等。应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义 务应当办理批准 . 登记手续的，当事人必须办理批准 . 登记，典型的例子如，中外合资企业合同 中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准 ; 县级以上人民政府交通主管部 门利用贷款或向企业 . 个人集资建成的国道收费权的转让，必须经

11、国务院交通主管部门的批准 方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。股权转让协议签订注意事项订立股权转让协议，应当遵守合同法的规定，还应遵守公司法的规定。除了遵守 公司法对股权转让作出的法律限制性规定外，如果公司章程对股东转让股权有特别限制和 要求的，股东订立股权转让协议时，不得违反公司章程的规定。鉴于股权转让过程中存在诸多不确定因素，在签订股权转让协议时应注意以下几个方面事 项：1、签订股权转让协议的主体 在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以 是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议，这会造成签 约主体的混淆。另外，如果受

12、让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过；如果是自然 人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。2、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件 下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履 行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成 书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。3、对前置审批程序的关注 一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。4、明晰股权结构 股权转让协议受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的

13、公司章程、营业执照、税务 登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详 尽了解。5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 考察企业生产经营情况： a 、企业的生产经营活动是否正常； b 、核实企业的供货合同 或订单。 分析企业财务状况 ：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产 规模、负债情况 ; 核实企业所有者权益是如何形成的 ; 判断企业的盈利能力、偿债能力； 企业的纳税情况调查。6、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵 应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产

14、的实际价额显著低于认缴 出资额。 应注意所受让的股权是否存在出资不到位（违约）的瑕疵，即股权转让协议中的股东出 资不按时、足额缴纳。 应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。7、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 股权转让协议受让方应要求出让方做出如下承诺与保证：a、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效；b、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益；c、保证其股权转让协议主体资格合法，有出让股权的权利能力与行为能力；d、如股权转让协议中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所 有权均系经合法方式取得，并合法拥有

15、，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依 法自由转让；e、股权转让协议中的出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债 务承担问题与受让方达成相关协议；f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由股权转让协议出让方承担。 股权转让协议出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证：a、保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任；b、保证按股权转让协议约定支付转让价款。8、股权转让协议应及时办理工商变更登记手续商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款，保证

16、金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接

17、条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给

18、转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事

19、项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责

20、任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋 权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方

21、法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算

22、房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地

23、写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

24、注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位

25、号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把

26、不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因 此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护

27、购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.

28、 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售

29、范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制

30、条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民共和国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。

31、另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。签订合同注意事项为了规范公司的经济市场，在经济活动中保障公司利益不受损失，对负责合同签订的人员 要求如下：第一：审查和起草合同前，必须对当事人的主体资格进行审查：因此，在审查起草新合同前， 首先应全面了解对方当事人的基本情况、履约能力、商业信誉等。一，对合同对方资质的审查。在

32、审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包 括：对方是否是企业法人？有无法人执照？若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。同 时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。二，对直接实施签订合同的签字人的审查。审查主要包括：查签合同人的年龄，看其是否 具有完全民事行为能力；对于是代理人的，看代理手续是否齐全，如介绍信，授权委托书等。三，对合同一方信誉，屡约能力的审查。信誉和屡约能力是合同是否能全面履行的关键， 如了解对方同其它客户的业务信誉，对方的经济实力，老板的社会关系等等。第二：审查起草合同的内容必须齐备。一，审查合同效力、合同条款的效力。二，审查合同条款

33、是否完备。按合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期 限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合 同。如针对买卖合同而言，除以上八条外，还应包括包装、检验、结算等条款。以上条款中， 无论是审查合同还是起草合同都应着重质量、价款、履行方式以及违约责任条款。三，审查合同的付款条款。把价款的支付和合同履行过程中对方义务的履行和防控违约风 险结合起来，把价款的支付条件和对方在各阶段应履行的合同义务密切联系，通过设定价款支 付的时间点（1.合同生效时间；2.交付时间；3.验收合格时间

34、；4.质量保证期届满时间）和付 款比例来促使合同对方如约履行合同义务，最大限度发挥付款条款的风险控制作用。四，审查违约责任。尽量穷尽各种可能的违约假设并设立违约处理方式。约定违约情形、违约责任，违约所产生的损失范围及补偿（如对于可预期利益的范围的界定）。（1）违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、采取补救措施、违约金责任、定金责 任。（2）如果合同对公司具有特殊的商业价值或利益，而存在对方单方违约解除合同的可能 时，可视情况采用加重对方的违约成本，制约对方的违约行为。如在约定违约金、赔偿损失之 外，约定守约方还有权要求违约方继续履行合同，保护守约方缔约目的的实现。对办公室公章管理人员的要求如

