房屋产权登记在农村的实行

1、房屋产权登记在农村的实行于喜胜学科分类】房产法出处】本网首发写 作 年 份 】 2008 年【正文】 目前，城市房屋产权登记有建设部的部门规章予以具体规范，如 1997 年 10 月 27 日 建 设 部 第 57 号 令 发 布 的 城 市 房 地 产 权 属 登 记 管 理 办 法 ，并 于 2001 年 8 月 15 日 修 正 。 农 村 房 屋 产 权 登 记 没 有 具 体 的 法 律 、 行政法规规定。在城市房地产权属登记管理办法中规定，该办法适用 于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。在城市规划区国有土地范 围 外 的 房 屋 权 属 登 记 ， 参 照 该 办 法 执 行

2、 。某 些 地 方 性 规 章 如 广 东 省 广 州 市 人 民 政 府 2001 年 7 月 1 日 发 布 的 广 州 市 农 村 房 地 产 权 登 记 规 定 、 福 建 省 厦 门 市 人 民 政 府 1998 年 8 月 11 日 颁 布 的 厦 门 市 农 村 土 地 房 屋 权 属 登 记 发 证 若 干 规 定 等 ， 对 农 村 房 屋 产 权 登 记 设 立 了 地 方 性 法 律 规 范 。 在 我 国，农村范围广，人口多，农村房屋产权全国没有设立统一登记，使农村 房屋与城市房屋的法律保护存在差异，不利于农村市场经济的发展。因此， 设立农村房屋产权登记法律制度已成必要

3、。农村房屋产权登记法律制度参照城市房屋产权登记法律制度，应包括 农村房屋产权登记原则、农村房屋产权登记条件、农村房屋产权登记内容、 农村房屋产权登记种类、农村房屋产权登记程序、期限制度和农村房屋产 权证书的规制等内容。（一）农村房屋产权登记原则房 屋 产 权 实 行 登 记 原 则 。 公 民 、法 人 和 其 他 社 会 组 织 取 得 房 屋 所 有 权 或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房 屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋 产权登记为要式法律行为，确认房屋权属归属。房屋产权与土地使用 权同时登记原则。 房屋作为一种不动产，它依附

4、 于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个 人所有。我 国土地 实行国家所 有和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记 时，必须将房屋产权与土地使用权同时登记，使房屋的所有权和该房屋占 用范围内的土地使用权权利主体一致。协调 配 合 原则。 农 村房 屋登 记 牵涉 到许 多政 府 职能 部门 ，如 土 地 管理 部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中，各个部 门须密切配合，信息共享。公示原则。 农村房屋登记机关在农村房屋登记工作 中应坚持公示原 则，将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程 序、房屋登记 内容进行 公示，方便社会公众知晓。将已登记的房屋产

5、权情况进行整理归档，方便 社会公众查阅。救济原则。 就是房屋登 记机关及其 工作人员或 者他人的不当行为造成 登记不当或给使权利人受到损害，权利人有权要求撤销登记或者赔偿损失， 并追究相关人员的行政责任或者刑事责任。1、撤销登记。因当事 人在申请登 记时隐瞒真 实情况或者伪造有关证件 、 文件，采取非法手段获准登记的；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导 致核准登记不当的。由房屋登记机关决定撤销全部或者部份登记事项，并 公告其房屋权属证书作废。2、赔偿损 失。 因登记机关及其工作人员无 正当理由不 受理登记申请 、 不按期办理登记申请或者工作疏忽，核准登记不当，致使权利人受到经济 损 失 的 ，

6、登 记 机 关 应 对 当 事 人 的 直 接 经 济 损 失 负 赔 偿 责 任 。3、追究行政责任或刑事责 任。当事人 以虚报、瞒报房屋 权属情况等非法手段获得房屋权属证书的；涂改、伪造房屋权属证书的；非法印制房屋权属证书的，登记机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事 责任。登记机关及其工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿，滥用职权、 超越管辖范围颁发房屋权属证书的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依 法追究刑事责任。（二）农村房屋产权登记条件房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：1、权利主体合格。申请人为房屋的权利人。2、有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、

7、其他 组织的资格证明要合格；3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工 验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属 来源证明真实有效合法；4、经过公告、听证，利害关系人没有异议。5、法 律 、 法 规 规 定 的 其 他 条 件 。（三）农村房屋产权登记内容房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的 客 观 现 状 及 土 地 使 用 权 的 情 况 ，并 附 房 屋 及 土 地 测 绘 图 。 权 利 人 为 单 个 自 然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载 多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或 者其他