2.建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素重点

1、第一章绪论:考核知识点与考核目标:（一）次重点:识记：技术与经济的概念及其相互关系，技 术经济学的特点。:应用：投资估算方法，折旧费计算。念和基本经济要素:考核知识点与考核目标:（）重点:识记：经济效果、总投资、流动资金、折旧、 销售收入、税金、利润。:理解：方案经济效果评价原则及可比条件, 总成本费用构成。第二章建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素(-)次重点:识记：方案效益和费用的计算原则，方案经 济评价应遵循的原则，经济效果的效率型、 价值型指标表示方法。<2.3.1建设工程项目总投资的构成:项目评价中，总投资是指项目建设和投入运营所需 要的全部投资。頊目总投资2.3建筑工程经

2、济性分析常用的基本经济要素:四、投资形成的资产厂固定资产投资运营后J 形成的资产无形资产,通过提取折旧 其他资产（或摊销）回收J流动资产通过提取经营成本回收 :*1 固定资产一在社会再生产过程中较长时间为生 产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限 在一年以上，单位价值在规定限额以上。2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素:- 2.3.2成本费用的构成:-成本费用是企业在运营期内为生产产品或提供服务直接工责及權利费营业费用制造费用十' 2.3建筑工程经济性分析常用的 基本经济要素 2.3.2成本费用的构成心从构成总成本费用的生产要素来看：总成本费用二（外购原材料费外购燃料和动力

3、费工责及福利费 修理费其他费用）折旧费+摊侑费利息支出总成本费用经营成本折旧费摊侑费利息支出十' 2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 4 折旧 （3）固定资产折旧额的三要素:原值（P） 固定资产的购置费+运费+安装调试费 残值（F） 固定资产报废后所能换取的剩余价值扣除清理费F=PXrr净残值率，一般按3%5%确定。折旧年限（n）经济使用年限。2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素:-（4）折旧方法：现在常用的有四种1）平均年限法（直线折旧法）：按固定资产的预 计使用年限平均分摊折旧额的方法。 no年折旧额D D年折旧_P_F _ P-Pxr _p_厂芦一nnn1一厂特点：

4、每年的折旧率和折旧额都相同。2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素2）工作量法：按实际工作时间或完成的工作量的比 例计算折旧的方法。（适用于各时期使用程度不同 的大型机械.设备）P（ 1 r）单位工作量折旧额D= - - Ln规定的总工作量（如规定的总行驶里程或规定的总工作小时）年折旧额二年实际完成工作量x单位工作量折旧额2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素3) 双倍余额递减法：按固定资产账面净值和固定 折旧率计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折 旧率是直线折旧法的2倍。年折旧率=牛xlOO%hl八km* 固定资产账面净值一预计净残值 最后两年折旧额=g特点：年折旧率除最后两年外其

5、余均相同，而年折 旧额除最后两年外其余均不同。年折旧费D=年初固定资产净值x年折旧率2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素4) 年数总和法:以固定资产原值减去预计净残值后 的余额为基数，按逐年递减的折旧率进行折旧的方 法，也是快速折旧法的一种。年折旧率=旦 xlOO%年数总和t已使用的年数彎1) 年折旧额D=(P-F) x年折旧率 特点：年折旧率和年折旧额每年均不同。2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.4销售收入:销售收入是指项目建成投入使用后，生产销售产品 或提供服务的所得。:- 一般销售产品的所得称为销售收入。年销售收入二产品年产品销售单价：计算销售收入时，假定当期生产

6、量二销售量却销售价格釆用出厂价格，或送达用户的价格2.3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素税金。营业 税金 及附加 2.3.5营业税金及附加：营业税金及附加是根据商品或服务的流转额征收的2-3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素予236利润的计算住利润是企业在一定时期内的经营成果，集中反映企 业生产经营各方面的效益.利润总额乂营业收入营业税金及附加总成本费用傑企业取得的利润须向国家缴纳所得税，则：IJ润总额'所得税二应纳税所得额x所得税鲜 _"纳税所得额:收入总额可免税收入各项扣除允许弥补的2-3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素上年度亏损；税率一般为25% （小型20%

7、,髙新15%）2.4工程经济分析要素间的关系总投资应付利润获法定盈余公积金得形成 资产产生收入缴纳营业税金扣除总成本得到工程经济分析要素间的关系提 取净利润 取得所得税 缴纳利润总额2-3建筑工程经济性分析常用的基本经济要素某项资产原值为50000元，预计使用5年，预计净残值为2000元，分别用直 线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。（计算过程并列表） 解： 直线折旧法 双倍余额递减法 年数总和法 年限折旧率 年折旧额 折旧率 资产净年 折旧额折旧率年折旧额值1 2 3 4 5例：某项资产原值为50000元，预计使用5年，预计净残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额 递减法、年数总和法求其折旧额。年限直线折旧法 双倍余额递减法 年数总和法 折旧率 年折旧额 折旧率年折旧额 折旧率资产净 年折旧额值 1 2 3 4 5 19.2% 19.2% 19.2% 19.2% 19.2% 9600 9600 9600 9600 9600