35、下：第一、审查合同内容及附属文件合同后要附上具体的询价过程说明或询价单，询价单需包含单位名称、产品规格型号、质 量标准、报价、联系方式等。第二、审查对方提供的账户一，要求对方提供开户许可证，必须是对公账户。二，没有对公账户的需提供证明，证明该卡号属于对方公司对外账号。三，审查提供的银行账号与开户许可证上账号是否一致。第五：审查其他方面一，审查合同签名是否完整。二，审查签订日期是否准确。三，审查合同盖章是否完整。在审查盖章时若有以上内容不完整或不相符的地方，不予盖章。签订专利转让合同时应注意的问题1、转让专利应符合专利法的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所 有，必须经上

36、级主管部门批准，如果向外国人（或向国外 ） 转让专利，必须经国务院批准，签订了专利转让合同，合同必须经专利局登记并公告后才生效，一旦专利转让合同生效，由此而产生的权利、义务一并转移到受让人。2、受让人必须是为专利技术的推广、应用而获取专利，而不是为垄断技术而获取专利。3、专利让与人要保证受让人获得技术知识，合同法第三百四十五条规定“专利实施许可合同的让 予从应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。”4、专利实施许可合同，只能在专利权的存续期内有效，专利权有效期届满或者在专利被宣告无效，专 利权人不得与他人订立专利实施许可合同。5、专利实施许可合同的受让人

37、不得许可与让与人约定以外的第三人实施该专利并收取约定的费用。6、专利权人在专利转让前已实施了发明创造，在转让合同成立后，应停止实施（ 有约定的按约定 ） 该发明创造。7、在专利转让合同成立前，专利权人与他人订立的专利实施许可合同或非专利转让合同，在专利转让 合同成立后仍然有效，其约定的权利和义务，转移到专利转让合同的受让人。（附以下专利转让合同范本）专利转让合同鉴于条款鉴于转让方拥有专利，其专利号为，公开号为，公告号为，申请日 ，授权日，公开日，专利的有效期 为。鉴于受让方对上述专利的了解，希望获得该专利权。 鉴于转让方同意将其拥有的专利权转让给受让方，双方一致同意签订本合问。 第一条 转让方

38、向受让方交付资料1. 向中国专利局递交的全部专利申请文件 （ 附件 1）, 包括说明书、权利要求书、附图、摘要及摘要附图、请求书、意见陈述书以及著录事项变更、权利丧失后恢复权利的审批决定、代理委托书等。2. 中国专利局发给转让方的所有文件 （ 附件 2）, 包括受理通知书 , 中间文件 , 授权决定 , 专利证书及副本4. 中国专利局出具的专利权有效的证明文件。指最近一次专利年费缴费凭证（或专利局的专利登记 簿），在专利权撤销或无效请求中 , 中国专利局或专利复审委员会或人民法院做出的维持专利权有效的决定 等。5. 上级主管部门或国务院有关主管部门的批准转让文件。第二条 交付资料的时间、地点及

39、方式1. 交付资料的时间合同生效后 , 转让方收到受让方支付给转让方的转让费后日内, 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部资料 , 或者合同生效后日内 , 转让方向受让方交付合同第一条所述的全部或部分资料 , 如果是部分资料 , 待受 让方将转让费交付给转让方后日内，转让方向受让方交付其余的资料。2. 交付资料的方式和地点转让方将上述全部资料以面交、邮寄等方式递交给受让方, 并将资料清单以面交、邮寄或传真的方式递交给受让方。全部资料的交付地点为受让方所在地或双方约定的地点。第三条 专利实施和实施许可的情况及处置办法在本合同签订前 , 转让方已经实施该专利 , 本合同可约定 , 在本合同签订生

40、效后 , 转让方可继续实施或停止 实施该专利。如果合同没有约定 , 则转让方应停止实施该专利。在本合同签订前 , 转让方已经许可他人实施的许可合同 , 其权利义务关系在本合同签订生效之日起 , 转移 给受让方。第四条 转让费及支付方式 本合同的转让费及支付方式为以下第种方式。1. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用一次性付清方法，在合同生效之日起日内（或在专利 局公告后 日内），受让方将转让费全部汇至转让方账户。2. 本合同涉及的专利权的转让费为人民币元，采用分期付款方式支付，在合同生效之日起日内（或在专 利局公告后 日内），受让方将其余转让费的 %汇至转让方账户；待转让方交付全部资料

41、后日内，受让方将其 余转让费汇至转让费账户（或采用合同生效后日内支付 元，个月内支付元，个月内支付元， 最后在个月内 付清其余转让费）。第五亲 专利权被撤销或被宣告无效的处理根据专利法第五十条 , 在本合同成立后 , 转让方的专利权被缴销或被宣告无效时 , 如无明显违反公平原 则，且转让方无意给受让方造成损失 , 则转让方不向受让方返还转让费 , 受让方也不返还全部资料。如果本合同的签订明显违反公平原则 , 或转让方有意给受让方造成损失的 , 转让方应返还转让费。 他人向专利局提出请求撤销专利权 , 或请求专利复审委员会对该专利权宣告无效或对复审委员会的决定 不服向人民法院起诉时，在本合同成立

42、后，由受让方负责答辩，并承担由此发生的请求或诉讼费用。第六条 过渡期条款1. 在本合同签字生效后 ,至专利局登记公告之日 ,转让方应维持专利的有效性 , 在这一期间 ,所要缴纳的年费、续展费由转让方支付。无效请求的答辩及无效诉讼的应诉等事宜。3. 在过渡期内，因不可抗力，致使转让方或受让方不能履行合同的，本合同即告解除。第七条税费1. 对转让方和受让方均为中国公民或法人的，本合同所涉及的转让费需纳的税 ，依中华人民共和国税法，由转让方纳税。2. 对转让方是境外居民或单位的，按中华人民共和国税法及中华人民共和国外商投资企业和外国企业 得税法，由转让方向中国税务机关纳税。3. 对转让方是中国的公民

43、或法人，而受让方是境外单位或个人的，则按对方国家或地区税法纳税。第八条违约及索赔对转让方：1. 转让方拒不交付合同规定的全部资料，办理专利权转让手续的，受让方有解除合同，要求转让方返还转让费，并支付违约金元。2. 转让方无正当理由，逾期向受让方交付资料办理专利权转让手续（包括向专利局做著录事项变更 ），每逾期一天，支付违约金元；逾期两个月，受让方有权终止合同，并要求支付违约金元。3. 根据第六条违约的，转让方应支付违约金元。对受让方：1. 受让方拒付转让费，转让方有权解除合同要求返回全部资料，并要求赔偿其损失或支付违约金元。2. 受让方逾期支付转让费，每逾期天，支付违约金元；逾期两个月，转让方

44、有权终止合同，并要求支付违 约金元。3. 根据第六条违约的，受让方应支付违约金元。第九条 争议的解决办法1. 双方在履行合同中发生争议的，应按本合同条款，友好协商，自行解决。2. 双方不能协商解决争议的，通过以下第种途径解决。 提请专利管理机关调处，对调处决定不服的，向人民法院起诉； 向人民法院起诉； 提请仲裁委员会促裁。第十条合同的生效本合同的双方签字后即对双方具有约束力，自专利局对双方所做的著录事项变更进行登记并予以公 告之日起，合同具有法律效力。甲方：乙方：债权转让的条件及注意事项一、债权转让的限制性规定债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分 转让

45、给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原 债权人脱离合同关系；在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权 人共同享有债权。债权转让必须具备以下条件才能有效：（一）、必须有有效存在的债权；（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）、转让的债权必须具有可让与性；（四）、必须有转让通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根据合同性质不得转让的；（二）、按照当事人约定不得转让的；（三）、依照法律规定不得转让的。二、债权转让需要注意的问题1、转让不得改变债权的主要内容债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债

46、的主要内容变 更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规 格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。债的非主要内容变 更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不 再具备同一性。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。2、债权的转让必须通知债务人各国民法对债权的转让是否须经债务人同意或通知债务人存在不同的主张。一种是自由主 义。德国民法典主张债权原则上可以自由转让，不以取得债务人同意或通知为必要要件。美国 法实际也是承认合同权利的转让无须经过债务人的同意。另一种是通知主义。法国民法

47、典、日 本民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要。第三种是债务人同意主义。民法通则第91条规定，合同一方将合同的权利和义务全部和部分转让给第三人的， 应当取得合同另一方的同意。这种规定是计划经济的产物，过于严格，不利于商品交换的发 展。而合同法第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让 对债务人不发生效力。”两种立法有所冲突。实践中如采用债务人同意主义不利于交易便利， 如采用自由主义又不利于交易安全。因此，合同法确定的通知主义既承认了债权转让是债权人 的处分行为，为债权人的自由处分提供了便利和保护，又保护了债务人不因债权人将债权转让 于他人而蒙受不测之损害。

48、“因债务人向谁清偿债务于他并无多大关系。如果因转让而使债务 人履行费用增加，则原债权人应当承担。”3、债权转让必须遵守一定程序和手续依照民法通则第91条规定，如果系法律规定应由国家批准的合同，其债权转让须经 原批准机关批准。合同法第 87条也规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务 应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”也就是说，一般合同的成立是当事人自愿原 则，但对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。4、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即 具有处分能力，是完全的

49、民事行为能力人。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。如果一方当事人欺诈、胁迫或乘人之危，转让无效。合同被撤销后，受让人已 接受债务人清偿的，应作为不当得利返还原债权人。5、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让 他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。在 司法实践中，有人为逃避法律的制裁而转让债权。比如，某甲单位与某乙单位之间违反国家金 融法规规定，达成了企业之间的借贷协议，某甲单位借给某乙单位资金20万元，借期2年,收取高额年息20%某甲在已经收取了

50、一年的利息后，某乙逾期未偿付借款本金和其他利息。 某甲如果此时诉至法院，要求某乙偿还本息，法院虽然会支持乙之请求，但也会对某甲已经收 取的利息和对某乙约定取得的利息予以追缴。某甲如果将这笔债权转让给丙，某丙可以受让人 的身份起诉，要求某乙偿还转让后的债权。这样转换后，案件由原来的应处罚的企业之间拆借 资金纠纷摇身变为合法的债权追偿纠纷。法院不能再对某丙给予处罚，这将极大地损害国家金 融秩序。因此债权转让的前提必须是合法的债权，不得违背社会公共利益，否则转让无效。由 于转让无效致使受让人受损的，转让人应予以赔偿。6转让的债权必须具有可转让性根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转

51、让。一种是基于个人信任 关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请 求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开 单独转让，则为性质上所不允许。比如保证债权为担保主债权而存在，若与主债权分离，其担 保性质自然丧失，所以不得单独转让。第三种是依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事 人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约 定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。第四种是依法律规定不得转让的债权。车位转让合同注意事项陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚

52、至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业 主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地 上车位。如根据北京市居住小区机动车停车管理办法第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区 维修资金。陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 （ 库） 建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出 售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（ 库） 好像天经地义，其实不然。北京市城市房屋管

53、理办法第13 条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明 没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的 地下车位 （ 库） 的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位 （ 库） 也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱 3：地下车位 （ 库） 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 （库） ，可这地下车位 （库） 的买卖是否合法，很多业 主并不知道。如果地下车位 （ 库

54、） 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出 售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位 （库） 的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例 收过钱了。再把这样的地下车位 （ 库） 卖给业主，就是重复收钱。中华人民共和国城市房地产 管理法第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车 位（ 库） 买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。提示：这类的地下车位 （库） 办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设 施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小 区维修资金。陷阱 4：人防工程偷着卖

55、没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢 ?当然不是。有的地下车位 （ 库） 属于人防工程，而人防 工程是国家强制配套，禁止开发商销售。提示：根据中华人民共和国人民防空法第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管 理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业 主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱 5：改造车位 （ 库） 黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下 空间而改造成的停车位 （库） ，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权 证。提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车

56、位 （ 库） ，它们也应该属于全体业主的共有财 产。陷阱 6：租赁期限超过 20 年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主 签租赁合同。可在租赁期限上超过了 20 年的时候，并不向消费者声明 20 年后不受法律保护。 根据合同法第 214 条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无 效。”消费者租赁车位 （库）（ 就是所谓的销售使用权 ） ，最长期限也只有 20年， 20 年后是不受 法律保护的。以上就是由律师 365 的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望的整理能 够对大家有所帮助，同时要提醒大家凡是销售使用权超

57、过 20 年并且不向消费者声明 20年后不 受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎 咨询我们律师 365 的在线律师寻得帮助。接手转让餐厅一定要注意的十大事项随着餐饮业的不断发展，越来越多的人开始投资餐饮业，也很多想从事餐饮创业的人为了方便，在没 有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场，这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转 让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增 烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你自己的 利益，接手餐厅前一定要了解：原餐厅主人为什么要转让？生意为什么会不好？餐厅的位置是否适合继续开 餐厅？房租还有多长时间？当地政府是否已对餐厅作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通 知书、限期搬迁通知书）？我接手的话，将会拿出什么手段，促进餐厅生意兴隆？税、费（排污费、门前卫 生费）交纳情况等。1、转手者是房东还是租赁者？如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情 况进行检查，